|
1. homebloggerhk 2013-04-11 12:35:37 |
|
結婚買樓、年青人理財之道看過諗兄的分享實在獲益良多。
小女子26歲，畢業後工作近3年。一直不斷儲蓄，現有現金股票總值近40萬。現時工資約3萬 ，可儲2萬。男友入息1.7萬 ，可儲5千，但男友未來1年內的儲蓄均需用作進修。而雙方收入下年應有15-20%的升幅。我正準備和年紀相若的男友先買樓後結婚。況且各自家中環境擠迫，住屋需要將放首位。近年小女子不斷網上學習有關投資股票和樓市的資訊。以嘗試一下投資股票是怎麼一回事，現時帳面上是少蝕至平手，亦不希望再加碼股票市場。會考慮3%利息的人民幣存款作簡單操作。 至於樓市，小女子不斷物色（尚欠實盤考察）不同屋苑。其中特別有興趣荃灣，元朗，沙田，甚至屯門，太和等地區。目標250萬以下的物業。唯所心儀之物業現價均需要280萬起。唯大型屋苑和實用率高者才會考慮。 因此我自覺實力尚未夠但已到達適婚年齡。小女子不希望浪費時間。希望請教諗兄為現階段作更全面的部署。應如何作投資和何時入市為佳。Pa
ANSWER: 小女子能將月入2/3儲起，已經不錯。若與男友日後組織家庭，再加及15-20%升幅，收入可算中等。唯此等收入此等耐心，在居住成本太貴的香港，要活用手中金錢才有望勉強完成買樓結婚兩個願望。 條數點計呢? 首先結婚淨洗費15萬已少不了，近年已很難找到朋友是擺酒賺錢的了! 可能是筆者朋友比教厚道，不用奇招濫收人情吧! 酒樓酒席索價八千一圍、拍下結婚美好回憶又用幾萬蚊，實在令新人很掙扎，是攪場家常便飯短聚暢飲，還是大排筵席慶生一下，真令人添煩惱。 買樓方面亦可雜費幾萬，而兩房上車盤裝修，15萬又是少不了。在此可有提議，就是買入已裝修好樓宇，雖然貴些少但可當將裝修錢問銀行借埋，但該種樓房裝修實在太「求其」，手工差不在話下，最弊係貪快將工程程序減省，入牆「撻線」，水喉駁位做唔好，輕則令你要再花幾十萬重整過、重則觸電致死。所以買得「連裝樓」，一來小心、二來都唔好預長住。 15萬又15萬，再加一個上車盤首期30萬，加起60萬在結婚買樓少不了。筆者唯有建議年青人可先買樓裝修，「回下氣」才隔年結婚。當中間隔一年可其中一方先入住，又有自己地方可以唔使拍拖出街慳返些少。使本文最想提出既，係香港時下一眾年青人之無奈。小女子已不是低薪一群，亦很努力的將2/3月入儲起，換來只是個一般到唔一般，仲要驚無左份工供唔起樓既生活。惟筆者亦堅持大家在適當時侯置業，因你睇BLOG中更年長一輩的提問，你見有資產及無資產者，在人生往後財富只會越行越遠。 小女子在股場未見獲利，有點氣餒可理解。但其實只要撥出30萬，將淨下十萬元更有系統作股票外幣投資，亦不失為個良好個法。人太容易錯信自身之經驗，因喜和樂之反應是直通反應系統，不用邏輯思考的，你試下問自己:「我都係諗過之後覺得好開心!?」人太依賴反應系統而婉拒邏輯判別，太相信自己往事造成之後遺，而輸過股票就有「一朝被蛇咬」現象，或中過馬就過份自信，勇於下注，俗稱「心雄」。其實在考量上實需持平，應再檢討以往所用方法有否缺失，再行前進。 小女子共男友一年可儲30萬(25000X12)，撥走十萬作其他投資，下年定可有60萬係手。現時樓市正回，在其中特別有興趣荃灣，元朗，沙田、屯門、太和都有大型及實用率高的屋苑，但睇樓是要實地考察一下，方會越睇越進步。所以26歲之齡，宜先儲第一桶金，好似小女子咁有些少儲錢能力，就盡量唔好輸錢及伺機置業。但機會未來臨時，都要去睇樓作準備，股票更需實戰作試煉。十萬元是一個適合之數目。至於有些人提議之PAPER-TRADE，筆者認為是不必要的，因投資最影響輸贏是心理因素，紙上談兵根本沒有把這方面納入試演。
