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1. 新加坡搶先香港再遏樓市 2013-01-12 12:06:26 |
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【本報訊】香港特區政府早前曾透露關注工商舖物業的炒賣情況，或適時推出措施控制。不過，面對同樣問題的新加坡政府，則先行一步，在本港下周公佈施政報告前夕，決定今日起，對工廈物業首次徵收一項高達15%的賣家印花稅，以圖阻遏炒賣，成特區政府的借鏡。 賣工廈要交稅 綁三年 新加坡政府指出，過去三年工廈物業的樓價倍升，而2011年及2012年首11個月，三年內轉售工廈的成交宗數，分別升15%及18%，遠超06至10年每年平均10%水平，有必要推出措施以遏抑炒風，故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅，首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
另外，新加坡會進一步增加一般住宅買賣的額外買家印花稅（ABSD），如外地人及公司客，由現時徵收樓價10%增至15%。
新加坡同時收緊買第二套房或以上，可承造的按揭成數等。 |
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2. CY團隊應立徵 - 空置稅及暴利税 2013-01-12 12:13:06 |
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請拿出果敢手斷, 非常時期實施非常手法, 請即出手. 看新加坡政府手法之果斷, CY團隊值得效法, 加油! |
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3. 工商鋪瘋炒不可長 2013-01-12 12:30:10 |
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港府兩辣招遏樓市即時見效，但令人關注工商市場炒風變本加厲，當局要因應市況而迅速應變，將工商納入額外印花稅征收範圍。 根據資料顯示，近年工商物業交投興旺，今年第三季逾億元的工商物業買賣合約涉及金額達一百一十三億元，為九七年地產樓市高峰期以來的次高，憂心嚴打住宅炒風後，炒家一窩蜂涌進工商市場覓食，導致租售價格瘋漲，例如九龍灣甲級寫字樓最高每--一萬二千元。 其實，近期接踵出現寫字樓與商場大手物業成交，顯示熱錢加速流向工商市場，魚涌樂基中心、北角宏利保險中心及尖沙咀百樂酒店商場先後易手，涉及資金達到七十八億元。 除了工商物業有得炒之外，市區車位也是炒賣對象。港島西區寶翠園車位叫價高達三百萬元以上，情況令人憂慮。 增營商成本削弱競爭力 澳門政府不久前亦加碼調控樓市，招數比本港更為辛辣，針對短炒活動，將百分之十的額外印花稅措施擴大至寫字樓、商及車位。 雖然活躍于工商市場的專業炒家，且不像住宅物業涉及民生，但鑒于熱錢涌港來勢洶洶，工商隨時炒到癲，大大增加企業營商成本，削弱本港競爭力，損害本港經濟發展，工商炒風絕不可長。 |
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4. 向饭民说不 2013-01-12 13:13:54 |
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樓上，你都ON L 的。 真正破壞經濟的其實是計劃經濟。你地班poor guy一直系度破壞香港的經濟。大玩閉關自守。真真正正的垃圾，人渣。 |
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5. 空置稅及暴利税？ 笑話！ 2013-01-12 13:57:47 |
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6. 見1. 2013-01-12 14:04:55 |
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香港15%BSD原來咁有競爭力, 依家攪到坡仔要立馬跟上, 唔係, 會前功盡棄. 博士, 點解大家齊齊趕"客"? 自由經濟呢, 喺邊呀? 新加坡上嚟嘞, CY要唔要大佢呢? 20%BSD? |
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7. 忍無可忍 2013-01-12 14:11:09 |
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點解科一ＤSALES PROGRAM經常死我機？ |
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8. BSD 2013-01-12 14:34:57 |
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20%BSD? 你就想。 起碼30%啦！ 再加推空置稅及租管。 打殘日日講風涼話班炒家。 |
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9. 湯博士的真正用意 2013-01-12 14:36:39 |
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說2013樓價會跌, 其實係驚政府會再出招, 就算預計年中跌10-20%, 跌幅亦不足夠, 政府不能一刻鬆懈..梁振英政府最後一根救命稻草, 就係令樓市調節到可負擔水平, 我諗同現價起碼相距30-40%! |
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10. 4樓 2013-01-12 14:37:58 |
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用殘體字的大陸人, 唔該滾出香港!!!!!!! |
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11. 樓市泡沬爆 2013-01-12 14:41:56 |
