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1. 擦擦鞋 2013-01-17 12:02:20 |
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又擦CY鞋。 CY在選舉政綱中說每年建3.5萬個公屋，現縮水至1.5萬。正一消失了的密室另一番版。即消失了的2萬公屋。 在可見的未來３－４年，即ＣＹ任期前，公屋３年上樓的預期 ＝ 不可能。２０萬隊，就算每年２萬，最少亦要等１０年。 |
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3. 梁振英回應稱 2013-01-17 12:16:41 |
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梁振英回應稱，每年興建的公屋數量不是平均的，而他提出了中短期措施，增加土地供應，其中將政府、機構或社區改劃為住宅用地，已有進展，其中36幅中已改劃了10幅。他表示，未來如興建公屋數量增加，如有具體結果，將向公眾報告。 有市民質疑施政報告未能有效壓止樓市，他應提出恢復租金管制，他擔憂樓市及租金再升。 梁振英回應稱，如推出租金管制，業主會封盤，將對租客造成很大影響，這在30年前已曾發生過。 |
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4. 實戰理論：主打供應 樓價紓壓 2013-01-17 12:16:53 |
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停建居屋種禍根 過去數年，公屋寥寥可數，而居屋的興建是零，此點確實令人痛心。曾幾何時，在前港督麥理浩時代推行10年建屋計劃，高地價政策之下，仍可大建居屋及公屋，這是平衡貧富懸殊，解決民生的德政。為何居屋要停建？目的顯而易見，就是要承托私樓租務市場，再挾高樓價。供求的失衡是施政的失誤，這完完全全是曾蔭權班子所種下的禍根，現在已經是到了撥亂反正的時候。
昨日的施政報告中，所述措施集中於供應量方面。早前的辣招是針對壓抑投資需求，若兩者皆能順利推行，理論上應可紓緩樓價上升的壓力。
至於樓價會否因而下跌？唔好咁儍啦！特區政府絕不會親手推低樓市，樓價會因市場及宏觀因素的改變而自己下跌，到時起碼不會好像97年那樣，將樓市的大跌「賴」落去八萬五身上。
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5. 資產主義 2013-01-17 12:33:03 |
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知識不是力量，資產才是力量！
最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬已連任，聯儲局必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
今次施政報告再冇出招，今年股市(特別係地產股)升勢持續，樓價今年升幅應該有20%，商業物業著墨不多，升幅將介乎30%至60%。
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6. AA 2013-01-17 12:57:37 |
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樓上四樓 麥理浩時代建的公屋-其實是工人宿舍,因當時製造業興旺,賺的是外匯,工人要有地方住才能安定工作並為香港製造外匯,而工廠老闆賺了錢就可以買樓及交稅,這樣政府就可繼續起公屋,所以公屋可建,高地價政策可行, 但現在的公屋住戶已無法再為香港創造外匯,政府的收入來源何在????? 說穿了就只有賣資產----香港的唯一資產就是土地!!!! 澳門是用賭場製造的外匯(人民幣)來起公屋!!!! 香港用什麼呢???? |
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7. AA 2013-01-17 13:02:17 |
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絕對認同五樓--知識不是力量，資產才是力量 互聯網的出現令知識大貶值，資產才是真正力量 |
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8. joh 2013-01-17 13:23:36 |
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三年內能夠大量增加土地供應的辦法有很多，可以利誘東北有土地居民，填海亦得，放寬地積比率亦可以，與地產商在補地價問題，在前提是要增加供應情況下，很容易拆掂........ I don't agree 3年都唔知做完环評报告末??? 又要傾收购 , 又要讨价还价起码 1 year 半載 ; 再加 政棍及环保足角搅下事 , 最少 3 幾個月 ; 开工由生地变熟地 (水电來去水、路) 又3 years, 熟地起成楼 又 3 - 4 years ; 起成都另1个 cycle la wor |
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9. 平心而論 2013-01-17 13:26:32 |
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在施政報告，關於樓市，有人表示沒驚喜；有人表示冇即時幫助；有人表示冇料到。冇驚喜實屬意料之內，再加強打壓需求，咁快再出招，會有點過火；建屋需時，要明白冇可能於短期內可大量增加供應；現在好難話有冇料到，即時解決樓宇供應問題不可能，只可從溝通及發展方針，勾劃出未來。 |
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10. 問博士 2013-01-17 13:30:20 |
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丁屋問題一字不提。 劏房波又可以繼續經營劏房。 全民退保無期。 標準工時不急你所急。
什麼政策??
