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1. 幾好 2012-08-04 12:28:08 |
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"當大家發覺銀行有銀主盤出售，身邊的朋友不供樓，到這時候，大家要小心" 寫得好呃 |
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2. mini 2012-08-04 13:50:13 |
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Short term, the U.S unemployment rate remains at 8.0 % and above, the workforce for the local real estates remains weak. Long term, the U.S. 30-year bonds yields will be traded around 2.5 %. In the Europe , the market is still waiting for the issues of Europe Bonds. If the HK property prices tumble to a lower level, it will be a good time to buy one more house. At the moment, the HIBOR remains low. That's good for holding properties. |
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3. 向饭民说不 2012-08-04 14:53:14 |
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从图表派看，目前指数刚刚升穿15年100点的支持位，进入无阻力位，100点由阻力位变成支持位，如果话楼市泡沫，泡沫应该只是刚刚开始，泡沫要破，最少也要升到150点楼上。 在加上目前欧美市场，昨晚根本无乜利好消息，但是欧美股票却爆升，市场大量游资正准备进入股票市场。现在欧美市场，其实一浪高过一浪，不能过分悲观。 股票市场上升，楼市要下跌是很难的。 |
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4. 有人 2012-08-04 16:44:28 |
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有人：
論樓市 - 準確非常
論政治 - 看風駛利
論人格 - 無恥下流
誰？
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5. 樓上 2012-08-04 16:54:42 |
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你!  |
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6. 樓巿上升先兆，每當接受現有樓價，預備入巿，樓價便升。為子女而買樓的用家。苦。 2012-08-04 17:02:17 |
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title |
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7. to mini 2012-08-04 17:42:50 |
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The Gossip: August Views expressed in this article do not necessarily reflect the opinions of Manchester United FC... 3/8/2012: Anderlecht youngster David Henen has revealed he has rejected an offer from United. The 16-year-old midfielder told La Derniere Heure: "They offered me nice financial conditions but my manager advised me to break through first in Belgium. I have therefore refused their offer, like the invitiation to visit their training centre. Manchester have understood this but they told me that they will follow my development closely. This motivates me and strengthens my ambition." 3/8/2012: Marca reckons United have joined the chase to sign Real Madrid midfielder Nuri Sahin. The Turk doesn't fit into Jose Mourinho's plans but the Spanish champions will only a sanction a loan move. This interests Arsenal and Spurs but Sir Alex would reportedly only countenance a permanent deal for obvious reasons. 3/8/2012: The Lucas Moura saga continues to drag on with apparent attempts to stoke up a bidding war. Lancenet responds |
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8. 平民 2012-08-04 18:29:42 |
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古語有云:10個牛皮9個淡,成交淡靜時就是下跌的開始,你們地產代理最清楚,是嗎? |
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9. 雲在青天水在瓶 2012-08-04 19:40:08 |
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"劉伯溫以「築高牆，廣儲糧」之策" 有誤, 按<<明史>>記載, 朱升為建議人. "硃升，字允升，休寧人。......太祖下徽州，以鄧愈薦，召問時務。對曰：「高築牆，廣積糧，緩稱王。」太祖善之。" |
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10. 雲在青山水在瓶 2012-08-04 20:32:08 |
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"劉伯溫以「築高牆，廣儲糧」之策" 有誤, 按<<元史>>記載, 朱升為建耳人. "猪升，字韻升，幽靈人。......太早下輝州，以鄧愈箭，焦問時霧。對曰：「高足長，廣織粱，緩交王。」太早善知。" |
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11. 寄生虫 2012-08-04 22:11:47 |