>>>按此看答案>>>按此看答案
|
|
2. 長策會成員林筱魯﹕辣招為降溫 港府無意推冧樓市 2013-04-11 12:49:24 |
|
長策會成員林筱魯﹕辣招為降溫 港府無意推冧樓市 【明報專訊】規劃師出身的林筱魯，如今為長期房屋策略督導委員會成員，更是委員會中擁有最多物業的一個，坐擁3個住宅、1個工廈單位及1塊農地。梁振英上任以來，社會有意見不滿他未能打壓樓市狂升，問到被外界視為「梁粉」的林筱魯有何物業投資經驗可分享時，他即刻耍手擰頭，直言現時談投資經驗是太過敏感，不過他認為現階段入市風險高，笑言「李嘉誠都叫人唔好炒啦」。 他又認為，港府無意「推冧」樓市，辣招是為了防止樓價再上，待環球經濟形勢改變，樓市即能自然調節，回到較合理水平。 2008、09年金融海嘯時中原城市領先指數（CCL）一度回調至約60點水平，之後樓市升幅1倍，最新4月報123.01點，只計去年7月1日以來，樓價也已上升了兩成（圖）。 入市風險高 李嘉誠也叫勿炒樓 林筱魯指出，香港向來具獨特性，因為物業投資市場活躍，變現相對容易，又沒有資金進出限制等規範，因此除了本地市場以外，一直亦有外地投資者捧場。近年除了樓宇供求問題以外，環球不同國家印銀紙放水，內地人民幣升值又提升內地買家購買力等，都推升了香港的物業價格。 他認為，由於增加房屋供應需時，中短期為了能優先滿足本地需求，有必要推出各種辣招作「需求管理」。 |
|
3. 路人 2013-04-11 13:04:31 |
|
預計樓價將會下跌而先沽樓後買回，同樣是炒樓行為！ |
|
4. 亮劍 2013-04-11 13:18:50 |
|
湯生你有否計過自 2OOO年 12月開始要供MPF 以來，香港此等服務供應商旗下基金嘅淨回報有多少?我想平均每年都唔知有無幾個 %，咁究竟肥了甚麼人? 政府一方面就強迫人家將儲蓄放入無底洞，等大家嘅血汗金錢俾通脹蠶食；但另一方面，若你為求自保去買樓嘅話，就八方打壓，與民為敵，莫此為甚！ |
|
5. 香港存在購買力 2013-04-11 13:21:08 |
|
香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,......... |
|
6. 求學者 2013-04-11 13:46:06 |
|
請教各位： 政府一邊說希望樓價下跌，但另一方面賣地價錢高企，到底是什麼意思？
|
|
7. 又要馬兒好 2013-04-11 13:54:22 |
|
請教各位： 政府一邊說希望樓價下跌，但另一方面賣地價錢高企，到底是什麼意思？ 又要馬兒好,又要馬兒不吃草............ 不想花錢又想找到樣樣都會的人 天底下哪有白吃的午餐 難怪台灣的人才會外流 不想花錢請人才就等著倒閉算了 ... 怪誰?就是怪那些要馬兒好又要馬兒不吃草的老闆們 卻又一直狂喊政府不幫忙,新生代都草莓族 為何他們看到的都只是草莓?
