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1. Istan 2012-10-03 13:02:21 |
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深井、青龙头、天水围依然比1997年低。 |
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2. Istan 2012-10-03 13:06:16 |
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青龙头豪景花园，1997年是5000多一尺，现在4000都不到，楼价大落后，买楼买这些地方比较安全。 |
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3. ABC 2012-10-03 13:11:07 |
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湯博士, 畢架山一號係2002年開售, 1997連樁都未打 |
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4. 畢架山一號 2012-10-03 13:15:25 |
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5. 人人 2012-10-03 13:23:13 |
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人谁无过 过而能改 善莫大焉 |
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6. Academic freshman 2012-10-03 13:34:58 |
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This article has raised a similar issue which I doubt very much in the past about the representativeness of the HSI (Hang Seng Index). Have you noticed that the HSI constituents was changed a few times in the past couple of years? When the trading prices of certain HSI consitutent dropped for a considerate period of time (in the past, i.e. Hopewell, recently, Esprit), they were kicked out of the HSI. Why? How come the HSI only keeps good price stocks? Provided that the HSI only keeps good price stocks (in terms of price & trading volume), the comparativeness of HSI seems not meaningful. Let's say, in 1993, the HSI was 10,000, now, in 2012 the HSI is about 20,000. As the HSI used different stocks as calculation basis for 1993 vs. 2012, in addition, only good stocks were counted, underperforming stocks were kicked out, it it fair to use this for comparison?? |
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7. 小李 2012-10-03 13:42:18 |
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好多樓都破97價2倍啦！中原指數根本就係笑話！ |
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8. BB dog 2012-10-03 13:45:32 |
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樓花??? |
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9. 小人物 2012-10-03 13:55:20 |
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告士打道的舖在04年以781萬買入, 其時中原指數才不過50. 持貨8年升值9.6倍, 但中原指數只多了1倍. 這就說明中原指數只適用於住宅. 和舖位, 寫字樓冇乜關係.
我倒是不明白政府的用心. 眼見市民紛紛搶購磚頭, 捍衛自己的資產免遭量化寬鬆/通脹吞噬, 政府卻只管出招壓樓價, 而不是去安撫和教育市民不用緊張, 不要做將來令自己後悔的決定. 也許是因為政府以前三番四次叫人小心, 而令準買家聽信讒言目送樓價飛升悔之不已; 加上政府龜速開闢和推出新土地且面對排山倒海的阻力, 已令市民心碎了. 要生存還是不要指望政府打救, 必須自救 |
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10. 老曹 2012-10-03 14:00:32 |
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炒股不炒市，老曹说的，虽然经常给人骂 |
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11. Liza 2012-10-03 14:02:47 |
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回10楼
炒股不炒市，是否可以应用在楼市上？ |
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12. 亮劍 2012-10-03 14:26:06 |
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支助？應係資助！ 我嗰個區比 97 年最高位，升足 4 成以上，唔係平均，係最少。 |
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13. admin 2012-10-03 14:39:52 |
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14. 地產代理及業界呼籲 2012-10-03 14:57:34 |
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快啲買唔買走寶！QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！ |
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15. Tommy Leung 2012-10-03 15:38:45 |
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不應該用中原指收來訂樓價高低,因為幾年前買下的物業,現在賣出也可能賠本,例如何文田的半山壹號,將軍澳的首都,二零零八年開賣到現在,二手轉賣大部份都是蝕本收場。 投資物業,時間及地點都很重要,例如太古城,黃埔花園,美孚新村等藍籌屋苑,祇會買貴,不會賣錯,市區的地舖,更加長買長賺,灣仔鋪八年升十倍,七百多萬變成七千多萬,是真實故事,不是吹水新聞。 |
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16. T. C. 2012-10-03 15:46:17 |
