年半前湯博土提出　---　一向以來，香港人換樓都是以個人收入、家庭成員增多為主要理由，當購入第一層後，有需要再換購大面積的樓宇，而原先的住宅完全會推出市場，給有需要的人，一向相安無事，但社會需要逐漸增多，經濟亦繁榮，樓價自不然上升，銀行收緊按揭，無形中將換樓食物鏈斬斷，小型住宅單位的業主無力向上再攀升一級，而社會上有資格的初次置業者則愈來愈多，在前無去路，後有多人爭奪下，持有小型單位的業主若然要出售單位，一定會將價錢提高至一個不合理水平，但是有人因各種元素，例如結婚，必定要有自住單位，價錢不合理亦無可奈何購買，亦做成高價屢現，亦是政府所意料不及。

現在 CCL 上破 15 年前阻力位之後，有如脫韁野馬，地產經紀驚政府又再出啲唔知乜嘢招數，同拒哋趕客！

有樓者驚政府胡亂出拳，狂推土地引致數年後樓宇供過於求！

而無樓者為此惶惶終日，好心做壞事莫過於此！

我並唔嗰啲只係反對嘅人，喺度我有少少意見提出黎討論吓----

自住是剛性需求，每年大約萬多個左右，好容易計倒數；

但投資需求就有好大彈性，市道好嗰陣，供應多萬零兩萬個私樓單位，真係濕溼碎！

反之市道唔好嗰陣，就算要結婚生仔嘅人都睇定啲啦，何況嗰啲精甩鞭嘅投資者？他們入多件只為求財，又唔係唔買就無屋住、要瞓街，(預期)無水位賺勢係假！！每年供應多千零個私樓單位，隨時賣到氣喘如牛！

問題來了，係絕大多數情況下，政府見倒樓市颷升：-

就會----發茅----行政干預----唔得----增加土地供應！

但由增加土地供應到賣得樓花，短則兩年，長則三四年，樓市循環又夠鐘到尾聲！投資者精打細算，仲同你買啲跌硬嘅樓，你當嗰啲投資者係傻瓜？？

咁市場剩下賣唔出嘅新樓，杯盤狼籍，小强小黑超興奮！！

政府見倒樓市冧左：-

就會----先先會好開心----但越跌越急亦會發茅----咁行政干預加上減少土地供應是少不免的！

但由減少土地供應到賣清樓花存貨，短則兩年，長則三四年，樓市循環又夠鐘起錨啦！反復又回翻到上面第一個情況！！

在此小弟提議將「港人自住」同「樓房投資」兩個市場分割，「「由今日開始，每年係政府土地庫中抽出 5千個單位，以免地價嘅方式，叫發展商起簡約樓俾啲年青人自住，而地價就用分期付款方式，於樓宇建成入伙之後，由呢班業主繳納，以一個新界市值 2百萬嘅單位為例，建築成本連地產發展商利潤當80-100萬，可以去銀行用 9成半上會，首期連使費十萬有找，1百萬地價就當地租咁每月同小業主收取，初步我提出與應課差餉租值掛勾，當收 3千銀，主要原因是整體私樓租金一定要同潛在租客嘅負擔能力掛勾，而且租金唔同樓市，係無得囤積居奇，無得俾人炒嘅！咁置業人士可望付出一個較低的樓價「上車」，而政府又可以收租代賣斷，而地產發展商同銀行可以繼續做拒哋嘅生意，」」此方為多驘方案。

恆隆和华懋才是最poor guy，最喜欢囤積居奇。

反而李X城虽然卖楼手段比较花巧，但是其实香港人都知道啦，还有李氏都是以市价卖楼，所以先有可能变成卖楼机器。其实又有乜问题。

如果供应充足，李氏是唯一会大幅减价卖楼的发展商。恆隆和华懋就会收起唔卖。

1997年樓價暴跌，跳樓燒炭者，無日無之。這是8萬5房屋政策惹來的禍。

2012年樓價暴升，無數無樓之人，望樓輕哽。這是5000白表房屋政策惹來的禍。政策未出，各大代理商已招兵買馬，擴張地鋪，迎接新一倫的換樓潮。

奇怪，這兩大劣政都是cy的傑作。

香港大型地產商嘅經營模式，並唔係賣塊地翻來起樓賺差價咁膚淺！

舉長江做例----係咪將啲樓賣曬先可以將啲電訊服務打入獨家市場？港島區加多樣電費收入，而商場人流增加，拒旗下嘅零售業務就有生意！

同樣道理新鴻基----就開多幾條巴士綫，做旺嗰商場！

而恆基----開多啲煤氣户口，拒旗下都有百貨公司，又係做旺嗰商場！

新世界----亦係開多幾條巴士綫，做旺嗰商場！

如要快快手手揾第二浸錢，最好一炮過清貨，咁等啲樓入曬伙就唔驚無客，仲有嗰啲車位呢，客多先值租及值錢嗎，囤積居奇？咁咪揾自己笨！

What does this imply?

