2. 低潮 2012-10-29 13:42:01
博士: 今天東方日報報導大力提倡工商舖SSD,政府亦積極考慮中,隨時出招,你認為如何?租金大幅上升,影響中小企營商環境,很多人認為應打壓工商舖樓價,令其價格大幅下調.
政府嚴重介入市場,最終會失去自由經濟美譽,如遇上經濟轉壞,,會重返97金融海嘯時的慘況.
3. 中環公屋 2012-10-29 13:46:07
三司官邸錯列土儲 「空置官地圖」發水謬誤多~~
我都話禮賓府一早稔住拆左佢起公屋啦!!!! LIKE 爆!!!
4. 共青團 2012-10-29 13:54:55
今次中共落聖旨斷您地港人糧水,
就係要您地班友認清誰是奶娘!!!!
睇您地班友仲敢吾敢作反!!!!
5. Yellow Man 2012-10-29 13:58:18
I agree lowering the price for 15% next year and then rise again 5% a year is really healthy... and it sounds perefect for the Hong Kong Government! This policy buys some time for the government for 3 years. In the coming 3 years, money will keep flooding in HK and the currency will continue to depreciate. This policy is strong enough to at least keep the property price at pool.
I also agree that Mainlanders money will come again after 15% fall... so 15% looks like the real bottom unless the government increase the BSD (which I think they shouldn't).
But in this case, at the bad side, is that I don't think people are willing to sell their property at 15% lowered rate, unless they desperately need the money. Rent it out is a better option. Hence, supply will drop too.
6. to : yellow man 2012-10-29 14:04:17
I think the 炒家s don't agree with you.
7. 向飯民說不 2012-10-29 14:06:19
无人会愿意比多15%更贵的楼价去买楼啦，就是楼价跌了20%之后。
不过今次我不同意博士，因为需求虽然减低了，但是同时供应却完全冻结，唯一的供应会是发展商。还有旧区重建停顿，工厦改建停顿。要集齐业权更加不容易。
计划经济之下，供应只会越来越紧张。
现在最可怕的是CY这条废材poor guy最终他的刀向中产砍下去。
现在公屋霸权，真系可以喝啤酒，吃发生，等看戏。
8. 院子 2012-10-29 14:17:55
湯博士都認為政府出招正確，並預料楼價將會下跌15% 以上。
9. Marco 2012-10-29 14:53:20
世事無絕對！誰人可准確預知未來？吹水者就得！
10. Marco 2012-10-29 14:53:20
世事無絕對！誰人可准確預知未來？吹水者就得！
11. ＊＊＊何價 2012-10-29 15:12:08
博士你再買樓買鋪，就不可以用紀惠的名義了。用我的名吧，我有＊＊＊。
＊＊＊有價嗎？
12. 順民 2012-10-29 15:17:28
能知三日事﹐富貴萬千年。黃大仙咩 ﹗
13. 回上 2012-10-29 15:18:06
博士應該自己有三粒星！
14. 奇怪 2012-10-29 15:21:25
現在除了什麼地產建設傷會表示反對外，好像沒有太多人表示反對？ 另外，除了政府日日自吹話有需要及自我肯定外，又冇市民或政黨表示支援政府???
15. 奇怪 2012-10-29 15:22:35
現在除了什麼地產建設傷會表示反對外，好像沒有太多人表示反對？ 另外，除了政府日日自吹話有需要及自我肯定外，又冇市民或政黨表示支持政府???
