樓價不跌，政府會否再出招 - 文亮言

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房屋政策應採取東北策略

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天價與筍價都是癲價

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1. 又一次冇料到 2012-12-03 12:15:35

30年舊屋苑　兩周兩破頂德福花園　呎價逼萬元

政府「傷辣」招逐步失效，大型屋苑「巔價」再現。過去兩周內，九龍灣私樓德福花園竟兩度錄破頂成交，新近N座頂樓單位，刷出592.8萬元新高價易手，呎價高達9424元，30年樓齡也直逼呎價一萬元大關，並打破兩周前該屋苑K座高層單位錄呎價9254元紀錄。業界直言儘管二手交投陷冰封，惟政府連番出手干預，樓市由用家主導，盤源收窄，普遍業主又不願賤賣，買家惟有「焗追」，因而再誕下新樓王。

2. 跌時容易升時難 2012-12-03 12:20:51

從來都是要樓價「跌」易。

要樓價「升」難。

曾陰權的`最大功勞在於救出「負資產」的勞苦大眾，免受85000的煎熬。120萬業主實應向他就一聲「謝」。包括你湯博士，沒有曾陰權，沒有你今日的風光。不要自負你的眼光，要是行日本的例子，可能到你死時，樓市還未復原。

再搞死樓市，香港難再出一個曾陰權、孫明揚來救你。

3. 留下一筆保命錢適合香港三大資財核心價值 2012-12-03 12:27:23

留下一筆保命錢適合香港三大資財核心價值:

一:賽馬搏彩的資財核心價值:
二:股票投資的資財核心價值:
三:地產物業投資的資財核心價值: 留得青山在,不怕冇柴燒......

「股票作手回憶錄」(Reminiscences of a Stock Operator)
利佛摩曾經多次因操作失敗而破產。1907年，他因為聽信別人的建議、損失時加倉，在棉花交易大敗，輸去九成身家。
在隨後幾年操作也不順，最終負債破產。要到一次大戰前後，才賺回財富，並向債主還款。之後利佛摩做的第一件事，
是成立一個任何人(最主要是自己)都碰不得的信託基金。這筆錢的用意，就是將操作的資金，與生活用的保命錢區隔，
這樣起碼不會再落得破產的下場。就算他之後操作失利，兼且受盡抑鬱症折磨而自盡，信託基金仍然保有五百萬美元以上。

是否在有操作利潤時，撥開一筆保命錢，對將來的命運可能大有影響。

4. 曾俊華指零售暢旺帶動商鋪租金升 2012-12-03 12:34:52

財政司司長曾俊華表示，政府注意到商用物業租金近年升幅強勁，升幅主要受零售業的暢旺情況帶動。

曾俊華在立法會財經事務委員會簡報最新經濟狀況，回應財委會主席李慧瓊提問時指出，本港商鋪租金上升，與過去零售業暢旺有關。他說，2008年第三季至今，本港零售業銷售增長約60%，而期內商用物業租金亦攀升約30%，政府會按照原定計劃於未來推出7幅商務用地增加供應，以緩和商務租金。

至於辦公室租務方面，曾俊華指出，租金升幅較商舖慢，辦公室租金今年首9個月升幅僅為6%。

5. 70后 2012-12-03 12:44:23

最近睇楼，因放盘嘅用家多，多數都有人住緊，及价钱很高，议价空間亦小，看到心仪的，夠钱比首期加厘印费加二十万装修，发现现金冇晒……如果有乜冬瓜豆腐，连4，50万都攞唔出，真係好大锅！
个agent都话癲价，但好搶手……算數，都係保留实力……

6. 樓上 2012-12-03 12:47:56

低息環境持續，業主借貸成本低，即使政府開徵重稅打壓樓市，卻未見業主恐慌性賤沽物業，相反，加強版SSD稅，新買住宅被綑3年，令不少業主未敢貿然沽貨，而持有優質貨業主更「吊高賣」，因而在政府出招後，仍炮製多宗高價成交。

7. 70后 2012-12-03 13:08:25

低息对楼价只係一个因素，曰本都長年低息，楼市咪一樣不振，當年85000，供应都未达標，佢就冧啦！楼市而家係高，买與唔买真係要量力而為，我都係大好友，但真係开始计唔掂數，息口係低，但利息縂额唔少，加上年期長……政策風險又多……所以我都係離枱唔賭住，食支烟冷靜吓先……
大家都唔知最後嗰條羽毛几时出現！

8. 樓上 2012-12-03 13:17:05

兩年前首度推出額外印花稅時，市場斷定樓價會因而下挫一至兩成，但最終只回落不足5%便在去年第二季開始復蘇，震盪期只有半年時間，結果去年全年皆升，全年升幅超過一成，個別細單位累積升幅更逾兩成。

聖誕節前樓市變化不會太大，若發展商以折讓價賣樓，又會使今年聖誕節地產市道重現熱鬧場面，假如買樓熱潮未減退的話，再一次證明資金市勝了政策市，後者只是壓抑了需求、壓抑不了樓價，明年縱使再有招數出場都變成「冇牙老虎」，想惡也惡不出樣。

9. xx 2012-12-03 13:22:36

揪出生人霸死地的公屋富戶長毛又如何?

