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1. 80's passerby 2012-09-19 11:24:12 |
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Agree with the view on Gov's stance ! Nowadays, in the secondary market, only purchaser who is willing to pay the record high price, can get the property. Comparatively, price in first market is attractive. But, back to the root of problem, is it the high time to purchase!? |
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2. 掹車邊80後 2012-09-19 11:34:09 |
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this time, i agree with 湯生'view ; 同政府政策對著幹真係好危險...雖然8萬5年代仲係中學, 但都見過好多同學因為屋企唔掂要番番香港讀書; 雖則富貴險中求, 但都係安全d好; 我會以銀行估到價為原則, 起碼安全d |
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3. Tommy Leung 2012-09-19 11:43:43 |
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貧不與富敵,富不與官爭,君要臣死,臣不能不死,這些老人家智慧,我們不能掉以輕心,一定要銘記於心。 記得二零零七年十月三十日的朝早,當時恆生指數高見三萬二千點,正邁向四萬點之際,溫家寶總理在跑步途中,向香港記者說沒有港股直通車,之後股市一路下跌,金融海嘯爆發後,股市下插至一萬點低位,溫總理盡顥官威,大地在他的腳下! 個人不相信政府沒有能力打擊樓價,祇要調高額外印花稅率及年期,這招一定到位,究竟有幾多投資者會喜歡政府分他們的身家財產。 |
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4. Tommy Leung 2012-09-19 11:43:46 |
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貧不與富敵,富不與官爭,君要臣死,臣不能不死,這些老人家智慧,我們不能掉以輕心,一定要銘記於心。 記得二零零七年十月三十日的朝早,當時恆生指數高見三萬二千點,正邁向四萬點之際,溫家寶總理在跑步途中,向香港記者說沒有港股直通車,之後股市一路下跌,金融海嘯爆發後,股市下插至一萬點低位,溫總理盡顥官威,大地在他的腳下! 個人不相信政府沒有能力打擊樓價,祇要調高額外印花稅率及年期,這招一定到位,究竟有幾多投資者會喜歡政府分他們的身家財產。 |
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5. 向饭民说不 2012-09-19 11:45:06 |
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如果香港無公屋霸權，我會認同博士的看法。 但是公屋霸權，不斷膨脹，如果無高地價政策，誰來為公屋霸權埋單。佔人口4成的公屋戶願意交銷售稅嗎？ 香港政府無辦法，因為公屋霸權勢力太膨大，只有繼續令樓價上升，每年賣地以補貼公屋霸權的福利開支。 |
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6. 買樓抗通脹 2012-09-19 11:54:51 |
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壓力愈大，反彈力愈大，樓價只會愈壓愈升，市場搶盤，因為港元將會變廢紙，樓價還要升多最少3年呢，升50%算保守。
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7. 上車客 2012-09-19 12:22:54 |
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過去數年不斷有學者專家政客官員都說樓價可打壓,市民亦相信他們以為樓價真的可以下跌,有些專家甚至說可以回到沙士價,結果.......現在連QE3都出埋,我們上車客現在醒覺係咪唔得先!但後知後仲末覺的政府到現在還叫上車人士等小心小心......唉!這樣的政府絕望真的絕望了..... |
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8. Mr. QE 2012-09-19 12:39:31 |
