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1. 轉貼師兄mike10165001 :楊衞隆出口傷人，說李+X不是人 2013-01-05 14:41:55 |
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2. 各位對近期新樓的意見???? 2013-01-05 16:47:57 |
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各位對近期新樓的意見???
法國影展,地庫海灣,守門員,靚仔 |
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3. 水皮分析 2013-01-05 20:59:38 |
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2012尾已經告訴你, 財富大轉移. 股升樓跳. 一句話講完2013股樓總結. 樓市要守, 守什麼? 樓是不動產, 沒有足夠流動資金, 守孝的守! 下一站, 日資回朝! 明末? 再一回, 黃金墮落! 問你怕末? 請不要把我的話當自已說的. |
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4. 60後小小業主 2013-01-06 15:50:49 |
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Hi, 各位網友: 如有自住單位, 沒有BSD, SSD限制, 最低按揭息不夠一里. 如財政現金流沒有問題, 現在是否換樓(換更大更優質) 好時機, (因現買樓要縛三年, 息口並高了) . 是先賣後買, 或先買後賣較好呢?或是先按兵不動? 請各位高人指教! |
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6. 通識人 2013-01-06 20:54:17 |
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這個地產網已淪為炒家日日發表廢文之大本營 |
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7. 不通 2013-01-06 22:24:15 |
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乜現在仲有炒家，莫非14 樓都喺長線炒家。如果你唔喺，請快些過主啦 |
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8. 向饭民说不 2013-01-06 23:08:57 |
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14楼是公屋户，根据他的理论，买楼自住，出租，都是炒家，都是地产霸权，需要被打倒。好像毛泽东打到刘少奇一样的打到。 |
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9. 原帖由 雲在青天水在瓶 於 2013-1-5 發表 2013-01-07 06:35:06 |
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原帖由 雲在青天水在瓶 於 2013-1-5 04:39 PM 發表 
李嘉誠先生認為今年樓市波幅在10﹪以內，前瑞銀星級分析員王震宇先生也認為今年樓市可有10﹪升幅，這與我的看法很相近。如果今年中原指數升至125目標區，則相比於去年收市115.78，將有近8﹪的升幅。
之前提到過，125由黃金分割比率1.618倍計算而來，125之後隨時有可能進入中期調整，但這並不是絕對的。假如經濟情況持續與現在所處的環境相近，則中原指數有可能升至黃金比率2.0倍，即141之後，才會進入牛4調整浪。因此，王震宇先生另一推測，2014年可升至140點，估計也是據此推算得來的。
可能有人認為我由好友轉為淡友了，決非如此。中期調整後，中指新目標為一早就推算出來的，由1997至2012年的大圓底目標，174點。
所以，對於有心置業者，由現在開始，一定要少消費，多積儲，爭取在牛4調整浪完成前後入市，趕上今次樓市周期的最後一班廉價車。
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10. 金手指 2013-01-07 09:23:03 |
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地產股今年升最少30%，最樂觀可升50%，今年大戶會棄樓轉股。 |
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11. 亮劍 2013-01-07 09:38:14 |
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李兆基提免補地價農地建樓[18:40] 恒地主席李兆基說，如果政府給他們免補地價在荒廢的農地起樓，他們可以興建一些約值一百萬元的細住宅單位。 他在港大出席一個活動後表示，若社會能多些100萬元的單位，令巿民都能夠做業主，便可以減少社會爭拗。 被問及對特首梁振英施政有何看法，李兆基未有直接說明，他表示，並無說過不支持梁振英，希望梁振英做更多事，做好些事。他亦不評論梁振英能否完成5年任期。 李兆基表示，任何人做特首都會好，因為香港是一處會生金蛋的地方。 被問及到對樓市的看法，他預期不會大升或大跌，但預料今年或會有5至10%的升幅。 股市方面，他預計半年內恒指可望升至26000點，到年底則可望升到28000點。 四叔提倡免補地價起樓俾有需要嘅中下階層居住，與本人一直倡議嘅「補地價以分期支付形式收取」不謀而合，我極度希望政府高層研究考慮！ 香港現在除咗公屋同私樓之外，其他例如大專教育、醫療、安老、寫字樓及商舖等全都「求地若渴」，但政府無足夠彈藥喺手，真係無話事權，你 CY 講就兇狠，真做就含X，而那些揾萬零銀嘅人又真係有居住需求，唔通要叫人去瞓街咩？但呢班所能支付嘅每月供款水平，樓價趺足七成他們也買不起，咁四叔呢個建議係無辦法之中嘅辦法！ 人老精、鬼老靈，四叔呢個密底算盤當然無死錯人，但肉隨砧板上，還請高人如湯博士賜教！ |
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12. 湯文亮 2013-01-07 09:51:41 |
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T0：亮劍兄， 房屋政策沒有萬全，只能權衡輕重。四叔意見是對，不過可能影響現行房屋政策，若果遇上經濟不景，這是另一次八萬五，宜三思而后行。 |
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13. 香港冇地皆因貪曾 2013-01-07 09:54:27 |
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二○○七年正當「貪曾」曾蔭權長子曾慶衍妻子莫蔚淇懷有身孕之 際，曾蔭權於同年十月公布施政報告時，慷納稅人之慨，揚言撥款支持國際學校在本港發展。教育局於○九年八月正式公布批地給四間國際學校，其中一間便是最受 爭議的英國貴族學校哈羅，當時政府在未有公開諮詢下，以賤價一千元批出屯門掃管笏、面積達三點七九公頃，鄰近黃金海岸一幅背山面海靚地皮的十年使用權，作 為哈羅校舍。若該土地現時以住宅用地計算，市值高達十四億元。政府不但送上土地，財務上亦作支持，早前教育局已批出二億七千多萬元免息貸款，作為哈羅興建 超豪校舍之用。
根據稅務局紀錄，哈羅以非牟利團體登記，可獲免稅優惠，但負責哈羅營運的哈羅國際管理服務有限公司，賺多賺少則不在監管之內，該公司成員包括邱德根五子邱達強。事有湊巧，政府○九年批出土地給哈羅時，曾蔭權幼子曾慶淳正與邱達強姪女邱詠筠蜜運。
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14. 資產主義 2013-01-07 10:15:27 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，欠債邊個想還高息？全球低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬已連任，聯儲局必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
現在QE4都來了，利息跟失業率和通脹掛勾，印證歐美日經濟衰落，根本冇加息時間表，再迷失十年都已經係低估了，香港商業物業和住宅的租金和價格今年肯定爆升，盤源超級短缺，手快有手慢冇！
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15. 掹車邊80後 2013-01-07 10:27:49 |
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湯生一日話升一日話跌 |
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18. 馬如龍 2013-01-07 12:05:06 |
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回劍亮:
四叔真係唔會死錯人, 佢自已手上太多農地,如果吓吓都同政府傾補地價,有排都改起唔到樓賣,仲有政府一定唔會減地價,費事比人話佢地官商鈎結
佢呢招係四兩撥升斤,將個波交返比政府,自己唔駛即時補比政府,只需要計自己個 profit, 地價就由政府將來向要補地價市民收回, 政府庫房就即時少咗收入,要做基建同派社會福利有可能會減少
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19. 李家誠 2013-01-07 16:41:23 |
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瞓身買長實，半年內會升30%以上，一定好過買樓！
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20. ikan bilis 2013-01-08 22:00:01 |
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Hi, Dr Tong, Could you write something on "Reit vs physical properties investments" ?. thanks! |
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