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To：平民 樓市除了看成交還要看租金,近日的租金屢創新高,這除了表示樓價過高很多人不敢買外,這亦表示市場存在很多人想有樓(購買力),除非有一個很壞的消息(像沙土時),突然出現令樓價急跌繼而令大量業主急賣而大跌,否则樓價慢慢跌是不會變成大跌的,原因係當樓價慢跌到一成左右,相信購買力又再度爆發,反而令樓價倒升一成,這現像過去幾年已發生了多次,就是每次政府出招或淡淡全霉發放淡淡報導!就像股市一樣稱之謂震倉把散户(業主)震出,好等別有用心之人低位入貨,樓市這幾年就是這樣,跌小升多地一波波升到今天的高位,所以今後的所謂淡淡專家, 請不要再發放一些预测到的訊息,這對樓市不但沒作用,反而令樓市推向更高位! 樓市就讓它自由運作吧! |
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12. 勿唱好 2012-08-04 22:40:19 |
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樓上所說的唱好言論，於1997，2002，2007年也常聽到，第二年大家都知結果如何 :( :( |
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13. 同意勿唱好 2012-08-04 22:46:38 |
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同意！！ 現在遊說你買樓的人，便是將來摧速你快怏賣樓的人。因為他/她會話唔快沽遲早跌得重多。 |
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14. 樓上 2012-08-04 22:47:10 |
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您睇到那一句唱好呢? |
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15. 回樓上 2012-08-04 22:58:26 |
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唔好意思，原來你唱淡樓市，重以為你唱好。 |
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16. 樓上 2012-08-04 23:01:50 |
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原來你有紅眼症.嘻嘻 |
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17. 寄生虫也睇淡 2012-08-04 23:01:59 |
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大家注意，寄生虫終於改邪歸正講真話都唱淡樓市了。 |
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18. 樓上 2012-08-04 23:04:37 |
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既生虫何生淡 嘻嘻 |
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19. 寄生虫也睇淡樓市 2012-08-04 23:05:52 |
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係呀!！！！！D樓上都係敢講！！！！！ |
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20. 樓上 2012-08-04 23:08:04 |
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21. 回樓上 2012-08-04 23:12:52 |
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寄生虫晤駛哭泣，睇淡終令你逃過一刧。 |
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22. 樓上 2012-08-04 23:16:31 |
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23. 雲在青天水在瓶 2012-08-04 23:54:39 |
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24. 衰人 2012-08-05 00:17:11 |
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當發覺銀行有銀主盤出售,身邊的朋友不供樓,才要小心,會否太遲呀? 好似冇咩用喎,有冇領先指標? |
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25. 勿唱淡 2012-08-05 00:27:29 |
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樓上所說的唱淡言論，於1990、1991、1992、1993、1994、1995、1996、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011年也常聽到，第二年大家都知結果如何 :( :( |
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26. To 23 2012-08-05 00:49:29 |
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問藥? 汝來問藥無餘說，汝來青山病自除 |
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27. 樓上 2012-08-05 01:33:47 |
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28. 泡沫待爆 2012-08-05 08:30:33 |
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今天的高樓價是泡沬，主因是低息所至。因為低息引至人有容易入市的思維及導致人產生作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低，不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上供應量大增，市民及投資者不會再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利及炒家散貨 (可能現時正承高位在進行中)，連鎖反應，樓市下跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家可以不相信，但平心而論，樓價還有多少上升空間 ? |
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29. 平民 2012-08-05 09:49:37 |
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30. 亮劍 2012-08-05 09:52:57 |
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我們嘗試看看近20多年世界幾次樓災： 日本係20幾年前，有段時期一個單位要供3代，咁日本經濟就到現在.................； 香港97年話起8萬5個單位，不單止公屋，私樓同居屋都增加供應，加上夾屋與首置，政棍重話連公屋居民都想上車，最終連公屋都賣埋..............； 美國在十年前推行一個窮人都權買樓嘅法案，銀行要向啲無入息証明、無供款能力與無首期嘅人提供按揭，後果..........！！！ 以上三次樓市爆破，都係唔應該買樓嘅人，都走去買樓而累街坊！！ 咁現在張震遠係咪驚香港儲備多過頭，首先抽起啲已經唔足夠嘅市區靚地去起夾屋，將錢拋落咸水海？？ 再係呢幾年整大個樓市泡沫，然後將啲夾屋賣俾啲唔應該買樓嘅人，推呢班人去死、去累街坊！！！ |
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31. 亮劍 2012-08-05 10:01:14 |
