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1. 周顯 - 地產霸權懷有原罪，三大法寶左右施政 2012-11-22 11:45:21 |
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毫無疑問，梁振英上台之後的多項房屋措施，都是在於穩定樓價，甚至是在壓抑樓價，這對於地產發展商，尤其是地產霸權，的確是不利的。地產建設商會所代表的是地產發展商的利益，甚至可以說，代表的是地產霸權的利益，梁振英政府近來宣佈的一連串政策，對於壓抑樓價，是有利的，但是，對於地產發展商，以至於地產霸權，卻是不利的，而殺傷力尤大的，莫過於新推出的額外印花稅和外地買家印花稅，對於地產發展商來說，更加是有著莫大的影響，因此，地產建設商會出來發聲，以示不滿，也是可想而知、可以預見的。
我們絕對不是仇富，在公共政策方面，我們向來的立場是反對最低工資，也提倡自由市場，對於民粹泛濫的社會主義者，更是不遺餘力地口誅筆伐。但是，坦白說，我們對於地產建設商會，卻真的是一點兒好感也沒有。但當地產建設商會在昨天企圖起而「反抗」，甚至企圖對政府施加壓力，以圖改變梁振英政... 府的既定政策，我們對於它的觀感，馬上又降了一級，從沒有好感，變成了反感了。
今日香港的最大問題是甚麼？答案是﹕房屋問題。今天香港最大的社會矛盾是甚麼？答案是﹕地產霸權。這七年來，曾蔭權政府勾結地產霸權，製造出嚴重的貧富懸殊，也製造出嚴重的社會不均，很多人甚至說，７００萬市民的辛苦血汗，全都在為幾個大地產商免費打工。如果說，今日香港的深層次矛盾，有一半是來自地產霸權，應該是恰當的描述。
曾蔭權政府的政策傾斜於地產霸權，已經是一個客觀的事實，相信香港沒有人會不同意這個論述，或許只一個例外，就是地產建設商會，除此之外，沒有了。
說到政策傾斜，也有兩個可能性，一個可能是政府的既定政策所然，只是為了公眾利益，不涉私利。如果是這種情況，縱是有人藉此得到了利益，也是合法的，無辜的，只是因為他的能力所致，絕對不應反對、不應仇富，甚至應該支持才對。
但很可惜，從各種證據看來，這不像是事實。
第二個可能是涉及利益者藉著「發功」，因而獲得了政策傾斜的利益。
涉及利益者的「發功」，也有幾種方式。第一種是從中央政府的高層著手，地產霸權藉著向行政長官大拋浪頭，說認識某某高官、或某某高官的兒子，以向行政長官施壓。第二種則是涉及利益輸送，現時已有案件在案，雖未證實定案，但畢竟情有可疑，可會被控之以罪。第三種則是訴諸輿論壓力，例如說，由地產建設商會走出來，一方面恫嚇，一方面提出「建議」，諸如此類。
從曾蔭權政府的往績看來，以上的三種情況，都是有之，所以我們認為，地產霸權的取得巨財，都是不義之財。如果要對地產建設商會下一句定語，我們會說﹕香港人還未同你們算賬，還未要廉政公署來徹查這7年來，曾蔭權政府勾結地產霸權的種種不法行為，你們還好意思出來，就今日的房屋政策指指點點？地產霸權們，你們還要臉不要？你們知不知道，700萬香港市民已經在發出怒吼了，你們不作收歛，反而還要走出來，更添民憤，是不是真的要搞到天怒人怨，香港暴亂，你們才懂得收口？你們已經夠肥了，還要再吃民脂民膏下去嗎？
我們一直以來，都支持梁振英政府的施政，皆因我們至今為止，依然相信，梁振英政府在最低限度，是與地產霸權的關係切割，我們欣賞政務司司長林鄭月娥的「打得」，發展局局長陳茂波雖然貪杯兼營劏房，我們也不為已甚，行政會議成員林奮強縱是身處嫌疑，但看他的「黃金五十」的政策研究，的確有利於香港的長遠發展，我們也傾向於放他一馬。這一切一切對梁振英班子的「鬆手」，都只是基於一個大前題，就是他會打擊地產霸權，為香港製造出一個新的、公平的社會。
反過來說，如果我們發現，梁振英政府居然繼上屆政府之續，也同地產霸權勾結，也聽地產建設商會的建議，那麼，對不起，我們只能對他表示失望，不，是變成了絕望，從今以後，我們只有走進反對梁政府的陣營，反過來要推翻他了。無他，反對地產霸權，是700萬名香港人、不論政治立場左中右，的共同目標，如果政府要同地產霸權合作，沒法子，我們只能站在700萬市民的一方。當然了，如果政府堅定不移地去繼續穩定樓市，而不理地產霸權──中央打小報告、利益輸送賄賂、公開施壓這三大法寶，我們也將堅定不移地支持梁振英政府，把香港的房屋市場撥亂反正的新政策！ |
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2. 冷眼 2012-11-22 11:46:53 |
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哈哈，曾財似乎不達目的誓不休，依然偏激地、一廂情願地要樓價向下，遇佛殺佛、遇神殺神，置全港整體利益於不顧！為一啖氣，佢吞唔落，要全港業主陪葬！真無恥！ |
