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1. homebloggerhk 2013-04-03 12:31:46 |
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樓市白痴問結婚、問買樓(問)
諗Sir, 你好，客套說話不寫了，問題如下: 1. 小弟打算下年三月結婚，由於銀彈不夠付首期，所以打算先租樓幾年儲錢看看到時有沒有上車的機會。小弟從未試過在香港租樓，想請教諗Sir揀租住樓的時間有什麼要注意的呢? 我應該在結婚前什麼時候開始找經紀看租盤? 應該找大的經紀行，還是找小型、甚至蚊型經紀行比較好? 會有些什麼「絕招」教路可以容易些找到好租盤嗎? 2. 雖然口說不買樓，但小弟也想知道自己可以買多大錢碼的樓，我翻舊Post見諗Sir有方程式可以計算自己的購買力，不過我不太看得明白，請問諗Sir可以再教教我嗎? 最後附上背景資料以供參考: - 小弟32歲，現職IT，月入22K，股票投資約40萬，現金五萬左右(因為準備結婚用了不少…) - 女友29歲，現職社工，月入19K，不懂投資，現金也是數萬(因為剛完成Part time degree, 都是無錢剩…) - 因為比較接近家人，小弟是打算租大角咀的。 在此多謝諗樣網可以如此豐富地分享樓市資訊，實在獲益良多，謝謝~  祝諗樣網hit rate蒸蒸日上, 樓市白痴
ANSWER: 首先「白痴」一詞是出自讀者，不是筆者點題。至於筆者就認為知自己所不足而發問者，點都比扮識扮叻好一百個倍。正如你成日見到及「忍受」筆者所做的爛鬼excel圖及小畫家poster，就知每人都有其強弱，我自己就好需要美術指導。 大角咀是好地方，筆者不能在那處居住。樓市太多好野食，再唔係走去打邊爐，肥多了。下年三月結婚者，宜農曆年前搬好屋，皆因十二月一般是少盤少買賣的，另外七月特別旺，當然是因一班大學生啦。大角咀不是大學區會好些少，但該效應可以會擴散，筆者是喜歡見到的，畢竟有人到香港才可把地價樓價維持在合理水平。至於大公司確係多些少盤睇，筆者自己就睇經紀多過睇公司，呢個可留比讀者自行發揮。而家根本盤少，搵兩到三間已行了，因為你會發覺睇黎睇去都係重覆某幾個盤，而agent見「撞盤」是不會浪費時間的，相信你明點解。 當然後生仔唔想長做無殼蝸牛，你可以睇盤租時找一些少裝修，未有大改動而最緊要無漏水既單位租入，亦要一開頭問經紀有冇「可租可賣」既盤睇，方便自己住完死約時，可直接搵業主傾乘勢買入，傭金都慳返。而經紀見你一心搵租盤，落力極都有限。先定位為「可租可買」，應可助你睇到更多樓盤，得到更好招待。有些留意點不便廣傳，始終經紀們現時搵生意已太辛苦了，相信我們在你搵盤前可見到再面談的。 因金管局規定借款人一般不可將按揭還款提至超過月入之一半，多過一位借款人就將總月入合併，即你們為$41000，而一半即指你們還按揭不可超$41000*50%=$20500。但此假設你在外無街數、冇擔保。通常情況點都要扣返些少，即係還17000-18000一個月的按揭借款有可能做到。如你買樓齡廿年或更低之樓宇，是可以將借款攤30年還的。在現行息口下，每一萬按揭還款是可以借到2.59mil的，因此你借盡就是1.7*2.59mil=4.4mil。 當然買間四百幾萬單位以你情況太冒險，建議「再儲一會」，想想三百萬上車盤吧! 近日解答了不少月薪都是兩萬餘元的讀者之問題，筆者自覺你們是最邊緣去上車的一群，現努力地追車尾而又正考慮是否趁小回而跳上車吧! 希望本篇文章助你們再審視一下自身財政，慎而行之。 ———————————————————- 筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。 當然會吸取此課堂之經驗，將來會試辦其他大家感與趣的課程。 由於是首辦所以課程長度只為兩講，收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的! 課題: 買樓心得交流課程 2013年5月7日
按此看詳情 http://www.homebloggerhk.com/?p=7194
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2. 美國推出貨幣戰爭上升成果 2013-04-03 12:55:23 |
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美國推出貨幣戰爭上升成果 美國推出貨幣戰爭的未來.......首先導致了物價資產上升...... 在美國推出QE1, QE2, QE3之後，資金持續分階段流入香港，美國政府用廢紙印出銀紙是不會回收的...................