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有人得戚地講：樓價應跌未跌 這問題於1997年時亦有人講過。 1997 中原城市領先指數 100
2003 中原城市領先指數 40
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12. 亮劍 2013-01-12 17:36:45 |
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要香港樓巿跌 3 成以上嘅人可否答以下問題? 你是否業主，如果係嘅話，點解你唔身先士卒平賣自己層樓先? 要是答案係否的話，咁真係俾你望倒，私樓樓價跌3 成，你又會否飛撲入巿?如答案係否的話，咁係唔係損人不利已嗎? 如答案是的話，咁你緊係立即行動上車去，咁要是還有另外一班上唔倒私樓嘅人，佢哋又好似你咁嘈，話啲樓仲係貴，佢都係賣唔倒，要求政府加碼，整㝝個巿，再跌多 3 成或更多，你又是否則做一個順德人呢? |
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14. 正傻佬業主 2013-01-12 19:59:07 |
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回應: 傻佬業主,樓價應該跌回1968年價,我可以買成個香港大部份豪華住宅........ 正傻佬業主!!! 13. 回樓上炒家2013-01-12 17:56:06 我係業主，我無必要賣自住樓，但我都想樓價跌五成，自己換樓容易啲，又好樣我們的子女用合理的樓價置業。 如果樓價跌3 成，我肯定會飛撲入巿，不過五成先正常。 答左你啦，，炒家！ |
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15. 共產主義是不徵稅的 2013-01-12 20:12:06 |
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回應: 傻佬團隊: 應立徵 - 共產主義稅: 誰說共產主義,就徵誰人稅,因為共產主義是不徵稅的............. 2. CY團隊應立徵 - 空置稅及暴利税2013-01-12 12:13:06 請拿出果敢手斷, 非常時期實施非常手法, 請即出手. 看新加坡政府手法之果斷, CY團隊值得效法, 加油! |
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16. 同意4樓 2013-01-12 20:27:07 |
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那些自己早年睇錯市，而家輸了。就輸打贏要，學廢青日日大叫，靠政府。 |
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17. 亮劍 2013-01-12 21:44:01 |
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首先睇睇樓市跌3 成邊班人領嘢先！ 係大地產商嗎?他們早前透過融資市場集齊彈藥，加上負債比率奇低，如果大巿人為地被政府㩒低幾成，咁佢哋肥仔囉，攞正牌去為他們啲農地補地價撳錢！ 那手持數個單位嘅收租佬呢?自從銀行實施咗正面信貸資料庫及非自住物業首期要五成之後，投資者負債比率企喺低水平，樓價大跌，有投資物業經驗，加上資金充足，加有相熟經記嘅人可以買嘢先，定係乜都唔識、無錢、無人脈同心大心細嘅人會有機會呢? 年幾或之前已神早買咗樓自住嘅人呢?他們現在享受緊超低息優惠，唔係前無古人，都應係後無來者，每月供款利息千零弍千，乞都乞倒，應非常淡定！ 咁邊啲人會為樓價跌三成埋單呢?？仲唔係呢半年要搵幫人及借屋企人錢，先勉強買樓嘅人兄，他們要賣按揭保險仲借足 3O 年先上倒車，樓市大跌他們要求神保佑，仲有工做夾唔好俾老闆減薪，利息又唔好上得咁急，否則供唔掂層樓就係死路一條，鉵讓已經傪，還要加埋SS啲⋯
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22. 博士迷 2013-01-12 23:25:08 |
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老實說，梁振英推出辣招的時候，博士便預計樓價有一定的跌幅(忘記幾多十巴仙)，但事實證明博士錯了！ |
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24. 古代人頭稅最適合香港 2013-01-12 23:33:12 |
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古代人頭稅……古代人頭稅最適合現代香港特區政府執行此項稅種去平衡社會發展不平衡，每人每個人頭要交稅款五萬大元,沒有錢交稅者,全部递解出境,........什麼雙非問題，公屋、居屋、夾屋和SSD/BSD等等問題一次性可以解決。何需要煩腦............ |
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25. QEN To. 13 2013-01-13 01:17:45 |
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我係業主，我無必要賣自住樓，但我不想樓價跌五成，因為要自己子女換樓容易啲，便要其他業主蝕讓來滿足自己，做人請不要太自私。己所不欲，勿施於人。 |
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32. 亮劍 2013-01-13 11:06:31 |
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在 2O 幾年前我女朋友問我一個問題，影響我嘅一生，就係：「你有無想過買樓」? 我當時好老實同佢話，呢一刻我真係想都未想過呢回事，因為我嗰陣搵錢唔多，而按揭利息係講緊十厘樓上！ 咁佢就同我話，「您想都未想過嘅嘢係唔會發生嘅，除非係不幸嘅嘢啦，而您亦唔使贏曬所有人，您只要贏那些唔努力、唔用䐉、淨係得把聲嘅人就得，而呢啲人係你想像唔倒咁多嘅」！ 當時她係十七歲，估唔到我弍幾歲人都無佢一半智慧，我立即醒曬，就同佢講我會上進，然後我們齊齊定計劃，努力進修及儲蓄，過咗幾年之後，原來我都可以做業主。 睇見呢度那些唔用䐉嘅人，連寫少少字反駁人都偷懶，我當時嘅女朋友講得真係應棍！ |