16. Tommy Leung 2012-10-29 15:31:02
最慘就是班地產經紀,淪為失業大軍,要去讀再培訓課程。
樓價高低並不重要,最緊要有成交。
四大地產代理行都是做新盤為主,一定會大裁員,大量經紀要乞食,攞綜援,或者要去做看更。
17. 向CY說不 2012-10-29 15:39:57
15楼，这就是当年为什么共产党可以在苏联和中国当政，就是因为无知的中产支持。
18. HKgers 2012-10-29 15:40:23
HKD is undervalued 20% against the RMB so it's not fair to the HKgers
therefore the special stamp duty should be 20% not 15%
so that the local buying power have a fair playing ground with the mainland buyers
19. 寄生虫 2012-10-29 15:58:04
重招一出後樓市冰封 , 現在大家都在等 , 等乜 ? 等剛性需求 vs 投資需求誰大囉 ! 如果成交繼續大跌 , 即是之前的地產黨說抄家绝跡 , 樓市高升全是剛性需求的言論就不攻之破喇 ! 這樣對末來樓市規劃的情況話將會一清二楚 , 之前的 牛鬼蛇神的言論顯得不清不楚 , 政府才能真正向市民講清講楚 !
20. 亮劍 2012-10-29 16:07:25
現在揸住什麼XXXX物業嘅人，就算你肯定樓市回硬，俾個天你做胆，都唔敢放售手上物業，由其你係用公司名、大陸客及收租佬！
現在呢個市唔回翻十個百個%，CY 就百詞莫辯，唯有不斷加碼買你怕，咁現時仲未被波及嘅包租公，或公司名持有嘅工、商、舖、車位及商場，就會成為下一隻樓飈替死鬼，除非你將手上所有物業清倉存人仔，同時在三五七年內都斬手指唔買磚頭做觀眾，就算借「幫人財仔」十厘息都要保住啲物業，否則會買唔翻同等質素嘅嘢！
地產代理呢次真係杰過芝麻糊，第時肯放盤嘅業主肯定少之又少，有客放嘅話要送一千銀超市現金券多謝人，否則打開門口都無盤你賣！
21. 墓言 to 4/F 共青團 2012-10-29 16:07:27
中共還是停留在口腔期階段的思想。
22. uncle 2012-10-29 16:11:55
樓價一旦跌多於一成或以上，買家可能突然接近消失，因以往買了樓而碰上樓價急跌，仍會有炒家博反彈，但現在若樓價急跌，那會有炒家願意被綁3年下仍去接哪在高空跌下來的刀？
如此，當樓價跌破某一重要支持水平，便可能會突然發生雪崩式暴跌。
23. 寄生虫 2012-10-29 16:25:01
樓價一旦跌多於一成或以上，買家可能突然接近消失 這就是所謂的剛性需!?
24. 左貼右貼 2012-10-29 16:27:55
【經濟日報專訊】政府推出兩項辣招遏抑樓市後，過去周末假，二手樓市即時急凍，十大藍籌屋苑交投量急跌4成，有一半屋苑「捧蛋」。九龍站一帶豪宅，過去一向是內地客入市熱點，現時則成為「重災區」，有業主因而劈價150萬元賣樓。
市場消息指，內地客及公司名義登記比例較高的九龍站，已經有看淡後市的買家趁市況仍未下滑，先行獲利變現離場，部分更願意提供逾6%的議價空間，跟之前「零議價」的市況截然不同。
君臨2650萬售 減幅5.4%
其中由韓國人持有的君臨天下3座低層C室單位，昨天以2,650萬元售出，比上周一的開價2,800萬元，減價150萬元，減幅約5.4%。該單位建築面積約1,385平方呎，呎價約1.91萬元，低市價約5%。據悉，該單位原業主於09年以2,104萬元購入上址，持貨至今3年帳面獲利546萬元，升值近30%。
