逆按揭又稱安老按揭，金管局在2011年推出的產品，雖然大力宣傳，又攪了不少推廣，但始終未能流行，正當大家認為逆按揭將會無疾而終的時候，金管局陣前易帥，由按揭保險公司負責，老總李令翔坦然承認，逆按揭推出後只成功批核3百多宗，的確是比較少。由此可見，金管局並非一成不變，見逆按揭業績不佳，馬上換人，與政府的管治的確有很大分別。

       我曾經問過很多人，甚麼是逆按揭。大部份都答不出來，銀行又沒有積極推廣，怎麼會交出一個好成績。其實逆按揭類似以前的零存整付，不過今次是整存零付，逆按揭公司先收取申請人的物業，每月再發放生活津貼，香港人喜歡零存整付，但整存零付則不大有興趣，所以逆按揭申請不甚理想，不過逆按揭仍然有一些可為，不但可以解決家族爭產糾紛，亦不會令老人家一生戎馬，最後要申請綜援，在養老院渡過其餘生。

       過年過節，又有很多財務公司打那些沒有按揭業主的主意。那些業主當然不會隨便將物業抵押給財務公司，雖然他不會，但他的兒孫輩可能會要求他將物業暫時抵押，以便幫助他們渡過難關。不容那些長輩業主是否答應，若果長輩不答應，他日便會少了一些親戚。到那時候，長輩們將會陷入一個兩難階段，若果他的物業早已參加逆按揭，他就算想幫忙亦無能為力，便會少卻一些麻煩。

       本來，長輩幫助後輩是沒有問題，而且後輩的要求只不過是長輩用物業抵押，並不是要攞出真金白銀，長輩簽了名後，事情應該告一段落。原來不是，事情才正式開始，後輩不還錢，長輩便需要以擔保人的身份替後輩還錢，若不能還債，財務公司便有權收樓，原來那些舊樓可能很值錢，財務公司亦借到盡，當借款人及擔保人不還錢，財務公司便有權收樓，就這樣，老人家的物業便沒有了。

        現在參與逆按揭的長者，將物業交予按揭公司之後，只能等待每月發放的款項，但如果按揭公司能夠考慮當申請人批核之後，可以一次性獲得一筆款項，大約不多於物業本來價值之25%。這樣，申請人有一筆貸款給予親屬、後輩，又不用擔心老無所依。我相信這個改變會導致有更多人申請逆按揭，雖然並不是百分百可以成功。不過，自古成功在嘗試，新人事，新作風，有何不可。

        現在逆按揭付款辦法是銀行每月付參與的人士一筆定額款項，但這筆款項今日足夠生活費，但是十年、廿年之後未必會足夠。故此，逆按揭應有一條款，就是每五年檢討一次參與人士每月收取的款項，若不足夠則應該調整。否則，攪攪吓，那些攞綜緩的人士每月收取的款項比那些參與逆按揭的人還要多，我相信亦是一個逆按揭不能流行的原因。