金管局再出招，又減按揭，又收緊收入計算法例，要置業的人仕的確是很辛苦，但物業市場上又熱烘烘，完全感覺不到金管局出招威力，原來，按揭市場上仍然有很多不受監制的財務公司，金管局沒有對他們有任何監管，令致一班不能管上車的人視財務公司為救命恩人。所以，金管局收緊按揭影響不到那些上車人仕，不過，將他們推往一個萬劫不復的深淵。

　　一般市民，若果要買樓，當然首先要秤一秤自己的荷包，就算荷包OK，見銀行如此嚴謹，都會睇定一些，但是那些買上車盤的市民，他們的收入根本不合格，莫講要他們攞出3至4成首期，但財務公司則免卻這些麻煩，首期可以低至1-2成，其他收入審核，一切從簡，不過利息可能要P+?，有些是年息12%，比現在銀行收費高出4至5倍，但對於一個燃眉之急的人，那些利息的確是小事，最緊要是上會。這點，財務公司的確能夠如他們所願。

　　不過，事實勝於雄辯，不合資格的人就不合資格，無幾耐那些人的供款有問題，但財務公司給予他們清還脫期供款的時間很短，又要收取多項費用，又要罰息。最後，該人的供款的確無以為繼，財務公司便將他們的樓宇收回，尚有很多雜費要收取，該等人不但沒有了物業可能還欠下一身債，真的是欲速則不達。

　　還有一些財務公司在借錢給你的時候，已經叫客戶簽訂一份買賣合約，若果客戶不依期還款，便會按合約將樓宇賣給別人，不一定是財務公司。不過，借錢客戶尚要繳付SSD，最主要的是財務公司不會主動追討欠款，他們只會按合約辦事。那些借了錢的人，在欠繳分期的初期，見財務公司沒有追究，便大安旨意，最後，便會釀成大錯，樓宇給了別人尚欠下一筆大債。

　　或者會有人說為甚麼金管局不對那些財務公司作出監管，他們可能有所不知，金管局主力是要維護香港銀行體系穩定健全，財務公司則不在金管局管核範圍之內，那些財務公司屬放債人條例監管，隸屬影視及娛樂文化事務處，是否很奇怪。

　　金管局局長陳德霖在上位後已經5次出招，的確有一段時間將樓價平穩下來，但樓價上升因供應不足尚未解決，政府招展新界土地與美國在二次大戰末期打逐島戰一樣，亦預料非常艱難，此亦是市民擔心樓市不能有正常供應，樓價上升主要原因。

　　市民亦早已破解金管局只管麻鷹，不管雞仔的政策。他們向財務公司借錢，雖然付多一點利息，但兩年後樓價有一定升幅，到時他們會再向銀行借錢清還財務公司欠款，這是一般上車業主的打算。他日，若樓價下跌，或者樓價是跟隨政府的意願而下跌，這批人就慘了，所以，問財務公司借錢，必三思而後行。

　　其實，最緊要上車的人要有定力，雖然傳媒不斷吹噓樓價不斷創新高，但中原指數反而下跌，中間有甚麼玄機，外人是很難明瞭，總之，小心駛得萬年船。