In 18 districts, we can see the HKG and the real estate developers have been doing a lot of tasks for providing a harmonious society.  The rich and the working-class people are living together in the same district.

As you mentioned, for example, CW can be another CBD in Hong Kong Island if it is well planned. Inside the CW district, we should remember the Hong Kong's the most expensive land price recorded in Siu Sai Wan. Also, we can see a lot of public housing estates and private residential estates connected with footbridges and roads. Many public facilities, such as indoor & outdoor sports centres, swimming pools,  municipal services buildings, libraries, museum, youth square, gardens, well-euqipped hospital, piers, etc., were built for local residents, including the rich.  If you want to drive your cars to some areas, you can try the Island Eastern Corridor along the shore to the heart of the Central District or other districts, or try Tai Tam Road to Stanley...

If you want a family day in the country parks in the weekends, just take 10 ~ 12 minutes walk to enter the Shek O Country Park or Tai Tam Country Park or LY Mun Holiday Flats  from the CW/Shau Kei Wan.  The Shek O Country Park occupies about 700 hectares and the TT Country Park occupies around 1300 hectares and contains 4 reservoirs, according to the web site of the A.F.C.D. of HK. Indeed, you can drive there if you want...

So, the rich and the working people can live together. It is just a matter of management...

TO :買樓一定唔會錯2012-11-24 11:30:44

don't be stupid, why don't you jealous about Li Ka Shing's son.

He was born to be billionairres while he no need to pay any efforts ??

THe world is unfair and life is unfair itself ,Also based on your friend B salary , he must be paying back mortagages for at least 20 years, you can't just forget about the efforts he had been paying for 20 years !!

 This is a good example of tortise Vs rabbit competition  ! Your freind A cannot keep on and  just abandon the property in the middle, who can blame

日本会推出更激进的量化宽松。楼价想跌都难。

还有政府和大地产商对着干，大地商肯定放慢发展速度。供应肯定更加小。楼价可能升得无以前急，但是收租咯。反正租金可以cover利息开支。在97年，租金是不可能cover到利息开支的。到时利息10%，租金收入都系3%. 如果投资者每个月需要补贴7%的利息开支。如果楼价下跌，投资者一定会跳船的。

地產界應該大力推動新界東北新市鎮發展!!!!!!!!!!

為香港,為未來,我們大家同座一條船……

香港明天一定會更好!!!

傳統價值,回味無窮.香港明天會更好!!!

中國房地產(香港)論 壇 (2010年8月19-20日)

為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。 論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。 是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，總共出席人數達2,500人，其中開幕式700人，晚宴50多席，600多人，三場高峰論壇出席人數1千餘人。開幕式由中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任黎桂康先生及論壇名譽主席、香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員作主禮嘉賓。中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、港區全國人大代表召集人袁武太平紳士及臺北縣經濟發展局局長李斌先生等嘉賓出席開幕式並作為剪綵嘉賓。其他嘉賓包括香港政府官員及來自內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。 首場高峰論壇的講者包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、中國房地產業協會副會長朱中一先生、南豐發展有限公司董事總經理蔡宏興先生、臺北縣經濟發展局局長李斌先生、澳門建築置業商會副理事長謝思訓先生、香港地產行政師學會會長鄺正煒太平紳士、台灣購物中心協會理事長劉耀東先生、瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦先生、澳門地產專業發展商會會長黃健中先生；第二場高峰論壇的講者包括臺北縣縣長周錫瑋先生、中國銀行(香港)發展規劃部-副總經理宋運肇先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資資本市場陳明德先生、德勤中國上市業務組主管合夥人、德勤華東區審計部主管合夥人曾順福先生、中信嘉華銀行(中國)有限公司企業銀行部總監兼副行長鮑少明先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資房地產部譚承蔭先生等；第三場高峰論壇的講者包括瑞安集團主席羅康瑞太平紳士、中國房地産研究會副會長顧雲昌先生、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生、招銀証券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納先生、原立法會議員、原中銀國際證券董事總經理馮志堅先生等。 晚宴的主要嘉賓包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、臺北縣縣長周錫瑋先生、國家住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、香港特別行政區運輸及房屋局副局長邱誠武太平紳士、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室協調部副部長王子平先生等。其他嘉賓包括香港政府官員、內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。為盡社會義務，本會於晚宴上將十萬元支票經中聯辦協調部王子平副部長轉交中聯辦賑災基金，為支援甘肅曲舟泥石流的救災活動盡一分綿力。

摘錄部份資料與大家分享:

當日其中兩位明星演講者:…………………

香港人幻想多多:美元在市場上流動是不會回收的.......