|
|
8. 丘亦生 Bitcoin 幣加火 2013-04-11 13:58:45 |
|
甚麼是近期升值最勁的貨幣？答案可能令你意想不到，是一隻虛擬貨幣Bitcoin，今年至今升值18倍，看得大家嘩嘩聲，有說這是顛覆性科技，有望挑戰傳統由政府壟斷的貨幣制度，也有人死批這是行將就爆的投機泡沫，對我來說，則是對全球濫發鈔票投下的不信任票。
Bitcoin是由網上一個化名Satoshi Nakamoto的人，於四年前設計的虛擬貨幣系統，Nakamoto雖然是一個日本名字，但外界對於他或她是否日本人也無從確定。 鑄幣過程不經銀行政府 與真鈔一樣，每單位Bitcoin都有其獨特的鈔票號碼，一般人要取得Bitcoin，可以透過一些網上交易平台，向賣家購買。如果要取得新發行的Bitcoin，則要成為Bitcoin礦工，借出電腦的若干資源，以點對點（P2P）的技術，協助進行一些需要大量運算的任務，賺取新幣。
整個過程就像網上遊戲的金幣一樣，全程沒有政府及銀行參與，而發行量受礦工的數量限制，程式中也有一個封頂的數量，故不會像各國政府一樣無止境地印鈔。貨幣的記賬及管理，由多部電腦按一個開放源的程式控制，有加密保安，所以即使每個Bitcoin都有記認，但要找出誰人持有多少並不容易。
現時接受Bitcoin的商戶甚少，主要是用作一些網上交易或賭博網站的結算，不過隨着其知名度越高，認受性開始建立。
加拿大有人賣樓，肯以Bitcoin收取樓價；紐約有地產經紀，容許租客用Bitcoin交租；芬蘭一家軟件公司更提出以Bitcoin出糧；維基解密亦用來收捐款。至於進一步確認Bitcoin地位的，是有黑客入侵一些交易平台「打劫」，坊間亦有東施效顰的虛擬貨幣登場。
近期Bitcoin熱炒，兌美元的滙率，幾乎一個月翻一番，年初的兌換率還是13.5美元，最新竟然已報250美元。以已發行的單位1,100萬計，其流通市值已達28億美元，對一個無名氏無中生有的構思，能取得這成績不可謂不神奇。網上流傳一些傳說，指有網友幾年前以10,000個Bitcoin單位，外賣了兩個大薄餅，以今日幣值計，兩個薄餅已值250萬美元！
外界認為，造就Bitcoin異軍突起的，是塞浦路斯政府早前擬向存戶徵收巨額存款稅，令當地人有感儲蓄無處容身，遂轉投Bitcoin，以避高稅甚至外滙管制的風險。
當然，Bitcoin的急升，亦引發投機需求，已有基金推出專門投資於Bitcoin的基金。傳媒廣泛報道，亦令其知名度大升，好像彭博社在本周二，便有36段關於Bitcoin的報道，比本港不少藍籌公司的曝光率更高。 炒味太濃反損害持續性 我覺得，Bitcoin現時炒味太濃，反令人質疑其可持續性。「上帝要佢滅亡，必先令他瘋狂」，事關升值太快，投資保值味道太濃，反而削弱其交易功能，人人買來當限量版收藏，而非拿來消費，Bitcoin便難以像真的貨幣般流通，一旦「炒燶」，便很易曲終人散。
我不會對Bitcoin太認真，它暫時還未具備顛覆傳統紙幣的條件，要游說人把身家財產轉賬至Bitcoin的錢包內，相信要費不少唇舌。
它既沒有存款保險，幕後主腦的神秘背景亦難叫人踏實，而大國政府又怎會願意讓獨家發鈔的鑄幣權拱手相讓，所以Bitcoin必定成為公敵。最近已有噪音，認為Bitcoin持有者應該要交資產增值稅。
與其憧憬Bitcoin將化身未來貨幣的超新星，倒不如視之為對現有貨幣制度的不信任投票。歐美日英為了振興經濟，已經把印鈔機開動了整整六年，大家心中都有一個問號，這個「靠個信字」的鈔票發行制度，可以容忍政府再濫發多少鈔票，才會真正動搖根基，而這個tipping point的出現，又會是怎樣的境況？
Bitcoin預設了在無政府狀態下也可以運作，本來就是應對這情況而出現的，不過距離完善還有一段距離，即使充當愛的替身，也只是一個相當不完美的選擇。我們對傳統貨幣再不滿意，也恐怕難捨難離。
丘亦生
|
|
9. Eric Wong 2013-04-11 14:52:48 |
|
