雖然依家樓市成交大跌，但我真係睇唔到有什麼原因導致一手、二手樓價大跌；同埋，由於已達1年期限，SSD 稅率由15% 降至5%，會令到供應大增、價格下跌。這個論點實在有一點保留。
利息層面
由於於SSD宣佈實施時，在那時候，業主按揭息率大多為 H+0.65% ~ H+0.7%，利息支出低，一般來說，厘班業主持貨力強，唔會大幅劈價，除非坐左好多貨、或者過度借貸；第二，過去1年租金升幅可觀，現時租金回報十分吸引，相對 0.8 – 0.9% 按揭息率及零息存款利率，厘班業主實無必要賣樓；假若賣樓後，係現今超波動的投資市場及零存款利息的環境下，如何安置資金都係一個十分頭痛的問題。收租可能係一條唔錯嘅出路； 第三，今天新造按揭息率為2.5 – 2.6%，厘班業主當佢地考慮賣樓時，佢地便要放棄H+0.65% ~ H+0.7%按揭計畫，再買另一層樓就係2.5 – 2.6%的按揭息率，如果您係厘班業主，考慮賣樓個時都會想多一想賣唔賣好呢，係唔係??
借貸情況
香港目前按揭 loan / Value ratio 為53% - 54%，要跌超過4成多，先開始有負資產壓力；根據在今年3月份的最新銀行按揭數據，原來港人現時買樓，新做按揭只佔樓價的55.8％。如果計及那些港人買樓一次過付清樓款，以及內地人「現兜兜」來港買樓的交易，則平均新做按揭成數將會進一步被扯低。即是，依家D人拎到一大舊錢出嚟、好有錢，宏觀去睇，業主冇好似 97 – 2003 劈價出貨嘅壓力；截至2010年12月，香港銀行體系總存款(港元 + 外幣)為HK$8萬億，總貸款為4萬3 – 5千億，淨存款為3萬幾億，係2010年GDP的2倍(2010年GDP為HK$18000億)；1997年，香港銀行體系總貸款/總存款比率為160%；當日資不抵債，今日實力非凡。(註: HKMA 成日講HK$ 貸存比率由70%升到 82%，借貸增長好似好厲害，係有D 誤導，因為HK$ 存款利息為零，好多人將HK$ 轉為AUD、CAD、RMB、Singapore $等)
買家負担比率情況
依加D人、甚至政府成日用家庭入息中位數去睇樓市，話D樓太貴，負擔唔起，根本就有問題，用埋D得個睇、冇$$買樓嘅塘邊鵝的收入去計算負擔比率，起錯。今日貧富懸殊，窮人越來越多，經濟個大餅越來越大，即係D錢去咗D 上層、中產手裹。但係邊個先去買樓?? 林奮強及林一鳴分別做咗2个超水準嘅分析去解釋買家負担比率
供應方面, 近幾年，保育意識抬頭，效野公園(占地 > 香港面積 30 – 40%) 不能動、海不能填、有DD特色嘅舊樓不能拆、唔起得屏風樓、新界鄉霸丁權問題、舊樓難收等等，我會覺得政府透過上述方法、岩洞、填海諮詢增大供應，口號大個實際。
同埋，香港地產商每個都飽歷風傷，千錘百鍊，佢地個個好疊水，近乎零負債，長實钜少話佢地公司係零負債，新地都係差唔多，信置、恒隆去年高位配完股，儲備充足、唔會好似大陸地產商要劈價出貨、還債。
過去1年，政府出SSD，以為可以迫業主長揸、租多D樓出去，壓低租金云云。加埋HKMA 收緊按揭、停加新造按息 (注意係新造按息，唔係原有舊按揭利息，有好大分別)， 使到 D 人冇信心買樓 (唔係冇$$ 買)，個個湧曬去租樓。理論上，如果樓宇供應充足，租盤需求上升租金唔會大幅上升。實際上，因為香港樓宇供應真係十分不足，市民唔買就要租，租金尤其係6月政府收緊樓按後，升得好急。好似沙田第一城尺租由$17升到$21-$22、太古城$27 升到$32-$33等等，亦都反映依加D人真係有$$涯貴租
正如上集所述，香港係低負債地方，加埋大陸條水，即係D人有錢，樓價跌、租金升、零存款息率，最終D 錢都會因為租金回報吸引流入樓市，支持樓市唔會大跌。不過要升就需等一D因素引發需求，譬如，QE3大量資金流入香港、阿爺放水等D內企還$$俾香港銀行等等 好多人講歐債會令到港樓大跌云云，其實佢地都係俾股市嚇親，<唔好忘記香港冇借大咗，不過歐債對香港一定有D影響，應該唔會係好似97金融風暴致命性的影響，君不見香港自由行成日都1袋2袋，2008年海嘯，過半年轉頭就彈番上去，香港人有阿爺射住唔使禁驚青 wor ，哈哈
Last but not least，就係想講利息，要調控樓市，好多人話加息咪得囉，講對一半。要加息，唔該係要加新造按揭，同埋舊按揭利息，即係加 HIBOR 、PRIME rates。今日只加新造按揭，對舊業主根本冇影響、冇出貨壓力，舊業主日咪可以再坐一會，所以地产代理今日食西北風。另一方面，香港本身係好有$$ (本地人好似note 唔到)，要引導資金從樓市撤出嚟，好簡單，加存款利息，試嚇3個月定期有3 – 4 厘息，揾阿水去買樓收租。不過，係偉大聯繫匯率制度下，香港冇咗自己匯率、利率政策 (唔似星架波，可以自己加息、貨幣升值)，HIBOR、PRIME及存款息率唔可以話加就加，要跟美國走，FEDERAL RESERVE 講明2013年中前唔會加息，香港要通過金融手段調控樓市，談何容易??
綜合上述因素，真係揾唔到楼价30%下跌的理由