用廢紙印出的銀紙推高有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的...... 美國推印貨幣是幫助托住樓市的最大動力.......... 在此地產網站,大多數都香港投資精英分子,就如行政會議內高手一般高低.... 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 研究:
單程證入港定居人數對房屋需求影響: 每天150名 x 365天==54,750名 x 10年==547,500名,
建議120萬名全港小業主,當你們沒有生命危機時,無論如何都要堅守下去,勝利是屬於小業主的...... 二○一一年內地來港定居未足七年人士的數目為十七萬一千三百二十二人，比○一年的逾二十八萬人顯著下降，佔全港人口的比例亦跌至百分之二點五，下降的主因是近年抵港的單程通行證持有人的數目減少。
同時，新移民
逾四成半人居公屋 在住屋方面，新移民過去十年無顯著大變，逾四成半人居住公屋，更超出全港有三成人口住公屋比例，
住私樓的新移民有四成四，當中有百分之二點一人是與人合租、屬二房東或三房客，但是否租住劏房板間房，則未有顯示 |
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3. 填海多餘 2013-04-03 13:00:51 |
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地球溫暖化,冰川滆解,海水上升,填海多餘........ |
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4. 亮劍 2013-04-03 13:06:10 |
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每當我上大陸嗰陣，我都會臭罵港府一次！ 人家大陸嗰一邊，邊境啲樓就起到密質質，而香港嘅邊境方圓唔知幾多公里，就荒涼一片，養樹養草養雀仔！在香港地產商加上那些鄉親地主，於新界擁有大量閒置土地，喺度曬緊太陽，真係起十個太古城都仲得，如果政府能善用這些土地資源，咁政府嘅土地庫立即倍增，使鬼左支右絀去填海？ 古往今來商人多為逐利而來，每呎補地價給予那班友仔一點兒甜頭，或我成日講嘅「後數」，咁咪立即可以將事情由曲變直，政府班天才捨本逐末，真係俾佢哋吹漲，仲要係嚴重嗰隻！ |
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5. Peter Paker 2013-04-03 13:39:32 |
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my old comment 新架坡於1965年獨立後 ,好多人住係衛生情況甚差的爛木屋內 , 當年星洲政府除發展經濟外 , 全力發展組屋。由於當時經濟情況及居住環境很差 , 地價十分低廉 , 很多人願意以自己間爛屋去換組屋 , 因此 , 新架坡由獨立開始 , 整個房產市場都是由政府 dominate / 完全主導, 於97年時 , 組屋曾佔 90%以上的 market share (近年已跌至 80多 % 左右)。因為新架坡盤古初開、經濟基數低、地價極低廉之時已控制樓市 , 所以新架坡政府掌控樓市的控制權一定比香港大得多。 由港英時代開始 , 港英政府一直奉行積極不幹預政策 ,都以此為基準 , 除公屋、居屋外 (130 - 140萬間屋) 外 , 樓市全由私人參建 (私宅 110萬間)。香港經歷4小龍時代、97、自由行的經濟高速增長 , 樓價番了好幾番至今天的 3 - 4萬億的高市值 , 政府今天根本冇能力有新架坡的話事權 至於係效區及填海政策方面 , 香港落後一大節 , 於2009年 , 香港有1100 sq km , 佔地分佈如下 1) 67% 的佔地為 Woodland / 效區 (其中44%為法定效野公園) 2) 2.3% 的佔地為私人住宅 , 公屋佔地1.4% , 村屋住咁少人竟佔地3.2% , 村屋好似有D失控 3) 商業用地只佔0.4%總面積 今天香港人大多說海不能填、效野公園寸土不能動 、又唔可以起屏風樓 (即起高D) , 如何能增加供應?? 今天高樓價問題某情度上是自己攞嚟 反觀 , 新架坡很多地區都是填海產生，現今仍持續填海計劃，自1950年至今已經約有20%的國土面積由填海產生，新加坡國土面積於1960年代時為581.5 sq km，現在約為704sq km，至2030年以前，可能再增加100 sq km 。新加坡約有23%的國土屬於森林或自然保護區。這可以解釋新架坡面積比香港細3成 , 人均居住面積及總寫字樓面積比香港多一倍 我覺得香港傳媒現今只把事情的最表面問題寫出來 , 不花功夫探究兩者差異背後的原因 , 香港傳媒水平十分低劣 (尤其係財經), 香港傳媒只懂以直線去看問題 , 不明白現實世界裹有好多不同技節影響事情如何發生 |
