政府官員不應該過份批評樓市
2013月5月12日
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| 較早的時候，有報導說有一個人無端端賣了一個物業，樓價比以前買入的時候僅升了1%，但要付20%賣家印花稅 SSD ，實際蝕了樓價19%，這件事情，令很多人深感奇怪，由其是該人的親戚朋友，既然物業已經成交，當然不是上會問題，傳媒本著鍥而不捨的精神，追查到底，最終，該人表示，因為長策會一位成員表示樓價將會下跌兩成，令他心感不安與及受盡家庭壓力，引刀一快，將物業賣走便算了，當大家知道這個解釋之後，又沒有人說什麼，俗語話：牛唔飲水怎樣將牛頭㩒(噤)低，況且，大家都是成年人，應該知道那些甚麼委員所講的說話都信，自己吃虧便算了，無謂將責任諉過於人，就算說出來，都不會得到別人同情，倒不如不說也罷。 在2009年，樓價因為金融海嘯而急跌，但當一切回復正常時，樓價亦回復正常，但給人一個錯覺是樓價急升，政府亦不察，認為樓價升是炒家炒樓引致，曾蔭權不只一次在公開場合說政府要打撃炒樓，而且準備出招，只要政府一出招，樓價一定會下跌3成，不少市民，由其是受過高深教育的市民，了解曾蔭權說話的含意，竟然將自住物業賣走，待樓價下跌3成時再回購，結果大家都知道，但至今仍然沒有一個人走出來說，他們賣樓的決定是受到曾蔭權說話影響，因為他們知道，就算說出來亦沒有人會同情，反而有人會說他們也是炒家，是炒樓價向下的炒家。 不過，樓市預測的事，無日無之，而預測的人不時引用大家都不明白數據，甚至引用不明來歷，不能說出來源的機密消息來證實他們的說話，最近麥格理一位分析員引用來至長實高層的消息，說長實將會劈價20%以上賣樓，不但樓市會隨著長實劈價賣樓而下跌，甚至股價受影響，不過，長實否認，反問記者是長實誰人發放這個訉息，況且，政府現在收緊新樓售樓法例，其中一項是不能夠隨便發放消息，由其是不能證實的消息，所以，根本沒有可能有長實高層會說他們將會劈價賣樓，如此一來，麥格理那個分析員就要負上責任，而他現在玩失蹤，不過他亦是只能避得一時，待星期一上班時他便要公開真相，但我估計，麥格理將會壯士斷臂，不會要那位分析員再上班，其實，該人是分析員，理論上應該分析樓市動態而作出預測，並不是因為有特別消息來源而作出預測，今次，該位分析員失策，分分鐘連份工也沒有，若果是真的話，當買一個教訓。 |