10. 米雪 2012-12-03 14:00:16

大家都唔知最後嗰條羽毛几时出現！

>>>最後稻草?

11. 點解 2012-12-03 14:05:56

揪出生人霸死地的公屋富戶又如何

點解CY永遠是蕉點，冇人提「掟蕉公屋王」，日日拉布，提出一大堆沒有可能的議案(回購The Link、倡議unpeg、搞什麼cyaxxho車牌), e 的建議唔洗講都知冇可能。人工(資)照出，公屋照住，聲音大大，冇人敢出聲，過埋今介，做左/拉布12年，選民是否傻左?? 浪費納稅人金錢，浪費議會時間!! 知唔知Legco重有好多民生、境保、經濟法案排緊隊

12. 原因　 2012-12-03 14:44:04

所謂明刀易擋，暗箭難防。聲大只是無禮貌，陰險小人卻隨時笑裡藏刀！

長毛論相形格，最多只是搞蕉份子，議會混飯小鬼一名！小嘍囉吧。

反之，當朝高官，仁面獸心，假作惺惺，動輒以７００萬人作赌注！仍港人之災。

13. 八萬五 2012-12-03 14:44:55

政府要樓價跌有無尊重120萬業主 , 班廢官又點敢得罪生人霸死地的公屋富戶長毛.

14. 長毛 2012-12-03 15:25:39

喺議會, 佢係有市場, 有作用.

1. 代議士既角色. 幫嗰啲唔敢出聲既人出聲(尤其係中產).

2. 喺議會幫大家揾到爭議焦點.

3. 引蛇出洞--幫大家認清邊個建制派喺夾硬嚟.

4. 分化泛民.

15. 政府尚有一車車措施出台 2012-12-03 15:29:02

樓價就是不跌，CY政府再出快狠準招數吧!

16. middle middle class 2012-12-03 15:41:40

"喺議會, 長毛佢係有市場, 有作用, eg. 1. 代議士既角色. 幫嗰啲唔敢出聲既人出聲(尤其係中產).?????????????

Really? Yes, if you define middle class as those whose family income is around HKD15000 / month.

17. To 16 2012-12-03 16:32:16

冇錯, 好多中慘已經回歸咗呢個level.

18. 你吹我又吹之：樓價不跌，政府會再出招 2012-12-03 17:00:37

　　很失望地，近2個星期，據中原領先指數，樓價只跌了1.5%，相信這個跌幅，不但政府官員不滿意，房委會資助小組委員會不滿意，大部份市民也不滿意，樓價若不真正下跌，大家都希望政府會再出棘招。

　　官員用正確的文字來發言，不會使人誤會，樓價上升，政府肯定會再出招，政府已講了很多次。如果你係都要問，能夠以政府人員身份發言的究竟有多少人，一般正常的人都知道，有很多人都可以，而且他們並不是一天到黑講樓價，雖然香港高樓價問題很嚴重，但大家都知業主，物業投資者都喜歡樓價下跌，其實市民最擔心自己份工，擔心經濟轉差，多過樓價下跌。不過，炒家們說樓價上升說得太多，有點沉悶，可不可以轉第二個話題，揪出生人霸死地的大炒家又如何。

19. 展銷廳冷清　難達150伙銷售目標一號．西九告急 2012-12-03 18:09:46

「勇於挑戰」政府新辣招鋒芒的長實（001），其長沙灣一號．西九龍（下稱一號西九）雖開價即減，卻似乎未起刺激作用，昨日設於紅磡商場內的展銷廳，參觀氣氛平淡。發展商則急召代理開會並施壓，聲言本周開售的銷售目標要達150伙。記者：林志光
昨日長實開放該於紅磡商場內的一號西九展覽廳予公眾參觀的首個周六。過往每逢發展商開盤，銷售處或展銷廳內外均會佈滿代理及參觀人士。不過，該盤昨日但見人頭疏落，就算理論上是最旺場的下午時分，展覽廳外也不見「人龍」，只是間中有代理帶客入內參觀。展覽廳外圍也全無過往發展商開盤，有人山人海的代理在四周搵客。

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■位於紅磡的展銷廳，參觀氣氛平淡。　張志華攝
原價加推50單位
長實也知勢色不對，雖之前已多次跟代理進行洗腦式簡介，及宣佈凡促成交易的經紀，可獲5萬或8萬元獎金的利誘都未太見效，昨日便再急召各代理行的各區負責人開會，指主區客源有限，要求各「非主區」的代理，一定要「博命搵客」，誓言本周開售的目標是要賣150伙。
不過，據知，該盤現時的登記情況未太理想，雖則發展商聲稱已接獲累近3000個查詢，但市場透露，暫時登記量只約200多個，當中又包含「水份」，故要達標是有難度，除非未來數天的登記情況有大幅改善，否則，能賣百伙已是「超額表現」。

