家庭人數無上限  領取年期無了期

一入綜授網 日日新安排

逆按揭不能流行的原因......是福利問題及人性問題,每位老人家生怕因申請逆按揭之後而道至少收政府福利因而放棄申請,重有好多子女希望完完整整去得到上代遺下既資產而不支持年老一輩去申請~~~~~~小浪眼見都唔小人家子女計緊佢老父老媽層樓值幾銀,逆按揭計劃其實非常好,老人所依,老人家唔使變為年輕人負擔..........可惜人性自私......唉!

博士,浪兄及各網友, 請問逆按揭可否中途縮沙,將欠銀行的錢連息

歸還,取回物業? 又物業超過仟伍萬會否被拒,如按揭公司只做價值

仟五的樓價,多出部份怎計?請各知悉的網友告知,謝謝.

呎數通漲,學歷通漲

今日新樓的3000呎並不等於30年樓愛都大廈的3000呎,正如今日大學生同30年前的大學生,語文能力都差天共地一樣

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCM

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385以下的內容是來自NOW財經台:
以 尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣
http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html

高實用率現樓追落後

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%AB%98%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87%E7%8F%BE%E6%A8%93%E8%BF%BD%E8%90%BD%E5%BE%8C-230000303--finance.html

高實用盤勢追落後

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121224/00204_001.html

「好過籠屋100倍」 團體獻計 天橋底建臨屋

2012 年樓價一定跌3成,2012年唔跌,2013年一定跌,2013年唔跌,2014年一定跌,2014年唔跌,2015年一定跌,2015年唔跌,2016 年一定跌,2016年唔跌,2017年一定跌,2017年唔跌,2018年一定跌,.................,2099年唔跌,2100年一定 跌!!!!你話我幾準!!!好似我O甘一世租樓住包冇錯!!!得閒係討論區將業主D留言倒轉寫

逆轉按揭新玩法:

若手持超過一個物業，可將其中一個已出租的物業(租給親友)作逆轉按揭，這樣每月收入便可增加了。

警方昨晚在跑馬地拘捕一名男子，涉嫌和早前網上流傳虛假政府新聞公布有關。地監局表示，共收到兩宗相關投訴，局方會配合警方調查。

那份假的政府新聞稿，訛稱政府會推出進一步措施包括：提升買家印花稅及特別印花稅稅率，應付過熱的樓市。

警方商業罪案調查科接到政府部門轉介後，展開調查，並在星期四晚上，在跑馬地拘捕一名32歲男子，同時檢獲兩部電腦及一部手提電話作進一步檢驗。

警方指被捕的男子涉嫌干犯有犯罪或不誠實意圖取用電腦罪，一經定罪，最高可判監五年，疑犯其後獲准保釋。

地監局亦發表聲明，有地產代理參與網上流傳虛假新聞公告，局方接獲2宗相關投訴，並會與警方聯繫，協助調查。地監局指，如證實有代理發放虛假消息，影響行業聲譽，相關代理最嚴重會被撤銷牌照。

警方昨晚在跑馬地拘捕一名男子，涉嫌和早前網上流傳虛假政府新聞公布有關。

大家猜猜此名男子是好友小朋友,定淡友小朋友......在網上玩遊戲玩出禍.......

Up to Feb 2013 ，HKMA 最新的收緊按揭措施詳情

1.          5成按揭成數上限將會適用於所有價值1,000萬港元或以上的住宅物業。

2.          所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元。

3.          所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元

4.          若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少1成。

5.          按揭保險計劃 (即：7 – 9 成按揭) 下的住宅物業價格上限由680萬港元調低至600萬港元。故此，七成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障之貸款，最高貸款額上限將由612萬港元調低至540萬港元。此外，按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。

6.          新造(包括住宅、工商) 物業按揭供款年期收緊至最高30年。

7.          上述第1 – 6 點的情況下，借款人的供款與入息比率劃一為5成，以及假設按揭利率上升至少2 厘， 對借款人還款能力進行壓力測試， 並將壓力測試下借款人的供款與入息比率限於6成以內。

8.          非自住物業、以公司名義持有的物業、工商物業的最高按揭成數，若按揭貸款申請人以其入息為依據的按揭貸款及能符合 + 2 厘壓力測試的情況下，不論物業的價值，最高按揭成數一律下調至5 成。

