在長和系業績報告會上，李嘉誠先生雖然講了很多話題，包括分身家、教孫、香港前程、公司業務、樓市未來走勢，與新政府協調。話題很廣，不過傳媒興趣不大，到發問時，第一句便問李Sir有沒有囤積居奇？我相信發問的記者當時已手執答案，若果李Sir答沒有，便將手上答案讀出來，這並不是叫新聞發報會，應該叫誠信測試會。

　　李Sir不慌不忙，說公司只有在東莞一幅地，在既定時間尚未發展，間接承認有小量囤積居奇。其實，大家都知道，中央希望建房的速度減慢，長實未發展東莞地只不過是配合中央政府政策，並未囤積居奇，或者傳媒亦知道正確原因，沒有為此大做文章。

　　荃灣流標的百億土地重新招標，今次由李澤鉅揸旗，以超過市場估計上限96.3億投得，很奇怪，長實投地後，測量師又不說地價太貴。而李澤鉅將功勞歸於同事，他說同事將土地圖則開得好靚，戶戶有海景，這並不是李先生第一次讚自己的同事。當日，何文田半山一號地皮拍賣時，長實亦以百億奪得，李澤鉅當時說著差不多是一樣意思的一句話。他說，同事開圖則開得很靚，戶戶有景。接著，他說出了長實未來策略，就是貨如輪轉，他這句話亦令政府開心非常，否則，長實買了地又不發展，這樣會減低政府預定供應量，李先生今次這樣說，政府放心，C.Y.放心。

　　C.Y.在競選時，有離開已久地產商回港助拳，C.Y.當選，滿以為可以助C.Y.一臂之力，或者是分一杯羹，但形勢又不是如他們所料，所以亦不得不黯然離去。

　　香港房地產行業亦不是任何一個地產商能夠單獨處理，最大地產商亦只不過佔市場最多大約20%。不過，有一些地產商喜歡囤積居奇，亦有一些喜歡貨如輪轉。政府在推出辣招之前，其實已經有一些招數管制地產商賣樓。不過，以前空置落的新樓就沒有管理。相信這亦會是一個很大數目，若果能推出市場，必定能解燃眉之急，但又會影響現樓價值，稍一不慎，會推倒房地產市場，所以，就算地產商願意推出那些空置新樓，政府亦希望他們會按部就班，因市場需求而推出，這樣可以解決民困，亦可以做成一個雙贏局面。

　　今次賣地成功，可以說是揭開樓市升序幕，雖然很多人不承認，又說樓價已經很高，那些人很多是2008年將自住物業出售的人，另有一批人是他們錯過了多次機會，尤其是2003年大跌市，當年若果他們有白武士心態，在樓市下跌時買一、兩層樓，雖然對下跌樓市不會起到甚麼作用，但這是對香港投以信心一票，今日他們的收獲就大矣。我不敢說樓市升勢已成，但最少在短期內會有一定升幅，財爺雖然叫人小心波濤洶湧，亦只不過是聊表心意而已。