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全球股票市場都聚精會神係歐洲度，睇下拒哋呢次點收科！ 逆向思考可唔可以發揮出作用？ 大家有無想過，如果你係希臘、歐豬或歐、美、澳、加各國嘅居民，或跨國大型企業嘅主腦人、資產階級---你係現時咁嘅環境之下，你會點做？ 再擴大到整個世界，大家又有無想過如果你係一個活生生嘅人類，你又會點做？ 動物係有自私心嘅，為左生存、異性、及權力，老豆同仔都會打生打死，人類仲要加埋金錢！ 唔增加貨幣供應，會係短時間內釘蓋！！ 增加貨幣供應，好大機會引發惡性通貨膨脹，最終都要釘蓋，不過係在十年八年之後發生！！ 咁現在有投票權嘅選民就會權衡輕重，作出「明智嘅選擇」！！ 即死？或是十年八年死？ 泛福利利益主義扭曲人性，已走到窮途末路，但係拒壽終正寢前，必掀天動地，財富大轉移定必發生！！！ 我個人推斷，希臘及歐豬各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級，必定想方設法將個人及企業的資產，轉到「安全啲」嘅地方，例如亞洲、德國、美國等！！ 但之後如果連德國及美國都唔掂嘅話，印多左嘅資金會去邊？？ 合理推算會集中湧向亞洲各國避險， 情況有如國共內戰、文化大革命、越南赤化、印尼排華----香港每一次都成為資金或人力收容港，大發災難財！ 但咁樣泛亞洲會嚴重水浸，引發超級泡沫經濟已可段言！ C老板估 CCL「只係」 200點原來係最大嘅淡友！！！ 「出得來行，點都要還」！最終超級泡沫大爆破，恐怖片「 8號仔戲劇性 9成幾跌幅事件」，日日係全球巡迴公演，最終引致第三次世界大戰，全球政經從頭到尾大洗牌才能收科！！！！ |
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32. 既生虫何生淡 2012-08-05 13:12:22 |
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樓價還有多少上升空間 ?要睇最低工資還幾多上升間(通脹) |
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33. to: 亮劍 2012-08-05 15:06:19 |
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如何真係咁, 就應該買金, 白銀, 唔係買樓喇, 九唔搭八. |
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34. 回33樓傻瓜瓜 2012-08-05 15:11:16 |
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樓出租俾人有租金收入，而且幾和味，擁有金銀可以有收入嗎？ |
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35. 回34樓蠢到瓜 2012-08-05 16:20:48 |
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你97年入市買樓出租俾人都有租金收入，而且幾和味，不過如果買金D金價已升倍幾，但你層樓已在98年變負資產，人都死埋，收左D租都唔夠輸樓價跌，傻瓜仔！ |
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36. 樓上 2012-08-05 16:46:29 |
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收租退休魚趐撈飯去旅遊,買金買銀食咸魚白菜等升值正傻瓜
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37. 樓上 2012-08-05 17:48:24 |
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收租退休如唔駛供樓唔受加息影響可以魚趐撈飯去旅遊,樓價大跌後改食咸魚白菜再等十年物業才升番回到家鄉正傻瓜。 |
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38. 樓上 2012-08-05 17:56:27 |
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金價 2002年300美元一安士、2011年1900美元一安士、現在1600美元一安士，係唔係好羨慕！ |
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39. 再回樓上 2012-08-05 20:02:13 |
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重有：：樓宇要大小維修，會變殘舊眨值，驚租霸，忌變兇宅，忌附近單位變兇宅、、、、、 |
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40. 樓上 2012-08-06 01:45:51 |
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重有：：樓宇要大小維修，會變殘舊眨值，驚租霸，忌變兇宅，忌附近單位變兇宅、、笑咗 |
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41. 寄生虫 2012-08-06 01:48:42 |
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金價 2002年300美元一安士、2011年1900美元一安士、現在1600美元一安士，係唔係好羨慕！係呀真係好羨慕！笑咗 |
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42. 樓上 2012-08-06 01:52:44 |
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43. 回樓上寄生虫 2012-08-06 08:25:22 |
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你唔只笑左，重係苦笑，嘻嘻 |
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44. 回樓上 2012-08-06 08:53:09 |
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買樓會變負資產，買金金價會跌；最好買智慧。 智慧不會變負資產，智慧不會跌價，肯定是最佳投資。 鄙人為造福蒼生，正籌辦一投資必勝課程，收費特低，只收一千圓(港幣)一節，最先報名的一千位免費。 完成課程有証書廿張，每節一張。 報名查詢: 電話 n n n n n n n n。 n=某數字(例如CY n 年不選特首的 n) 名額有限，立刻報名。 |
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45. 回樓上 2012-08-06 10:07:49 |
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46. 骷髏會 樓價破97=貴？ 2012-08-06 10:38:03 |
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大家總愛爭論... 香港樓價太貴！
原因嘛，聽過 99,999 次...樓價高過 97 啦，爆煲啦！
顯然...又是政府、政客、傳媒聯手泡製的樓市大迷信。
散戶只懂看表面，專業投資者就要看全局。
表面上，樓價直迫 97，實際上，比 97 便宜多了！ 聽老爸老媽說，97 年供樓利率高達 12%，而供樓年期最多 20 年。
2010 年流行 H Rate，最低還不到 1%，即使今天 P Rate 亦只是 2.5% 左右。
供樓年期一般可以做 30 年。
如果首期不足，上車自住基本上可以做 90% 按揭，門檻大為降低。
以 $200 萬單位，借 70%（$140 萬）為例...