上場半年只找到12.7萬間屋，不起公屋卻餵私人發展商，理由何在???
何不將山頂僭建豪宅建公屋，定必石破天驚，拳擊雷動。 |
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11. 一品鎬 2013-01-17 13:47:41 |
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Re: 10/F 既然政府正興建海景公屋，支持山頂、淺水灣、深水灣及維港海邊建公屋，咁先至叫公平 |
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12. 掹車邊80後 2013-01-17 15:24:14 |
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Re: 4
"至於樓價會否因而下跌？唔好咁儍啦！特區政府絕不會親手推低樓市，樓價會因市場及宏觀因素的改變而自己下跌，到時起碼不會好像97年那樣，將樓市的大跌「賴」落去八萬五身上。" |
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13. Andy 2013-01-17 15:26:51 |
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14. 順民 2013-01-17 17:30:02 |
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如此擦鞋文章﹐欠說服力 ﹗
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15. mini 2013-01-17 19:08:27 |
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Concerning the number of the public estates & HOS in the next 10 years, C.Y. has said to build 128,700 units, but the current applicants are over 200K in HK. So far we do not know how he deals with the newcomers from the mainland, say 150 persons a day x 365 days per year, that is around 55 K a year or 550 K in 10 years. Further, he does not figure out how many Dragon Babies will come in town. Don't forget we only get a land area around 1100 sq.km. How's about the number of schools and the number of hospitals required ? Where is the land supply for private housing & commercial buildings ? Is there any contingency plan against the money printing machines in the world ? What's the latest immigration policy & environmental policy in HK ? |
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16. 痴忍扇 2013-01-17 20:17:30 |
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沈大輸早前剛貼文說樓價會跌,為甚麼轉口如此快?
莫非大輸想早日收山,看來應速向大輸求教學藝,投
靠其門下,成為新大輸繼承人,不然綱友門就從此失去
明燈,眞是天大損失
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19. 傻瓜以為樓價會跌 2013-01-17 22:32:49 |
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傻瓜以為樓價會跌,不斷亂貼跌......跌......跌......跌......跌......跌......跌......跌...... 大家可以放心......假如有人壓低樓價,讓廢紙印的美元買晒所有香港優質物業,有可能構成一項賣國行為,名聲大臭.......... 有市民質疑施政報告未能有效壓止樓市，他應提出恢復租金管制，他擔憂樓市及租金再升。 梁振英回應稱，如推出租金管制，業主會封盤，將對租客造成很大影響，這在30年前已曾發生過。 |
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20. 不支持租金管制 2013-01-17 23:45:27 |
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梁振英：不支持租金管制....... 特首梁振英表示，不支持實施租金管制，因這會令業主封盤，令市民租樓困難。 梁振英出席立法會答問大會時，被公民黨梁家傑質疑他在處理房屋問題「無膽，無識，無規劃」，梁家傑更提出政府可在勾地表的熟地中，抽出土地興建公屋或居屋，或恢復租管保障租客等措施。 梁振英回應稱，他不支持恢復租管，因在30多年前實施租管，令業主封盤，不出租物業，這將令無錢買樓的人租不到樓。 |
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21. 全力支持 梁振英 先生做政治家 2013-01-17 23:54:27 |
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地產博客全力支持 梁振英 先生做政治家...... 假如: 梁振英想學習曾蔭權成為一位自命政治家,可以推出如下施政即可:
在: 東九龍新發展區,新界東北新發展區,新界西北新發展區,.....每年推出5000個均一定價出售新居屋,可以定名梁振英新居屋群.