市場資金充斥,樓價如何大跌,是否智力有問題????????

現在香港樓價高企基本原因是因為美國佬用廢紙印銀紙,導致有價資產上升.......
投資者自覺性投資物業房產保值.........因為:  房地產/黃金/石油/礦產/有價高息股票不可以用廢紙印...........
美國佬不斷用廢紙印銀紙,印出之銀紙不會回收,在市場流動,一有機會即進入香港.........

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

上星期澳門賽車，接連發生意外，有兩名車手喪生，令人遺憾，同時使我想起一首英文歌「告訴羅娜我愛她」。賽車其實屬於小圈子運動，一班車手只是爭名，並不是逐利，因為用於賽車投資成本太大，回報太小，車手只是英雄感作祟而已。

　　其實炒樓的人士與車手可差不多，不要以為那班炒家賺很多錢，在以往，炒家買入一件物業之後，又要付釐印，又要付佣金，賺錢又要交稅，往往在七除八扣之後，其實所餘無幾。不過，報章經常大段報導，說某某炒家在短期內賺了多少錢，其實，有苦自己知。倘若走避不及，如車手一樣，車毀人亡。1997年的炒家到今天仍然在物業投資市場所餘無幾，所以，炒樓並不是必贏，但如果一輸，可能命都輸埋。炒樓，其實是玩命遊戲，如賽車一樣，必定要有好好裝備，超高技術，才可以高奏凱歌。

　　1998年後，樓市大跌7成，不少物業投資者不但家財盡失，兼欠下一筆永遠無法清還的債項，最後選擇自己了結生命。雖然在香港可以選擇以破產來解決欠債問題，但是這些人士的欠債當中，有不少來自親朋戚友，這些是人情，亦是債，要還也還不完。最後選擇棄世，亦會遺下一些文書，內容當然各有不同，但名字大多數是一樣，「告訴羅娜我愛她」。

　　這些事情，很多已經超過10年，但仍然歷歷在目。所以，2003年後物業投資者是迥然不同，若以賽車為例，現今投資者的車速比過往的慢很多，正因為新晉投資者看見前輩結局，亦以此為戒。所以，在投資物業時，亦保守得多，雖然世界性金融海嘯，香港物業業主以及投資者都能避過去，全部人都倖免於難。

　　香港政府不明就裡，認為投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，誰不知結果令投資者賺了更多錢，這點實在始料不及。

　　澳門政府見賽車出意外，於是收緊參賽資格，除賽車手車顏外，賽車的安全設備，甚至連車速都限制在一個非常安全水平。門檻雖然提高，但獎金豐厚，只要賽車手能夠完成賽事，便可以得到獎盃及獎金。但是一眾車手不滿意，獎金豐厚但缺乏刺激性，參賽的人減少了。

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

上星期澳門賽車，接連發生意外，有兩名車手喪生，令人遺憾，同時使我想起一首英文歌「告訴羅娜我愛她」。賽車其實屬於小圈子運動，一班車手只是爭名，並不是逐利，因為用於賽車投資成本太大，回報太小，車手只是英雄感作祟而已。

　　其實炒樓的人士與車手可差不多，不要以為那班炒家賺很多錢，在以往，炒家買入一件物業之後，又要付釐印，又要付佣金，賺錢又要交稅，往往在七除八扣之後，其實所餘無幾。不過，報章經常大段報導，說某某炒家在短期內賺了多少錢，其實，有苦自己知。倘若走避不及，如車手一樣，車毀人亡。1997年的炒家到今天仍然在物業投資市場所餘無幾，所以，炒樓並不是必贏，但如果一輸，可能命都輸埋。炒樓，其實是玩命遊戲，如賽車一樣，必定要有好好裝備，超高技術，才可以高奏凱歌。

　　1998年後，樓市大跌7成，不少物業投資者不但家財盡失，兼欠下一筆永遠無法清還的債項，最後選擇自己了結生命。雖然在香港可以選擇以破產來解決欠債問題，但是這些人士的欠債當中，有不少來自親朋戚友，這些是人情，亦是債，要還也還不完。最後選擇棄世，亦會遺下一些文書，內容當然各有不同，但名字大多數是一樣，「告訴羅娜我愛她」。

