前天晚上，與中大財務科王澤基教授有一個辯論會，內容是應不應該買樓，我們兩人天南地北，各表所述，無勝負之分，不過，我很擔心，王教授對於香港前途非常茫然，主要是國內各城市崛起連同與存在對手新加坡，香港實在不易招架，所以沒有必要置業，這到底男兒志在四方，若香港唔掂，移民到其他地區好了，新加坡也不錯，最近新加坡政府又興建多2萬組屋，主要是用來招待優質的移民人士。

　　王教授相當悲觀，我又不是如此看香港前途，在任何時候，競爭必定有，最緊要將自己武裝起來，我擔心的是現在時下青年，上進心不足，那些大學社工在迎新會時已經教新生們填寫申請公屋表格，有一間公屋已是他們的人生目標。老實說，這個人生目標是很容易達到，就算在現在亦只不過是3年，C.Y. 政府答應加快上樓速度，以後，兩年內便可以上樓，這個意願又有何難。

　　當晚的主題其實是不要賣走自己的自住物業，我並非提議閣下現在買樓，而王教授較早前在I-money撰文「作樓奴前要看十件事」本來我打算在當晚討論，不過，當晚尚有其他事項討論，我準備反駁王教授的十件事並沒有說出來，趁今天文章，將早已準備的答案與大家分享，題目可以參考「作樓奴前要看十件事」。

1. 買樓當然是要考慮自己能夠負擔的風險，包括工作穩定性，而買樓並不是消費，而是儲蓄，當經濟困難，業主有需要的時候，將物業出讓，可解燃眉之急，反而哪有穩定工作收入的人士，如大學教授，老師，政府官員，銀行職員等，他們在環境許可及有一個極穩定的工作收入，而不肯置業，到退休的時候，所剩餘的積蓄不夠買一個很小的物業，是否很可憐。
   
   
2. 利息當然是會向上，但是租金同樣會向上，10年後，利息上升，而租金同樣上升，但若果不買樓而租樓住，10年後便要付出比現在多很多的租金。
   
   
3. 當然不能相信財經演員，我絕對同意，但我不是財經演員，而我在I-money寫文章，準確預測09年樓市會作V-型反彈，而今年初，絕大部份評論員預測今年樓市會大幅下調，我在理工大學對千多名EAA學員表明樓市購買力只不過是隱藏，當出現厄爾尼諾現象時，樓市便會上升。人們向我問為甚麼能夠預測準確，我記得戰地記者Robert Capa說，如果你的照片拍得不夠好，因為你站得不夠近。
   
   
4. 買樓不是賭博是自用，是長線持有，說樓價跌10%已經是很大的數目，換句話說，升10%也是很大的數目，現在不是買大小，議題叉開了。
   
   
5. 有一些人在97年買了一些物業，如浪翠園，到今日仍未返家鄉，聽我說，是有，不過佔很少數，但是有不少人在97年買下的物業如豪宅，舖位，舊樓，甲廈，今日不但返家鄉，並且有倍數升幅，不能因噎止食。
   
   
6. 如果將買樓的款項作其他用途，如人民幣存款，相信這些風險系數大家亦會量度，若果現在買一層樓，當子女升學時已經是多年後的事，到時，樓宇已經升值，銀行作出適當加按便可以完子女升學心願，更加不會犯本。
   
   
7. 我不會鼓勵買樓的資金用作創業，除非有一門十拿九穩的生意，在香港現在已經過了創業最佳時機，若果勉強而行，可能損失大量金錢，不值得。
   
   
8. 當人們買了第一間樓之時，就會用心工作，自住物業由市郊到市區，由小變大，由一間變兩間，三間，當退休時，還清所有銀行貸款，就算只有兩間樓，都是退而無憂，屆時沒有樓的確很徬徨。
   
   
9. 那些名校是非常勢利，就算在該校網絡，都會問是否自置物業，若果是，收取的機會較大一些。
   
   
10. 若果有一份穩定工作，例如老師、教授、銀行、官員，公一份、婆一份，買樓辛苦，只是最初的3至5年，但不買樓，退休的時候很辛苦。
    

　　王教授再說，樓市在歷史上一定會爆破，這點我同意，但是他說不作預測，所以沒有期限，這點我不同意，沒有期限的答案並不是答案，即是人必然會逝世一樣。就算泡沫爆破，我亦會說風雨過後總會有晴天。