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3. 扫把头 2012-11-22 12:23:09 |
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周显的文章很好. 其实美国QE3后, 香港只能放弃联汇或打压楼市, 曾财爷为香港业主挑选后者, 你们不感谢, 还天天恐吓, 提出同流合污, 看来CY真的要ICAC快点出手查SHK啦. |
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5. 地建會今還招倡拆BSD 2012-11-22 12:34:59 |
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地產建設商會執委會主席梁志堅表示，商會已就業界對政府上月推出的壓抑樓市新措施收集了不少意見，需待秘書處整理後，再向政府提交建議，相信最快或會在今日遞交，而有關建議內容屆時會在商會網頁內公布。梁氏早前重申，「政府聽唔聽都好，商會都要反映。」 |
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6. 表裡不一 2012-11-22 12:41:00 |
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ＣＹ，你一邊要打壓樓價，卻一面抬高地價，你是否精神分裂，那有麵包平過麵粉的道理！ |
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7. ION 2012-11-22 12:46:12 |
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７００萬市民的辛苦血汗，全都在為幾個大地產商免費打工。 You are not entirely right. Actually you are also paying tax indirectly to government as well. The land value is also quite high when land developers buy the land, so part of profits were entered into the pocket of HK government. In return, HK gov rely on these surplus on education, medical and social welfare !!! Do not confuse everybody here |
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8. 順民 2012-11-22 12:50:12 |
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不同意一樓講法 ﹐香港最大問題並非房屋問題﹐極其量只可說是買樓置業問題﹐房屋問題政府可興建公屋去解決﹐但人人要買樓問題就愛莫能助﹐政府也沒有這責任。講到所謂 700 萬人的共同目標﹐來來去去都只是佔小部分的無樓人士大吵大鬧﹐全港百多萬小業主及百多萬公屋居民大都保持沉默呢。 |
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9. 超錯 2012-11-22 13:07:24 |
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打擊所有地產商的最好方法就是政府不賣地，張振丸自己做發展商起樓，賣樓。自己定價，。不單打死私人發展商，連以炒樓為生的集團也一網打盡。地產代理等的吸血鬼也打入地獄。 計畫經濟萬歲。 陳茂波再也不須擔心人攻擊其經營劏房，因為人人有屋住，誰肯住陳茅波的劏房。 |
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10. 小人物 2012-11-22 13:15:32 |
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我認為把樓價高, 或把"地產霸權"的矛頭指向發展商, 是混淆概念的事. 聰明的發展商只是善於遵守規則玩遊戲的人而已. 需知道, 控制香港土地供應的是何人? 政府也. 別說曾特首年代停止定期土地拍賣, 而每年勾出的地皮可建單位只有約9,000個, 但每年的剛性需求是10,000-20,000個. 在長年累月的供不應求之下, 加上利率低企, 本地上車和外地人士強大的購買力本來就是一大堆乾柴. 兩年前的SSD又惡化了供應不足的問題, 該死的庸醫連病人也醫死了, 樓價繼續火上加油.
