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1. 盬裏揮 2013-04-10 11:22:14 |
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今次 HlT 罷工事件，你不能不佩服李嘉誠呢個完美佈局，骨子裡細節全部給他掌握，因此無論那一個結果他亦是最終獲益人。 矌持日久，不能解決⋯咁大把貨櫃就會由大鏟灣及盬田港走貨，加速葵涌貨櫃碼頭衰竭，而這個碼頭嘅泊位，要是日日拍烏蠅，唔起樓仲可以做乜?唔好忘記將土地改變用途正是長和系強項。 工人大勝，大幅加薪⋯咁作為碼頭經營商，「無奶油」同你做蝕本生意，或衰啲講句，工人人工加兩成，佢加夠付貨人叄成都夠膽死，但他可能附加另一選擇，「為體恤香港及大陸嘅付貨人長期支持，就是在深圳他旗下碼頭走櫃的話，處理費不加反減」！可能有人話你無嘢呀，咁都得?咁請問唔通人哋益街坊派錢唔俾咩?咁做同前項結果一樣，可稱為慢性自殺！ 工人投降，加少少都肯制⋯咁第二日仲有邊個信李粉人呢條粉腸，順我者生⋯⋯超人最終都係贏家！ |
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2. 嚴磊輝 2013-04-10 11:35:34 |
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上面邊條友公開我哋會議紀錄，做二五仔？ |
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3. 你說公不公平 2013-04-10 11:59:01 |
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平均平等機會主義者第一個反對起居屋,這個社會好不公平,一部香港市民要交付地價買樓,一部香港市民不需要交付地價買樓,.....你說公不公平?????????????? |
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4. homebloggerhk 2013-04-10 12:11:41 |
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怎樣部署才可實現三層樓在手的夢？
你好，很喜歡看這個blog，獲益良多，亦想多多指教。 現況：上年，以外子單名買入了一個沙田三房，買入價$580萬，6成mortgage，30年期，息口現為2.15%，月供大約$14,000。手上流動資金有$140萬。薪金方面，外子（43歲）$83,000，本人（40歲）$26,000。育有兩名小孩。 想請教你，我們如何好好利用手上的$140萬資金，錢搵錢的既可安排小孩10年後出國讀大學，又可安享退休生活？預計10年後兩個讀大學的費用一共至少要$480萬，等於一個中型單位！如想又有樓收租安享晚年，加埋要有三層樓在手，如今實現了1/3，怎樣部署才可實現2/3的夢？ 考慮中： 1. 以自己單名買入$300萬的細單位，借9成，放租。但，哪兒現時還有$300萬的細單位？是否該等樓市下調先買？但只怕只會繼續升？ 2. 以外子單名再買入$300萬的細單位，借7成，又放租。但買第二個單位是否借貸會很難？ 3. 買債券是否一個更好的投資方案？有什麼建議？對於完全不認識債券的我們，用什麼途徑最安全？經銀行？ 如蒙回覆，十萬個感激。
answer:
目標: 10年後擁有4.00mil資金 如每月可將收入之21%即$21600儲起，加上本金1.4mil就算無回報都可在10年後儲足4.0mil。如稍作投資，每年4%年回報可令月儲金額降至$13000。當然讀者的如意算盤，是不作任何儲蓄，那由1.4mil用10年增長至4.0mil，年回報需要11%。 先將1.40mil拆開兩半，筆者經驗強調的是資產分配，良好分配令你回報在可預期之內，孤注一擲結果只會零和一百，看你自己是否承受得起，或幻想自己成日係電視劇主角如丁蟹者適用。買債券對於某些投資目標是一個好的投資方案，對另一些目標如醫療儲備，結婚儲錢則不是好方案，除非你搵到個可等你十年八載的好伴侶吧! 拆出約一半0.78mil，確是可以放入債券，只要有找來6%年回報的，有十年後已收回1.4mil，封實蝕本門了。剩餘0.62mil，要買樓買股才有望發大至(4.0-1.4)=2.6mil，年回報需要16%。如將全數買哂股票，唔係唔得，不過長年期計每年16%要資深trader才有望觸及。當然有讀者60%回報一年都試過啦，但又能否持之以恆，每年皆是呢? 所以我們確要一些槓桿，令回報之要求可降低。 其實世界是有回報，將三十萬投入而年回報十五萬的! 咩話?? 即係每年50%回報!? 當然有，咪就係買樓收租。但係有一條件，就是買入價必然要低於他日賣出價，此回報方可成立。還有，首年租金之一半要用作買樓洗費如印花稅、經紀傭及差餉等等。講到呢度可能你即時變絕望，心諗試問香港而家買間樓，有咩可能唔「摸頂」?摸頂答你唔到，但讀者再等多五年無理由再等唔到下一個循環低位。等市跌而政府政策放寬，再係呢幾年物色個成日租樓既朋友，他日年收十餘萬租金，不是無可能的事。 但有一點肯定是，你今天在報見到劏房大王收幾錢幾錢租，咩咩人又執到個筍盤大賺幾百萬，肯定不是用一天努力而做成的。當中人脈與所需經驗及快速反應，是多年努力累積而成，有空再在交流會上和大家一談。 債券買賣確實煩，銀行食水深，我要再整理一下才能較易告知。至於你單名買入單位、九成上會後出租在現時是不准許的，加上價格不就，可以長等一下。以外子買入第二單位用七成上會是可能的，如無其餘負債，工資顯然足夠。但出租一旦被銀行發現，亦會被隨時call-loan，第二間房仍可報買入予家人自住，所以七成上會有可能。如報出租投資用途，現行規條下只借五成。剩下些少資金，在現時人人縮手之股市不難發現良好買入時機。時間有限、只能講到個大概，請續留意homeblogger。