我是評論員,曾經發表過樓市全面看好的文章,我有數據支持,又引經據典又以中肯態度分析,又掃入14個屯門工廈物業,看好屯門工廈, Tuen Mun Factory Buildings price never down, Please take action--Highly recommend: Buy Tak Wing/Kwong Kin/Hang Wai/Mai kei. 將工業大廈物業 改裝後回報倍增 |
|
10. 走得快好世界 2013-04-11 15:29:51 |
|
將工業大廈物業 改裝後回報倍增 此是風險投資模式,走得快好世界........... |
|
11. 回求學者 2013-04-11 15:54:06 |
|
政府希望樓價下跌還不容易，第一政府可以借鏡中國大陸，隻眼開隻眼閉，等啲地產商用海沙撈石屎起樓，咁我寫包單個樓巿跌硬。再唔係就學菜脯老師咁，搵個理由充公大額存戶啲錢，咁本來用以購買樓宇嘅首期都無曬，買乜春樓啫?而如果賣地價錢唔夠高企，咁那裡有錢養嗰啲垃圾高官，綜援戶及起公屋呢? |
|
12. 八萬五 2013-04-11 16:52:59 |
|
梁振英班xx之眾只代表香港689人,並不代表香港幾百萬人.一個沒有誠信,做錯從不認錯的人,我從未承認他是香港特首,"政府"不斷出招應改為" 梁振英"不斷出招.我們偉大政府哪裡有這麼多損人不利己的招式數! |
|
13. 雲在青天水在瓶 2013-04-11 18:13:47 |
|
以下是寫於 2008年初的樓市分析和預測(週三 1月 2日, 2008年 5:25 pm), 當年提出這樣的看法, 有點天方夜談, 相信的人不多, 懷疑之人不少. 時至今日, 可能後悔的人更多. 俱往矣, 樓市的走勢己越來越接近牛4調整浪. 把握機會, 幾年後又是一條好漢. 2008是奧運年，也是中國開放30周年。30年前，香港作為中國的改革開放的窗口，對中國大陸的影響力不小。但30年後的今天，隨著中國改革開放的成功，香港已從過去影響大陸轉為依賴大陸，不論在政治上、經濟上及文化上，中國對香港的支配作用越來越明顯，越來越具有決定性。香港在中國復興的大棋局中，只是一隻棋子，當然，現在還是一隻重要的棋子。但如果我們的重要性下降，甚至於成為包袱，則這隻重要的棋子將會變成無用之子，對博弈者來說，棋盤上無用之子，棄之不足惜。胡溫一再告誡港人要認清香港社會深層次的矛盾，這個矛盾，不是民主，不是普選（因為社會制度最終是要為經濟服務的），更不是抬著棺材去遊街，而是如何保持和提升香港的競爭力，香港如果失去了競爭力，在棋盤上就是多余的一子，即使不被人棄，也會是食之無味的雞脇。
07年9月，本人預期在中國通脹加劇及美國因次按減息後，香港將出現實質負利率環境，進而推測本港樓市將出現升勢。至年底，中原地産領先指數為66.39，比9月升約10點，升幅18%。
仍有人對樓市的牛市不敢相信，有的人在97年前不相信樓市會跌，在03年後又不相信樓市會升，原因是他們對香港的聯係匯率認識不足所致。在聯匯制度下，香港沒有自己的貨幣政策，匯率跟隨美元稳定在一定的區域內。對弱小的金融體系來說，這樣的好處是可保持金融體系的稳定，但壞處則是加大了資産價格的波動性。如97-03年，港幣不能隨經濟弱勢而減息，反而要隨美國加息，再加上通縮不斷，令實質利率高企（後期減息後仍如是），幣值不貶，只好資産價格貶。其股市樓市之慘況大家應仍記憶猶新。
可能正是仍殘存著這樣的記憶，當03年下半年開始，經濟環境開始出現與97-03年完全相反的情況時，他們仍不敢相信，仍不敢入市，只好眼看著樓股從03年起不停回升，股市創新高，樓市也追落後。
今年的通脹率估計約為4%（匯豐預計3.90%），以中銀50萬以上存款儲蓄利率1.60%計，儲蓄負利率為2.40%；而按揭利率現為P-2.90%，即3.85%，按揭負利率為0.15%。按揭都將出現負利率，樓價能不升嗎？
