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1. 舊樓的地毯面積可以大過新樓好多 2013-01-22 11:26:25 |
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以下的內容是來自NOW財經台: 以 尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。 |
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2. 王岸然 2013-01-22 11:27:43 |
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Are you ready？準備好什麼？是推倒梁振英的政府。
筆者不是要加入倒梁行列，因為我認為這個行列從來不存在。無疑在《施政報告》之後，叫梁振英下台已經是人民心中的願望，「打倒梁振英」更是政界和正義界這幾個月來叫到令人煩厭的口號，但叫口號與現實是兩碼子事，要真正令梁政府倒台，是人人有責的事。那請先反躬自問，你準備好了沒有？
民陣幾天後將與泛民主流合辦遊行，要反對《施政報告》、要梁振英下台。如果大家本着消消氣為目的，當然不妨參與這類和平、非暴力、理性表達不同意見的遊行，然後按大會指示和平散去，然後自我感覺良好。
睇死港人沒決心
筆者無意潑大家冷水，亦非嘲笑大家，而是提醒大家心中也已明白的一個事實——這類遊行遠遠不足以令梁振英下台。
和平遊行筆者也很有經驗，所謂激進的則沒有，但這不等於筆者要曾經參與才有權指出這類行動沒有作用。
無論支持與否，幾十人甚至上百人的堵路行動已發生多次，結果也在意料之中。梁振英1月1日下午去了馬會嘆茶，沒有為那三萬多人的上街而有何擔心之處，因為一切在他意料之中，他甚至沒有因而改善一下《施政報告》，讓港人在這數年後多一點得以改善生活的希望。
為什麼梁振英這樣有信心？因為他睇死香港人沒有決心和能力真的把他推下台來。在他個人來說，他已經解決了自己的誠信危機，順利在位五年是沒有問題的。三萬多人上街？只要不離開和平請願的方程式，根本不會令他下台，就算今年七一有十倍的人上街，重演2003年七一的一幕，他也不用下台。
雖說在這種情況下當特首，無疑是難堪的，但看他的態度，他已經適應了這個程度的難堪，所以笑罵由人，特首我自為之了。
筆者早在本欄提醒梁振英，希望他搞清楚誰是朋友，誰是敵人。普通市民就算站起來反對政府，要求民主，也不是政府的真正敵人，「地產霸權」才是，相信梁振英也明白這個道理。
安心去馬會喝茶
不過，他的應對卻也令人太失望了，因為他選擇跟「地產霸權」妥協，向「地產霸權」投降，對本是他朋友的基層人民，卻選擇出賣和食言。
梁振英的《施政報告》其實是給「地產霸權」的「降書」，五年之內的房屋供應規劃，完全沒有離開曾蔭權政府的規劃，也就是供應適當地小於需求，這就可以保證房產價格不會下降，保證「地產霸權」的利益。四大城中地產商肯放他一馬，他自然可以安心坐在馬會喝茶而不懼上街示威的市民了，因為港人一貫是和平理性的動物。
筆者從不反對「倒梁」，但就十分看不起泛民政客和「社會小學雞」那種自甘充當「地產霸權」棋子的作為。政客站在遊行隊伍前列高叫「梁振英下台」是沒有成本的、是有利無害的。這類表演總可以引到傳媒的報道，行禮如儀之後，就可以保持知名度，可以順利連任。至於經常站在道德高地指摘所有人、包括泛民可恥的所謂激進派，其社運方程式其實也是一式一樣，只是調子和位置高一點而已。
「社運小學雞」出發點相當單純，但基於所處的位置和有限的識見，難免最終變為別人的棋子；資深的社會運動家靠社運吃飯之後，漸漸會成為另類社運建制，為社運而社運，參與社運只是搵食的工具，不求突破，甚至反對別人突破，把精神放在爭風呷醋多於謀求突破。
筆者叫人反躬自問，自己又有沒有反躬自問？自二十七年前在本報執筆論政開始，自己給自己的使命就是煽動人民的力量，希望人民有自我醒覺的一天，能踢開政客，打倒專政，自己掌握命運。結果自然是希望大時，失望也大，兼且得罪人多；但自問還是樂此不疲，死心不息。
全民「佔領中環」
在未來的時刻，筆者相信一場風暴快將來臨，港人將要重溫2003年七一的經驗，要用自己的力量改變命運，要逼專政者放出民主，要建制切實改變施政模式，以民為本，改善民生。這兩大目標的結合，就會由一場轟轟烈烈的「倒梁運動」開始。
只是，歷史是不會簡單重複的，專政者也在進步之中，2003年模式的訴求不會有同一效果，亦即是說，和平理性非暴力的抗爭不會有效果，因為這都是預期的。
筆者還是那一句，香港人準備好了嗎？沒有「升呢」的準備，大家不如接受現實，別再發「倒梁爭民主」的春秋大夢。
上星期三，戴耀廷教授在本報的文章〈公民抗命的最大殺傷力武器〉，相信已經引起很多人的注意和深思，特別是長期自冠正義光環的政界和社運界。教授鴻文最重要的一點是，一貫以來行之有效的所謂社會抗爭運動，已經由歷史證明無效，想要改變，不能再依賴和平示威，而是要「佔領中環」。
對此筆者完全同意，但想問句社運界：是否對有啟發性的建議還是再一次看過便算，口頭繼續激動，行動只會照舊？
教授文章不客氣地指出一點，長期佔領道德高地的什麼民主之父、尊貴議員其實有未擔起其歷史責任的任務；他們應該做一件應做的事情——帶領群眾「佔領中環」。這一刻來臨之時，筆者一定不會缺席。你呢？ |
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3. CY要樓市滅亡 2013-01-22 11:32:16 |
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CY要樓市滅亡, 才有机會爭取基層市民支持, 蛇齋餅已經滿足吾到佢地!! |
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4. 扑傻瓜 2013-01-22 11:43:07 |
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支持開徵樓宇空置稅及租金管制
地產界政治人才應該不會反對政府出招，維護香港繁榮穩定傳統價值...........強烈支持開徵樓宇空置稅及租金管制............