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6. Peter Paker 2013-04-03 13:41:30 |
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another old comment 要樓價跌 , 請增加各方面土地供應 (including residential, shopping commercial, hotels, recreation, social services, medical, etc) , 做大香港塊餅 , 以及使樓價穩定、下調 , 出埋D無關痛痕的SSD 、BSD 花招 , 根本冇用 , 香港目前係嚴重供應不足 , 個別人口大區 (e.g. Tai Po, Shum Shui Po, Tsuen Wan, Kwai Tsing) 的空置率低於 2% , 你政府出招阻人買樓住 , D 人買唔到樓住 , 佢地要轉去租樓 , 單位供應不足 , 多阻人爭租盤 , 租金便會颷升 , 租金回報 吸引而對樓價有支持 通脹、租金中長期因冇供應而睇升、長期低息 (0 存款利息)、樓價因出招唔點升、香港人銀行存款遠遠高於貸款 (即個別香港人好疊水)、低負債、貧富差距大 、股市低迷 , D 有$$ 人點會唔湧去買樓收租 , 樓價點會大跌?? 我想問政府 : <1> SSD 、BSD 有冇直接 deal with 低息環境 , 令到低息環境改變?? 答案 : 唔會 <2> SSD 、BSD 會否令到窮人收入大增而使到佢地有$$買樓?? 答案 : 唔會 <3> SSD、BSD會否令到住屋供應增加 , 從而滿足居民基本住屋需求、因低息而額外產生出來的投資需求??? 答案 : 唔會 如果要理順香港 , CY、張局長、陳局長 , 請做D野增加供應 另外 , 我都想向下D憤世青年: <1> Sell 本地房產俾大陸人可使本土經濟、消費增長 , 多左人來香港使$$ , 多D本地人有工做 , 收入增長有D咩唔好?? 香港在金融、旅遊、零售係冇左大陸人 , HK可以收皮啦?? 旅遊雖佔 HK GDP 5% , 但可以養起好多低學歷、低技術的本地人 , 閣下 2002年未出身 , 我部門有200人 , 1個星期睇住自動消失左40-50人 , 今日老哥我好珍惜今天的工作環境 , 當年 HK unemployment rate最高應有 7.2% - 8% , 今日只有3.3-3.4%失業 ; 記得唔係03 – 04大陸 IPO開車 , 我想我應該涯唔到04年… 大陸經濟今天係香港收入命脈 , 冇大陸 , 冇香港 <2> 香港有1100 sq km大 , 66%地為 woodland and country side , 可晤以犧牲少少郊區去起樓、酒店、商場?? 講多D數您知 , 66% 的佔地為 Woodland / 效區 (其中44%為法定效野公園) , 2.3% 的佔地為私人住宅 , 公屋佔地1.4% , 村屋住咁少人竟佔地3.2% , 只要少少郊區地就可以解泱土地荒 人地新架坡很多地區都是填海產生，現今仍持續填海計劃，自1950年至今已經約有20%的國土面積由填海產生，新加坡國土面積於1960年代時為581.5 sq km，現在約為704sq km，至2030年以前，可能再增加100 sq km 。新加坡約有23%的國土屬於森林或自然保護區。這可以解釋新架坡面積比香港細4成 , 人均居住面積及總寫字樓面積比香港多一倍 <3> 填海會影響生態 , 整死D海星、海膽、海豚、蟹仔 , 我知呀 , 但係我重知你冇屋住、冇錢買樓住對你有更切身、更直接的影響 , 自己想下啦 , 我得閒會飛去澳洲下 , 重多野 <4> 係荒島起化爐可以即刻把堆田區土地釋放出來起樓 , 不過貴幾拾億 , 香港俾得起有餘 , 點解D垃圾會議員、環保狂熱份子會反對?? <4> 新界東北就 complicated , 唔知點講 , 唔關事嘅非原區民最麻煩 , 因為$$搞唔掂 綜合上述 HK社會現象 (唔好講經濟、樓市分析) , 您話聽樓價點跌呀??? 好多問題 , 係香港人自己玩自己 , 如果香港經濟唔掂 , 最先死應該係D基層同埋你D憤青 , 因為要炒都先炒D細先 , 中高層點會自對?? 再者 , 基層同埋你D憤青通常冇儲備 , 点涯过寒冬?? 唔好比我死 , 到时樓跌你都冇$$買 |
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7. Peter Paker 2013-04-03 13:49:14 |
