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1. 向饭民说不 2012-09-22 10:54:51
鬼唔知阿媽系女人,麵粉呢?
2. 大虎 2012-09-22 11:03:17
湯生能融古入今,佩服!
3. 人生如戲 2012-09-22 12:00:39
好好睇, 人生大事(買樓),全球 財經新聞, 經典小說 共冶一爐, 比TV 連續劇更好看
4. 向亮劍說不 2012-09-22 12:59:17

金管局指業主負擔能力惡化?

危言聳聽,按揭人很大多數都是三成首期,七成按揭。

多了買家上九成按揭,叫惡化?又口術招数

5. 寄生虫 2012-09-22 14:30:59
金管局見QE3來勢洶湧,為了維護銀行利益,只有出更毒招數,望擊退購買力爭取多些時間,等待加息曙光來臨,到時息口愈多派發解藥亦多,直至銀行收夠過去數年的利益為止。
6. 向饭民说得,向亮劍說不! 2012-09-22 17:00:39

金管局累了買家們沒有及時上車,現在買貴楼了。
7. 立於不敗之地 2012-09-22 23:59:36

博士意思是指當陳、曾兩位出招後壓唔倒樓市,就會論到梁出招。而那時剛好是QE退潮時,梁招加上QE退潮,會令樓市跌餐勁,對不對?

咁你的意思是不是指香港政府出乜招都晒氣,樓市升定跌都只是關外圍大環境事,同政府政策無關?

另外,早前你叫人不要賣了自己層樓(教授叫弟弟賣樓文章),到近期逢三賣一文章,至今篇文章,唱好唱淡你都有份,將來你梗會中,同人仙、加蔥分別也不大,對不對?

8. 在加港人 2012-09-23 06:28:24
To: 7/F

樓巿的變數很多,以前睇好,而家中性或睇淡,是隨著各方面的因素來決定的。並不是一天睇好,永遠都要睇好。現在的樓價比半年前已升了不少,政府又會不停出招打壓樓價,在此消比長的形勢下,小弟認為現在買樓升幅有限,若出現一些超出大家預期的事情,分分鐘會出現一個較大的調整。我自已的判斷還是不要現在入巿,按兵不動才是上策。

9. 寄生虫 2012-09-23 07:45:07
同意樓上
當工資與樓價相差愈遠,樓市泡沫亦會愈大,當購買力無以為繼時亦是爆破時!
10. 向饭民说不 2012-09-23 10:46:48

樓上,打最低工資的保安,都可以買到200萬的樓,你話系唔系脫離工資水平。

遲一點又加最低工資了。也就是說他們可以買到250萬樓啦。

11. 寄生虫 2012-09-23 12:49:41
樓上
據聞最低工資將會由現時每小時$28加至$30加了6%,一年多前不計樓價升了近兩成單從物價都遠遠超出6%升幅,你話工資又怎可能追得上樓價.
12. 向饭民说不 2012-09-23 13:04:24
楼上,我只是说一对夫妻,打最低工资,都可以供得起250万的楼。你话现在的楼价有无脱离现实。
13. 寄生虫 2012-09-23 13:13:52
供得起並不代表就能追得到樓價首期
14. 政策組 2012-09-23 14:25:15
香港地少人多,七百萬人擠在彈丸之地,未來數十年還會增多一百萬人,既然土地少,房屋少,爭議多,任何房屋政策的推出都是吃力不討好,總會有一些既得利益者反對,為何不從香港"人多"這方面研究,減少人口,那麼房屋供應便不再是問題了,大家有何高見。
15. 政策組 2012-09-23 14:35:16
香港地少人多,七百萬人擠在彈丸之地,未來數十年還會增多一百萬人,既然土地少,房屋少,爭議多,任何房屋政策的推出都是吃力不討好,總會有一些既得利益者反對,為何不從香港"人多"這方面研究,減少人口,那麼房屋供應便不再是問題了,大家有何高見。
16. 寄生虫 2012-09-23 18:06:05
樓上
好提意!但首先要解决如何阻止中港配種問題
17. 亮劍 2012-09-24 08:34:10
金管局的主要職能由《外匯基金條例》《銀行業條例》規定,並向財政司司長負責。

金管局是香港政府架構中負責維持貨幣及銀行體系穩定的機構,其主要職能為:

  • 在聯繫匯率制度的架構內維持貨幣穩定
  • 促進金融體系,包括銀行體系的穩定與健全
  • 協助鞏固香港的國際金融中心地位,包括維持與發展香港的金融基建
  • 以及管理外匯基金。

金管局總裁幾時要理埋港人上唔上倒車問題?

