現在香港樓價之高，連住喺非洲嘅土人都知道！

咁點解樓價高？小學 2 年班都知因為地價貴呀嗎！

點解地價貴？因為政府唔能夠將啲珍貴土地平賣囉！

點解平價賣地唔得？其一平賣會俾人話官商勾結、其二政府等開飯、其三嗰啲小業主會嘈！

咁地價唔平得，年青人如果無呀爸呀媽照住，咪唔使旨意買樓？拒哋隨時聚合起來攪事，天下大亂可期喎！

面對呢個情況，我呢度提出一個將部份土地(例如每年 5 千個 ) ，以分期支付地價方式 (Hire-purchase)，來取代現在要地產發展商一筆過購入地契年期內使用權方式(Pay in advance)，咁政府可以唔使上身，而用者自付不存任何補貼。

我呢個方案絕非突然喺石頭度爆出來，而係拾幾年前已經有此想法，而我亦將此想法公開咗無數次，歸納起來有呢幾個問題：-

1) 會影響私樓樓價-----如果大家求其捉一個香港人來問問，現在樓價貴唔貴？答案好明顯，大比數勝出嘅係貴啦！

再問啲年青人想唔想上車？答案好明顯，大比數勝出嘅喺想啦！

但再問一問嗰啲業主，如果政府以行政手段攪冧嗰樓市，好等年青人易啲上車，你又讚唔讚成呢？答案好明顯，大比數勝出嘅唔讚成啦！

咁問題來啦，月入萬多元樓下有公屋呢個安全網，叁萬幾銀樓上嗰啲人自己有對策上車，但中間呢班人點算？

政府現在用嘅藥係居屋同置安心，之前仲有夾屋、首置及租者置其屋，但以上各式各樣嘅資助房屋計劃，都同樓價有某程度上掛勾！

即係樓價升，政府就加大現金及土地資助力度、放寬多啲受助人仕限制、加大折扣成數就嗰個市場價！

通常樓價升得急，就算無迫切需要嘅人，都會一窩蜂地走去買樓，但政府嘅各種資助置業計劃，又間接上同樓價相互追趕，咁樓市唔升就真係有鬼！

世界唔少樓市泡沫爆破嘅原因，是因為信貸政策過度寬鬆，這會使到那些之前唔夠首期及缺乏供款能力嘅人，都可以入倒市！那些要政府幫手先可入市者，就係最後買家，咁連拒哋都出埋場，高位接曬火棒，購買力仲唔耗盡晒？

最惨呢班人因為實力不足，如果個市一回，拒哋唔少人會成為首批倒下來嘅犧牲者，攪得兩攪他們嘅物業會變成銀主盤，然後拖埋其他人落水，主政者愛你變成害你，世界就喺咁無可奈何！任何一個負責任及有少少良心嘅政府，都要防止樓市狂飆暴跌，最好當然係人人有屋住，個個樂安居，地價以分期支付方式收取，就係防止實力不足嘅人摸頂入市累街坊！

2) 會影響政府賣地收入-----現在四叔等地產發展商手上嘅農地，係講緊幾仟萬呎，而香港現行制度之下，呢啲土地想改變做住宅或其他商業用途，難度極高，而現實係地產商如果唔能夠將這些土地盤活，咁就會將之空置養草，政府喺呢啲土地上有何收益？但如果將這些土地起一啲樓，最少執翻啲啲補地價收入(我當你政府唔收足補地價以補貼低下層)！

3) 明益地產霸權-----在我心目中嘅構思，政府係定下一個限額，例如每年 5 千個，地產商你有農地喺手，就將之變成住宅整批賣俾政府分配，低價低者得！地產商只能執啲啲辛苦錢。

博士你作為地產業中人，你又知否大地產商好多時都身不由己嗎？

其實 Big 4 有唔少項目，仲同政府爭議緊，有些還在打緊官司，講緊數！

第二個唔識嘢無得講，你當然知新城市廣場係點來的，如果 Big 4 可將手上農地以合理價將之改變規劃，那就算住宅上蓋打和他們都應該會飯應，一個項目執個商場都唔係過份掛，但現實係政府補地價要計到盡，地產商無水位又計唔倒數，咪學美國佬咁，自己大把石油同礦物唔開採，而去買外國資源先。

HKG should keep in touch with anyone, including the real estate developes, for the best benefits to our society.  Talking about the tax relaxation on some lands in the Northern N.T., HKG can request the private companies/real estate developers to build and to operate one General Hospital and one R & D University in the PPP mode in the North District.

HKG should NOT touch the land which is already planned for Chinese Medicine College in Baptist University which is one of four local universities connected to the MTR's East Rail. It should be regarded as Golden Line for people travelling, studying,  living and working around there. 

HKG should permanently delete the " rates and government rent " applied to the private homeowners who have paid this tax for over 20 years. Because they have done a lot for the society. HKG should also reconsider 丁屋制度令新界原居民享有特權. Can our government shout at them ???

HKG should add " Extra Tax" (ET) on some private homeowners who have been holding the saleable area of the residential flats which exceed 1200 sq.ft. and/or the number of the residential flats greater than that of their family members (e.g. 4 members can only hold max. 4 houses/flats).  15%BSD should consider to delete in due course...

HKG should get back the existing residential flats from some civil servants such as police officers, let them hire & purchase flats/houses in market. As they are already well protected in retirement packages.

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博士奸商一名，何處有利，何處跑。他早已日日為cy抬轎。

就算cy下台，他也能振振有詞，長篇大作一番。對這樣商人來說，道德為何物，根本不值錢。

如果能有一部時光機，可以將董建華送回九七年初，你估佢唔會周圍揾地去攪八萬五？

又如果同一部時光機，可以將曾蔭權送回零叁年初，你估佢又會唔會努力不懈地開發土地，以應 201X 之後香港發展所需？

但真實世界係無呢部時光機嘅，而事實上時光又翻唔倒轉頭，唔衰都衰咗，咁我哋係唔係要從歷史中吸取教訓，睇睇家政府應對樓市持乜嘢態度先？

就算一個有少少經濟常識嘅中學生，都知道現在應該要收縮銀行信貸，以防止實力唔夠嘅人在呢個高位接火棒？

而土地供應就要玩細水長流，以防數年後當這個樓市週期逆轉嗰陣，壹幢弍幢樓空置養曬小強？

但現在政府做緊乜？咪喺度火上加油囉！！

借足九成俾人上車是第一鑊！再想將首置貸款借屍還魂係第二鑊！！

港鐵有份嘅屯門新樓係一萬，置安心喺市價打折前係一萬，咁仲唔係証明呢個價就係合理價？

市建局收舊樓係一萬，柴灣補地價又係一萬，九肚山剛拍出嗰件嘢尺價又係一萬！咁一萬銀唔係地皮嘅市價係乜東東價？

政府高層唔好再掩耳盜鈴玩街坊啦，唔該將呢弍年香港樓市起伏因果，編張圖出來，再揾個荒郊野外收埋自己兩日，靜雞雞想清楚啦！

那些用每呎地價萬萬聲入地嘅發展商，有合理預期市區新樓是萬多弍萬，新發展區係壹萬，新界大西北係八九千以上嘅，咁如果政府仲唔做啲嘢防止情況惡化，到真爆鑊嗰陣又唔知要死幾多人！

以後批出嘅土地，一半免預先補地價，而此筆款項繼後向小業主分期收取，就係可行方案！

最後我極之痛恨自己細個嗰陣唔努力讀書，文筆唔好，所以唔能夠將我呢個方案用簡單方式表達出來，對不起各位！