市民都表示讚同，政府研究開徵樓宇空置稅及租金管制的可行性。
黑心炒家推升大市等時機散貨
重複講多一次:
黑心炒家袛是候準香港市民渴望置業，同時配合低息環境，才會硬推升市，做成資產泡沫也在所不計，只想等時機散貨，扑傻瓜，現在於高位接火棒的市民慘了.....
黑心炒家推升大市等時機散貨.......
支持開徵樓宇空置稅及租金管制
地產界政治人才應該不會反對政府出招，維護香港繁榮穩定傳統價值...........強烈支持開徵樓宇空置稅及租金管制............
市民都表示讚同，政府研究開徵樓宇空置稅及租金管制的可行性。
黑心炒家推升大市等時機散貨
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黑心炒家袛是候準香港市民渴望置業，同時配合低息環境，才會硬推升市，做成資產泡沫也在所不計，只想等時機散貨，扑傻瓜，現在於高位接火棒的市民慘了.....
黑心炒家推升大市等時機散貨....... |
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5. 同意博士 2013-01-22 11:48:27 |
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材料： - 食物：豬展肉或豬爭肉半斤。
- 藥物：鮮生地四錢或用乾地黃，重量相同。
功能： - 鮮生地清熱袪濕，清火涼血，治血衄、流鼻血、婦女血崩，解諸熱症，利水去皮膚濕毒，主治皮膚濕熱性引起之瘡毒，糖尿患者之皮膚病，飲此湯能減輕病情。
製作方法： - 生地藥材洗淨，同豬展肉一齊放置煲內，注水四至五碗，煲三小時成濃湯，加少許鹽調味，清甜好飲。
說明： - 鮮生地、乾地黃、熟地黃以上三個名稱代表各的用途藥性，但乃同種藥物。未經製作之地黃為鮮地，曬乾備用製成扁薄的為乾地黃，鮮生地煮熟後製成扁薄後曬乾，經久蒸 久曬多次為老熟地，補益就有不同分別。
鮮生地：鮮毒清血和血降壓。
熟地：又名熟地黃，溫補和血補血降血糖。
老熟地：陳年久蒸久曬之熟地謂之老熟地，主補中益氣大補血虛弱身。
材料： - 食物：豬展肉或豬爭肉半斤。
- 藥物：鮮生地四錢或用乾地黃，重量相同。
功能： - 鮮生地清熱袪濕，清火涼血，治血衄、流鼻血、婦女血崩，解諸熱症，利水去皮膚濕毒，主治皮膚濕熱性引起之瘡毒，糖尿患者之皮膚病，飲此湯能減輕病情。
製作方法： - 生地藥材洗淨，同豬展肉一齊放置煲內，注水四至五碗，煲三小時成濃湯，加少許鹽調味，清甜好飲。
說明： - 鮮生地、乾地黃、熟地黃以上三個名稱代表各的用途藥性，但乃同種藥物。未經製作之地黃為鮮地，曬乾備用製成扁薄的為乾地黃，鮮生地煮熟後製成扁薄後曬乾，經久蒸 久曬多次為老熟地，補益就有不同分別。
鮮生地：鮮毒清血和血降壓。
熟地：又名熟地黃，溫補和血補血降血糖。
老熟地：陳年久蒸久曬之熟地謂之老熟地，主補中益氣大補血虛弱身。
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6. 狗頭貓 2013-01-22 11:48:45 |
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材料： - 食物：豬展肉或豬爭肉半斤。
- 藥物：鮮生地四錢或用乾地黃，重量相同。
功能： - 鮮生地清熱袪濕，清火涼血，治血衄、流鼻血、婦女血崩，解諸熱症，利水去皮膚濕毒，主治皮膚濕熱性引起之瘡毒，糖尿患者之皮膚病，飲此湯能減輕病情。
製作方法： - 生地藥材洗淨，同豬展肉一齊放置煲內，注水四至五碗，煲三小時成濃湯，加少許鹽調味，清甜好飲。
說明： - 鮮生地、乾地黃、熟地黃以上三個名稱代表各的用途藥性，但乃同種藥物。未經製作之地黃為鮮地，曬乾備用製成扁薄的為乾地黃，鮮生地煮熟後製成扁薄後曬乾，經久蒸 久曬多次為老熟地，補益就有不同分別。
鮮生地：鮮毒清血和血降壓。
熟地：又名熟地黃，溫補和血補血降血糖。
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材料： - 食物：豬展肉或豬爭肉半斤。
- 藥物：鮮生地四錢或用乾地黃，重量相同。
功能： - 鮮生地清熱袪濕，清火涼血，治血衄、流鼻血、婦女血崩，解諸熱症，利水去皮膚濕毒，主治皮膚濕熱性引起之瘡毒，糖尿患者之皮膚病，飲此湯能減輕病情。
製作方法： - 生地藥材洗淨，同豬展肉一齊放置煲內，注水四至五碗，煲三小時成濃湯，加少許鹽調味，清甜好飲。
說明： - 鮮生地、乾地黃、熟地黃以上三個名稱代表各的用途藥性，但乃同種藥物。未經製作之地黃為鮮地，曬乾備用製成扁薄的為乾地黃，鮮生地煮熟後製成扁薄後曬乾，經久蒸 久曬多次為老熟地，補益就有不同分別。
鮮生地：鮮毒清血和血降壓。
熟地：又名熟地黃，溫補和血補血降血糖。
老熟地：陳年久蒸久曬之熟地謂之老熟地，主補中益氣大補血虛弱身。
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7. 亮劍 2013-01-22 12:02:24 |
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置安心肯定超額以數拾倍計，証明剛性需求多麼強烈，政府如果仲喺度慢吞吞等運到，咁牛三肯定出現嘅井噴式上升定必發生，到時就算班哂全港嘅消防車來射水，都救唔倒呢團盲搶樓烈火！ 現在政府應立即檢討九成按保，最少都要置業人仕欏出兩成首期，先俾佢買樓，仲要做埋壓力測試，保守計要在加四厘息之後，供款比率不能超過五成，以防實力唔夠嘅人去送死做炮灰！ 下一期發售嘅乜嘢置安心或居屋樓花，任何出售單位，如之後要賣出，就只能原價賣翻俾政府，再行分佩俾合資格人仕。 最後要立即同新界農地持有人開會，等佢哋起一些免預先補地價嘅簡約房出來，然後俾啲後生仔住，而補地價呢一筆就後數，等呢班小業主在入咗伙之後先攤長來還！ 事情緊急，刻不容緩！否則爆炸性飈升立即開始！ |