18. 賺人仔 2012-09-24 09:10:56
香港人就是傻Q, 喜歡迫在彈丸之地的市區, 又反對開發新界, 反對中港融合, 第日D外資撒走就知死, 肥佬黎會在巴黎接待你地嗎?
19. 黃元山:這還叫資本主義嗎? 2012-09-24 10:01:06

黃元山:這還叫資本主義嗎?
by 荷馬學人集 on Thursday, March 22, 2012 at 1:14pm ·

記得我們之前用過「大富翁」遊戲(Monopoly)來比喻資本主義的發展嗎?「港式資本主義」就是「大富翁」遊戲的最後結局篇。玩到遊戲尾段,大部分地段已有「業主」,沒有資產的參與者只能不斷付租陪玩,勝負早定,難以扭轉。

 

無獨有偶,我剛發現,原來鼎鼎大名的對基金經理Ray Dalio也用「大富翁」遊戲去解釋經濟現實。Ray Dalio所管理和創立的Bridgewater Associates是全球最大的對基金,其所有客戶皆是機構投資者,而其表現不論於金融海嘯之前或是之後,皆非常厲害(和「沽神」John Paulson有明顯的分別)。

 

被壟斷的體系已失效

 

不過,為了解釋信貸市場的槓桿化和去槓桿化道理,Ray Dalio自創了一個Monopoly遊戲的改良版,就是在這個遊戲中,加入一家銀行。試想想,有了這家銀行之後,手持現金的玩家便會把錢放進銀行收息;有機會買房子的置業者,如果現金不足,則可以問銀行貸款。結果,房子會更快的建成,資源集中的過程快來也快去,資金流轉加快。而且,房子相對於現金的比例會提高(假設銀行的貸存比率高於100%)。這個快速的過程就是一個槓桿化的過程,而一旦貸款人不夠現金(例如要付租給其他業主),便有可能發生擠提,接下來便會出現去槓桿化。

 

有了銀行和金融體系,槓桿化的過程會更快,規模也會更大,資源集中會更厲害;正因為如此,所以去槓桿化的過程會更痛苦和所需的時間更長。這點可能一般人比較不大留意。

 

事實上,Monopoly遊戲的改良版對「港式資本主義」的描述和解釋更加貼切。「港式資本主義」的表徵是分配不公平,即是資源過分集中。到了改良版Monopoly遊戲的後期,少數財團掌握絕大部分資源,當清除絕大部分的競爭對手後,便可以減少供應,借助規模效應的優勢,提出壟斷式價格,賺取所謂的「壟斷租金」(Monopolistic Rent),堂堂正正在市場上「尋租」;於是,廣大市民在衣食住行每一個方面都要付「租」(遊戲裏的租,也就是壟斷性的租)。「壟斷租金」不符合市場經濟,浪費了社會資源(Deadweight Loss),使整體社會的經濟效益下降。

 

我對「港式資本主義」的批判,不是從社會主義的角度出發,因為我絕不認為把所有的社會資源收歸國有(或另類的公有制)就能解決問題;但這個「港式資本主義」確有她的致命之處,就是違背了資本主義的一個重要基石,當中包括自由主義和市場經濟。

 

被扭曲了的資本主義

 

「獅子山下的精神」是一個神話,是因為在改良版「大富翁」遊戲的結局篇中,無論敗的一方多努力工作(即是遊戲中的擲骰仔),也難以改變結局。再者從社會學角度來看,掌握絕大部分經濟資源的一方,可以透過社會上其他的權力網絡,不斷增加自己的社會資本(Social Capital),如此一來,自己和盟友集團的既得利益,只會愈趨穩固。社會流動性一旦減低了,而社會裏的人再不相信遍地機會、不再認為拼勁能改善生活時,這一種經濟模式,還真的能稱得上是資本主義嗎?

 

iMoney 2012年3月17日

20. 向亮劍說不 2012-09-24 10:16:00
連同昨日新招,金管局總裁陳德霖自2009年上任以來,已五度推出樓按監管措施。陳德霖昨日指,自金管局去年6月第四度出招後,樓市確曾一度冷卻,但只維持7個月,于今年2月交投再度活躍,樓價由2月至今已累計上升達13%;而美聯儲推出QE3,香港勢將吸引更多資金從美國流入,香港樓市再度面對升溫的風險,故需要加強銀行風險管理。大公網報導
21. 亮劍 2012-09-24 11:01:50

促進金融體系,包括銀行體系的穩定與健全---

香港樓市再度面對升溫的風險,故需要加強銀行風險管理。

請問金融管理局唔係做緊佢應做嘅嘢嗎?

現在陳德霖出盡吃奶之力,係防止牛三末期嘅噴泉式上升出現,或就算出現噴泉式上升,都希望受災嘅業主係最有實力的一班,以免銀行爆大鑊。