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importance of reclamation (copy & paste) Want to show you a picture how the Hong Kong land is being used as of 2009. You may understand more after reviewing. Commerical 0.4% Public Residential 1.4% Transportation - railway and airport 1.4% Other Urban Lands - dev and construction in-progress 1.4% GIC 2.2% Open Space 2.2% Private Residential 2.3% Industrial 2.3% Rural Settlements (村屋) 3.2% (有D失控?) Transportation - roads 3.8% (点解成日塞車??) Agriculture 6.1% Others (mainly reservior & barren land) 6.6% Woodland / Grassland / Welland 65.7% Total 100.0% (1,104 sq km) - Tai Mo Shan - 957 m, Tsuen Wan
- Lantau Peak (Fung Wong Shan) - 934 m, on Lantau Island
- Sunset Peak (Tai Tung Shan) - 869 m, on Lantau Island
- Sze Fong Shan - 785 m
- Lin Fa Shan - 766 m, on Lantau Island
- Nei Lak Shan - 751 m, on Lantau Island
- Yi Tung Shan - 747 m, on Lantau Island
- Ma On Shan - 702 m
- The Hunch Backs (Ngau Ngak Shan) - 674 m
- Grassy Hill - 647 m
- Wong Leng - 639 m
- Buffalo Hill - 606 m
- West Buffalo Hill - 604 m
- Kowloon Peak (Fei Ngo Shan) - 602 m
- Shun Yeung Fung - 591 m
- Tiu Shau Ngam - 588 m
- Kai Kung Leng - 585 m
- Castle Peak - 583 m
- Lin Fa Shan, Tsuen Wan - 578 m
- Tate's Cairn (Tai Lo Shan) - 577 m
Victoria Peak, the highest point on Hong Kong Island, at 552 m is the 24th highest peak in Hong Kong. If you go to the below hyperlink at Wekipedia, you may identify the geographical characteristics of HK. http://en.wikipedia.org/wiki/File:HongKong_boundary_from_space.png Purple colour : urban areas Vegatation : Green |
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8. Peter Paker 2013-04-03 13:50:20 |
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another copy and paste | 14. Peter Paker 2013-04-02 01:34:35 |
| 這單張地圖是以彩色印製，以暈渲法及分層設色表示地形高度，繪有高距 100米的等高線和50米的輔助等高線。這張地圖展示香港整體的地形。 
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15. Peter Paker 2013-04-02 01:38:30 |
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| 16. Peter Paker 2013-04-02 01:40:31 |
| Commerical 0.4% (商用只佔 0.4% 面積 ，D 鋪點會平??) |
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9. 本人是小西灣居民建議: 2013-04-03 13:51:45 |
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本人是小西灣居民建議:杏花邨站以支線的形式以架空鐵路形式連接小西灣站, 填平維港以外的柴灣貨物裝卸灣來發展小西灣站上蓋物業,加設兩個站:一個叫"銀灣站",另一個叫"歌連臣角站",小西灣站設在現時的港島東廢物轉運站,再以架空鐵路形式經小西灣道連接"銀灣站"和"歌連臣角站",大幅填海由銀灣填到歌連臣角懲教所(填兩個太古城面積來建樓賣錢補貼鐵路發展),這樣就可以增加香港島的住宅,商場和酒店的供應,舒緩港島物業供應不足的問題!!!