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9. 小心 2013-01-22 12:24:08 |
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愚見CY政府要做的是令交易成本下跌，而不是一味令交易成本上升。再打空置稅，只等於地價高了少少，對發展商而言，絕無問題，只是樓價又再高番上去。 我搞不清楚，到底CY要樓價跌，還是要樓價升? 不是嗎 ? 無論是置安心轉居屋，還是白表居屋，再加SSD，BSD都是令樓價越升越高的劣政。一個沒誠信的人，口講一套，做的可能是另一套。 大家小心! |
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10. 阿正 2013-01-22 12:38:05 |
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今日愛國報透露鬍鬚財爺將於下月財政報告內會宣佈再出招. 預先提示梁振英政府今次的招數一定要夠辣, 否則又是廢的另一招. |
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11. youngman 2013-01-22 12:46:05 |
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回1,如果計地毯面積,所有新樓都3萬元一呎以上 |
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12. 黑西人 2013-01-22 13:40:01 |
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現在可以做的：(1) 繼續打壓需求 by 控制借貸風險 i.e. 加強銀行壓力測試幅度；(2) 叫財爺放風派糖 try to 轉移視線 |
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13. Peter Paker 2013-01-22 15:19:18 |
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差餉物業估價處有空置率丶量的數據, 如下：
Table 2 私人住宅落成量、空置量及空置率数据 (差餉物業估價署) 年份 | 落成量 | 空置量 | 空置率 | | | | | 1985 | 29,875 | 22,090 | 3.7% | 1986 | 34,105 | 24,665 | 3.9% | 1987 | 34,375 | 22,330 | 3.4% | 1988 | 34,470 | 20,225 | 2.9% | 1989 | 36,485 | 30,295 | 4.2% | 1990 | 29,400 | 26,150 | 3.5% | 1991 | 33,380 | 33,005 | 4.2% | 1992 | 26,222 | 34,069 | 4.2% | 1993 | 27,673 | 32,247 | 3.9% | 1994 | 34,173 | 40,712 | 4.7% | 1995 | 22,621 | 36,202 | 4.1% | 1996 | 19,875 | 34,049 | 3.7% | 1997 | 18,202 | 35,983 | 3.8% | 1998 | 22,278 | 43,828 | 4.5% | 1999 | 35,322 | 59,139 | 5.9% | 2000 | 25,790 | 54,950 | 5.4% | 2001 | 26,262 | 60,407 | 5.7% | 2002 | 34,035 | 74,200 | 6.8% | 2003 | 26,397 | 68,781 | 6.8% | 2004 | 26,036 | 64,248 | 6.2% | 2005 | 17,321 | 63,539 | 6.0% | 2006 | 16,579 | 62,670 | 5.9% | 2007 | 10,471 | 52,469 | 4.9% | 2008 | 8,776 | 52,938 | 4.9% | 2009 | 7,157 | 47,347 | 4.3% | 2010 | 13,405 | 51,534 | 4.7% | 2011 | 9,449 | 47,915 | 4.3% |
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/private_domestic.xls |
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14. Peter paker 2013-01-22 15:47:20 |
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湯博士, 您好
數據我是有, 我會不定期update，及在您丶其他作者的留言區及我的blog 寫出來
My blog: http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/page/1 |
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15. 短租暴升逾十萬宗漏報稅 - CY團隊應重徵炒樓者暴利稅 2013-01-22 16:36:35 |
