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1. 亮劍 2013-01-26 10:08:42 |
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「雙辣招」出台後，首個港鐵項目荃灣西站六區，爆冷由新世界發展（017）及萬科置業（香港）高價奪得。樓面呎價高達五千零八十八元，「麵粉價」較五個月前毗鄰，由長實以每方呎樓面地價四千三百零九元投得之五區灣畔項目高達一成八，亦遠高於市場估值上限。照道理長江早前已經囊括荃灣西站五及七區，而趙國雄直言長實亦有入標處於中央嘅荃灣西六區地塊，以發揮協同效應，根據常識推斷，肯定唔會細細注！ 由於萬科是內地發展商，成功投得荃灣地惹來市場對內地發展商來港與本港競爭的揣測。 萬科置業在香港無人脈關係收舊樓；揾擁有大幅地皮嘅合作伙伴；土地庫係零；情況有如信和集團，咁高價投政府地，係唯一能在香港地產市場插上一腳嘅方法，香港房地產市場再接再厲爆上有跡可循！ |
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3. 索羅斯預警美息狂飆 - 炒家可安心上路 2013-01-26 10:33:02 |
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正當多名出席瑞士達沃斯世界經濟論壇的財金猛人唱好環球股市和經濟前景之際，新一期《經濟學人》卻潑冷水，形容金融市場正陷入「半理性亢奮」狀態，而國際投資者索羅斯警告美國經濟一旦出現明顯回升迹象，利率將隨即飆升。高盛副總裁科恩則擔心如果利率抽升或投資者從債市撤走資金，將觸發債券價重大調整。 |
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5. 新樓與舊樓的分別 2013-01-26 11:09:18 |
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6. AA 2013-01-26 11:13:45 |
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To 3,
炒家一早準備了大筆資金等買平貨,萬事俱備,只欠東(美息狂飆),現在入市的,好危!!! |
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7. 對炒家的謬誤 2013-01-26 11:46:41 |
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我想在這裏指出淡友小朋友和楊生對炒家的謬誤:
謬誤1樓價大跌炒家會破產:
絕大多數炒家是在SSD生效前入貨,好多過左SSD限期已出左貨,即使而家仲有貨,租金>供款,而家賣出去普遍利潤50%-120%,即是說要樓價大跌超過50%,炒家才蝕錢!
謬誤2樓價是由炒家炒起:
炒家只是順勢而行,過河濕腳,絕冇能力炒起樓價,如果唔係97年就唔會O甘多炒家破產 |
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8. 亮劍 2013-01-26 11:56:42 |
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Monetary Base
貨幣基礎 | (18:40, 03/07/2012) | | After
Discount
Window
進行貼現窗
活動後 | Before
Discount
Window
進行貼現窗
活動前 | | Certificate of Indebtedness (負債證明書) | 266,835 mn
百萬 | 266,835 mn
百萬 | | Government Notes/Coins in Circulation
(政府發行的流通紙幣及硬幣) | 10,029 mn
百萬 | 10,029 mn
百萬 | | Closing Aggregate Balance (收市總結餘)* | 148,661 mn
百萬 | 148,661 mn
百萬 | | Outstanding Exchange Fund Bills and Notes
(未償還外匯基金票據及債券未償還)+ | 660,363 mn
百萬 | 660,363 mn
百萬 | of which: held by Licensed Banks
(其中：持牌銀行所持有數額)+ | 570,973 mn
百萬 | 570,973 mn
百萬 | | Total (總額) | | 1,085,888 mn
百萬 |
2012年7月2日到 2月8日 CCL係 105.01 Monetary Base
貨幣基礎 | (18:40, 25/01/2013) | | After
Discount
Window
進行貼現窗
活動後 | Before
Discount
Window
進行貼現窗
活動前 | | Certificates of Indebtedness (負債證明書) | 296,105 mn
百萬 | 296,105 mn
百萬 | | Government Notes/Coins in Circulation
(政府發行的流通紙幣及硬幣) | 10,963 mn
百萬 | 10,963 mn
百萬 | | Closing Aggregate Balance (收市總結餘)* | 241,833 mn
百萬 | 241,833 mn
百萬 | | Outstanding Exchange Fund Bills and Notes
(未償還外匯基金票據及債券未償還)+ | 674,807 mn
百萬 | 674,807 mn
百萬 | of which: held by Licensed Banks
(其中：持牌銀行所持有數額)+ | 598,040 mn
百萬 | 598,040 mn
百萬 | | Total (總額) | | 1,223,708 mn
百萬 | | 2013年1月14日到 1月20日 CCL係 118.38，比對 CY 登基日計升 13.37 點或 12.73％
