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1. 請改錯別字 2012-09-24 11:49:07 |
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2. admin 2012-09-24 11:58:04 |
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謝謝 1樓的提醒，錯字已改。 |
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3. 請再改打錯字 2012-09-24 12:10:58 |
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樓價上主應該係樓價上升, |
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4. 亮劍 2012-09-24 12:12:37 |
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CY 現在嘅處境等如一個無軍司令，伯爺將間控股公司嘅控制權俾左佢，但旗下名分公司，就由伯爺安排皇親國戚，姨媽姑姐，叔姪兄弟各自打理，以免佢嘩變。 CY 主政嘅總公司其實虛有其、屬表面風光，市場佔有率連年下滑，有小股東就話不如發大來攪啦，CY 都好同意，但資金點來？ CY先間銀行借，銀行最初話整個計劃書來睇睇先，過左幾個星期計劃書做好，又說個市唔好，總公司唔批！ 銀行唔借咁批股啦，但個市唔好無街外人接貨， CY 想一想，佢啲親朋好友，人人大把水，不如同嗰啲友仔招手啦，但旗下子公司阿頭人人各懷鬼胎，有人要大折讓，有人要超高息，有人要可換股債券，有人要優先股，仲有董事話佢大把錢可以高息借俾公司---開董事會終於變成為開大片，會場變成戰鬥區！ 批股唔成就玩供股，點知重大鑊，大部分股東讚成又點？「有心人」揾幾個唔知頭、唔知路嘅「阿婆老伯」，高叫「我無錢俾，我供唔倒股，CY 無良，攤薄小股民權益」---供股計劃又被拉倒！ 上述呢班人為其切身利益爭取，合理、合情同合法，但嗰啲連一股都無嘅塘邊鶴，又關你Ｘ事？ 先反對乜、再反對物，其目的昭然若揭，就係整瓜 CY 呢間公司落佢面！
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5. investor 2012-09-24 12:25:28 |
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財務公司主要的資金來源是銀行的信貸額度(credit line), 當經濟走下坡時,銀行通常會降低財務公司的信用額度,受影響下, 財務公司不得不調回貸款(Call loan),許多房主必須馬上償還全額資金, it is at that time , many homeowners have to jump out from the window of their home ! |
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6. PN 2012-09-24 13:02:37 |
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If I am looking at the below link in HKMA web site: http://www.hkma.gov.hk/eng/market
-data-and-statistics/monthly-statistical-
bulletin/table.shtml#section3 Under section 3.5 Loans and advances for use in Hong Kong by economic sector: If you are looking at Deposit taking company, table 3.4, section Loans and advances foruse in HK, I see july 2012 = 20.89 bln (average since 2008 = 20.515 bln; min 18.2 bln and max 23.1 bln) And if I look at data since 2011, its range was 20.2 - 21.2bln. So I don't see any growth here?? |
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7. admin 2012-09-24 14:10:28 |
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8. 持平路人 2012-09-24 14:14:15 |
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未段很值得留意，部份傳媒只pick個別案例吹噓樓價不斷創新高，的確有個別銀行QE3後提昇估價搶客，但量跌表示只有少部份購買力跟得上，況且一手樓年底前陸續出台，迎海已很貼二手價，瓏門越賣越平，尚悅承梁十招已火速獲批，QE3 impact可否 sustainable成疑，還要看下一、兩星期成交，再加上政府出招意決，無謂盲搶，上車更必須量力而為！ |
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9. 一介草民 2012-09-24 15:50:44 |
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明白現在不是買樓時機，但如果相信政府加強版SSD出台後，市況多會回落的話，現在把手持的唯一物業出售，將紙上利潤邊成實際利潤，然後立即買一個較小的單位（譬如賣出800尺單位，買回600尺），扣除所有開支駛費後，手中便可多了一筆大約150萬的現金（代價當然是立刻住細了）。稍後無論樓價有否調整，這150萬可以用來做首期買第二個單位出租。依各位高見，這想法是否可行呢，又是否值得呢？
不是想博短炒，只是在想是否可利用目前升市變現，購入第二個單位，20年後可以比個仔住，或者好彩個仔到時自己搞得掂，呢層樓又供完，可以將租金用作每月生活費。 |
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10. 做show 2012-09-24 16:12:30 |
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我們祈求梁振英什麼也不要做，不要推。因為推一項，錯一項。 什麼5000個白表政策、什麼港人港地、什麼工廠住宅，除傾倒庫房米，大益發展商外，於樓價上並非雪中送炭，而是 火中加油。 什麼好的政策，在一個認受性低的政府推出，有時不單達不到預計的效力，分分鐘有反效果。請特首心思。 最終死路一條。因為香港人想什麼、要什麼，他不明白、不清楚、不知道。 枉他一張齊心椅、一支筆、一本簿落區。分明是做show。 |
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11. 狗毛黨 2012-09-24 18:17:07 |
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香港人想什麼、要什麼，他不明白、不清楚、不知道。 10樓你以為你自己係邊個？民意代表？你也同樣不知道香港人想什麼、要什麼，你自己也不明白、不清楚、不知道。 |
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12. 本港人 2012-09-24 18:44:30 |