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Dear Mr. Tong, I really enjoy reading your articles and apreciate the objective analysing in the property markets. Some people may disagree with your opinion but I think they could feel your sincerity. I just want to tell you my story so you may find the index is quite adequate. I bought my propety in 1996 (occupation date of the building was around june 96) and in July 1997, two agents brought along a check with the amount of $5.2m. I made the worst decision in my life and rejected the offer. Anyway, I live there for more than 15 years and until last month, I received a call from an agent and she said someone would offer me for $5.3m. My property located is located at Kennedy Town, Hong kong Island,. In fact starting from last year, friends of mine keep asking me whether my property have overpriced 97. The fact is the trading price of the similar units in my estate were just more than $4m last year. I think people were just focus on those so called luxury estates. The prices of those properties I believed are really rocketed high. However, property like mine (it is qualified as a blue chip estate by surveyor) is really far behind. Therefore, I still believe that the Index could still reflect the reality in some extent. Regards, |
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17. 學界一年級 2012-10-03 16:50:02 |
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如果一錯，就要錯到底，否則無法與過往比較 (原則上，應該冇人會話自己錯) |
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18. CCL 2012-10-03 22:32:45 |
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不要忘記97年的樓價是泡沫價，即 CCL-100點 本身就是一個反映超高價，摸貨價，瘋癲價的指標。 所以與1997年比較，15年升了 10%，或是升了 50%，都只表示樓市有不同程度的泡沫。現時資產價格不斷飈升，資產泡沫已經形成 。美國之金融危機尚未度過，欠債累累引致財政懸崖快將出現，此外歐債危機只是不斷拖延而未有真正的解決，這些都確實是會對全球經濟有極壞影響的恐佈大事，香港將不能置身事外。 况且將來如果美國要持續瘋狂發債，被迫推高債息而導致改為宣佈加息，這麼加息周期一旦開始便將會很難停下來了，大家應不會忘記97年時超過十厘的息口罷，再加上全球經濟惡化至浮面時，香港不能獨善其身，失業率將會飈升， 這便是樓市泡沫爆破之日。但現時某些唱好樓市的力量實在太大了，很多市民亦因此難以抗拒而怍出入市之錯誤決定，做成了盲搶樓，恐慌性入市，驚執輸等現象，只有少數的人能保持清醒而堅持原則。因此，當樓市泡沫真的爆破的時候，人們這才相信便會太遲了。 |
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19. 高山老人 2012-10-03 23:14:35 |
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博士講得對 ,97年我洛克道一層32年舊樓280萬但到現在值500萬 ,比97年高出8成 !! |
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20. 樓市這樣才健康 2012-10-04 08:49:30 |
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我亞公40年前在彌敦道買的單位僅僅一萬元,現在市值八百萬, 四十年升值八百倍, 在長線買樓一定贏的說法應是真的. |
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21. 睇得通 2012-10-04 09:28:29 |
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回應: 18. CCL 2012-10-03..........不要忘記97年的樓價是泡沫價........... 現在香港人患上了嚴重: 1997年樓價泡沫恐懼症症候群..........此是代表大多數永遠是錯覺的真理..........真理永遠在少數人手中.......... |
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22. 只買新樓 2012-10-04 09:34:36 |
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長線買樓一定贏的說法是真的嗎??? 你亞公當年就可能係, 依家未必. 當你亞公買果時係全新的, 係依家都最少40年樓齡,好似銀行最多做60年樓齡按揭, 過多20年層樓做唔到按揭, 層樓賣得嗎???比你多20年,60年樓齡仲住得人嗎?香港D 樓結構係大約住40-50年就到期, 到時你唔大修都唔得LA, 係香港人咁STUPID 仲買D 40-50年樓齡黎住. 如果有一日D 樓舊到倒下來,你估香港會點........ |
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23. 只買新樓是對的 2012-10-04 09:53:17 |
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買新樓升值僭力較高，舊樓買回來又要大執一番，花費巨大，不如買新樓，新樓將來的升幅必定比舊樓大。 |
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24. Peter 2012-10-04 09:55:02 |
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To: 23. 睇得通 當您話今天楼价接近或已超97 , 係泡沫价 , 要爆啦 , 您已忽略一個重要因素 , 97與今天楼市的分別就係負債 (亦包括利息) , 今天樓市的負債比率係超低 (110万個业主 60% 冇欠款, 其餘 40% 业主申请按揭时的 loan-to-value 為53-54%) , 97負債比率係超高 o 有一個事实 , 您不得不接受, 今天樓市係不断下跌的低負債比率下 , 亦能不断創出新高 , 倘若他们借多一点 , 楼价真的有空间升到不得了 , 係低負債比率的情況下 , CCL 可以跌幾多 90 、85定80?? 我相信 CCL 去番95 - 100 的時候 , 有D$的中產及有$人已撲出來買 , 幾時到班鬧得最勁的靚仔買.... |
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25. 睇得通 2012-10-04 10:23:25 |
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回應: 26. Peter2012.......我是批評每天說: 不要忘記97年的樓價是泡沫價...........的人........因為此類型人士想制造一個樓市翻天復地大風浪,達到謀利的目的........... 回應: 18. CCL 2012-10-03..........不要忘記97年的樓價是泡沫價........... 現在香港人患上了嚴重: 1997年樓價泡沫恐懼症症候群..........此是代表大多數永遠是錯覺的真理..........真理永遠在少數人手中.......... |
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26. 買左舊樓 2012-10-05 00:25:43 |
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27. 信你一成，雙目失明 2012-10-05 07:48:53 |
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TO:24/F
北京故宮有592年歷史, 非常非常古老的建築了 ,如果你的邏輯是正確的, 就應該盡快將其出售,費事倒塌.
香港舊樓閒閒地年回报率達7%以上, 新樓常常連1%都無, 你懂得嗎 ?
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