同期貨幣基礎升咗 137,820 M 或 12.69％！ | | | | |
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9. 陽X聾to幼稚的淡友小朋友 2013-01-26 11:58:58 |
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陽X聾to幼稚的淡友小朋友:
香港樓市2012年一定跌起碼3成,如果2012年唔跌,下年一定跌,下年唔跌,三年後一定跌,三年後唔跌,十年後一定跌,十後唔跌,一百年後一定跌,只要信!!!!你話我幾準!!!,淡友小朋友請繼續租樓住,相信我,好似我o甘一世租樓住包冇錯!!!得閒係討論區將業主的留言倒轉寫 |
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10. yy 2013-01-26 12:36:09 |
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現在有SSD，短線炒賣已經絕迹，樓價還是不斷上升是證明市場上確有人買得起，政府又不可能殺死這群有實力的買家，大可以規定買第二層樓的印花稅是倍數計，第二層樓的差餉亦是雙倍或以上，這樣才能減少他們滾雪球繼續買；但政府是沒辨法消除這群業主賺錢的動力，他們既是投資界的勝出者，財富無可避免繼續向他們集中。 |
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11. 亮劍 2013-01-26 12:52:07 |
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請政府決策官員開誠佈公，講俾那些上唔倒車而嘈到拆天嘅小市民知，呢次樓巿進入咗牛三升浪，係因為市場有太多閒錢，引致財富效應，作為一個開放型嘅小政府，根本無奈又無法擋唔住呢一波金錢炮追擊！ 而今明後呢幾年，無論批出土地、地盆施工量、樓宇落成量、可供發售樓花量，都以幾拾%計増加，大家唔使急，亦無需在呢一刻去盲搶樓！ 而在星期一記住立即公佈，打後會取消九成按揭保險上車計劃，以免那些無能力嘅小市民高位接火棒！ |
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12. 亮劍 2013-01-26 13:29:07 |
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學校唔教財務及經濟嘅後果，就是那些學生出到社會做事，都唔識乜嘢係需要同想要！ 如果連最簡單嘅每月收支平衡都做唔到，咁俾你真係一球上倒車又點？你們可以供倒樓嗎? 如果一個人連兩年多前，可以借足九成半上車；可以每月用一厘息供樓；新界仲有百幾萬就可攞鎖匙做業主呢啲常識都唔知，咁係咪失敗呢！ 至於失敗嘅係邊個?咁就要大家齊齊參酌下啦！ |
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13. anggie T. 2013-01-26 13:38:30 |
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Couldn't ask for more. No futher comment on housing policy today except that I wanna give credit to Dr. Tong. Such a hard-working tycoon even it's Sat., I can still read some new articles written by him, keep on your hard-work please..... No need to be bothered by some stupid idiotic comments.....I'm learning here everyday whether I leave a comment or not....... |
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14. 路人 2013-01-26 14:37:18 |
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人多口雜，你一言我一語，隨口噏當秘笈，令社會嘩然，現時的房屋政策就是這樣。 |
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15. 回路人 2013-01-26 14:47:40 |
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人多口雜，你一言我一語，隨口噏當秘笈，令社會嘩然，現時博士日日講房屋政策就是這樣。 |
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16. 湯x亮to幼稚的好友小朋友 2013-01-26 14:57:08 |
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湯x亮to幼稚的好友小朋友:
香港樓市2015年一定升起碼3倍,如果2015年唔升,下年一定升,下年唔升,三年後一定升,三年後唔升,十年後一定升,十後唔升,一百年後一定升,只要信!!!!你話我幾準!!!,好友小朋友請繼續高追摸頂接火棒,相信我,好似我咁一世炒樓包冇錯!!!得閒係討論區將市民的留言倒轉寫 |
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17. 樓市探熱針 2013-01-26 15:30:53 |
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18. 東區市民 2013-01-26 15:40:13 |
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19. 樓市探熱針 2013-01-26 15:45:27 |