發展商又不是慈善機構, 在云云眾敵手中以天價投得的地皮, 當然不能興建廉價上車樓做這蝕本生意, 相反必須要像豪宅起得有咁豪得咁豪, 貴買貴賣, 這才對得起股東的利益. 地產商何錯之有? 要怪責的應該是那個地皮未到價便不肯平賣, 做成這個高地價的元兇.
你說發展商旗下公司售賣進食後排出綠色油的油魚, 或5樓位處地下, 發水發得離譜, 打風後玻璃會爆, 39樓上一層跳去50樓, 售賣心曠神怡的堆填區樓, 大圍變成九龍塘區, 補了少量地價便擅自改善土地用途等, 我歡迎大家對之口誅筆伐, 甚至支持政府成立機構監督發展商有否越軌. 但高樓價一事, 發展商也是受害者也. |
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11. 周顯何許人也 2012-11-22 13:17:26 |
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周顯何許人也? 敢也在此論地產? 什麼香港投資專家? 不買樓跟他買股票好嗎? " 我們一直以來，都支持梁振英政府的施政，皆因我們至今為止，依然相信，梁振英政府在最低限度，是與地產霸權的關係切割"
何時周顯成了香港七百萬人的代言人, 把我也變成梁粉了?!!陳茂波雖然貪杯兼營劏房，我們也不為已甚?不要說笑了, 我們只是敢怒不敢言!!「黃金五十」的政策研究，亦只是一堆名牌商號, 對香港長遠發展，跟本無一確定路向!!放他一馬只是特府的垃圾!!
周顯你要做你的梁粉算了, 不要說成我們也喜歡做!!!你的末日博士把戲沒人看, 現在舊事從提[地產霸權]也不會顯得你有料!!CY 的BSD/SSD也是跟著曾陰權的來做!看不出兩者有何分別, 別要天真CY會打壓樓價!!他打著旗號來走你數, 狼天生就是大話精!!!你周顯等著上台給你做菜吧!! |
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12. 問博士 2012-11-22 13:23:13 |
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“若果打不低樓市，不如同流合污“ 博士的意思是否是 ： “若果打不低罪犯，不如同流合污“ ？ “若果打不低惡勢力，不如同流合污“？ “若果打不低壞人，不如同流合污“？ |
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13. 亮劍 2012-11-22 13:25:57 |
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係邊個將柴灣地補地價估到成萬銀？ 係邊個將屯門樓賣到成萬銀？ 係邊個將市區就冧嘅殘樓賠到成萬銀？ 係邊個將華富邨成萬銀呎嘅海景地用曬來起公屋？ |
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14. 太古想係柴灣起港運城/港濤軒 2012-11-22 13:37:53 |
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15. 無腳界醫生 2012-11-22 13:38:05 |
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政府應該設立一些旅遊基金，專資助香港人去第三世界旅行，包保他們回來後覺得香港最好，冇晒要求投訴 |
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16. joh 2012-11-22 13:40:38 |
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其实我觉得周顯條茂利 , 講野嘩眾取寵 , 吹水作大 , 过份跨張 , 信佢一成雙目失明 |
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17. 太古想係柴灣起港運城/港濤軒 2012-11-22 13:44:23 |
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18. 呎價十萬 2012-11-22 13:49:28 |
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To 17,
到時可能仲誇過南豐藹寧園,呎價十萬 |
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19. 解決樓價高企的問題 2012-11-22 13:50:20 |
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最重要是增加市區土地供應,新界增加土地供應是不能解決樓價高企的問題
現時香港最缺乏的是市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰? |
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20. Tommy Leung 2012-11-22 16:02:31 |
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21. Tommy Leung 2012-11-22 16:02:41 |
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22. 柴灣樓睇2萬元一呎 2012-11-22 16:23:12 |
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23. 大吉 2012-11-22 16:32:32 |
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To 22,
到時太古係柴灣起埋港運城,呎價何止2萬,直情呎價10萬,淡友想買樓,難矣!!!! |
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24. 點解香港島豪宅專起係公屋居屋隔離?? 2012-11-22 21:08:19 |
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點解香港島豪宅專起係公屋居屋隔離??