9.          以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數下調至3成。而如果按揭貨款申請人主要收入並非源自香港，物業按揭貸款最高按揭成數，將會由現時按所適用最高成數下調十個百分點，改為下調二十個百分點。

10.      收緊第二套物業按揭措施，新造物業按揭供款人，如持有一個或以上未完成償還按揭的物業(包括住宅、工商)，供款與入息比率上限由現時的5成，下調至4成；在 + 2厘的壓力測試下，貸款人的供款與入息比率上限亦下調1成由6成至5成。

11.      正面按揭信貸資料庫，起清借貸人的借貸記錄，以及過往還款情況等資料

【明報專訊】荃灣西站六區地皮以高價批出，加上元朗新盤續高價開售，帶挈新界西樓價上漲。中原資料顯示，繼港島、九龍及新界東後，向被視樓市重災區、樓價升幅落後的新界西樓價指數亦已升穿97高位，最新報101.8點，創歷史新高；另反映施政報告公布後首周樓價表現的中原城市領先指數CCL，最新報121.73點，按周升0.88%，連續4周創歷史高位。

隨着外遊買家及業主陸續結束外遊返港，推動各區二手睇樓量，利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末共有2210組預約睇樓，較上周末微增5%，連跌兩周後首度回升。

是次指數反映1月底市况。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西指數最新報101.80點，按周升1.99%，升幅除為四區之冠外，亦是過去19周以來最大升幅，反映1月23日荃灣西站六區項目高價批出後，刺激新界西樓價繼續向上，該區樓價累計3周則共升4.22%。

至於其他地區，港島及新界東區指數均連續四周創歷史新高，港島區指數報131.65點，按周升1.51%，連升五周共6.71%；新界東區指數報118.84點，按周升1.41%，連升五周共6.47%，不過，九龍區指數則按周下跌0.72%，最新報120.18點，但仍為歷史次高。

中原指數升至121.73點 再創新高

扇兄~恭喜犮財,新春大吉........逆按揭條款小浪只懂皮毛未作深入了解,反正有排都未到65.到時政府可能取消該項政策了.倒不活在當下開心點.

再講~有千伍萬以上既全資物業及己到65歲之年的人仕,逆按揭對他們應毋什幫助了.因這群老人家應是上一輩既精英份子(除中彩票另計),基本這群人亦早預傋了退休之路....

金融管理局一向都好好,根本無須要金融發展局.

CY 想攪金融發展局, 根本就係想益自己友.

參與安老按揭(逆按揭)可能未死便失去居所，甚至一無所剩，不能安老，建議長者申請前三思。因為過了一段時間，欠下銀行貸款，物業被政府或商人依法強制收購重建（舊樓常見現象）。長者便會失去居所，逆按揭依法自動終止，並要立即償還銀行貸款及利息保險費用。收到的賠償金減去還款後剩下來的錢肯定不能買回居所。若樓價下跌，賠償金不足以償還銀行貸款及利息保險費用更會一無所剩，不能安老，小心風險。唔好咁天真信晒政府推銷宣傳話可以成世住係度，唔駛搬唔駛還錢，直到百年歸老。

以下是說明例子：

假設物業現價 400 萬，

十多年後，銀行欠款 ＝ 逆按揭累積貸款 加 逆按揭累積利息 加 逆按揭累積保費 ＝ 200 萬
（來自銀行逆按揭貸款資料列表，以現時年利率 2.75% 計算，若利率急升，欠款會更多），以下三種不同情況出現：

情況一：經濟暢順，樓價升了 200 萬
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 600 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 600 萬 － 200 萬 ＝ 400 萬 ，不夠買回居所

情況二：經濟平穩，樓價不變
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 400 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 400 萬 － 200 萬 ＝ 200 萬 ，不夠買回居所

情況三：經濟逆轉，樓價跌了 200 萬
賠償金 ＝ 同區同面積七年樓市價 ＝ 200 萬
沒有逆按揭，可以用整舊賠償金去重置同區同面積七年樓
有逆按揭，剩賠償金 ＝ 賠償金 － 銀行欠款 ＝ 200 萬 － 200 萬 ＝ 0 ，一無所有