另外，擎天半島6座低層H室單位業主，更將上周三的開價1,500萬元，調低6.7%至1,400萬元放售；而擎天半島5座高層F室單位業主，亦將8月份的開價1,780萬元，調低5.6%至1,680萬元放售。
港島區豪宅表現更加疲弱，政府針對海外客及公司註冊的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）一出，即時令港島豪宅冰封，昨天山頂、南區、中半山、東半山及西半山等傳統豪宅區，均出現零成交的僵局。有代理指，現時業主及買家均持觀望態度，期望再觀察一段時間才作減價或入市等決定。
10大屋苑 兩天12宗成交
至於傳統藍籌屋苑方面，新SSD登場首個周六、日，二手睇樓及成交量全綫急降，據中原統計，10大屋苑上周六、日僅錄得12宗成交，按周減少達43%，為4個月來新低，成交量重回6月的低位；同期利嘉閣10大屋苑錄有21宗成交，按周減少46%。而美聯就10大屋苑錄13宗成交，按周減少逾52%。（10大屋苑中，利嘉閣與中原統計屋苑相同，而美聯選荃灣中心代替前兩者的映灣園。）
無街客 睇樓客急降5成
有地產代理形容過去兩天二手市況是，金融海嘯第二波，大部分二手屋苑租賣兩閒。中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，「周六、周日，幾乎所有同事無離開過分行，既無街客，預約睇樓客也紛紛甩底，睇樓量急降5成。」
現市況下，只有減價才能推動買家入市。香港置業分行經理鄭嘉龍指出，大角咀港灣豪庭1座中層E室，面積504平方呎，業主於政府出招當天放盤，當時叫價480萬元，昨日即減價25萬元，以455萬元售出，呎價9,028元。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，兩項辣招短期內會對市場帶來心理影響，目前，一、二手市場均會全面進入觀望狀態，並會維持一段時間。
25. 私樓鐵達尼 2012-10-29 16:39:49
後市發展要睇一手樓定價取態
26. 煲浪追浪 2012-10-29 16:54:46
後市一手樓廿蚊尺。。。。點解~個個都話樓价貴，問佢几銀尺，戊，炳，又答唔出。发展商想開低個价擦下CY鞋都唔知開乜价，純仔又站岡又倍睇游水都中埋伏。。。。點好？唯有唔開盤改為服務式住宅去收租。。。到時三年總供應由~估計六萬五变為 萬五。。。個個犮展商变為住宅領匯。。。到時CY重頭癢！
27. CY今日遷入禮賓府 2012-10-29 17:35:00
CY今日遷入禮賓府,
為清拆禮賓府起公屋作準備!!!!
GOOD JOB!!!
28. 雲在青天水在瓶 2012-10-29 17:48:24
10年11月21日, 中指88.24, 實行SSD第一版後, 中指橫行, 至年底為88.38(11年1 月2 日) , 之後便重拾升軌, 升至11年6月5日100.72, 及7月3日100.29.
在政府6月收緊按揭後, 中原指數進入旗形整固, 調整至12年1月8日最低點94.16, 3月11日破旗形阻力98後再入升軌, 升勢至今.
所以, 從過往紀錄看, SSD只令樓市橫行, 因業主只要到期前不售樓, SSD就與業主無關, 業主樂於守株待兔. 但是, 因絕大多數樓宇交易需要借貸, 因此收緊按揭就有即時止咳的作用.
但止咳之後就能治樓市之癲嗎? 不能! 不論政府出胡椒還是辣椒, 在聯匯及美國低息政策下, 均不能改變樓市的上升趨勢.
政府官員及不少市民認為, SSD能有效減少市場需求, 這只是第一層次思維, 也就是常規思維. 但減少需求的同時, SSD會鎖死多少市場供應, 這就是第二層次思維. 第一層次思維直觀, 單純而膚淺, 第二層次思維深邃, 復雜而迂迴, 能進行第二層次思維的人遠少於進行第一層次思維的人.
要成為能作深層次思維的少數人, 必須多角度思考問題, 必須有比群體共識更深入的思考.