貝沙灣起係嘉隆苑,華富村隔離, 嘉亨灣起係東濤苑,愛東村隔離, 怡峰起係西環邨隔離, 大寶閣起係龍濤苑,勵德邨隔離 |
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25. 樓價跌三成 2012-11-22 22:49:01 |
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陽X聾佢成日話樓價跌三成,你只要係佢facebook寫上關於樓市升的新聞,即delete |
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26. aa 2012-11-22 23:22:01 |
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To 17:
估唔到太古係英國人走了以後,仍然想係東區大展拳腳
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28. 蝴蝶 2012-11-23 02:36:02 |
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我20多年.赤手空拳前來港,勤學苦練，實實在在，持有一些物業，這是適者生存的見證，指責的人大都是不思上進好食難做，不能同情 |
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29. 蝴蝶 2012-11-23 02:50:34 |
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憤靑通常都不是奮青！！不值得同情 |
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30. c9 2012-11-23 08:47:45 |
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31. 亮劍---轉載經濟日報報導 2012-11-23 09:16:55 |
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華富和樂邨研重建 增公屋供應  經濟日報 – 2012年11月22日星期四上午7:00 【經濟日報專訊】為增建公屋應付持續上升的需求，政府擬加快未盡用地積比率舊屋邨的重建步伐，消息指除考慮推翻上屆政府決定，將重新研究重建香港仔華富邨外，觀塘和樂邨等位於東九龍的高齡屋邨，亦成增加公屋供應的新出路。 有房委會委員認為，該等地皮重建後應繼續作公屋用途，不應交回政府作私樓發展。 公屋輪候冊申請已累積約20萬宗，政府需覓地增建公屋應付，早前展開7個未盡用地積比率舊屋邨的重建研究，今年4月亦已宣布重建白田邨，料可提供5,650個單位，較現有單位增6成。 華富料可額外增逾2千伙 至於其餘6個舊屋邨，消息指上屆政府已敲定繼續保留的華富邨，會是重新考慮的屋邨之一，因該邨部分大廈結構欠佳，須鐵架支撑，且不少牆身有裂縫，鋼筋外露及石屎剝落嚴重。 據了解當年政府不欲重建華富邨，缺安置資源是其中一個原因，但當局現時已覓得附近的非住宅設施，適合興建新公屋，可仿效白田邨作分階段重建。 現時華富邨一和二邨共有逾9,000個單位，如可用盡地積比率，加上過去公屋以大家庭為主，單位面積較大，重建則可調高中小單位組合，消息指估計可額外增加逾2,000個單位，對向來公屋供應緊絀的港島區，絕對是「久旱逢甘露」。 除華富邨外，位於舊啟德機場一帶的舊屋邨，過去受機場高度限制，未能地盡其用，但機場搬遷後，有關屋邨的重建潛力便可完全發揮。 據悉樓齡50年、屬觀塘區最早落成的屋邨之一的和樂邨，雖長者人口眾多，但因未來區內會有大批公屋相繼落成，故亦有可能納考慮之列。 長遠房屋策略督導委員會委員、房委會委員蔡涯棉認為，上屆政府的「樓盡其用」策略，未能有效運用土地資源，因重建後屋邨可用盡地積比率，可以增加單位數目。 但他強調，過去部分舊屋邨重建後，地皮被迫交回政府，以往也曾出現的「市區優質地皮不能建公屋」的言論，他認為這種做法和想法都不應再出現：「香港市民都是一家人，公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布。」 黃國健倡重建彩虹坪石 另一名房委會委員、立法會議員黃國健則建議，政府趁鄰近啟德發展區的公屋相繼落成，考慮重建彩虹邨和坪石邨的可行性。 房委會回應指，考慮是否重建舊屋邨時，會考慮有關屋邨的結構安全和修葺方案經濟效益，並研究重建後的發展潛力，及是否有合適的遷置資源，而目前未有大模規重建計劃，但會考慮未來合適屋邨的重建潛力和可行性。
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32. 資產主義 2012-11-23 09:39:47 |
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最新消息係美國又延長零息至2016年，基本上係沒有加息時間表，歐美日經濟都有排唔會好，低息將持續10年以上，最壞情況下，隨時像日本一樣低息超過20年。
奧巴馬連任，伯南克必定繼續無限QE，現在係時候買多幾層樓收租，班冇殼蝸牛根本就係租硬樓，必定會全心全意幫你供樓，租金年年上升複利效應下，等於班冇殼蝸牛送多幾層樓俾你，唔買就笨！