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本港樓價高企，不少投資者買樓出租，稅務局一一／一二年度查核多達十萬二千四百多宗懷疑少報租金收入個案，發現業主少報租金收入多達四億四千多萬元，較對上一個年度上升逾一成，稅局事後向業主追討五千多萬元的物業稅款連罰款。有會計師指近年多小業主以短期租約方式出租物業，並善價而沽，他們填報稅表時較易忘記要一併填報租金收入。 追欠稅及罰金五千多萬 稅務局嚴打炒樓，除調查懷疑炒賣物業個案，向業主追討利得稅外，亦查核物業擁有人申報的租金收入是否正確，該局於○六／○七年度開始，擴大查核的範圍至較低租金收入的個案，一一／一二年度完成查核十萬二千四百二十二宗少報或漏報租金收入個案，較一○／一一年增加一成三，當中少報租金收入達四億四千多萬元，同樣較一○／一一年的三億九千多萬元上升一成二，而評定補繳的物業稅及罰款金額達五千三百多萬元。由於物業租值上升，一一／一二年度物業稅評稅項目總額達二十億元，較對上一個年度上升一成七。 另外，近年透過公司名義炒樓個案上升，稅局指有追討個人或公司名義炒樓者利得稅，但近年稅局調查懷疑炒賣物業個案有下跌，○八／○九年稅局調查四千三百多宗懷疑炒賣物業個案，向一千七百名無報稅納稅人或公司發出利得稅通知書，追討四億多元稅款，但○九／一○年只有三千七百多宗個案要跟進，完成一千五百宗審核，追回稅款一億多元，而一○／一一年檢視個案更降至九百宗，暫未知追回稅款金額。稅務局發言人指出，有關抽查經電腦程序分析物業交易資料，再篩選出可能涉及炒賣的個案。至於一一／一二年度的懷疑炒樓個案，發言人指因不少個案正跟進中，未能提供數據。 連租約放售或忘記報稅 會計師黃宏泰表示，近年樓市好，不少投資者短炒圖利，以短期租約出租物業或連租約放售，當他們申報租金收入時，或會忘記曾將物業出租，但其實稅局有紀錄每位納稅人持有多少物業，若納稅人持有多個物業而不填報租金收入，稅局認為有不合理的情況，會覆核調查。 |
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16. 亮劍 2013-01-22 16:43:32 |
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PP 兄-- 坊間唔少人話，香港私樓空置量，嗡親都十幾弍拾萬，請問點解？ |
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17. Peter Paker 2013-01-22 17:16:51 |
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其實深入去看2011年末空置率，一手加二手，A類（實用＜40平米）及B類（60-70平米）單位空置率分別為2.7%及4.0%，根本已經去到唔夠流轉的階段，君不見經紀成日話冇盤？張局長話要將空置率降到整體的3%，到時候想換樓都換唔到，因為完全冇緩衝。同時，張局長好似唔知R&V Dept的空置定義，裝修中的單位當空置丶一手賣左末交樓又當空置丶放緊盤未搵到租客買家又當空置丶已簽租約或買賣合約但未交樓又當空置丶五屍命案凶宅冇人敢住又當空置，試問在這2011年末4.3%空置內有幾多係真空置丶假空置，不知局長知不知？
個別人口大區丶上車盤集中的區域，葵青區丶大埔區丶深水埗2011年末空置率係低于2%，荃灣2.1%, 東區2.7%，觀塘2.4%，屯門及北區3%，厘D人口大區空置咁低，點縮呀，大佬？
目前空置最嚴重係大單位，E類＞實用160平米的住宅空置率係10.2%及D類實用100-159.9平米的單位空置率9.2%，中西區4.8%丶南區5%丶灣仔5.2%，但厘D大單位都唔係上車客丶基層杯茶丶，佢地根本住唔起
既然空置率咁低，征稅又有何用丶可以放到幾多單位出來俾人住? 近來政府好似解決唔到短期供應問題就係度到處搵政治目標去打擊？ |
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18. Peter Paker 2013-01-22 17:31:45 |
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亮兄
只要對比番某一區的私宅縂存貨量，你就會知道合唔合理？再者，全港私宅存量只有110萬，十幾廿萬個空置你會信嗎？係我住的港島東，連東半山的海天峰都係燈火通明，真係唔覺有廿個%空置。如果有咁多空置，經紀唔會叫冇盤；我記得05年去睇樓，真係任睇，依家去睇真係幾個盤睇丶重要係住緊人
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19. Peter Paker 2013-01-22 17:43:06 |
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其實我本人希望政府能有效施政，支持政府，但亦希望出來講話要做功課 |
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20. Peter Paker 2013-01-22 17:44:04 |
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其實我本人希望政府能有效施政，支持政府，但亦希望張局長出來講話要做功課 |
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21. Peter Paker 2013-01-22 18:23:15 |
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今日唔使番工，可以寫多D
亮兄