　　這些事情，很多已經超過10年，但仍然歷歷在目。所以，2003年後物業投資者是迥然不同，若以賽車為例，現今投資者的車速比過往的慢很多，正因為新晉投資者看見前輩結局，亦以此為戒。所以，在投資物業時，亦保守得多，雖然世界性金融海嘯，香港物業業主以及投資者都能避過去，全部人都倖免於難。

　　香港政府不明就裡，認為投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，誰不知結果令投資者賺了更多錢，這點實在始料不及。

　　澳門政府見賽車出意外，於是收緊參賽資格，除賽車手車顏外，賽車的安全設備，甚至連車速都限制在一個非常安全水平。門檻雖然提高，但獎金豐厚，只要賽車手能夠完成賽事，便可以得到獎盃及獎金。但是一眾車手不滿意，獎金豐厚但缺乏刺激性，參賽的人減少了。

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

上星期澳門賽車，接連發生意外，有兩名車手喪生，令人遺憾，同時使我想起一首英文歌「告訴羅娜我愛她」。賽車其實屬於小圈子運動，一班車手只是爭名，並不是逐利，因為用於賽車投資成本太大，回報太小，車手只是英雄感作祟而已。

　　其實炒樓的人士與車手可差不多，不要以為那班炒家賺很多錢，在以往，炒家買入一件物業之後，又要付釐印，又要付佣金，賺錢又要交稅，往往在七除八扣之後，其實所餘無幾。不過，報章經常大段報導，說某某炒家在短期內賺了多少錢，其實，有苦自己知。倘若走避不及，如車手一樣，車毀人亡。1997年的炒家到今天仍然在物業投資市場所餘無幾，所以，炒樓並不是必贏，但如果一輸，可能命都輸埋。炒樓，其實是玩命遊戲，如賽車一樣，必定要有好好裝備，超高技術，才可以高奏凱歌。

　　1998年後，樓市大跌7成，不少物業投資者不但家財盡失，兼欠下一筆永遠無法清還的債項，最後選擇自己了結生命。雖然在香港可以選擇以破產來解決欠債問題，但是這些人士的欠債當中，有不少來自親朋戚友，這些是人情，亦是債，要還也還不完。最後選擇棄世，亦會遺下一些文書，內容當然各有不同，但名字大多數是一樣，「告訴羅娜我愛她」。

　　這些事情，很多已經超過10年，但仍然歷歷在目。所以，2003年後物業投資者是迥然不同，若以賽車為例，現今投資者的車速比過往的慢很多，正因為新晉投資者看見前輩結局，亦以此為戒。所以，在投資物業時，亦保守得多，雖然世界性金融海嘯，香港物業業主以及投資者都能避過去，全部人都倖免於難。

　　香港政府不明就裡，認為投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，誰不知結果令投資者賺了更多錢，這點實在始料不及。

　　澳門政府見賽車出意外，於是收緊參賽資格，除賽車手車顏外，賽車的安全設備，甚至連車速都限制在一個非常安全水平。門檻雖然提高，但獎金豐厚，只要賽車手能夠完成賽事，便可以得到獎盃及獎金。但是一眾車手不滿意，獎金豐厚但缺乏刺激性，參賽的人減少了。

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

上星期澳門賽車，接連發生意外，有兩名車手喪生，令人遺憾，同時使我想起一首英文歌「告訴羅娜我愛她」。賽車其實屬於小圈子運動，一班車手只是爭名，並不是逐利，因為用於賽車投資成本太大，回報太小，車手只是英雄感作祟而已。

　　其實炒樓的人士與車手可差不多，不要以為那班炒家賺很多錢，在以往，炒家買入一件物業之後，又要付釐印，又要付佣金，賺錢又要交稅，往往在七除八扣之後，其實所餘無幾。不過，報章經常大段報導，說某某炒家在短期內賺了多少錢，其實，有苦自己知。倘若走避不及，如車手一樣，車毀人亡。1997年的炒家到今天仍然在物業投資市場所餘無幾，所以，炒樓並不是必贏，但如果一輸，可能命都輸埋。炒樓，其實是玩命遊戲，如賽車一樣，必定要有好好裝備，超高技術，才可以高奏凱歌。