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To 17: 33年樓太古城:建築面積呎價才$13000,實在太平,呎價起碼$280000先叫合理,東區D樓真係太平,唔怪得D人話東區係草根階層地區,太古城係樓市探熱針!! 對唔住，我地大家都係炒家，食錯藥，發錢寒....... |
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20. 區區市民 2013-01-26 15:48:02 |
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太古城先得91%實用率,都冇100%,所以建築面積呎價賣$6000先叫合理 |
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21. 西區市民 2013-01-26 15:50:00 |
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完全同意33年樓齡的太古城,建築面積呎價賣$6000先叫合理 |
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22. 樓市探熱針 2013-01-26 15:51:53 |
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完全同意33年樓齡的太古城,建築面積呎價賣$6000先叫合理,其他樓宇以此為指標,向下類推 |
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23. 支持博士 2013-01-26 15:56:19 |
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太古城1978年入伙,樓齡35年 |
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24. 港樓太平 2013-01-26 16:09:13 |
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25. 港樓太平 2013-01-26 16:14:54 |
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26. 對炒家的謬誤 2013-01-26 16:17:47 |
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我想在這裏指出好友小朋友和湯生對炒家的謬誤:
謬誤1樓價大升炒家唔會笑:
無論在任何時間都有大量炒家入貨出貨散貨,好多炒家而家正在坐貨,而家賣出去有些有利潤,有些受制於SSD及BSD.但炒家通常都想賺到盡,即是說要樓價越升,炒家越笑!
謬誤2樓價不是由炒家炒起:
炒家不單是順勢而行,過河濕腳,亦會當政府冇到,想長炒長有,絕對有能力炒起樓價,但係就最驚好似1998,2003及2008年咁令到好多炒家破產或輸錢。
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27. To 26/F 2013-01-26 17:20:44 |
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我想知道你會怎樣把 1/F 亮劍兄 的留言掉轉頭黎寫？等我學下嘢。 |
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28. Peter Paker 2013-01-26 18:30:12 |
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亮劍兄，
就您成日講的9成按揭，我寫了一篇新文章，有空請到我blog睇睇及comment ，謝謝
http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/1008721/index |
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29. TO PETER PAKER 2013-01-26 18:39:48 |
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你話亮劍有沒有料到？ |
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30. 文文 2013-01-26 18:41:39 |
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31. 陽萎聾 2013-01-26 18:42:24 |
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32. PATPAT熊 2013-01-26 18:52:01 |
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PATPAT熊反轉豬肚係屎，有哪個像樣的歷史人物跟他相像？PATPAT紅反噬其主，如同養鬼仔，有借有還。 |
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33. 楊衛隆 2013-01-26 23:01:53 |
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我早在2012年初已經告訴大家, 2012年香港樓巿將會下跌3成, 如今被我不幸言中. 炒家呀炒家, 為什麼不早聽聽我說? |
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34. 亮劍 2013-01-26 23:18:24 |
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PP 兄⋯正如你所講，於現在要運用到按揭保險嘅準業主，根本係百中無一，咁一鑊過摺埋呢個九成按保係咪正路先?