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Europe QE started last month US QE3 started last week. Japanese QE started today. Next should be China QE will soon start, otherwise RMB currency has more and more pressure to go up which further makes export drop more rapidly. |
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9. 天公是隻鴨 , 還跛了! 2012-09-19 12:50:24 |
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政府不是沒有能力打擊樓價, 但打擊樓價同時也打擊政府的生命線財政收入, 情況就像是一個雙頭嬰兒需要共享相同的心臟, 如果心臟停止了跳動, 兩個頭都要死, 現在樓市就是這個雙頭兒的心臟, 頭之一是香港政府, 頭之二是炒家, 怎麼打 ? |
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10. 80後某窮人 2012-09-19 13:19:28 |
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因為03年沙士及樓市大蕭條而停止勾地/ 推出土地的是政府, 03至12年推出少量土地, 鼓勵樓市回升的是政府, 10年至12年眼見樓市破頂狠下殺手的又是政府, 究竟政府何時才停止製造冤魂? |
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11. 先知山人 2012-09-19 13:23:54 |
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除非港府有同歸於盡的決心, 樓價2015年之前不可能打下來. |
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12. 亮劍 2012-09-19 13:32:26 |
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以下文章轉載自2012年8月16日am730C觀點 其中呢一段「部分傳媒今次唱好樓市，似有一定的政治動機，旨在指控梁振英未有平抑樓價」。 對我有如醍醐灌頂，呢個多月傳播媒介夾粗唱好個樓市，係迫 CY 出招，仲要係亂出招、出蠢招及出傻招！ 但一到 CY 真係出招，有理無理有用無用，就統一口徑話無料到，要拒加碼同加辣！ 終極目標就係迫 CY 埋牆角，等拒發癲使出玉石俱焚嘅絕招「天地同壽」！ 咁乜嘢係「天地同壽」？？ 1--咪係海量供應，隨時八萬五來多劑，夾埋 2017 年樓市循環期到頂，肯定大把新屋邨成為鬼域！ 2--放棄高地價政策，改以高稅制取代，到時有錢有辦法嘅人仲唔走夾唔唞，剩下嗰啲窮人及走不了嘅中產，香港仲唔死直同玩完？ 3--除封殺短炒之外，對收租客都趕盡殺絕，空置稅及租務管制出埋！仲想三層樓收租食過世，發夢無咁早！ 咁樓價唔狂趺真係有鬼，而跌硬嘅樓揾鬼買？負資產滿街都係，小業主仲唔反檯反 CY？ 到時反對派真係瞓係度都贏曬！無論係民意或是議席！ |
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13. Q觀點 2012-09-19 13:42:42 |
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無需如此複雜, 立法每人限買一間屋就可以了. |
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14. 哀樓市 2012-09-19 14:03:47 |
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樓價升不停! 樓價過高，一定跌! 聽了兩三年。 三年前買樓，今天已升值百分之二、三、四十。 人，美國人印鈔，非美國人付代價。 香港人，太可憐! 明年今日，樓價會否又漲了十多個巴仙呢? 誰都說不準。 樓市有泡沫? 成交量萎縮，何來泡沫? 利息一定會上升，這句話等於說人一定會死，何時? 不知道!!! 看來高官、專家等人除了齋UP，完全幫不到我們小市民。 地產霸權、公屋霸權，批評了不少日子，我們的日子有否改變??? 我們只能望天打掛??? 梁特首，拿出真功夫，証明你是大師傅!!! 我們對你有極高極高的期望，你不要再爭取極低極低的民望!!! 遠水可以救近火，因為有期貨。 如果梁特首可以推出大量合理價格的樓花，我等小市民便買樓有望! 梁特首，我等小市民正在等待，等待，再等待!!! |
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15. 紅衛兵 2012-09-19 14:06:51 |
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立即立法資產多過100萬必須上繳中央!! 香港是屬於共產黨的!!! 話明共產黨緊係要共享別人資產啦!!!!!!!!!!!!!!!! |
