政府現在處於缺乏土地困境，其中一個大理由就是地產商早已洞悉先機，知道香港土地總有短缺的一日，在過去幾十年一直收購農地，又不發展，任由那些農地荒廢，當政府土地儲備用盡的時間，那些農地便會價值不菲，利潤以百倍計算。

　　曾蔭權時代到C.Y.政府，一直都是壓抑樓價，美其名是打擊炒樓，但是自古以來，囤積居奇是商業犯罪一種。炒賣反而不是，因為炒賣可獲得利潤始終有限，所以政府房屋政策，一開始便出錯招，以強力壓樓價，鎖死購買力，甚至不准非港人買樓，這些都不是對症下藥，不解決供應，樓價始終向上，最後得益者就是那些持有大量土地儲備的地產商，他們堅持低價補地，若果政府不就範，土地供應不足，樓價飈升，負責任的當然是政府。

　　炒賣的人心態就是時間要短，出手要快，獲蠅頭小利已經非常開心。近日商廈拆售大熱，那些整幢買入而分拆出售的投資者，平均獲利亦只不過10多個%，已經開心到不得了，但其中風險實在是很大，這10多個%他們真的是應得，況且，在交易之間，此為政府帶來不少稅收，一個10億元交易，當完成時，連同摸售與及一些摸上摸，可能為政府帶來1億元稅收，但是那些囤地的集團，過去並沒有為稅收帶來貢獻，現在建樓，獲利何只百倍。

　　政府在過去並沒有禁止地產商囤地，亦沒有向囤地的地產商徵收稅項，導致地產商囤地的成本非常之便宜，故此不怕多囤，亦不怕長久。政府應向北面考慮，若果連開徵BSD都可以，向囤積農地徵稅又非不可行，又或者地產商繳付的稅項，只是預先繳付，他日與政府達成補地價協議，這些已交了農地囤積稅可用作補地價費用，當地產商交了囤積稅後，日子一久，積存漸多，便會想辨法與政府達成協議，將手上已繳付的囤地費用作補地價費用，出手自然會手爽一些。雙方就會容易達成協議，當神女有心時，只要襄王有夢，自然水到渠成。

　　我的提議亦如四叔的一樣，只不過希望工程，而因為四叔提出百萬樓宇方案，反而令市民知道香港並非沒有土地，只不過是政府與地產商尚未達成補地價協議，土地未能建房。雙方在廣大市民監察下，只要在補地價問題上不再堅持己見，是有機會解決。否則，樓價在缺乏供應之下再飈升，補地價費用同樣飈升，這樣，問題永遠解決不了。不過，現在最可惜的是政府與地產商商談補地價是在密室中進行，普通市民根本不能知道一二，亦不能說誰是誰非，但是受害者始終是普通市民，何不將商討補地價的事情公開一點，令市民理解，甚至可以知道誰是誰非。