29. 雲兄 2012-10-29 18:20:08
雲兄真係真痴 灼見好友鑊 益良多,唔係都唔使被香討ban咗
30. 用15%玩神秘? 2012-10-29 18:48:40
好多富豪鍾意用公司買賣物業，事關轉讓公司可以省下一大筆印花稅，但只限於相熟朋友之間先會咁做，咁先唔怕對方隱瞞公司有其他債務。另一個好處就係隱藏自己身份。
近年豪宅樓價不時出現天價，每逢有天價成交，大家最想睇相關嘅土地註冊處資料，睇吓買家係邊位，可惜，呢類買得起天價豪宅嘅買家通常唔想大家知道佢哋真正嘅身份。
最經典莫過於恒地（012）天匯，恒地09年底話以天價4.39億沽出一伙，旋即引來全城傳媒發掘誰是買家，故事發展落去變成大批撻定同商罪科介入。近期啲，太古地產（1972）4.3億賣咗個OPUS傲璇8樓單位，由於又係以公司名義買，買家身份只有佢本人先最清楚。
有咗BSD之後，公司買樓就要先畀15%，想隱藏身份嘅買家，斷估冇理由畀多15%樓價來買個神秘身份啩，假設4億買件貨，BSD要6000萬喎，呢個數買多間細嘅都得啦。
諗諗吓，呢招除咗趕走炒家，仲嚇走神秘買家，唔知邊位高人諗出來呢。
31. 路人 2012-10-29 18:55:25
現市況下，只有減價才能推動買家入市。香港置業分行經理鄭嘉龍指出，大角咀港灣豪庭1座中層E室，面積504平方呎，業主於政府出招當天放盤，當時叫價480萬元，昨日即減價25萬元，以455萬元售出，呎價9,028元。
上網查看過，原來銀行一直係估價只是450萬，賣家叫到480萬，跟住減回到455萬，馬上售出，經紀佬搵嘢講。
32. 亮劍 2012-10-29 19:11:38
每次的士加價，短期一定少人搭，之後就漸漸回復正常，BSD唔知會唔會咁?
33. 劏波 2012-10-29 19:14:54
CY今日遷入禮賓府,
為清拆山頂兩間豪宅起公屋作準備!!!!
另一用途: 劏房波劏成2000個上下格床位招租。租金由有興趣者暗標出價，價高者得。
GOOD JOB!!!
34. 差 2012-10-29 19:35:00
最差問責官
253
2012年10月29日 (06:50 pm)
一項調查顯示，市民對發展局局長陳茂波滿意度最低，其次是教育局局長吳克儉。
35. 二馬九日 2012-10-29 20:08:03
就聽這個米的故事，早前政府無條件用市場價賣包米 $100 給你，跟著市場米供應短缺，米價升，窮人出 $200，富人出$230都想要米，你去賣米，政府走出來話你包 米祇可賣給窮人收$200，賣給富人要就同你分身家抽稅 $30，搶奪你的利益，咁合理嗎？ 結果有2個 1. 是富人都買到米，不過祇給你 $200 另外 $30 給了政府嘍！ 2. 是賣給窮人收 $200 這就是與民爭利！ 個外國客要交 15%稅，羊毛出在羊身上，就在價位上少給你；說到重點了！道理 同抽賣家稅無分別！是搶奪私產！
36. 回35馮旭 2012-10-29 20:32:39
你的比喻錯了，應該是：每包米的價錢將要賣$160以下才有人肯買，如果經濟轉差，或要回復市場價$100 。
37. HK gov 2012-10-29 20:41:09
For those who want property price going down, should not be happy too early because
I can expect the consequences of BSD will lower the overall HK land value, as a land developer, they will take into account the risk of introducing new types of taxes to potential buyers, in other words, the land value for the future will be dropped. Government will earn much less from selling the land, since land developers will seriously consider the potential new measures HK government may introduce.
Even the land originally worth 5,000, they would expect 30% discount in view of too many risks like SSD, BSD, XXD .... while government not willing to sell at such low price.
As a result, HK government will earn less, while social welfare is expanding like a rocket ! Expenses like medical, education, social welfare, ... keep on increasing every year. While new invent allowances keep on increasing..
I can expect HK gov fiancial budge will get red in next 3 years. HK gov will soon find difficulty of selling land at good price. After that, the final Consequences will COME :
TAX WILL INCREASE SOON , Everyone in HK should be prepared to accept this New fact.
