打擊樓市之勝之不武

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁


  得閒無聊,睇吓電視,睇「葉問」,見葉問將外國人打低,裁判說改例,不准用腳,再將外國人打低,裁判又改例,說要戴拳套,令葉問不得以黐手應付,最後,勝利屬外國人,他們自己歡呼,快樂去了。那邊箱葉問像現時的物業投資者,政府三番四次修,最後,一定會打低物業投資者。所以,財爺曾俊華說,辣招奏效。不過,只是勝之不武。

  其實,勝利屬於遊戲設計人,沒有所謂強與弱,弱者只能苟且偷生,這是窮不與富敵,富不與官爭的道理。所以,我斷定,打擊炒樓的最後勝利者,一定是政府。不過,只是勝之不武。

  前輩打電話給我;細路,政府又出招,樓市必冧,那幾名經常唱淡的評論員,已經圍爐論市,見政府再出招,開香檳慶祝了。我說,這又如何,這與葉問打擂台有何分別,只是他們覺得是贏了,其實是輸了,那班大哥,個個信奉自由經濟,不干預政策,現在他們的勝利,亦只不過是政府的干預,打擊所做成,有什麼值得慶祝,就算贏,都是勝之不武。

  物業投資者負予頑抗,已經有一段時間,前前後後已經有三年多,仍然未倒下來,政府官員應該細心找其原因。若果單以物業投資者勢力,不足與對抗政府策略,背後定必有強大後盾,我唔講你亦應該知道,就是超過一百萬的私人業主,那一百萬私人業主絕不希望樓價無端端下跌三成,屆時又要希望政府打救,試問,誰人想做苦主,誰希望被人打救。

  全世界都沒有自由經濟市場,費利民只不過將香港做白老鼠。當日,香港經濟被扭曲,股票受到追擊而下滑,股市,樓市大跌,政府若不出手的確是愧對市民。但樓市,股市上升,政府有何需管制,那些銀行家會為上升股市,樓市做風險下滑管理。費利民叫香港政府放手,任由外資大鱷吸盡香港金錢,此叫做維護自由經濟的代價,這是我們的代價,他們的利潤。當時,他大書寫香港自由經濟已死,但不知道他如何說美國政府在金融海嘯時拯救兩房,及其他銀行,繼而QE1,2,3。這不是叫干預自由經濟,是叫什麼?美國經濟學家不敢說,因為他們只敢說其他國家干預經濟自由。

  所以,當股市受到追擊,樓市受到供過於求的情況下應該出手維持正常運作,這是政府官員的工作,談不上拯救市民。所以當日,政府在股市打擊大鱷,樓市停建公屋,停售居屋,停止開發土地,令下跌中樓市得以喘息,這是一個合資格政府應該做的事情,談不上若果政府不打救市民,物業投資者,股票炒家們就要破產的說法,政府這樣做亦只是維護社會體系正常運作。所以,若果有官員說,當日不是打大鱷,不是停建公屋,停售居屋,物業投資者全部要離場,若果是真的話,這個官員就不合格。