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1. Joker 2012-09-20 12:43:49 |
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湯生及各位 我有個換樓 case 想同大家分享 , 小弟兩公婆有間1房600呎單位值 $600萬 , 欠銀行 $280萬 , 假若賣樓收番 $310萬 ; 另手頭上現有 $100萬可動用現金 , $60-70萬儲備金 , 兩口子稅後月入12萬。由於結婚、將來生BB , 想係北角換間3房 900呎 , 約900 - 1000萬左右 , 但發現原來我地唔夠錢俾首期 , 首期 500萬 (5成首期) 厘印 40萬 傭金/律師 11萬 基本裝修 / 家具 60萬 (因為舊區單位內籠好殘) 合共 610 - 620萬 唔夠錢俾首期 , 差成200萬 , 今日小弟都 36 歲 (老婆都3張幾), 如果1-2年生BB , 要儲成200萬都唔係咁易 , 主要由於要5成首期 , 搞到想住大D都唔得 ; 再加上小弟已有1層樓 , 要同時借 second mortgage 都唔係咁易 , 除非現在賣左層樓 。 去睇樓時 , 因為 SSD, 發現大部份係連約單位 , 明年中先收到樓, 叫我地厘段時間住邊?? SSD 、收緊接揭成數依家搞到我地好頭痕 , 真係冇想過揾12萬1個月都買唔起間900呎嘅屋住。 係 , 你可以話我地搬遠D咪得 law , 但小弟2公婆 日日都係朝 9 晚9 – 10 厘種, 番到屋企沖涼食飯後重可能要做野 , 放假都可能番 office OT , 根本 afford 唔起日日2粒鐘來回車程 。 唯一搬大D的辦法係將自住單位放租 , 收 $17000 , 但再租入900呎單位 $32000 , 每個月貼成 $15,000俾人。其實 SSD 、收緊按揭等措施變相領到我地厘D 收入高少少的中產都冇$$買樓 , 日日辛苦工作 , 都要幫人供樓 , 唉 ,想到依度都有D失望……. 其實 SSD 、收緊按揭變相導致有$$買樓收租嘅人就可以賺價又賺租 , 冇首期款要做租奴 , 好彩自己貼完租後都重有餘$$ , 難為個D攞曬份糧租屋嘅人!!!!! |
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2. 亮劍 2012-09-20 13:27:28 |
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Joker 你小朋友仲未出世，何必一定要由一房去三房呢，小孩到 K3先轉三房啦，現在先轉太古二房，加百多萬左右，你應該可以圍倒數，記緊盡做三十年，咁每個月就可儲多啲錢，方便第二時換樓。 仲有生男生女選區有分別，生男灣仔，生女中西區，當然你可以揀直資或私小咁就唔使理你住喺邊。 你月入 120 K ，就算生細路都唔使驚儲唔倒錢，都係嗰句，等細路5歲先攪! |
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3. 大王妹 2012-09-20 13:29:26 |
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樓上,完全明白,得罪說句,請原諒!做人最重要量力而為!你倆小口,有搵錢能力,如果首期真是欠些,又想一定要揍夠換大樓,好多銀行願意借比你們的,最近有些銀行致電我將卡限額加大至100萬,都係4厘息! |
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4. 幫人財務 & UB七不清 2012-09-20 13:29:44 |
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To: 1/F 換樓乃一賣一買，升市換樓 or 跌市換樓, that is the queston. |
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5. 上車客 2012-09-20 13:43:19 |
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政府每次出招只是打壓二手市場,但一手發展商可一按完還可二按即供還有數％優惠,而且開價幾高都好銀行一定估足,甚至aa有回佣給買家,這些政府都視若無睹官商勾結市民都有目共睹.政府出招目的,只是迫人去購買高溢價和高發水樓既一手樓。 而二手既政府就一次又一次收緊按揭,還要一次又一次收緊銀行壓測,還經常說沒有實力上車不要買小心小心,我們已抬足三,四成樓價還說沒有實力?........唉 |
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6. 回1樓 2012-09-20 13:44:12 |
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如果1-2年生BB？都係儲定多啲錢先喇，銀紙大貶值，兩年後你儲的二百萬，並不是今日的二百萬，除非你買了資產。建議你呢兩年內做足安全措施。 |
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7. 亮劍 2012-09-20 13:54:23 |
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Joker--- 提提你工作時間太長，第二時生左細路之後，你會好頭痕，唔好以為有老人家或旨意姐姐幫手，除非你對拒嘅選校無要求，否則任何一間有啲名氣嘅幼稚園及小學，大把嘢要你跟，忙過你返工。 |
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8. 亮劍 TO 1 樓 2012-09-20 14:05:14 |
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在香港專業教育網站上看到的，貢獻給各位家長們以作參考啦：
2013/14 香港最具教育競爭力小學 - 26強龍虎榜
綜合得分 (@100) |
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9. 南阳诸葛庐 2012-09-20 14:09:11 |
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名校閒閒地每日7樣功課:) |
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10. to 1 樓 2012-09-20 14:14:39 |
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11. 哈哈 2012-09-20 14:17:07 |
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睇來要等埋第三＂英＂先有機會打贏呂布！ |
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12. 荃灣之友 2012-09-20 14:20:07 |
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讀書又何需一定名校,很多成績中上等入了名校反而一落千丈,例如荃灣都不錯,而樓價還在低水值投資。 1.荃灣官立中學(1上)(全港13)
2.荃灣公立何傳耀紀念中學(1中)(校風好)
3.可風中學(1中)
4.寶安商會王少清中學(2上1下)(迫D學生讀書,填鴨式)
5.荃灣聖芳濟中學(2上)(全荃灣校規最鬆,但學生可以自侓,運動超勁,成績好)
6.保良局李城璧中學(2上)(用小學的方法教學生,效果不錯)
7.博愛醫院歷屆總理聯誼會梁省德中學(2上)(迫D學生讀書,效果不錯)
8.廖寶珊紀念書院(2下2中)(交通方便)(一個人要參加4.5種課外活動)
9.仁濟醫院林百欣中學(3上2下)
10.聖公會李炳中學(3上)