http://www.ourfuturerailway.hk/index_tc.html?p=003a |
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10. 想樓價跌就要增加樓宇供應 2013-04-03 13:52:47 |
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http://www.youtube.com/watch?v=ehengmao0iw 想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區), 其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
| 回1, 有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!! http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385| 11. c92012-12-18 15:06:41 |
| to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓 |
| 12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09 |
| 未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手 |
| 13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14 |
| to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 |
| 14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13 |
| 我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬 去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地 |
| 15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58 |
| 打錯了應是6年搬了5次屋 |
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11. 路人 2013-04-03 15:25:12 |
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躲在家中偶爾才到郊外的人，拿出地圖一看必定大叫一聲:『香港大把地』！郊野公園面積佔香港四成土地，點都可以攞得到一D出黎掛？最近這兩年我差不多個個星期同班行山友行郊野公園，真係發覺唔到有邊個郊野公園可以攞來起樓起屋村，當年政府將某些地方定為郊野公園正正就係因為咁！ |
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12. 洪量流 2013-04-03 20:26:14 |
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無地?小時讀書(30年前)已知元朗平原，香港最大的平地，今時日日座西鐵經洪水橋、錦上路，仍然這樣一大片平地。 錦上路已有西鐵站，洪水橋加個西鐵站便成鐵路沿線，但洪水橋發展說了20年，790公頃地的第2次咨詢原本在上年中開始，又遲了1年。 你說香港有幾進步，政府有幾忙碌。 |
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13. 痾屎唔出賴CY大聯盟 2013-04-03 20:57:56 |
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自從CY當選特首後，我地日日痾屎唔出，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地痾唔出屎！
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14. Havilland 2013-04-03 21:02:09 |
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思歪呀，財爺曾呀，陳局長呀波仔呀，你哋到底收到嘅料有幾真呀？美國真係明年要加息?我哋已經信咗你哋好多次咯喎；乜嘢香港大把地只要攞1%出嚟就夠一百萬人用，乜嘢年年都估冇財政盈余，乜嘢板間房就唔算劏房，最好玩嘅就係唔好買樓去買股啦！好股惑啫! 大佬，人哋老美有成16萬億幾，每年都一大堆財政赤字；每加一釐息每年就要加多1600億財政赤字喎。比你哋做O巴馬伯南克，停止印錢可以，馬上加息又得唔得啫? 咪玩啦，會教壞細路仔。 |
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15. 路人 2013-04-03 21:57:47 |
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12樓你唔識咪係度九唔搭八，講緊郊野公園呀！洪水橋係鄉郊，不等於郊野公園。 |
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17. To 傻羊 2013-04-03 22:27:47 |
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你睇唔睇到我地PP兄的研究？你个D左抄一段报纸，右加一D自己幻想，就话喺呕心沥血？丑字点写？ |
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18. rubbish article 2013-04-03 22:52:57 |