政府數據有冇誤差我唔知，但我想如果空置單位如果夠的話，租金唔會升得咁犀利，因為租係冇得炒，係私樓存貨量1.1m個，應該冇可能有十幾廿萬個 |
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22. 香港有10萬個社會精英家庭 2013-01-22 18:26:11 |
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香港有10萬個社會精英家庭，每一位社會精英都有可能購置樓宇數目有五六個，因為家庭成員有４－６名，人類都是喜歡追求寧靜舒適的生活環境，多一間作為寧靜休息之用是很應該的，多一間作為寧靜進修補習上網求上進之用是很應該的，多一間作為擺放設備作科學研究工作之用是很應該的，多二間作為兒女補習學習之用是很應該的，買舖位收租及自用做生意都是很應該的，買車位收租及自用都是很應該的，買工廈收租及自用做生意都是很應該的，他們為香港創造了大量稅收和財富，政府卻把這此大量稅收和財富用來養綜援社群及寄生蟲，用作政府官員高薪酬高福利高退休金之用，難道現今政府要推出新政策施政把他們消滅嗎？？？？？？？？ |
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23. xx 2013-01-22 18:57:09 |
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由於香港的綜援戶和公屋戶是大票倉,沒有人敢開罪他們;他們已成為惡霸。香港有很多人濫用綜援和公屋, 浪費納稅人的錢。如果我們不解決這個問題，香港將是死在這些人的手。這些人不感謝你已經幫助他們。他們好像你欠了他的！除了基本的生活需求，他們竟然要求更多的錢為他們提供的娛樂！厚顏無羞到這程度, 我們還可以說什麼？?！！！ |
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24. BS 2013-01-22 18:58:37 |
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精英?炒樓就要認. 多一間用來上網?上什麼網不見得人?多二間用來補習?補習補上床呀! |
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25. 向CY說 yes 2013-01-22 19:03:44 |
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Supporters of this website should hope to keep CY in power. If CY gone, the next CEO may be someone like longhair, or longhair himself. I am sure he will not hesitate to use all method to push down house price. At present CY is just want to keep house price where it is now, no going up or come down too much. |
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26. 上床 2013-01-22 19:39:57 |
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喂! 補習補上床有沒有問題???? 不可以嗎??? 難道要做劏房嗎????
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27. 上床 2013-01-22 19:39:58 |
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喂! 補習補上床有沒有問題???? 不可以嗎??? 難道要做劏房嗎????
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28. 邪氣邪念心胸狹隘的小人 2013-01-22 19:58:54 |
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香港有很多父母,當兒女在香港大學進學時,就在其附近購置樓房讓他們可以方便上學,同時亦可以上網溫書,......在中文大學進學時,就在附近火車站購置樓房讓他們可以方便上學,同時亦可以上網溫書,......當一個人有能力去做一件事,而又可以做的話,這就是香港傳統價值的保貴,難道向你這一種邪氣邪念心胸狹隘的小人申請批准才可以行事嗎?????? |
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29. 亮劍 2013-01-22 20:23:39 |
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西半山般咸道有些樓宇，就係俾一啲有細路讀港大嘅家長買或租咗，好等佢哋嘅仔女，唔使舟車勞頓，有多點時間溫習，有數得計，每日節省一粒鐘，四年就比別人多成千粒鐘，如果有效運用，認真唔講得笑！而有個有錢阿爸照顧唔通犯嘅咩? |
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30. 「阿叔」取五表 助全家置業 2013-01-22 20:27:49 |