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13. 咁忙 2012-09-20 14:21:11 |
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咁忙，別太衝動生B,除非你們大把時間照顧！ |
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14. 夢中 人 2012-09-20 15:47:43 |
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Joker 手頭上現有 $150萬可動用現金 ==係北角家買間300的給老人家住, 晚上食左晚飯咪返家. 兩口子稅後月入12萬==供樓無壓力 都 36 歲 (老婆都3張幾)=如果呢1-2年你唔生BB=40時你無精力同個BB玩 (BB=1-2, YEARS時很多野突襲你) 明年中先收到樓, 叫我地厘段時間住邊? ==賣平D 當租金 , 同買家約定, 明年尾交樓.(可行的, 有D人可等你) 放假都可能番 office OT ==你老細拾倒. 讚! 唯一搬大D的辦法係 ==將家人分開住=空間大左., 另一方面, 如老人家唔開放, 你們會為BB常會意見分歧. 比較屎的意見, (我都 36 歲+2BB) |
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15. 哈哈 2012-09-20 15:53:44 |
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相見好，同住難！婆媳關係好多時因小朋友行為習慣教育而產生磨擦！ |
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16. Hongkong People 2012-09-20 17:19:43 |
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Agree with No. 12. Whether a kid can study well is mainly determined by his/her own quality. |
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17. 微風 2012-09-20 17:44:36 |
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18. 身同感受 2012-09-20 18:21:24 |
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我和太太月入共9萬, 朝七晚七, 也面對着相同的問題, 現在政府的措施是懲罰緊要換樓的人士, 就算有能力的人也換不到大的單位. 現在的境況只對一早早置業, 有資產的人有利, 80後無本事置業, 我這些70後就無本換樓了, 網友未必個個明白, 港島區三房樓價真係好癡線, 純三房在港島東要700萬, 要套廁的850萬都無乜選擇, 唔信入本網的叫價成交就知. 有番咁上下收, 就希望可以改善生活, 辛苦做野收入高, 原來依家都只能住二房, 真係無奈. 希望網友不要責怪, 話我無病呻吟啦, 只係覺得人有不同的收入, 就會有不同的理想, 只是現實是自己覺得很正常的目標原來都很遙不可及, 有適應問題啫. |
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19. 大細路 2012-09-20 18:27:40 |
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今天各位網友回應 joker 兄的 comment 好正好中肯 我都同意若返工咁忙, 點有親子時間? 小朋友頭幾年係好重要, 禮貌, 規舉, 生活習慣都係那時段develop 出來的
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20. 幫人財務 2012-09-20 19:02:59 |
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升市換樓，貴賣貴貴買，搵幫人財務都好易high野 |
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21. 80後銀行從業員 2012-09-21 00:10:36 |
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1樓師兄: 閣下的情況和小弟出奇地相似...但小弟較幸運可透過職員按揭借到盡. 若你是以生BB需要換樓, 而且信貸紀錄良好, 其實不妨考慮使用按揭保險計劃加借至七成, 以20年還款期計首年保費約0.7%, 其後每年續保0.25%. 以閣下的收入計, 儲存200萬大概3-4年左右吧 (假設在投資回報不佳的情況下), 總付出保費僅為1.25-1.50% 左右. 還是比租樓化算. |
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22. QEN 2012-09-21 02:14:30 |
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To: 1/F 搬遠小小，住大D，供樓又用小啲錢。用嚟買多架車出入，儲定錢等趺市時才搬回北角。 |
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23. Joker 2012-09-21 09:52:48 |
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To: 21/F 80後銀行從業員 超过700萬仍可借至7成嗎?? 不是已收緊至700 - 1000万楼只借6成、上限500万嗎?? |
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24. NANA 2012-09-21 09:56:07 |
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to: 21樓銀行兄: 請問銀行職員在職時簽下的貸款優惠利率及二按. 若他日辭職或其他原因不在此行工作, 之前簽下的貸款優惠利率及二按合約是否無效要重定? |
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25. bb 2012-09-21 10:50:14 |
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據故事發展，關公出場後，會由主公作剎科。 |
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26. Dice 2012-09-21 12:50:05 |
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這篇文章的回應好好看 , 大部份人都十分中肯 , 超讚 ! |
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27. 80後銀行從業員 2012-09-21 12:52:24 |
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28. Jayden 2012-09-21 22:11:20 |
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希望湯生反映中層的苦況，有算有樓，換樓也十分困難，因樓價越高，按揭越低，我聽到太多朋友有同樣問題 |
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