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please stop to write this kind of rubbish article!!!! it is very obvious that the attractiveness of your article is reducing now as so little people to read and reply your articles here..... please leave this website and allow other to replace you, you have no value now, bye bye!!! |
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19. 引刀一快 2013-04-04 00:30:15 |
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亮劍先生，你知唔知香港邊境係整個廣東省數個自然生態最後樂土之一，好多人只顧發展，莽顧生態，需知道香港最為大陸人所樂道嘅，生態保護都係其中好有份量嘅一項，大陸只有軍區先會有咁好嘅保護，請大家積福積福，梧桐山死剩嘅動物都已經過咗境嚟定居，唔好趕盡殺絕喇，好心！自然生態係屬于全香港市民同埋佢地後代嘅，發展地産，利益點都係歸一小綴人啫。 |
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20. 洪量流 2013-04-04 01:00:37 |
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路人兄，就是大量鄉郊平地都未用，甘快扯到用郊野公园地起屋?尽快叫政府发展洪水橋、錦上路先啦! |
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21. dcheng 2013-04-04 10:52:16 |
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有冇人諗過填平吐露港呢? 只要馭條分支铁路入去就得喇 O |
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22. PP To 19. 引刀一快 2013-04-04 00:30:15 2013-04-04 11:18:32 |
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<2> 香港有1100 sq km大 , 66%地為 woodland and country side , 可晤以犧牲少少郊區去起樓、酒店、商場?? 講多D數您知, 66% 的佔地為 Woodland / 效區 (其中44%為法定效野公園) , 2.3% 的佔地為私人住宅 , 公屋佔地1.4% , 村屋住咁少人竟佔地3.2% , 只要少少郊區地就可以解泱土地荒 人地新架坡很多地區都是填海產生，現今仍持續填海計劃，自1950年至今已經約有20%的國土面積由填海產生，新加坡國土面積於1960年代時為581.5 sq km，現在約為704sq km，至2030年以前，可能再增加100 sq km 。新加坡約有23%的國土屬於森林或自然保護區。這可以解釋新架坡面積比香港細4成 , 人均居住面積及總寫字樓面積比香港多一倍 <3> 填海會影響生態 , 整死D海星、海膽、海豚、蟹仔 , 我知呀 , 但係我重知你冇屋住、冇錢買樓住對你有更切身、更直接的影響 , 自己想下啦 , 我得閒會飛去澳洲下 , 重多野 |
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23. 洪量流 2013-04-04 11:50:02 |
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数曰前去了大澳，大嶼山最西面的地方，比要填海新界最西面的龍鼓灘更西面更隔涉，住屯门在屯门码头船一个小时到大澳，如在市区出发无2-3小时到不了吧，到这些地方避世，亨市区沒有的宁静，谁不知政府又说要在那裡規劃，搅到当地掛橫額反对，嘩，政府大佬，是否无事做，这市区要用2-3小时才到的地方都要搅?要搅先集中火力在一些爬能一小时上班的地方如有大片地的錦田，錦上路，洪水橋，等 地有 |
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24. 洪量流 2013-04-04 12:15:05 |
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说到中华白海豚，大澳有船家叫遊客坐20元一位出海看看，我原本不太相信会看到，大家说到这么稀有品种，一定很难見，而且只是20元，看得了什么?但刚有位，又有时间，就同小朋友看看吧！不知是否好彩还是真的很易发現，有几條，有些很近很大條，原來花小小錢小小时间便能看到稀有品种.內到遊客对他的小孩说，在海洋公园看到是缸內的，在这里看是游著的，令人有值得反思的地方. 其实新界仍有很多平地，集中在那处开拓吧！
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25. 路人 2013-04-04 12:21:11 |
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香港最難得的地方就是還有24個郊野公園保留至現在！當年這24區就是因為地勢原因沒可能形成大型住宅區，所以闢為郊野公園，向郊野公園打主意建屋屬於有破壞無建設！ |
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26. mini 2013-04-04 13:05:28 |