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33. nobody 2013-01-13 12:16:49 |
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to 32. Impressive. 令人佩服. 有目標, 有計劃, 有執行. 太多人只係有從不計劃從不行動的白日夢. 所以18歲人只會申請公屋.等運到. |
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35. yy 2013-01-13 14:20:01 |
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各位望樓價下跌幾成的仁兄，就算一如各位所願，樓價下跌了三五成，到時百業蕭條，大部分人職位不保又要面對減薪，此時有能力執平貨的又是誰呢？在01至05年間，大量平貨，但有膽有能力的買家很少，那時的幾百萬變成今天幾千萬，因為二百元一呎的工業樓今天是二千元，五十萬一層的唐樓，今天被收購是四百萬。樓價總有下跌的一天，但大家沒裝備好自己的抗逆能力（打工的有本事在裁員潮中升職加薪，做生意的有本事保持盈利，有此本事的人是小數，因而發達的人亦是小數）到時必定坐失良機。奉勸各位不要再整天抱怨浪費時間心力，立即裝備好自己在各行各業的優勢，無論樓升跌，各位都是永恆的贏家。 |
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39. 冷眼 2013-01-13 16:32:20 |
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博士似乎忽略了来自国内的购买力，今年应该会有相当数目的增长，其实BSD对于国内贪官们或暴发户只是好少一部分，尤其广东深圳富豪极多，需要转移资产，估计下半年应该会有显著增长，全年应该系先抑后扬！20%左右升幅！ |
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40. anggie T. 2013-01-13 17:46:17 |
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I know for some people, the forever rising property prices is making them feel bad.....But face the truth.....if you don't prepare yourself & accumulate your wealth/assets while YOU STILL CAN. The drought is gonna come soon & so soon in your life, when you're 40something, people start to kick/screen you out because your salary is high& there're people that offers a better package & have better selling points.... Yes, if you are a good opportunity holder, you makes tens of millions easy & can say all kinds of things here. Sorry, if that is unpleasant to you, step back & focus on what you can do with what you have.....At least you'll not be a burden to your family/society! |
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41. 35 yy 講得對 2013-01-13 18:27:28 |
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35 yy 講得對 |
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42. 不惜支付高達1992.6萬元的買家印花稅 2013-01-13 21:33:07 |
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明報專訊】樓價高企，即使去年底政府企圖以「雙辣招」打壓，仍無阻樓市升勢。一邊廂不少市民高呼樓價高企被迫做無殼蝸牛，但另一邊廂，內地大款豪氣依然，市場消息指出，一名內地人士不惜支付高達1992.6萬元的買家印花稅（BSD），以超過1.3億元購買恒地（0012）西半山豪宅新盤天匯一個單位，若以去年本港家庭入息中位數計算，該筆巨額BSD相當於一個本港普通家庭逾80年的收入。 |
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43. BSD成交 涉稅近210萬 2013-01-14 00:02:56 |
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香港人活在乞食綜援夢幻中,如何提起精神去買樓??? 另嘉里（0683）黃大仙現崇山錄得BSD成交，單位為1座38樓C室（3房間隔），單位向南望新蒲崗及東九龍市區景，實用面積765方呎（建築981方呎），作價約1400萬元，折合實用呎價1.83萬元（建築呎價1.42萬元）。據悉，此單位買家為內地客，因而需綜援付BSD款項近210萬元。 現崇山錄BSD成交 涉稅近210萬 |
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44. New Hands! 2013-01-14 09:46:49 |