低息加供應嚴重短缺，樓價未來幾年將上升80%，車位都過百萬一個啦，樓價實在太平，唔買就笨！
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33. c9 2012-11-23 09:50:47 |
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To 24:
仲有赤柱馬坑村
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34. 亮劍 2012-11-23 09:54:12 |
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單計華富邨，如果將之拆卸並提高地積比到七倍，參考隣近貝沙灣市價推算，整個地盆價值拆現，值成千億！！！ 現在政府一方面就無土地，但另一方面地產商就大把農地喺手，但因各式各樣理由同政府講唔掂數而空置養草！ 我在此提出以地換地計劃，首先將地產商手上嘅農地折成換地權益書，再公佈不日會拆鬼左例如華富邨以及和樂邨等咁嘅舊屋邨，而那些地就攞嚟起私人樓，你班地產商要買就要用手上嘅換地權益書嚟投，而政府就開足馬力喺那些農地立即起公屋俾人住！ 咁樣就一炮過同你解決晒----樓價失控；無市區靚地起私人樓；大批新界農地閒置；大款有錢無靚樓買；低下階層無得上樓等問題！ |
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35. 點解香港島豪宅專起係公屋居屋隔離?? 2012-11-23 09:59:31 |
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點解香港島豪宅專起係公屋居屋隔離??
貝沙灣起係嘉隆苑,華富村隔離, 嘉亨灣起係東濤苑,愛東村隔離, 怡峰起係西環邨隔離, 大寶閣起係龍濤苑,勵德邨隔離,
赤柱海景超豪獨立屋起係龍欣苑,馬坑村隔離
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36. c9 2012-11-23 10:01:20 |
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37. 公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布!!!! 2012-11-23 10:13:35 |
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蔡涯棉:「香港市民都是一家人，公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布。」所以就......貝沙灣起係嘉隆苑,華富村隔離, 嘉亨灣起係東濤苑,愛東村隔離, 怡峰起係西環邨隔離, 大寶閣起係龍濤苑,勵德邨隔離,
赤柱海景超豪獨立屋起係龍欣苑,馬坑村隔離
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F%AF%E5%AF%8C%E5%92%8C%E6%A8%82%E9%82%A8%E7%A0%94%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E5%A2%9E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E6%87%89-230000973.html
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38. 輪流轉 2012-11-23 10:13:36 |
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亮劍先生高招: 為港為民, 俠之大者; 寫封email比d肉食者幫佢地開下竅啦:
http://www.anthonycheung.org/main/contact.php
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40. 輪流轉 2012-11-23 10:16:11 |
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回37蔡生: 屎忽生上腦. 不如徙晒d公務員宿舍, 政府總部去錦田, 東涌, 天水圍丫笨. |
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41. 公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布!!!! 2012-11-23 10:23:37 |
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蔡涯棉:「香港市民都是一家人，公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布。」我想問蔡涯棉先生,政府是否以上原因,所以就......貝沙灣起係嘉隆苑,華富村隔離, 嘉亨灣起係東濤苑,愛東村隔離, 怡峰起係西環邨隔離, 大寶閣起係龍濤苑,勵德邨隔離, 赤柱海景超豪獨立屋起係龍欣苑,馬坑村隔離,我想再問蔡涯棉先生政府遲下會唔會係山頂起公屋、居屋???