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Force you to sell vs force you to buy vs force you to pay rents, see one RMB = 1.2579HKD and the land area available remains 1100 sq.km...That's your choice, but do not forget the lessons of 85000units... HKG, developers and citizens should fully utilize the lands available in the North District connectiong to Sheung Shui MTR station of the East Rail Line, and the lands in the Lantau Island connecting to Tung Chung MTR station & International Airport.. If citizens really want to have vacations in certain natural resources, just go to Maldives via Male Airport or Tasmania in Australia ...Actually, there are still many choices... |
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27. mini 2013-04-04 13:29:07 |
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One day we can see the nation's highest building in Shenzhen. It is just one stop from Sheung Shui MTR Station ! (Source: Singtao)曼 哈 頓 公 園 大 道
擬 建 最 高 摩 天 住 宅 |  | | 公 園 大 道 432 號 計 劃 興 建 中 城 最 高 的 住 宅 大 樓 。 圖 為 大 樓 的 設 計 圖 。 網 絡 照 片 | | (本報訊)曼哈頓公園大道(Park Ave.)432號的96層住宅樓即將要挑戰帝國大廈中城最高的地位。
《每日新聞》報道，這座1396呎高摩天大樓的三房單位連圖書館起價2000萬元，360度全景的全層複式單位達9500萬元，一個一臥單位已經可能高達700萬元。
這幢由Rafael Vinoly設計的建築物，設施包括75呎長的游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身中心、辦公室或賓客公寓。這裡原址是Drake酒店，建成後公寓樓底高12.5呎、10呎乘10呎窗戶，9呎高大門，此外還有司機服務及工人的獨立出入口。
Douglas Elliman經紀西蒙森已有客戶接近簽定合同，她說：「這地 方的所有東西都比一般大，但就無一不是精緻的。」不過，這項計劃目前仍要過聯邦航空管理局的一關。就像其他摩天大樓，公園大道432號將要聘請航空顧問，以完成研究證明建築物不會危及飛機或直升機。
經紀及合作開發者麥克洛聲稱，工程有足夠的資金完成，他已出售了123個單位的1/3。
Miller Samuel的紐約房地產研究專家米勒表示：「市場上的買家正在增加。隨著歐洲金融危機惡化，以及倫敦考慮金融業花紅設上限，紐約變得愈來愈吸引。」
全球而言，紐約擁有最多總資產達3000萬元以上的人，共有7580人。而億萬富翁方面，美國有543人，全球最多。帝國大廈連尖頂是1453呎高，超越了公園大道432號；但如果不連尖頂的話，帝國大廈淨高只有1250呎。
2013-04-04
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28. mini 2013-04-04 18:46:07 |
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Think ahead, our child may work in the CBD in Shenzhen and/or in Guangzhou in some days, but live in the North District, HK. Now, the travelling time from the Sheung Shui MTR Station to the above CBDs is 20 mins to 1hr 13mins or the time travelled to Hung Hom Station around 30 mins ! Also, it is just 20 mins to get in the high-speed trains to the whole country... |
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29. 搬起石頭打自己的腳 2013-04-04 23:16:08 |
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搬起石頭打自己的腳:
比喻本來想害別人，結果害了自己。自食其果。
在香港經常有此類人出現,在選特首層面,以及地產博客專欄經常都會出現. 出處】：1946年: 毛澤東《關於國際新形勢對新華日報記者的談話》：“我在1938年十月的中共六屆六中全會上曾經說過：‘搬起石頭打自己的腳，這就是張伯倫政策的必然結果。’”
毛澤東的講話在文化大革命年代被尊稱為:毛主席語錄 或:最高指示. 現代年輕香港人都不會知道.日本戰敗後,日本重要的政治人物都在研究:毛澤東的論持久戰一書......
毛澤東 用:搬起石頭打自己的腳一詞形容蔣介石1946年向解放區發動內戰,後致1949年最終敗退台灣而終結......