從技術上講，由於中原指數明顯地形成了頭肩底型態，以此計算，指數將升至82點以上，即今年應有2.5-3成升幅(因07年底升多佐D，故預期今年升幅比前預期略作調低)，將高於03年8月至07年9月的年平均增幅23.33%（年復式增長約18%）。05年美國加息後，香港樓市並沒有出現下滑的趨勢，而是作了兩年的横行整固，至9月美國減息，樓市即出現強勁的上升動力，套入波浪理論，這是典型的牛市三浪（即牛二期）的表現，是明顯的牛市特征。因牛三浪是最長及最大的升浪，所以，樓市整體水平極可能在兩年內重回97年高位，甚至超越。
7、8年前，有網友對本人的圖表走勢論不屑一顧，“如果圖表了得，點解唔見你發達？”。當然，僅靠圖表不足為據，更重要的是對社會政治問題要有深入透切的理解，對經濟理論要融會貫通，還要有處之泰然的情緒智商。
今天，我不敢講發達，但可以講小有所成。由於本人資産以物業為主，加上於減息前加碼入樓市，故今年即使什麽也不做，資産升值也可能帶來為數不少的進帳。看來，今年應該又是二十年來最好的一年。 |
|
14. 肥波 2013-04-11 18:32:09 |
|
To : 雲兄 您之前講的 CCL 170 点 , 雖然我不懂 technical analysis (睇图) , 但我亦认同 . 之前有位网友做左個分析 , 佢計算 CCL 120 點下的供樓負擔 , 佢話 CCL 120 點下 , 供楼負擔只是 3 成多 , 如果就咁圍一圍数簡单推算 , 升多 2 - 3成可能先到 equilibrium points , 加埋鐘擺效应 , 你的 CCL 170 点並非遙不可及 以下是他文章之部份內容 http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/1131679/index 2013年的首季的 CCL已超過120點，兩年內香港整體樓價上升超過兩成。樓價上升兩成後，究竟會否導致現有業主或者於CCL120點時置業的新業主供唔起樓呢？這真的是十分想研究的問題。以下我會列出這個研究的方法： <1> 2012年2月1日公佈的CCL119.13點下的指標屋苑內的呎價； <2> 過去6 - 9個月，這些屋苑內的每個成交單位的平均面積，因而能推算出於CCL119.13點下各屋苑的平均樓價； <3> 根据截至 2012年2月1日的舊金管局規定，去估算CCL119.13點下各屋苑平均樓價下的最高按揭貸款金額；再利用每個屋苑的最高按揭貸款金額，根據2.15%及4.15%按息、20年及25年的按揭年期，去推算每個月之按揭還款金額； <4> 其中有79個CCL的指標屋苑與我之前寫過人口普查的134個屋苑重疊，因此，我會用上述人口普查的家庭收入數據，去推算這79個重疊數據的屋苑，於CCL119.13點下私樓家庭戶的供樓：收入負擔水平。不過，為反映實況，我會假設2011年6月至2013年首季，這79個私人屋苑的家庭收入與2011年人口普查時有5%增長。同時，2011年6月人口普查時的失業情況與今天的失業率相若 (約在3.3%左右)，因此這個5%收入增幅的假設應是合理。 以下就是他的研究結果，列出這79個重叠屋苑供樓：收入負擔比率的分佈： 私樓家庭戶的 供樓：收入負擔比率範圍 | Scenario 1 CCL = 119.13 20年按揭年期 2.15%按息 | Scenario 2 CCL = 119.13 25年按揭年期 2.15%按息 | Scenario 3 CCL = 119.13 20年按揭年期 4.15%按息 | Scenario 4 CCL = 119.13 25年按揭年期 4.15%按息 | 20.1% - 25.0% | - | 9 (11.4%) | - | - | 25.1% - 30.0% | 9 (11.4%) | 31 (39.2%) | - | 5 (6.3%) | 30.1% - 35.0% | 28 (35.4%) | 23 (29.1%) | 6 (7.6%) | 23 (29.1%) | 35.1% - 