Therefore, those who want property price down will soon suffer as well.
38. 向飯民說不 2012-10-29 21:22:00
博士的数学概念又搞错啦，点解漏夜趕科場，那些公司客和大陆客买了，就是楼价跌小过15%，他们都赚了。既然博士看法是最多调整10到15%，那些大陆客一点要漏夜趕科場。
除非楼价跌超过15%。他们的决定就是输啦。
39. reply 28 雲兄 2012-10-29 21:22:28
雲兄思維正確，但看得明你所講的只會是少數。 法子
40. reply39法子 2012-10-29 21:30:50
法子擦鞋正確，但看得明你所講的只是少數。雲兄
41. 回38 2012-10-29 21:34:43
博士的看法是先跌15%，之後跌幾多冇人會知！
42. 向CY說不 2012-10-29 22:03:35
楼上，如果跌超过15%，CY可以go to hell啦。
现在这个政府越来越像贼。破坏派搞不定，就来整我们这些辛勤工作的人。最后益的还是公屋霸权。
43. To 21. 墓言 Ching 2012-10-30 00:02:47
去台灣?? 連民進黨都上大陸Brother前Brother 後...打包港人送返大陸,做賀禮就會..
去賓賓國就有機會啦.. 香港人請咁多賓賓,幾多賓想搵返個港人黎玩下幾過癮呀.炒我呀挪!!.有幾耐風流呀..
投資移民?有錢得過大陸人?技術移民..香港人有乜技術呀?口技呀?叻屌人lor
44. 小業主 2012-10-30 00:08:01
我3年前買入，樓價升了1倍有多，因買入價低，3年的租金回報都唔只15%，就算跌15%，我仍然穩坐釣魚船，乜政策都對我冇影響，我會繼續收租，下年又會再加雙位數租金，等班後生仔幫我供樓，真係想輸都難。
45. SSD會鎖死多少市場供應呢? 2012-10-30 08:50:30
SSD會鎖死多少市場供應呢?
考慮主要因素有三點,
1. 地產商如何看政府的施政和樓市未來的價格
2. 投資者如何部署資金的出路和回報
3. 市民的現今購買力和租金的價格
牛一浪可以在失敗的形態下結束, 在112.25 見頂.
熱錢從樓市轉入股市.
46. 明益收租佬 2012-10-30 09:09:16
以前看過博士寫篇三間樓投資法，現在可以用三間樓或三間樓以上投資法，破解三年SSD，例如一年買一間 三年後，年年都可以賣樓，不賣亦可繼續收租，看情況而定，完全不受SSD 梆死。
47. 回上 2012-10-30 09:18:56
同意收租佬做法，就算楼市每年跌10%，或泡沬爆破大跌幾成都唔怕，最多係投資失敗。
48. 掹車邊80後 2012-10-30 09:35:02
首先申報, 我係有自住樓的
不過純以政治考慮, 我覺得CY如果見租金高到人人投訴, 租管就會番來. 大家請早作準備
49. 睇穿你抄家 2012-10-30 10:55:51
租金高主因是樓價太高,令用家買不起而焗租,若租金持續再高,相信政府會再一次加強ssd.bsd
50. 二馬九日 2012-10-30 11:23:51
實戰經驗大家分享：
破解非本地人買樓交 15% 稅，我會通過以下安全方式找香港人上名買樓，祇要簽屋契時順便做多二份文件：
1. Trustee Deed 受託人契約，香港人祇是名義托管人；
2. Irrevocable Power of Attorney 不可撒換授權書，就算香港人失蹤都不怕，有授權書就處理所有樓的事。
這兩份文件可以登記在土地注冊署讓公眾知或否，自由選擇。
51. 致28樓雲在青天水在瓶 2012-11-02 23:52:19
28樓雲兄，你嘅評論同今日喺K寶講圖論樓嘅Sky Sir 一樣，原來你真身係⋯
