鄔主席的順流逆流
2013月4月10日
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| 房協鄔主席若果今晚唱Karaoke，我相信唱徐小鳳的「順流逆流」就最啱，講起唱歌，在1980年代，香港處於黃金時期，名歌星輩出，但是他們唱的歌曲有不少從日、韓歌曲中譯過來，而徐小鳳最喜歡唱一位日本女歌手的歌曲，她叫五輪眞弓。有人或者會問，世界上有沒有一條河流可以同時見到順流逆流，我唔知世界上有幾多條河流有如此境況，但我只知道在南美洲厄瓜多爾有一條河流可以同時見到順流、逆流。
幾個月前，房協出售綠悠雅苑，老實說，綠悠雅苑位置不錯，實用率又高，而當時房協為求有好銷售成績，對申請人收入限制，只設上限，不設下限，引致申請者當中，竟然有數目不少的零收入人士，但房協並沒有取消他們的申請資格，今次揀樓，亦有由父母出首期的零收入人士，當時，他們只答應下一次開售時會作出檢討，亦即是鄔主席非常有信心，可以向C.Y.爭取房協可以興建更多類似綠悠雅苑單位，因為綠悠雅苑只有9百多個單位，申請表超過五萬份，超額58倍。若果地產商在發售新樓盤時有如此好成績，該名地產商亦會低聲下氣，稱售樓部阿頭為阿哥，這是鄔主席的順流時間。 但房協始終不是做生意的人，沒有把握機會，趁勢叫入圍的市民揀樓，拖拖拉拉用了超過半年時間才定出揀樓日期，期間政府繼續出招，又收緊按揭成數，令市民置業的信心也打散了，不過，超額58倍，應該不用擔心，但是那些測量師不知有心攞景抑或贈慶，竟然會估不到價，雖然房協說可以協助購買者上車，但買樓的人會不會買一個高於估價的物業？況且，唔買又唔會有損失，所以當時我亦估計，不會全部入圍者都會揀樓，可能會有一至兩成人放棄，但結果出乎意料之外，連施永青亦估不到成績如此惡劣，竟有4成人放棄他們的權益，這是鄔主席的逆流時間。 雖然鄔主席被稱為居屋之父，其實居屋早已不合時宜，當時設計居屋是給公屋人士選購，這樣他們便可以晉身為業主與及將公屋交回到政府手中，但現在住公屋的人，若果他們要買樓則會找那些個體地產商興建的私人樓宇，居屋對於他們來說，興趣不大，所以，政府不應該浪費資源興建居屋，應集中興建公屋便可以，其它的類別，就交給私人地產商處理便可以。 我無意對鄔主席不敬，但我覺得居屋好比黃色小巴，是在特殊情況下產生出來，亦的確為香港交通立下汗馬功勞，但時移世易，黃色小巴亦應淘汰，不過政府念在黃巴過去的貢獻，雖然沒有硬性規定要淘汰，但亦不再發出新的牌照，居屋亦同樣道理，既然已經完成歷史任務，政府亦不應再興建居屋，將資源流留給興建公屋，協助要上車的人便可以。太多品種，太多計算方法，反而令要置業的人無所適從，亦會做成資源浪費，房屋政策，簡單就是好。 |