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35. 李露微 2013-01-27 00:42:29 |
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33樓思覺失調，2012年樓市係上升左呀！ |
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36. A70S 2013-01-27 01:44:04 |
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打擊炒樓,不如再打擊炒鋪,炒商業大廈. 某些買家不斷摩貨,抬高租金身價,令到其他業主相繼抬高租金,鋪租貴,寫字樓貴租,再令通貨膨脹不斷擴大, 某些店舖,商家,因此結業. |
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37. 楊衛隆 2013-01-27 08:45:40 |
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35樓，你唔好畀 CCL 蘋果頭條等誤導咗你。其實2012年香港樓市係跌的。你上下我的 blog，你就知道上水樓一夜下跌近3成，我有東方的報導為證。 |
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38. Big dick 2013-01-27 10:07:51 |
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So many on 9 people here, please fuck off!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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39. 請教湯博士 2013-01-27 12:46:57 |
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除了樓價和股市，也想向湯博士學習人生哲理，可否？ |
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40. 湯文亮 2013-01-27 14:10:43 |
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T0：39樓 當然可以，我以後會寫一些關於人生哲理文章，請指教。 |
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41. 支持博士 2013-01-27 16:07:22 |
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T0：39樓 當然可以，我以後會寫一些關於炒樓文章，請指教。 |
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42. 痴忍扇 2013-01-27 16:09:29 |
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T0：39樓 當然不可以，我以後都不會寫關於人生哲理文章，請不要指教我。 |
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43. 扑傻瓜 2013-01-27 16:11:54 |
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T0：湯文亮 當然可以，我以後會寫一些關於人生哲理文章，來指教你。 |
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44. RE：40 2013-01-27 18:24:36 |
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45. 不支持恢復租管 2013-01-27 21:51:33 |
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空置稅乃無聊政客無聊之談,香港更應該加設: 無聊政客無聊稅.......... 梁振英：不支持租金管制....... 特首梁振英表示，不支持實施租金管制，因這會令業主封盤，令市民租樓困難。 梁振英出席立法會答問大會時，被公民黨梁家傑質疑他在處理房屋問題「無膽，無識，無規劃」，梁家傑更提出政府可在勾地表的熟地中，抽出土地興建公屋或居屋，或恢復租管保障租客等措施。 梁振英回應稱，他不支持恢復租管，因在30多年前實施租管，令業主封盤，不出租物業，這將令無錢買樓的人租不到樓。 |
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46. Chi Lun Sin 2013-01-27 22:31:57 |
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Many HK people are Chi Lun Sin, diu li!!!! |
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47. Chi Lun Sin 2013-01-27 22:38:13 |
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Many HK people are Chi Lun Sin, diu li!!!! 我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀...
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48. 扑傻瓜 2013-01-27 22:55:51 |
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T0：湯文亮 當然可以，我以後會寫一些關於人生哲理文章，來指教你， 我是一隻死窮鬼
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀，
我好窮呀，我好窮呀......
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49. 樓換樓要注意既地方 2013-01-28 00:12:18 |
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http://www.homebloggerhk.com/?p=4736
本星期都係逐一解答blog中讀者問題，按此處見更多文章及問問題 P先生問: 剛拜讀作者一系列文章, 令小弟茅塞頓開. 現小弟面對以下問題, 希望lum兄能給我點意見.
小弟剛於上週出售了自住單位, 出售原因是因為我有兩個孩子-1男1女, 3歲以下, 覺得居所空間不足, 所以想換樓(現樓實用面積 340 呎), 還清按揭後, 有現金約$2,000,000.
本以為貴賣貴買, 但發現原來出面盤少, 而且十分貴, 讀完lum兄文章才知道不用賣樓亦可加按去買第二層樓. 但太遲了.
想問lum兄, 現在應先租再等買, 還是貴買貴賣? 另按lum 兄方法, 是否亦可以買兩層細價樓, 用收到的租金補貼自己去租一間大一點的單位. 我現在月入HKD33,000. 而太太是全職主婦. 望lum兄暢教 答: 買左樓但係出唔到貨? 老實說在一開首就做錯了，P先生在問題中都講已太遲。如果你住係金獅花園呢個大屋苑而手頭上應有近百萬cash，應該先買樓後賣番.................. |
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50. 掹車邊80後 2013-01-28 10:43:43 |
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架床疊屋, 到時只會又多一把聲, 大家d稅又養多個廢物 |
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52. 煲浪追浪 to 淡淡 2013-01-29 05:23:29 |
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建築工會﹕私樓成本每呎4000元 今年基建高峰 施政報告火上加油 【明報專訊】香港正趕建前特首曾蔭權年代拍板的十大工程，現任特首梁振英此際提出，未來10年趕建17.5萬個公屋單位，形同為建造業成本火上加油。香港建造業總工會理事長周聯僑說，個別工種於去年底加薪20%至30%後，未來3至5年業界工資將有增無減。公屋每平方呎建造價已升至2000元，私樓達3000元至4000元，今年預計要再升。 正當香港人找屋難，建造業界亦大嘆，在應付近年開展大型基建時，個別供求錯配工種人工升幅驚人。俊和集團（0711）副主席彭一邦指出，現時在港建樓差不多達每方呎3000至4000元，這與長實（0001）主席李嘉誠所述相若。政府不批准輸入外勞時，他們唯有加強機械化及盡量以預製組件減低成本。 |
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