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5. 向饭民说不 2013-04-10 12:19:48 |
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納稅人對公屋戶補貼最少每個家庭從6千到1萬5.這些錢從何來。 |
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6. 亮劍 2013-04-10 13:31:09 |
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湯生-----其實我話連公屋都可以唔使再起都仲得，以後新出土地分兩批，一種照舊賣五十年土地使用權，等發展商起私樓去劏人揾錢； 而另一批就單賣個「蝸牛殼」，補地價就分期五十年等小業主慢慢還，價錢可由差餉物業估價租值中提供參考，當市價四成啦，例如市值弍佰萬嘅單位，可租每年七萬，咁你政府咪以「友誼價」一百萬賣個殼俾人，等人上會分三拾伍年月供，政府仲同你喺頭十年做埋定息，咁幾千銀落樓啫，而補地價呢一層，你有嘅就收足弍仟叁，窮少少嘅半價仟零得咪，再無嘅就唯有等公屋居民交回單位啦！咁一個月用喺房屋嘅支出，佔揾萬幾銀家庭收入嘅三成多，一啲都唔過份！ 呢個「蝸牛殼」政府保證最少以原價回收，有多嘅小業主可在 2 手市場放，咁當屋主退休之前，順手做個逆按揭，就一炮過解決成串例如房屋、退休、安老、樓價過高、政府每年收入不穩定嘅問題！ |
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7. 鉅仔 2013-04-10 13:36:24 |
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| 5. 鉅仔 2013-04-10 12:08:25 |
| 我地会做埋全自動化码头，零工人，只要幾拾个IT 程式員就可以，到時候，工友們就唔使在上面拉屎，可以番屋企慢慢拉。 |
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8. 回鉅仔 2013-04-10 14:50:26 |
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人工成本飈 機械人搶飯碗 【本報訊】內地人工成本日益高漲，企業出動機械人「搶飯碗」。央視報道，深圳一間原本3,000人的工廠，一年半內人手銳減三分二；炒菜、煮麵、做家務的機械人湧現。另外媒報道，中國人工成本上升令不少外資轉向柬埔寨。 |
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9. Justin 2013-04-10 15:59:08 |
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To: 4 楼 请与你老婆离婚，叫佢嫁比我！ 真唔明月入十万的家庭为何还有烦恼？ |
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10. 地代自白 2013-04-10 16:03:27 |
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發展商為要適應立法後的轉變，要揾專業人士編輯及核對幾百甚至過千頁的賣樓書，咁究竟係會加快還是減慢推新盤速度？ CY 你推出的「SSD」、「BSD」和「DSD」等辣招，對減低及減慢市場 2 手成交早已定論，現在連一手樓亦同樣攪到無運行，請唔好去到咁盡喎，咁即係叫我哋地代食榖種啫！ 您驚泡沫爆破，我們理解及同情，但日本仔現在日日喺度開行印鈔機印公仔紙，還話明數年後就將貨幣供給額升拒 5 成救經濟先收手，加埋歐美中都印到九彩，咁即係點先？存款等運到？你係咪想學菜脯老師咁，焗存户科水救你民望？ 仲有你呢頭就唔俾嗰啲有錢、有需要又唔怕樓貴嘅人買樓換樓，但轉過頭又開夜期出來坑殺小投資者！咁請問又係乜東東道理呢？ 斷人米路真係要不得！請問那班經紀有邊度得罪咗你呢？ 如果真係有錯，咁你可否大人有大量，有怪莫怪，就當我哋地代唔識世界，最多我哋叫老闆們，負荊請罪自對三支藍帶認低威好唔好？ 本是同根生，相煎何太急呀！同行！！ |
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11. To CY 2013-04-10 17:19:57 |
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眼見全世界主要經濟都大印銀紙，貨幣大貶值！只有實物可稍為頂得住通脹，你政府又屢出辣招，對香港投資者以＂必撲殺之＂的信念，似乎樓市唔死，你唔開心！是否為了你一人的民望，要全港小業主陪葬？
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12. 借花敬佛是政客常識 2013-04-10 17:51:06 |
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眼見全世界主要經濟都大印銀紙，貨幣大貶值！只有實物可稍為頂得住通脹，你政府又屢出辣招，對香港投資者以＂必撲殺之＂的信念，似乎樓市唔死，你唔開心！是否為了你一人的民望，要全港小業主陪葬？
網友觀感回應: 梁振英當選可說是興災樂禍,借花敬佛是政客常識,不要少見多怪......一個人手操生殺大權,經常會做出一些意想不到的行政施政.........中國有一句古話: 叫小人得志,不可一世......經常可以套取來用.........