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(綜合報道)(星島日報報道)五十二歲的冼先生，昨充當「廿四孝阿叔」，從沙田走到樂富，一口氣拿走五份白表免補地價二手居屋申請表，為兩名哥哥和三個侄仔「上車」鋪路。「他們很懶，不肯走出來，他們阿爸阿媽又不識字，就幫他們拿表格！」 「廿四孝阿叔」冼先生本身已經「有樓揸手」，惟他兩名兄長成家立室兼育有下一代多年，仍然租住私人樓，於是「阿叔」出馬取表格。他十分精明，一口氣領取五份表格，希望用盡兩個家庭名額和三個個人名額，同時一併申請青衣綠悠雅苑，博盡「中獎」機會。 同時申請「綠悠」博「中獎」 他表示今次一旦「中獎」，希望盡量選擇鐵路沿綫的二手居屋，交通較方便，又認為月供七千至八千元是可接受水平，至於首期，可能「幾個兄弟幫補一下」。 |
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31. 亮劍 2013-01-22 20:45:12 |
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PP兄⋯問題一個，如果自製相連或復式，但搏大霧無入則，或將間樓間成劏房，咁在統計來講，分別當有單位多少? |
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32. 得著者 2013-01-22 20:45:47 |
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湯博士 你好！首先多謝你在此平台把投資物業上的經驗及心得作無私的分享，對於一小部份人士的謾罵，深表不滿及難過，若觀點有所不認同，大可以不看，正所謂同枱食飯，各自修行，何必在此網站叫囂。 我倆夫婦於數年前退休回港定居，對香港的居住問題都有些徬徨，幸好偶然機會在此網站看到湯博士的文章及一些網友的回應，例如：雲在青天水在瓶先生、上善若水先生、仲達先生、亮劍先生等，在這段期間，作出一兩次樓宇的買賣，都有將以上各位的經驗和知識作參考，有所領悟，幸運地令我們的退休生活更加有保障，在此衷心的感謝！ 我倆老講出這段經驗，只是有感於湯博士說：「只要有一個人從他的文章中有所得著，他便算成功。」湯博士你已成功了！希望有更多人有所領悟，從而得著。在此衷心祝各位身體健康！期望社會和諧！ |
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33. O 2013-01-22 21:15:15 |
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CY should analyse the data and get the actual figures, do not just listen to some particular people, he should find out the truth, rather than hear what's going on in the newspaper. DO not just trust part of the people only, or just listen to the grass root class only. |
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34. 空置税 2013-01-22 21:25:36 |
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香港政府是全港最大的業主，佢D單位俾人滥用都管唔到，点管私楼D業主，空置税？咪玩喇。  2011年06月13日 星期一 80後蠱惑招 丟空長者屋3年 空城計保居屋綠表資格 房署僅查訪1次 樓價飈升窒礙新生代向上流，更倚賴公屋作為圓置業夢的「跳板」。有80後3年前循特快編配「捷徑」，成功獲派長者合住屋，惟居住1個月便丟空3年，繳納空租及布下「空城計」遮瞞，以保居屋綠表資格。 而最離譜的是房屋署3年來只曾查訪1次，更向租戶「事先張揚」，任由緊絀公屋資源遭濫用。 趁低薪申請 住1個月空置 現年26歲的阿姿（化名），一直想獨個兒搬離家居住，早於07年3月初趁入息仍符合資格，入表申請公屋，同年更因參加特快編配計劃，繞過計分制極速獲派廚廁共用的長者合住單位，並在08年3月遷入。 對於僅輪候1年就可以上樓，100呎的房間月租更僅需要300多元，阿姿笑說：「甚麼單位都好，最緊要已經取得到，如果當時不接受，及後我的月薪已經逾萬元，哪會再有機會呢？」 然而，阿姿難抵「鄰居」滋擾，住了一個月便把單位丟空。她說，由於這類合住單位的水電費，都是全屋單位一併計算，因此同住的長者很緊張地提醒她關燈、關水喉，容易發生齟齬。她指：「曾經試過凌晨上廁所之後，不記得關燈，阿婆大清早6時來敲房門投訴，我任由她罵到累自動收口……」 此外，講電話和玩電腦等年輕人的指定動作，亦曾被長者干涉。她說：「夜晚11時傾電話，大聲一點傳過隔籬房，阿婆又嘈，結果弄醒了全屋人。」 難忍同屋長者的囉嗦，阿姿改為與男友同居，但3年來仍不惜一切掩飾長期丟空公屋單位。她指：「當然唔會交回，有個公屋在手，日後可用綠表買居屋，抵很多！」 丟空初期，阿姿曾聽聞房署會派員不時上門巡查，擔心東窗事發，但3年來房署卻只進行1次家訪，兼且事前致電通知她，令她有足夠時間作準備。她表示：「那個職員在門口望入來，看了兩眼，見到佢『瞄下』張床及電視機，都無乜點問就話無問題，比預計中容易過關。」 房署：每兩年家訪租戶1次 房署回應指，一般來說屋邨人員每兩年會家訪所有公屋租戶1次，包括新住戶，藉此檢查單位是否丟空或遭非法使用。署方又強調，現時約70名人員調查懷疑濫用公屋個案，包括突擊巡查單位，以及審查公屋租戶的入息及資產申報，確保公屋資源未被濫用。 對於港府早前對復建居屋口風軟化，阿姿坦言非常期待，她說：「私樓那麼貴，早就無想過買，上唔上到樓就睇居屋，好彩男友都係住公屋，我與他這幾年不用住私樓、捱貴租，才儲到一些錢，150萬左右的居屋單位還可以買得起。」 冀遷市區單位 「當度假屋」 早前她有機會參加調遷計劃，她希望遷入市區的1人單位，「不時去住吓，當度假屋也好。但我不會滿足於公屋，無論如何都以買居屋為首要目標。」 蝸居部落發言人陸頌雄表示，相信年輕人為取得居屋綠表資格，將獲派公屋丟空者僅屬少數，因大部分都是邊住邊等買居屋，「丟空確實係浪費社會資源，但政府亦應想一想年輕人為何這樣做。」 撰文:譚敏聰、黃偉超     |