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該盤登記情況雖暫不妙，長實昨仍原價首次加推50個單位，全為1100多方呎至1300多方呎單位，分佈8至36樓不等，以第1座為主，平均即供呎價9989元，即供售價由1057.9萬元起。早前指樓價多減5%的即供優惠只限首批50個的「謊言」，也自我戮破，因加推單位同可獲訂價減10%的即供優惠，及訂價減5%的建期優惠。該盤至今已推出100個單位，及逾50個車位，車位定價由113萬至120萬元。
政府雙辣招於10月26日推出，首當其衝是恒地元朗尚悅，新招導致其銷情劇減，而一號西九是首個辣招後，全新推售的樓盤，據知各發展商均視其為測試市場對辣招反應的「試驗品」。
二手漸見高價成交
其中新地（016）計劃本周向代理發出將軍澳天晉二期的宣傳許可證，並密切關注一號西九的銷售反應後，再決定推售是否加速於本月內開售天晉二期。
至於二手方面，最近已漸見有承接及高價成交。美聯吳肇基指，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，面積600方呎，剛以723萬元售出，呎價逾1.2萬元。

20. 開價即減? 2012-12-03 19:47:35

開價即減?

一個值七千元一尺嘅樓盤，你不如開價三萬元一尺減二萬賣一萬元一尺啦。

21. 百萬車位 2012-12-03 19:59:14

車位定價由113萬至120萬元？

你不如賣三百萬啦！

22. 新招導致銷情劇減 2012-12-03 20:07:16

新招導致銷情劇減?

平均即供呎價9989元減到5989元合理價咪即刻有銷情咯！

23. 二手漸見高價成交 2012-12-03 20:12:11

二手漸見高價成交?

無數的聰明人唔會喺而家入市，但傻仔梗有一個。

24. 梁公然鼓動商界還擊阻礙施政者 2012-12-03 20:34:36

梁公然鼓動商界還擊阻礙施政者

2012-11-30

香港和新加坡常被視為競爭對手，行政長官梁振英昨日出席一個商界午餐會時，被問到如何學習新加坡施政效率高，他以英文作出回應，呼籲商界還擊阻礙政府施政的人士。

        梁振英（見圖）指，上任後四大工作範疇包括房屋、貧富懸殊、長者及環保。房屋方面，現時本港已發展土地只有兩成，有四成土地尚未發展。他認為香港並非缺乏土地，只是未有適當規劃，但土地運用是一個艱難的決定。由於現時土地供應不足，政府需要管理需求，因此早前推出兩項印花稅措施。他稱，有數據指兩成新住宅供應被非本港居民吸納，因此有需要推出措施照顧香港市民的需要。

        梁振英又指，希望香港政府如其他政府般有效率，但要得到公眾支持才成事，他呼籲商界若遇到任何人阻礙政府推行政策，應予以還擊。他續稱，香港社會要反思大市場、小政府的取向，認為政府不應該以自由之名，甚麼也不做，但也不可以甚麼都做，要適度有為。

        本報記者

25. mini 2012-12-03 21:25:01

What's better governance ? What's higher efficiency ?

Think about the government officials are working with a CEO (Cheating Executive Officier) plus a group of half-slaves, they have to find a better way to escape and to buy time for getting the jobs done and at the same time they need to pretend to be gentlemen in the public ! For a latest example, HKG has spent more than 3 years for issuing new TV licences without any decision ?

" You can fool all of the people some of the time and some of the people all of the time, BUT YOU CANNOT FOOL ALL THE PEOPLE ALL OF THE TIME. "

If there is no Trust, we cannot expect a better policy/ future. Just escape, buy time, and guess who will die hard.

26. 現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題 2012-12-03 22:07:14

現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展。

27. 嘿嘿！ 2012-12-03 22:51:24

是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！

28. 狼狗英 2012-12-03 23:17:31

巧手，可稱為＂x手＂。

巧言，可稱為＂x言＂

巧樣，可稱為＂x樣＂

梁振英，你善於巧言，同時經常擺出一副巧樣。

梁振英，你正＂x言，x樣＂。

29. root 2012-12-04 01:04:04

如果而家有官員出黎講樓價下跌20%時取消BSD或放寬SSD，起不是連調正機會都沒殺埋，其實政府已出台的措施不足以令樓價大跌，咪成日喊政府要收番辣招啦！

30. 小業主 2012-12-04 09:54:25

其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！

31. 本是同根生相煎何太急 2012-12-04 11:16:22

地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......

本是同根生相煎何太急!!!

借用: 曹操之子曹植在七步內寫成一首傳頌千古的古詩,原因曹植以詩論及辭賦才情贏得了曹操的特別喜愛。其兄曹丕稱帝後，對曹植仍深懷猜忌。有一次﹐曹丕命令曹植在七步內寫一首詩，否則就予法辦重型。曹植即開口吟出一首詩：「……煮豆燃豆萁，豆在釜中泣。本是同根生，相煎何太急。」贈送給地產界朋友們......

恆隆 陳啟宗 主持論壇, 梁振英為論壇致開幕詞………

中國房地產(香港)論壇 (2010年8月19-20日)

為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，..............