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F%AF%E5%AF%8C%E5%92%8C%E6%A8%82%E9%82%A8%E7%A0%94%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E5%A2%9E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E6%87%89-230000973.html
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43. haha 2012-11-23 11:15:16 |
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政府係咪要搵大陸地產商幫幫手加快興建速度呢？
長沙擬90日建世界最高樓90日能建成世界第一高樓？內地發展商計劃在湖南長沙興建樓高220層、838米的摩天大樓，比目前世界最高的杜拜哈利法塔（Burj Khalifa）高10米，更聲稱要以每日五層的速度，三個月內建成。
曾用15日建成一棟30層高大廈的遠大集團，已取得長沙市望城區一幅6.7萬平方米的土地，興建名為天空之城的摩天大樓。發展商預計大樓將有95％使用預製組件，可抵禦九級地震，同時可容納3.1萬人居住，並且設有辦公室、商場、醫院、學校等設施。目前發展商正為大樓進行環境評估，估計最快可在明年1月開工、3月建成。 |
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44. 性本惡 2012-11-23 12:27:44 |
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“買樓一定唔會錯” 樓講得岩呀！ 今時今日只可以物 業上錢搵錢根本先係最香港人最大既矛盾， 咁多人嘈就係因為財富已經同能力／努力無關而且仲要愈來愈分化！
我係呢個網一講呢句，一定有好多人小我話“投資”要學習，努力，分析，眼光等等等等。。 。不過我都可以好肯家講其實根本就係賭緊錢姐！ 講真就算再多數據，再多分析，又有博士又專家但又有邊果可以100﹪肯定後市係點？！ 頂多你話“識估”贏面大，頂多你“識估”係多個保險，其實咪又係“估”，要”估“咪即係賭！
咁我都信有賭神，不過一定唔會多，但點解又咁多人不停贏錢呢？ 情況係咪同有班賭仔入賭場“咁岩好彩”撞到條長閒，一開13年，最後成班賭仔咪贏到盲目左個個以為自己係賭神“估”中晒之後話因為佢地有做功課所以贏係應該一樣囉！又有邊果會望下自已第一步行入賭場有無本去賭本來就係因為時勢，有個長閒等緊你本來就係運，賭賭下無屎急頭暈行開都係條命而唔係因為你醒過人囉！
其實有人好彩贏大錢變賭神都唔係問題， 最大問題係依家班人已經覺得贏係應份 （我有拎本錢出來買“野”點解要我輸﹣唔記得左乜野叫投資），仲要無止境咁開長閒 （樓市一定要GOGOGO等我1開2，2開4。。。），唔俾轉庄 （唔可以出招打擊自由市場），唔肯抽水 （唔想比乜稅乜稅），連後排有人想搭個單都話唔可以 （公屋居屋唔好起）！！
好似樓上有人講要交稅喎，大佬呀，依家唔係你無錢搵叫你嘔出來，係你贏左十幾年大錢之後先要交架，唔好講到你無收獲而要抽水咁好唔好？ 而當你係物業市場上由一開2，2開4咁滾大左自己既財富時又係咪仲要去盡話個社會要抽你水係傷害左你既利益呢？！
到底問題係因為有基層／未上車既人眼紅有人富貴所以無人性去攪分化，定係班賭仔都太過霸道要贏盡已起呢？？ |
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