例如:新界東北新發展區,新界西北新發展區,售價100萬一套,東九龍新發展區,售價200萬一套,面積400呎至600呎,
特別附加條款:沒有任何物業資產永久香港居民,申請者抽籤中奘,此物業袛可以自住,不準出租出售,不準留給下一代,死後政府原價回收. 梁振英新居屋群幸運兒/幸運女不用此居屋,政府原價收回,再推出抽籤,讓另一批幸運兒/幸運女申請者抽籤中奘,
同類持有幸運兒/幸運女結婚者,必須交回一套: 梁振英新居屋群給政府原價回收........ 而自由市場資產物業保存原有模式發展.............互不侵犯..........
政治效應:
梁振英新居屋群推出,未來四年任期,將可以產生二萬名幸運兒/幸運女,此是一批最有效支持下一界連任支持者,
同時又可以避免推跌樓市制造香港新負資產社群......制造空中飛人群災厄...... |
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22. www.homebloggerhk.com 2013-01-18 00:17:19 |
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振英哥的說話，依然有水準。在電視旁看著，感覺到他真能給予人希望，說做就做的! 話現時香港樓價高企，其實高低只是比對，何不說香港人現時收入過低，買唔起至少三四百萬既蝸居呢? 收入過低?? 即刻整你一個「最低工資」，可惜效果係點? 過去一段時間有見「看更阿姐」人工微調上一萬蚊後，野食跟住貴左幾多大家都知。數字人生，阿Lam唔係冇教你。 阿Lam係林子祥，唔係張智霖chilam!! 由於本篇對象以年青人為主，有需要講得明白一點。對於梁特首講新予的房屋政策，亦都一樣。佢係第一份施政報告，說到大家最關心的資助房屋，話可以係2012-13年度起5年內落成約75,000個新公屋單位，在2018年起的5年內，至少新增10萬個公屋單位。你收貨嗎? 止到痕嗎? 如果你真係冇痕，其實下次首長可講老人福利政策，諗樣試比個意見: 「建議現時香港七十歲或以上之老人，老人特惠金由2013年開始計起廿年內，至少增加20倍。」我相信此老人政策同房屋政策一樣做得到! 問題係班老野到時等唔等到，特首到時又坐唔坐到… 再次重新，本篇文章唔係話咩講大話，「大話精」之類! 我最喜愛和諧，大家做野咪成日嘈! 本篇主旨係想增長大家漢語文化上之視野! 而家香港無論老嫩都比人話中文差，就係衰在唔識將用詞包裝好再出街。例如形客雌性人類只得靚、爆、索三個字，多一滴都冇! 想住公屋 !?? 睇施政報告學下野，做好份工望自救好過啦! 基於筆者長居於香港，引用香港人一般既諗人心態，「五年比75000你」係不等於「每年15000」既! 仲極有可以臨尾「爛尾」添! 比話一出筆者諗法係政府已露底，或打定底，佢根本冇可能咁快比到公屋你! 至於加強回收公屋或更改地積比率，都係只講而冇定下硬指標既承諾。總之，你交稅、佢起樓，大家知大家有做野，至於幾時交貨，睇下邊個有運行先吧! p.s. 細字: 佢一開頭係選舉應承大家目標係每年起三萬五個單位 更多精選文章按此-> : 三十歲擁有兩間樓 |
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23. 鎖港 2013-01-18 12:45:18 |
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中原地產代理，聲稱有大量公司持有物業可供海外買家繞過BSD，被網民大罵是賣港。沙膽老總在手記也寫過，這是「合法省稅」也是人之常情。可惜，在一遍仇外情緒之下，道理是不易講得清。
說到底，服務業跟任何生意都一樣，就是要解決問題。香港有人上不了車，是因為收入跟不上資產價格泡沫，這是跟非本地買家又有甚麼關係？我有不少來自世界各地的朋友，沒有三粒星，在香港工作多年，都覺得BSD意外地針對他們，令他們覺得這個地方不宜久留。難道，越來越封閉，是香港的未來？塘水滾塘魚，這句香港人個個都知道，但是偏偏未來社會棟樑只知溫水煮蛙。
這篇文，恐怕又會惹起不少未來社會棟樑的怨氣怒火。不過，假如香港的文化，以及企業服務水平，都可以向那間五星級酒店睇齊，提升創造價值的能力和競爭力，香港打工仔的收入會繼續低迷嗎？ |
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