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回狗毛黨 香港人其實要求很簡單,只想回到穿膠花的日子,見到老人家都可自力更生,坐在廠門口有傾有講有笑地剪線頭謀生,現在老人家雖然更幸福有水果金生活,但見到的是更多六十歲以上要與自由行爭執纸皮汽水罐謀生,還有很多末到退休就被洶舊換新轉做基層甚至咬综過活! |
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13. 問湯博士 2012-09-24 19:19:03 |
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本人想請教湯文亮博士，其實要做有錢人，有沒有方程式，可否暢教？ |
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14. 樓上 2012-09-24 19:26:10 |
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你的父親是窮爸爸抑或是富爸爸? |
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15. q 2012-09-24 19:31:00 |
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congratulations blackberry has awarded you 650000 pounds code 533agf for claims send code name number and to our email |
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16. 我要平穩 2012-09-24 19:38:44 |
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為政者自有責任了解民眾想法, 政府亦有大量資源做民調, 諮詢組織, 中央政策組等等, 如果政府的施政和一般市民有出入是政府責任, 亦可能有D些佢地知, 但要硬着頭皮做也說不定。 我不代表其他人, 只代表自己, 我只希望樓價平穩, 不要大上大落, 不要太多扭曲市況的政策, 依家買樓個個都知貴, 仲買只是擔心遲D買更貴囉, 買樓有風險, 唔買亦有風險架, 如果政府能夠給予個確實的未來供應量, 我自己盤算, 我買樓, 我死我賤, 與人無尤。 做乜咁多SSD, 按揭限制啫!!!前幾年聽政府話唔買樓的人, 現在找誰呻!!! |
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17. 天與地 2012-09-24 20:19:55 |
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梁振英特首上台3個月，香港人沒有一天安靜過。可不可以不要搞咁多，令香港人喘一下氣。 林鄭上京，有無人知道為什麼? |
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18. 地少人多 2012-09-24 20:40:43 |
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香港地少人多，七百萬人擠在彈丸之地，未來數十年還會增多一百萬人，既然土地少，房屋少，爭議多，任何房屋政策的推出都是吃力不討好，總會有一些既得利益者反對，為何不從香港＂人多＂這方面研究，減少人口，那麼房屋供應便不再是問題了，大家有何高見。 |
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19. peimak 2012-09-24 22:50:04 |
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#17
照你咁講，最好是乜都唔好攪，任由香港再停留十年。
林鄭上京，已公怖去邊度邊度，同乜野人見面；你自已唔留意，唔通要呀林鄭尊程向你報告呀！？ |
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20. 走在群眾前面 2012-09-25 07:49:40 |
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To:18/F
也是一個不錯的主意,但你的家人最好先離開香港先, 等到香港有足夠空間，你再回來,行不行? |
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21. 施永青 不遷不拆 如何進步 2012-09-25 08:36:15 |
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2012年09月24日 發展新市鎮是二次大戰後香港市區擴展的主要模式，先有荃灣、觀塘，跟著有沙田、大埔、粉嶺、上水，以至屯門、天水圍。其發展過程中，無可避免要經過土地用途重新規劃，政府收地拆遷，賠償業主，安置居民，配備基礎設施，興建各類樓宇。然後居民才能逐步遷入，開展生活，一個有機的新市鎮才能逐漸形成。
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過去，新界居民大都希望自己生活的地方被政府選中作新市鎮發展。因為，這代表政府將大量在該區投資，改善交通，供水、電力，居民的生活可得到實質的改善。更重要的是，土地的價值會因有新發展而大幅提升，政府未收地，已有地產商爭先收購。很多新界原居民都因賣太公地而分了不少錢。即使是租戶，也樂於有機會提前入住公屋，棄農重工。
不過，近年香港的民情有變。有人主張在新界復耕，要保留新界原有風貌。他們不認同「發展是硬道理」的說法，認為沒有必要逼新界也現代化。現實是這批人大都不是農民出身，他們大都先在城市裏賺了錢，才有條件選擇當農民。對大多數普通人來說，他們是不可能憑務農去養妻活兒的。
他們主張的生活方式，雖很難獲普通香港人追隨；但他們反對發展新界的抗爭模式卻十分高明。他們知道市民大都不喜歡官商勾結，就把發展新界說成是政府想借此向地產商輸送利益。他們知道市民對中共有猜疑，就把發展新界說成是中共在背地裏規劃香港，要把香港與深圳融合，從此香港將失去自身的特色。
然而，香港並非社會主義社會，在發展新市鎮時怎可以沒有地產商的參與？不讓地產商起樓，難道是要政府自己起？地產商的社會功能就是要為社會興建樓宇，政府賣地給地產商，不等同官商勾結。這樣上綱上線，等同叫香港以後不要發展。
此外，要做城市規劃，怎可以不考慮周邊的情況；深港之間每日都有這麼繁忙的人流、貨流，怎可以在規劃時不予考慮？按現時有些狹隘地方保護主義的想法，這些往來是對香港無益的，最好制停；難道這樣才對香港有好處嗎？
現實是：香港若要有新的發展；必須善用新界的土地；必須建立更多的新市鎮；必須在規劃時，把鄰近地區的發展一併考慮；必須借助地產商的財力、人力，一齊去發展。這是香港一直以來行之有效的方法，不應隨便加以否定。
新界東北的發展方案，並非最近才提出來的，2007年已納入十大基建項目，怎可以連諮詢也不容政府諮詢，非要政府立即撤回方案不可？這麼極端的意見是代香港大多數人的想法嗎？當社會還在討論的時候，就號召村民不遷、不拆，對抗爭到底的人，是否也應考慮一下社會的整體利益？
(轉載自2012年9月24日am730C觀點)
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22. 我愛人民幣力量 2012-09-25 10:29:06 |
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QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！
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