金正恩上場國家擔子過重.心理思慮難以平衡,就會產生手舞足滔發號施令精神狀態......... |
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13. To: 9/F Justin 2013-04-10 18:16:27 |
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月入 > 10 万都有好多野要烦 , 份工冇左好難揾得番 , 点都要準備下!! 老哥冇差住屋医疗都冇 , 又信唔过正苦 , 要自费買保险同包底 , 皮费唔陘 |
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14. 洪量流 2013-04-10 18:26:19 |
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房協推出綠悠雅苑，要半年時間才定出揀樓日期，為主要為政府封鎖購買力的政治任務，不應以商業論之，鄔主席非戰之罪。 |
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15. To: 9/F Justin 2013-04-10 18:32:25 |
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我家庭收入 > 15萬 , 借 7 成 , 俾得起 3 戍首期及供得起间1000 呎 $1000万的房子有余 , 但今日要 5 成首期 , 首期、使費連装修 要 610 - 620 萬 , 買樓後点都要留番一球多做 reserve 我地兩公婆35 - 36 歲 , 我同老公唔係一畢業就 15 萬一個月 , 都係慢慢涯上去 , 今日我地倾盡家财 , 都唧唔到5球 , 唔通叫我地住间港島区 400 - 500 呎 ?? 做得中高层 , 有好多野要烦 , 份工可以好 unstable , 一個字好彩好易失业 , 冇左好難揾得番咁高人工 , 你話我使唔使烦?? 高有高烦 , 低有低烦 |
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16. To: 10樓地代自白 2013-04-10 18:35:16 |
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本是同根生，相煎何太急呀！同行！！ 同行如敵國，你而家明無？ |
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17. 法子 2013-04-10 22:52:03 |
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18. TO:6/F 2013-04-10 23:22:22 |
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呢位劍哥，其實你已經重覆好多次你既高見，什麼私樓政府特長低息後補地價...........! 我打個比喻：你個建議二十年前已經成事，有個叫＂防屋柱＂既大發展商，同政府免地價起左幾萬間＂攻屋＂，當時起樓成本三幾萬，就以你既計法，分三十年低息月＂供＂，頭十年定息連本月＂供＂四佰大圓，後十年加息兩倍月供一千大元，廿年後今日，佢想出售就只需搵到買家出價再補番政府既地價，就可以光明正大收錢＂出售＂間＂攻屋＂。 你明唔明我想講咩！！ 公屋住戶就一定明晒，仲以為忽然發大達。 其實現在市場有價有市係叫＂商品房＂，至於其他方式既＂津貼房＂都係無錢途既諗法！！ （而你既諗法係公私合体樓：同一幢物業，有人自己買，有人有條件同政府夾錢買。最主要有出售權.......。賺住賺價喎！都幾Ｑ好諗頭喎！.......香港人。） |
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19. 亮劍 2013-04-11 00:36:48 |
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我所提議免先補地價起樓，再於樓宇入伙後先向小業主按月收取補地價金額，係我於十五年前公開提出嘅建議，如果真係悶親第二啲網友，真的要講聲對不起，本人只是唔想政府嘅房屋政策出事累街坊咋！ 在加拿大，一個值港元伍百萬嘅物業，每個月大約要交地租5仟，相同價值嘅物業要是喺香港，地租加差餉只係加拿大約一成多，咁香港地價有乜辦法唔貴到飛起呢！ 有何方法可扭轉咁唔合理嘅地價同地租安排呢? 新批土地如果實行免一次過支付地價，上車就成為簡單嘅事，每月支付地價可視為地租，你供滿五十年之後，係要再繼續再供多五十年，即永遠要比商品房多付樓房土地使用稅款！ 呢啲樓因為要永遠俾錢係咁補地價，所以無得炒，其價值亦升唔起，樓價咁穩定，仲唔合曬政府胃口！ |
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20. 小學生 2013-04-11 09:04:24 |
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買家不買，因為沒信心，越減越驚，越平越不買，因怕跌。大陸樓不合理回報仍不跌反升，因買家怕升，只要不跌（減），買家會返來！ |
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21. To: 19. 亮劍 2013-04-11 09:33:38 |
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水电三通平整全部要錢 , 要小业主分期付地价給政府會出現一个问题 , 將來樓价跌要政府減价 , 否则 , 议员出頭 , 我係政府、D 官 , 唔会捉虫入屎忽 |
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22. 我所認識的鐵娘子 2013-04-11 09:36:19 |
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23. 網友觀感 2013-04-11 11:52:25 |
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真唔明月入十萬的家庭爲何還有煩惱？ 人心不足蛇吞象嘛??? 月入十萬的家庭如果善於理財,就是中上家庭,樓市起跌頂位難設定,個人投資預算不會失敗就可以部署去做……...網友觀感.….…... |
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