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35. 空置税 2013-01-22 21:34:41 |
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空置税喺阿英哥扔出黎俾大家理性討論嘅話題，喺執行唔到嘅，我哋以前呢班香港仔喺無咁容易俾人老點，唔知點解而家班未來社會棟樑咁易俾人昆。 |
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36. 向饭民说不 2013-01-22 22:52:20 |
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楼上，现在社会栋梁叫做废青。 |
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37. homebloggerhk 2013-01-23 00:11:47 |
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政府房策之短評及建議(3/3)http://www.homebloggerhk.com/?p=5583 |
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38. homebloggerhk 2013-01-23 00:11:52 |
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政府房策之短評及建議(3/3)http://www.homebloggerhk.com/?p=5583 |
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39. homebloggerhk 2013-01-23 00:11:52 |
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政府房策之短評及建議(3/3)http://www.homebloggerhk.com/?p=5583 |
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40. 講得好，希望梁振英聽見。 2013-01-23 07:37:41 |
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梁振英作首份施政報告後，樓市又再急劇上升；政府一系列的抑市措施好似完全不起作用。
照道理，有了短期轉讓的額外印花稅之後，市場已沒有炒家活動的空間；而有了外來買家的額外印花稅之後，連內地人來港買樓的途徑也被堵塞了；那香港還有甚麼人在買樓呢？答案只能是香港自己的用家與投資者。
香港的投資者，凡是大規模有組織的，都喜歡用有限公司來買樓，但現在用有限公司買樓也要付額外的買家印花稅；照道理，本地投資者的活動也已受到一定的遏抑，餘下來的，豈不是主要靠本地的用家。
然而，不是說樓價已和用家的購買力脫節了嗎？倘若真的如是，用家又憑甚麼去買樓呢？如果從這個角度去看，樓價又是與部分用家的購買力脫節，而非與所有用家的購買力脫節。
按現時市場的表現來看，現時樓價雖高，但仍有人買得起；而且買得起的人很多，多到足夠消化新增的供應量有餘，否則不足以推動樓價節節上升。
出現這種情況的原因，是香港的中產階層近年出現兩極分化。有一部分跟得上社會轉型的，就收入增長得很快；但亦有一部分跟不上經濟發展的，就被迫向下流，加大了社會基層的比重。前者的購買力大增，成了樓價上升的主要推動者。後者的購買力下降，只能寄望政府出手壓抑樓價，或予他們一定的住屋資助。
這種現象，其他已發展的地方也有出現，是在全球化之下無可避免的事。香港要進步，也只能走這條路。
不得不承認，能夠跟隨社會一起轉型的那批人，應可視作社會進步的主要推動者。他們是社會的貢獻者，他們的努力，市場會予以較高的報酬，所以他們的競爭能力比較高，能夠比其他人早一步買到樓也是合理的事。
因此，我不贊成政府再用新的行政手段，如增加按揭利息、降低按揭成數等，去阻撓這批人買樓；這對他們不公平。政府若是真的想幫那些經濟能力較低的人也能買到樓，最恰當的做法是盡快增加供應。因為當供應增加後，地產商就只能擴闊他們的銷售對象，把一些收入較低的人士也視作他們的銷售對象。屆時，地產商就不得不調低他們的售價，以適應這批人的購買力了。
由此可見，增加供應可解決房屋問題最公平有效的方法。惟建屋需時，沒有三五年，很難看到成效，心急也沒有用。現時社會上有些人急於求成，希望政府可以出辣招，令市場即時有反應。這樣做很危險，可能矯枉過正，對社會造成更大的遺害。
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41. 房產學人——追求高置業率 埋下隱憂 2013-01-23 08:49:59 |