施永青1.36億沽企廣
8年勁賺8061萬

 文章日期：2012年8月25日

【明報專訊】東九龍商廈交投持續暢旺，中原地產創辦人施永青亦趁機大賺離場。土地註冊處資料顯示，由施氏持有的九龍灣企業廣場2及3座7樓單位，上周以1.36億元易手，買家為浸信會醫院，預計該物業將作為後勤辦公室之用。

據悉，物業面積約2.6萬方呎，呎價約5216元，與同類價相若；施氏則於2004年以5500萬元購入，現轉手大賺8061萬元，物業8年間大升1.5倍。

樓面2.6萬呎 浸會醫院接貨

另外，由太古地產（1972）和中巴合作的柴灣道391號項目，過去因受到高度限制及環保團體反對影響，令計劃申請多年仍未能動工。近日太古再度向城規會入紙申請，將現址的舊車廠發展成一個提供780伙的綜合住宅項目，較04年擬定的1316伙，大減536伙，減幅達41%，樓層數目亦由當初的53層減至41層。地盤佔地約15.88萬方呎，可建樓面約為69.4萬方呎。

中巴柴灣車廠 減伙數再闖關

至於由長江實業（0001）發展的北角油街地皮，早前亦申請興建成6幢35至38層高的酒店及住宅綜合式發展項目，另設一幢39層酒店。長實為了令更多單位可享海景，故安排六幢住宅及酒店物業的下層約3至6層為酒店及大堂，其餘層數則均為住宅，將住宅單位「墊高」，令更多單位可享海景。計劃於昨日獲城規會通過，料將提供400個住宅單位及800間酒店客房。

恒基地產（0012）亦向城規會申請，將鄰近長實油街項目的北角京華道14至30號一個臨海地盤，發展成一幢樓高25層的商業物業，地盤佔地約3.76萬方呎，可建樓面約32.98萬方呎。
 

Hong Kong property price is only 2% higher than 1997 price, the present price is still very very cheap. The HK property price will double in the next 5 years.

長實以超過市場估計上限96.3億投得荃灣西河畔地，一D都唔奇怪.

荃灣西第七區為長實所有, 已起到十樓, 只待售樓同意書就推售. (今年初已經係咁吹)

大家都咁諗: 面粉都咁貴, 面包又會平得去邊. (其實呢個面包唔係由呢袋面粉做的)

湯博士熟地產, 應該知道長實2009年買第七區地地價係多少? 今日賣肯定賺突好多, 以後河畔地(真正地鐵上蓋)賺的都係bonus . 賣樓賣到可以賺bonus, 咪話唔服楷仔.

長實96.3億買荃灣西係看好後市, 唔知真唔真; 但似係做市多D.

至少連香港東的峻瑩都變得大賣兼埋提價. 問你服未?

(天宇海的故事) 業主係有責任睇清楚樓書的.

買左長實樓又撻訂, 楷仔會出律師信追差價. 樓價跌左, 你蝕你事.

家長望子成龍，望女成鳳，想方設法批尖個頭鑽入名校，其志可嘉、其情可憫！

但卻不能妄顧現實環境，橫衝直撞咁去 GO GO GO掛？

咁最後就算俾你「好彩」執倒，你個細路真係入倒呢啲名校，但如果你唔夠班，唔夠錢支持拒哋，盞讀到你個細路傻左同攪到拒哋自曬卑！

現在香港樓價貴到飛起，係真係有一班人要解決住屋嘅剛性需求，又真係有人真刀真槍咁俾倒錢出來租或者買，各有前因莫羨人，鬼叫人哋條命生得好，長揾長有咩！

如果你自己份工都係危危乎、又只係揾得嗰萬零银、而嗰幾拾個首期仲要係左支右絀咁班翻來嘅話，咁我可以鄭重其事同你哋講，唔該你們坐定定買包花生睇戲算把啦，否則你一旦供唔掂層樓，你會俾現在做無殼蝸牛痛苦十倍，一個唔好彩成為負資產再俾銀行收樓的話，咁你就會累及無辜，這包括你的家爺仔女，呢樣嘢唔係等幾年破產令解除，就可以當無事發生，而係成世嘅烙印！

金融投資立體化. 大戶/高手都係股匯期權期指, 長長短短, 虛虛實實, 多招齊發嚟揾大錢.

我等小散戶彈藥有限, 只識跟人講buy-hold, 炒波幅, 學人撈底估頂, 玩吓輪證咁大把.