　　1998年後，樓市大跌7成，不少物業投資者不但家財盡失，兼欠下一筆永遠無法清還的債項，最後選擇自己了結生命。雖然在香港可以選擇以破產來解決欠債問題，但是這些人士的欠債當中，有不少來自親朋戚友，這些是人情，亦是債，要還也還不完。最後選擇棄世，亦會遺下一些文書，內容當然各有不同，但名字大多數是一樣，「告訴羅娜我愛她」。

　　這些事情，很多已經超過10年，但仍然歷歷在目。所以，2003年後物業投資者是迥然不同，若以賽車為例，現今投資者的車速比過往的慢很多，正因為新晉投資者看見前輩結局，亦以此為戒。所以，在投資物業時，亦保守得多，雖然世界性金融海嘯，香港物業業主以及投資者都能避過去，全部人都倖免於難。

　　香港政府不明就裡，認為投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，誰不知結果令投資者賺了更多錢，這點實在始料不及。

　　澳門政府見賽車出意外，於是收緊參賽資格，除賽車手車顏外，賽車的安全設備，甚至連車速都限制在一個非常安全水平。門檻雖然提高，但獎金豐厚，只要賽車手能夠完成賽事，便可以得到獎盃及獎金。但是一眾車手不滿意，獎金豐厚但缺乏刺激性，參賽的人減少了。

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

上星期澳門賽車，接連發生意外，有兩名車手喪生，令人遺憾，同時使我想起一首英文歌「告訴羅娜我愛她」。賽車其實屬於小圈子運動，一班車手只是爭名，並不是逐利，因為用於賽車投資成本太大，回報太小，車手只是英雄感作祟而已。

　　其實炒樓的人士與車手可差不多，不要以為那班炒家賺很多錢，在以往，炒家買入一件物業之後，又要付釐印，又要付佣金，賺錢又要交稅，往往在七除八扣之後，其實所餘無幾。不過，報章經常大段報導，說某某炒家在短期內賺了多少錢，其實，有苦自己知。倘若走避不及，如車手一樣，車毀人亡。1997年的炒家到今天仍然在物業投資市場所餘無幾，所以，炒樓並不是必贏，但如果一輸，可能命都輸埋。炒樓，其實是玩命遊戲，如賽車一樣，必定要有好好裝備，超高技術，才可以高奏凱歌。

　　1998年後，樓市大跌7成，不少物業投資者不但家財盡失，兼欠下一筆永遠無法清還的債項，最後選擇自己了結生命。雖然在香港可以選擇以破產來解決欠債問題，但是這些人士的欠債當中，有不少來自親朋戚友，這些是人情，亦是債，要還也還不完。最後選擇棄世，亦會遺下一些文書，內容當然各有不同，但名字大多數是一樣，「告訴羅娜我愛她」。

　　這些事情，很多已經超過10年，但仍然歷歷在目。所以，2003年後物業投資者是迥然不同，若以賽車為例，現今投資者的車速比過往的慢很多，正因為新晉投資者看見前輩結局，亦以此為戒。所以，在投資物業時，亦保守得多，雖然世界性金融海嘯，香港物業業主以及投資者都能避過去，全部人都倖免於難。

　　香港政府不明就裡，認為投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，誰不知結果令投資者賺了更多錢，這點實在始料不及。

　　澳門政府見賽車出意外，於是收緊參賽資格，除賽車手車顏外，賽車的安全設備，甚至連車速都限制在一個非常安全水平。門檻雖然提高，但獎金豐厚，只要賽車手能夠完成賽事，便可以得到獎盃及獎金。但是一眾車手不滿意，獎金豐厚但缺乏刺激性，參賽的人減少了。

　　香港政府收緊法例，投資物業的人愈來愈困難。不過，由於有各種法例，物業市場又愈來愈安全，投資者大多數獲

今天又多了一位六耳猴子: 用 睇得通 名字......  25. 睇得通

市民和政府都很清楚知道，是投資者掀起炒風，將樓價推高，於是一再推出打擊炒樓措施，除SSD及收緊按揭外，再推出BSD。政府這樣做，就是要減低投資者意欲，希望市民不要高追接火棒。

＃一個厚顏無恥經常錯估公司營運業績的財務總監，竟然大條道理同老闆講，＂就算我成日計錯數都無所謂啦，公司大把錢，點計錯都有錢駛既＂。。。。。如果你係老闆，你一定唔駛諗，即刻炒左佢！　　但係因為佢打緊正苦工，就。。。。！