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特首的首份《施政報告》，乏善足陳；但其中重提推高置業率，包藏禍心。很多從政者一直有一種未經驗證的假想，就是高置業率有助社會穩定，理由是房產乃不動產，社會不穩勢必危及資產價格，而不動產又不能帶走，因此愈多既得房產利益者，社會的維穩訴求愈高，容忍政治缺失的程度亦愈大。信奉這一教條的領袖大不乏人，包括首任特首在其首份《施政報告》中，提出把置業率推高至七成，推出公屋「租者置其屋」計劃（TPS），最後當然因為亞洲金融風暴，弄至滿城負資產，有樓反成負累，這項推高置業率的計劃亦隨「八萬五」政策落幕，早已「不存在」。
可惜政府並未吸取教訓，在當前負利率、高樓價的情況下，重提推高置業率，一旦樓價暴跌，負資產重臨，高置業率不但未能帶來社會穩定，反而成為一鼓反政府的堅實力量，前車可鑑。
也許有人認為，上次推高置業率的失敗，乃亞洲金融風暴所致，毋須杯弓蛇影，然而，2008年美國的次按危機，乃因政府推高置業率政策所致，已成公論，再一次清楚顯示，以行政手段、經濟資助或官方擔保方式推高置業率，必然扭曲市場信息，錯把社會資源過份投放在低效率的產業；因政府的擔保和政策，令銀行業及保險業，錯誤低估按揭風險，引發次按危機，導致房利美及房貸美等大型半官方房貸機構，陷入破產邊緣，繼而觸發全球金融風暴，當引以為戒。
其實，置業與否，乃投資者對資產價格前景的個人考慮，政府不宜直接介入，更不應以高置業率作為施政目標或社會穩定的參數。不同的家庭對選擇租住或者購買房屋，自有其不同的原因，毋須以置業者為榮，租住者為辱，更不應以其置業與否而判斷其對社會穩定所作出的貢獻。譬如政務司司長至今仍沒有在港置業，只住在僱主提供的優質宿舍，難道因此而懷疑司長對香港穩定的貢獻？有的外資企業在港坐擁數十間房屋單位，根據特首的邏輯，一定對香港穩定貢獻良多，那為甚麼又要用「港人港地」、「境外印花稅」，拒他們於千里之外？兩政策豈不是自相矛盾，自我否定了「高置業率有助社會穩定」的假想？
房產發展研究中心研究員
姚松炎 |
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42. 掹車邊80後 2013-01-23 09:33:03 |
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"簡直是陷C.Y.於不義"
都話CY係地下黨咯, 佢最叻就係批地主, 無人可以陷佢於不義, 根本佢就只為政治
湯生, 如果你留意下最近有一班年輕人不斷話文革做得好, 因為批地主有道理, 文革搞到幾多家庭老公鬥老婆, 呀哥鬥細佬, 學生鬥老師, 老師鬥老師, 隔離屋鬥隔離屋, 親戚鬥親戚, 佢呢班新一代已經成功赤化, 認同文革....唉, 真係心寒 |
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43. 亮劍 2013-01-23 09:51:11 |
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To 得著者---- 20 個月前我偶然在此網站看到蔡志忠及湯博士的文章，他們不謀而合地說出我的心底話，才疏學淺嘅我，袋咗唔少嘢落袋；而一些網友的回應，例如雲在青天水在瓶及DT等，可讀性亦好高！ 而另一方面，亦有唔少人通過謾罵，表達佢哋對政府房策之不滿，他們可能深受香港高樓價困擾，買唔倒樓而交緊貴租，滿腹牢騷無處發洩，所以在這裡周圍揾那些講緊事實嘅作者來插，用以洩上唔倒車之忿！ 我為人炮仗頸，見到人哋歪理當真理，我就上頭要炳實佢，所以我開始嘗試，用我有限嘅墨水來反脣相稽，估唔到越寫越收唔倒制，現在間唔中有人讚美一兩句，亦教我心內暖！ |
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44. 亮劍 2013-01-23 16:25:59 |
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PP 兄---現在香港嗰幾萬個空置單位點來？我同你計一計以下單位點會攪到掉空！ 1--有一些係俾發展商收緊樓嘅物業，正在等候強拍，因為這些樓宇就來拆卸，所以殘到核爆！根本住唔倒人，就算大業主做善事免費俾人住都唔得，因為一個唔好彩，跌舊石屎落黎整親人，咁就賠到你大大鑊夾埋唔倒尾！ 2--我屋企人住過一層樓，其中有一伙長期空置咗十多年，因為業主失蹤，連管理費都收唔倒成為呆帳！(我屋企人被收樓，已經搬走足足兩年，就爭呢個單位要排期強拍，攪到現在層樓仲未拆得) ！ 3--我有個朋友早幾年移左民去加拿大，他喺日出康城有個單位，每年只不過在12 - 1月期間，住個零月以作避寒，其餘時間每月揾鐘點吸吓塵！ 4--我同事有個頂層連天台嘅單位要做大維修，因為裝修工人短缺，整足半年還未完工 (要重做天台防水層) ！ 5--又有家人放租一層超殘舊樓，個個經紀打親電話來都係要求佢轉售，而租客就成半年都揾唔倒一個，我有理由相信呢區嘅 AA 夾埋玩嘢迫人賺錢，終於攪足半年，真係頂拒唔順要簽投降書，焗住攞錢走，(仲要俾稅局屈交利得稅) ！ 6--小女有同學仔因為層樓要做大維修，加上附近有地盆打樁，咁佢屋企人就掉空嗰單位以防做吸塵機，要另外入住名下其他物業避難！(層大厦有幾伙都係咁做) 。 以上例子，全係親身經歷，如有老點，天誅地滅！ |
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45. Peter Paker 2013-01-24 00:19:34 |
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亮兄，你講果 D 咪係假空置，數据统計話係空置，實际上唔係空置，究竟有几多係真空置可以拎到出來俾人住 , 大家想－想 |
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