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在 2O 幾年前我女朋友問我一個問題，影響我嘅一生，就係：「你有無想過買樓」? 我當時好老實同佢話，呢一刻我真係想都未想過呢回事，因為我嗰陣搵錢唔多，而按揭利息係講緊十厘樓上！ 咁佢就同我話，「您想都未想過嘅嘢係唔會發生嘅，除非係不幸嘅嘢啦，而您亦唔使贏曬所有人，您只要贏那些唔努力、唔用䐉、淨係得把聲嘅人就得，而呢啲人係你想像唔倒咁多嘅」！ 當時她係十七歲，估唔到我弍幾歲人都無佢一半智慧，我立即醒曬，就同佢講我會上進，然後我們齊齊定計劃，努力進修及儲蓄，過咗幾年之後，原來我都可以做業主。 睇見呢度那些唔用䐉嘅人，連寫少少字反駁人都偷懶，我當時嘅女朋友講得真係應棍！ GOOD!! agree!!! |
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45. hifi 2013-01-14 10:54:11 |
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在 2O 幾年前我女朋友問我一個問題，影響我嘅一生，就係：「你有無想過買樓」? 我當時好老實同佢話，呢一刻我真係想都未想過呢回事，因為我嗰陣搵錢唔多，而按揭利息係講緊十厘樓上！ 咁佢就同我話，「您想都未想過嘅嘢係唔會發生嘅，除非係不幸嘅嘢啦，而您亦唔使贏曬所有人，您只要贏那些唔努力、唔用䐉、淨係得把聲嘅人就得，而呢啲人係你想像唔倒咁多嘅」！ 當時她係十七歲，估唔到我弍幾歲人都無佢一半智慧，我立即醒曬，就同佢講我會上進，然後我們齊齊定計劃，努力進修及儲蓄，過咗幾年之後，原來我都可以做業主。 睇見呢度那些唔用䐉嘅人，連寫少少字反駁人都偷懶，我當時嘅女朋友講得真係應棍！ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Agree!!! |
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46. 新加坡政府 2013-01-14 11:07:13 |
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港特區政府早前曾透露關注工商舖物業的炒賣情況，或適時推出措施控制。不過，面對同樣問題的新加坡政府，則先行一步，在本港下周公佈施政報告前夕，決定今日起，對工廈物業首次徵收一項高達15%的賣家印花稅，以圖阻遏炒賣，成特區政府的借鏡。
賣工廈要交稅 綁三年
新加坡政府指出，過去三年工廈物業的樓價倍升，而2011年及2012年首11個月，三年內轉售工廈的成交宗數，分別升15%及18%，遠超06至10年每年平均10%水平，有必要推出措施以遏抑炒風，故首次在工廈物業買賣引入賣家印花稅，首年轉售要徵樓價15%、次年10%、第三年5%。
另外，新加坡會進一步增加一般住宅買賣的額外買家印花稅（ABSD），如外地人及公司客，由現時徵收樓價10%增至15%。
新加坡同時收緊買第二套房或以上，可承造的按揭成數等。
至於特區政府去年底推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，近期市場卻接連出現要付買家印花稅的大額豪宅買賣個案，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，個別成功不能貿然斷定BSD是否已無效用，因大額豪宅買家多是買「心頭好，唔計較價錢」。
不過發展商所關注是BSD對整體的影響。他日前已透露，下週會有一份就如何獲豁免BSD的詳細報告交予政府。如以本港永久性居民為股東的本地公司，除自行申報機制外，更可限制其股東數目如五個以下，及其股東架構等。另亦闡明收購過程如何複雜及困難，BSD實增加他們的收購成本。
此外，地建會昨日跟政府商討有關《一手住宅物業銷售條例》，於4月正式實施時可能會碰到的問題，一至兩週內會再次商討，本月底冀能有一份詳細指引，讓發展商可依循 |
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47. 新加坡 2013-01-14 11:16:43 |
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48. 肥哥 2013-01-14 13:10:17 |
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由美國帶頭印鈔票解決問題, 全世界主要政府被迫跟進, 個個出盡力印鈔票買其他國家的資源, 各國政府理所當然會用各種政策限制購買自己的資源房產, 這種混亂情況也不知道會持續多久! 香港的房屋政策算是溫和啦, 湯生的地產商觀點, 小弟不敢認同. |
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49. 亮劍 2013-01-14 13:50:46 |
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馬斯洛曾說：「心若改變，態度就跟著改變；態度改變，習慣就跟著改變；習慣改變，個性就跟著改變；個性改變，人生就跟著改變。」，換言之：「想法會決定你的做法，思路會決定你的出路；態度會決定你的高度，格局會決定你的結局。」 日日在呢度左貼右抄，還盜用別人名義發嗡風者，會有任何改善你們未來的東西嗎？ 總結濃縮----習慣改變個性，個性影響態度，態度主導行為，行為導致命運。 在這送上呢句話，“哀其不幸,怒其不争”——鲁迅。 |
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50. 真的假不了 2013-01-14 13:58:23 |
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一句說話忠告2013年樓市準買家：買可跌，等會升 |
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51. 自由經濟？ 2013-01-14 14:07:40 |
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全世界最計劃經濟的國家：美國，經濟、政治、軍事仍然強勁。透過操控利率，好有計劃的搜刮全世界財產。
香港不應計劃經濟，不應該限制每年樓宇供應量，需求無限，應該有幾多地就賣幾多地，不應設限。
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