筆者本人在意念神合上是比較傾向支持 梁振英 先生當選特首的,原因是 梁振英 先生長有一副刀劍眉眉清目秀,又有秀氣,又有殺氣,
可鎮四方牛鬼蛇神,很可惜, 梁振英 先生身邊被一部份難以駕馭局長所包圍,暗中套上圈套,
先有助選軍師暗中拋出一塊堅硬的大石頭偕建地宮,這塊偕建地宮大石頭沖擊力強大,把唐垞以及工商界的好朋友唐先生都震走,
失去預算的是:偕建地宮大石頭沖擊力強大無比,餘震把原先泥漿磚牆封好的梁垞地庫什物房也震裂了...........
後有被難以駕馭局長所包圍,暗中套上推動施政BSD，對海外人士置業抽稅是排外主義行為,是禍害香港百年基業心胸襟夾窄施政,
是引導 梁振英 走向鎖關鎖港施政開始......這一把鋒利砍殺經濟命脈的鋼刀,卻誤砍向了香港120萬作出稅務貢獻的小業主和負債納稅人.
未來走向如何???看來,袛能聽天由命了.............
我還是相信香港明天會更好多一些............. |
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30. 毛澤東論搬起石頭打自己的腳 2013-04-04 23:25:30 |
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毛澤東一生中，對國內外重大事件的預測准確極了，簡直料事如神。1938年9月29日，在“綏靖大師”張伯倫的斡旋下，簽訂了向希特勒妥協投降的《慕尼黑協定》，對此，毛澤東卻預言英國首相張伯倫是在搬起石頭砸自己的腳。是年10月，毛澤東在中共六屆六中全會上說：“‘搬起石頭打自己的腳’，這是張伯倫政策的必然結果。張伯倫以損人的目的開始，以害己的結果告終。這將是一切反動政策的發展規律。”事實不出毛澤東所料。上世紀三十年代，在德國法西斯瘋狂擴軍備戰，並不斷對歐洲弱小國家發動侵略的危機時刻，張伯倫全面推行縱容法西斯侵略的綏靖政策，對德、意法西斯以改善關系，實行“友好合作”為名，出賣中小國家的利益，以求自保，並將禍水東引。但《慕尼黑協定》墨跡未干，就在張伯倫高唱“和平”贊歌之時，希特勒卻悍然發動了第二次世界大戰，在滅亡波蘭之後，很快將槍口轉向了英法，在滅亡法國後，接著把戰火引向了英倫三島，倫敦傾刻變成了一片火海。張伯倫企圖以政治家的理智和商人的自私自利來對付侵略者，到頭來卻落了個嗚呼哀哉！ |
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31. 引刀一快 2013-04-16 11:52:37 |
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To 22，Peter Paker
澳洲嘅生物同本地嘅係兩碼事，我地呢邊嘅生物唔單止係俾大家觀賞嘅物種，仲係鄰居關係。
農地生態有佢獨特嘅地方，唔係山地或者沼澤可以取代。地産商就淨係會搵靚地，肯定唔會考慮生態價值。
至于切身嘅供應問題，我又講講一D例子，比如鏟平維多利亞公園，可以喺銅鑼灣咁靚嘅地方起幾十棟住宅，你話係唔係好建議？再講維園其實冇幾多生態價值。但係我肯定政府唔會咁做，我都唔同意喇，銅鑼灣樓價會急跌嘛，兼且呢個地方唔再優質。
同理，如果香港嘅各個部份唔係平衡發展，一個失去平衡嘅地方亦唔再優質。
有冇聽過廣州嘅東濠涌，金融中心東風路嘅中間，一條臭水河。依傢爲咗營造良好嘅生態功能，直接泵食水沖，造一條清流。如果同樣喺中環做，你話我地D咁貴嘅東江水每日要幾多錢？既有嘅生態優越性，我地應該好好保護，唔好等到毀咗先補救，既費資源又得唔到好效果。
深圳嘅發展完全無視生態，香港已經起綠洲作用，我地應該視爲珍寶。如果唔好好保持，係變寳為廢。 |
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32. 支持填海 2013-04-16 13:39:14 |
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填海造多幾個沙田、將君奥、屯門等新市鎮，做大個餅，經濟才能持續發展 |
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