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16. 買樓必賺 2012-09-19 14:46:47 |
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現在市民可以做的就係盡能力買多幾個單位收租，因為QE3會觸發超級通脹，到時港元購買力大幅貶值，唯獨樓價會大幅攀升，才能抵消超級通脹。
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17. 建造樽頸 2012-09-19 15:30:59 |
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伯南克宣佈QE3，無時限無金額限制每月購買按揭債券400億美元之後，香港特區政府急急宣佈限制、收緊按揭貸款，陳德霖、曾俊華同日（九月十四日下午）出場宣佈，向記者特別講解。
呢啲措施有冇效呢？睇落就冇嘞，一來最受影響嘅係買第二個單位嘅人士（內地稱第二套房），對首次置業人士不算有大打擊，最煩親嘅，其實係邊緣買家，儲夠錢俾首期，按揭供款啱啱夠嗰類，新措施一出，佢地有可能借唔到足夠按揭，又要籌多一兩年，但到時若果樓價再加速上升，咁就係咁先。
一位經濟學教授H午飯時對左丁山話最緊要有充足土地供應，速速推出市場，但另一位教授C就話有地都要發展商願意消化，現在有一個胃納問題（absorption capacity），有地都未必起到樓。講到呢點，議論多咯，記得教授L曾在馬會向左丁山講過，香港每年嘅基建工程如果按照前年價格，合約總值超過三百億元嘅話，香港就會出現建築樽頸，工人唔夠吖嗎！而今建築材料價高，工人薪金高，起大學宿舍嘅建築費都要三千元一呎，教授L講嘅上限大抵可以提高到五百億元，但目前全港基建上馬，工人嚴重不足，再有住宅土地供應嘅話，真係要排隊等上馬，冇咁快有新單位推出嘅。
物業經理基金總裁W對此有一手認識，佢話：「三行工人的確嚴重不足，我地嘅商場裝修、維修費用，近兩年大幅度上升，主因係工人薪資上升，而且在香港島搞裝修更麻煩，判頭話絕大部份工人住在九龍、新界嘅公共屋邨，香港島好少工人，我地研究後願意支付額外location allowance，俾多千幾二千蚊一個月，先至有工人肯過海到港島開工！」諸位教授講講吓，引用新加坡經驗，認為需要仿效新加坡輸入建築工人興建Marina Bay咁嘅做法，容許輸入建築工人。左丁山立即潑冷水：「想梁特首死咩，香港好多評論員及議員最鍾意講學習新加坡興建組屋、清潔空氣，但一旦講到學習新加坡輸入工人，佢地一定同政府死過，要過陳婉嫻、李卓人兩關噃，你估梁特首仲有政治資本消磨呀？」左唔得，右唔得，最終結果就是樓價繼續升。 左丁山
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18. 回博士 2012-09-19 17:03:01 |
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前幾日自己居功趕走高達,現在反而與金管局爭做高達既!?我諗你會話此一時彼一時,做人要與官並進才有前途。 |
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19. 沈大仙又謂廢話 2012-09-19 17:19:17 |
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油價升浪未必持久 若美元沒有大跌，因美元貶值而帶來超級通脹的論點便不成立。油價、金價確實曾急升，前者卻大部份時間處於100美元樓下，並沒有因QE而帶來長升長有的升浪。
至於金價，則多了一個避險因素，但始終未能重返去年的高位。影響通脹的因素很多，貨幣貶值只是其一，經濟景氣及實質需求的因素更為重要。
過去的兩次QE，實際上並沒有大量增加市場的貨幣供應，主要是將資金泊在銀行體系，實體經濟並無得益。至於2009及2010年的通脹，主要是市場塑造出「期望」，由於有期望，驅使全球資金湧入商品市場炒作，因而炒出一個通脹出來。
今日美國再推QE3，投資者再一次有理無理，將QE等同於通脹，資產價格必升，這又再一次出現不理性的洗腦行動。
沈振盈
作者為證監會持牌人士  |
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20. 八萬五 2012-09-19 22:31:53 |
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各位未上車的朋友,假使樓價真的下調至2003年的價位,你真的會不會買樓? |
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21. 不要再猶疑了，掃貨啦！仲等乜！ 2012-09-20 09:48:59 |
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歐美日狂開印刷機印廢紙換實物資產，利息未來幾年都係零，股市樓市金市...乜市都好，點可能唔大升呀！順勢而行啦，如果唔係富翁人數下年又跌雙位數架喇！
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