40.0% | 18 (22.8%) | 13 (16.5%) | 22 (27.8%) | 23 (29.1%) | 40.1% - 45.0% | 16 (20.3%) | 3 (3.8%) | 20 (25.3%) | 17 (21.5%) | 45.1% - 50.0% | 5 (6.3%) | - | 16 (20.3%) | 8 (10.1%) | 50.1% - 55.0% | 3 (3.8%) | - | 9 (11.4%) | 3 (3.9%) | > 55.1% | - | - | 6 (7.6%) | - | 屋苑數目合計 | 79 (100%) | 79 (100%) | 79 (100%) | 79 (100%) | 79個屋苑供樓:家庭收入之平均數 | 36.8% | 30.9% | 44.0% | 38.4% | 79個屋苑供樓:之家庭收入中位數 | 35.7% | 30.0% | 42.8% | 37.4% |
|
|
15. 求學者 2013-04-11 19:18:59 |
|
請問雲大師：那你看ccI下一階段會去到多少？你會否建議現在入市？ |
|
16. Andy Kong 2013-04-12 02:03:03 |
|
點解政府成日要打壓樓市, 而唔打壓股市呢? 因為你要住就打壓你, 你唔住就唔打壓你,政府? 就算股市開24小時,都係死症! |
|
18. 中国人的优质生活 2013-04-12 08:44:26 |
|
早起， 买两根地沟油油条, 切个苏丹红咸蛋， 冲杯三聚氰氨奶， 吃完开着锦湖轮胎的车去上班。 中午， 瘦肉精猪肉炒农药韭菜， 再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉， 加一碗石蜡翻新陈米饭， 泡壶香精茶叶。 下班， 买条避孕药鱼， 尿素豆芽， 膨大西红柿， 石膏豆腐， 回到豆腐渣工程天价房， 开瓶甲醇勾兑酒， 吃个增白剂加吊白块和硫磺熏蒸的馒头。 饭后抽根高汞烟， 去地摊买本盗版小说， 回去上一会盗版操作系统
的XP， 晚上钻进黑心棉被窝。 核辐射算啥，很盐重吗？ .国.人开的车， 行驶在全世界最堵的路上， 交着全世界最多的买路钱， 避让着全世界最多的特权车， 提防着最厉害的马路杀手， 暴露在全世界最密的电子眼下， 担心着全世界最诡异的罚款命运， 买车缴上全世界最多的税费， 烧着全世界最贵的油,还TMD找不到停车位！！！ 我们要坚强的活着： 因为...因为墓地又涨了… |
|
19. 放屁賴CY大聯盟 2013-04-12 08:51:59 |
|
自從CY當選特首後，我地日日放屁，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放屁！
|
|
20. 評論員 2013-04-12 09:06:25 |
|
政府辣招需要再加辣，防止樓市泡沫形成，保障金融體系穩健，以免銀行爆煲，最終要存戶埋單。
|
|
21. 強積金等同龐氏騙局 2013-04-12 09:16:06 |
|
|
|
22. to 21 2013-04-12 09:19:58 |
|
由於有高昂管理費這「金剛箍」，扣除成本後的基金表現，往往好不到哪裡。據強積金年報，十 二年來強積金的年度化回報率只是 2.7%，已跑輸通脹。肉隨砧板上，打工仔為免蝕到渣都無，近年都流行買入「保證基金」，但原來一樣易中招。保證基金每年均會定立一個保證回報，例如滙豐 的保證回報，為今年七月至明年六月的回報至少有 0.125%，這只是比放入銀行好一點。保證人除了收一般管理費，還要收取保證費和儲備費，其管理費可高達 2.79%，真是做人民幣定存好過。
同樣名不副實的還有「保守基金」，它雖然投資在相對穩陣的港元債券，或索性什麼都不買，只持有現金，回報與現時儲蓄利率的 0.007%相若。不過扣除管理費後，保守基金隨時要蝕！ |
|
23. 22 to 21 2013-04-12 09:20:49 |
|
from http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21024024
由於有高昂管理費這「金剛箍」，扣除成本後的基金表 現，往往好不到哪裡。據強積金年報，十 二年來強積金的年度化回報率只是 2.7%，已跑輸通脹。肉隨砧板上，打工仔為免蝕到渣都無，近年都流行買入「保證基金」，但原來一樣易中招。保證基金每年均會定立一個保證回報，例如滙豐 的保證回報，為今年七月至明年六月的回報至少有 0.125%，這只是比放入銀行好一點。保證人除了收一般管理費，還要收取保證費和儲備費，其管理費可高達 2.79%，真是做人民幣定存好過。
同樣名不副實的還有「保守基金」，它雖然投資在相對穩陣的港元債券，或索性什麼都不買，只持有現金，回報與現時儲蓄利率的 0.007%相若。不過扣除管理費後，保守基金隨時要蝕！ |
|
24. 香港沒有地產霸權,只有強積金霸權 2013-04-12 09:26:24 |
|
|
|
25. 強積金被喻為史上最大搶劫案 2013-04-12 09:32:37 |
|
|
|
26. 向饭民说不 2013-04-12 09:47:10 |
|
樓上，你又錯啦，香港的真正霸權是慈善機構霸權和工會霸權。 MPF最多賺你2個%服務費，但是慈善機構霸權將善款的80%變成行政費，而工會只會為自己勝出，之後不理工人死活。 |
|
27. 掹車邊80後 2013-04-12 10:05:18 |
|
睇d 評論話 好多人嫌d 居屋太偏遠 (屯門天水圍@@), 所以又縮沙 其實d 人真係無心買樓gei, 無又話要, 有又話遠又話貴 |
|
29. 亮劍 2013-04-12 10:57:53 |
|
整體空置率係 4.3 %，而豪宅係 1O.7%，有啲評論員就話，千呎以上豪宅空置率好嚴重，政府要做嘢，我妖！ 點解豪宅空置率會咁高呢?首先當然要捉梁粉頭馬陳某出來執一劑，豪宅九仟多個單位空置，佢老哥隨時喺西九嗰兩個盤就包你一成！ 第二就係打上十年，地皮供應極度短缺，咁每間地產商手上只得嗰拾塊八塊土儲，唔將佢整靚包花紙，以提高均呎價，當曬豪宅賣，咁跟佢哋搵食嘅人食西北風咩? 豪宅裝修要符合高尚品味，要貼合個人喜好，而裝修材料隨時要歐洲定，所謂慢工出細貨，在在影響裝修期！ 政府呢幾年狂質高價樓水，加政策、加稅、加按揭成數，務求令有錢人入唔倒市，中上收入嘅人換唔倒樓，跟著就話豪宅空置多，唔該CY張開眼睇清楚，現在唔係無人買豪宅，係你唔俾人買、唔俾人換咋！ 政府仲話有啲豪宅落入大陸客手上，佢哋唔租唔賣，所以統計署就當曬人哋空置，咁樣簡直係屈得就屈，首先唔該那些人答我幾條問題：—— 1〉請問每日到港遊客，比對全港酒店賓館落差係多少? 2〉請問一個有商務需要嘅大陸生意人，若要來港傾生意，可否隔日就定倒酒店房? 3〉請問如果一個大陸富裕家族有喜慶事，要齊齊來港渡假，你政府可擔保倒人家，定倒足夠嘅酒店房咩? 4〉在港有生意嘅大陸商人，如要招呼伙伴客戶，使唔使搵地方款待人家? 5〉去完廣東道入貨，唔通可以將那些名牌手袋鐘錶四圍放在酒店房嗎?唔見咗揾阿水來負責?
咁唔買定一間港樓做定後備，那有起事來唔通叫人哋瞓公園or天橋底嗎? |
|
30. to 26 2013-04-12 11:08:54 |
|
慈善機構你可以唔捐,工會你可以唔參加 ,強積金你是否可以唔供?? |
|
31. 60後小小業主 2013-04-12 21:57:06 |
|
雲兄: 可否對未來三.四樓市之大方向給予讀者一些啟示, 雲兄對樓市預測之準繩比任何星級評論家, 博士之流更高幾皮. 最好能像仲達兄一樣出文章, 相信每一位讀者都很期待! |
|
32. 博士之友 2013-04-12 23:01:25 |
|
T0：60后 雲兄預測之準係人都知，但何需要指名道姓說博士，by the way 雲兄姓什名誰，無名無姓又如何與人比較 |
|