首先，從供樓角度看...
對用家來說，最重要的是每個月到底要付出多少！
97 年：月供 $15,415，月入 $20,000 都很頭痛。
10 年：月供 $4,502，月入 $15,000 已綽綽有餘。
12 年：月供 $5,531，月入 $15,000 足可應付。
如果同樣以 $15,500 供款計算...
當年供 $200 萬樓的能力，今天已可供 $560 萬樓！ 第二，從供款利息、總樓價角度看...
雖然很少人會在呆幾十年，即管當供到尾...
97 年：總利息 ~$230 萬．總樓價 ~$430 萬
10 年：總利息 ~$22 萬．總樓價 ~$222 萬
12 年：總利息 ~$59 萬．總樓價 ~$259 萬
怎樣？還堅持現在跟 97 一樣貴嗎？ 第三，從需求角度看...
97 年的時候，需求主要來自本地人。今天，大陸同胞都喜歡到香港買房，近年的新盤，約有 30% 以上買家是大陸人，如果計及以公司名義買樓的大陸人，相信遠不止此數。
大陸人的購樓慾已不止於新樓，就連中細價樓亦不放過，去年筆者出售的 5 個單位中，其中 2 個就是大陸人買。
第四，從貨幣角度看...
近年樓價升了很多，是我們自己香港人面對的問題。事實上這幾年，人民幣由 100:120 升到 100:80！對於大陸人來說，買樓打 7 折！如果說近年樓價升了五成，有三成是因為港元貶值的錯覺。 97 年的時候，很多人為負擔不了供樓，樓市爆煲。
今天樓市...壓力遠遠不及 97，是技術性調整，多於因為超出社會負擔能力而爆煲，購買力只是被埋藏，而不是被消耗。講真...若非政府連番出招，恐怕中原城市領先指數已突破 120 了，期待樓市大跌五成的朋友，包括我自己，恐怕要失望了。 |
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47. 包拗頸 2012-08-06 10:38:54 |
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投資必勝課程第一節 不要輕信別人； 不要輕信自己。 世上騙子不多，更多的是好心做壞事的人。 例如勸人買樓的樓市專家、學者； 又例如勸人不要買樓的樓市專家、學者。 每個人的經濟條件不同，需要不同，眼光視野不同，那有必然合適的獨步單方? 信自己，又如何? 可以。 但大前提是先克服各種偏見、私心； 客觀看世界； 客觀分析世界。 有多少人做得到? 第一節完。 |
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48. 平民 2012-08-06 11:07:30 |
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買賣樓宇一句講到尾又是運氣 ,不是什麼數句分析和供求 ? |
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49. Keith 2012-08-06 11:38:36 |
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樓價上升其實不多? 我睇的樓, 已經由7月頭 360萬昇左上去 420萬. 只是1個月已經17%. 這樣都叫上升不多, 那怎麼樣才叫多? |
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50. 回46. 骷髏會 2012-08-06 13:01:19 |
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不要再誤導人，97樓價是癫，現在是狂。你刻意不提及以下將會令樓價下跌的因素：加息周期開始=跌！內地投資客沽貨穫利=跌！限制內地客買港樓=跌！樓宇供應量增加=跌！無可能妥善解決的歐債及差劣的美國經濟導致全球經濟下滑=跌！本地失業率上升=跌！樂觀情緒轉悲觀=跌！連鎖反應=跌！現在入市叫人摸頂接貨？ |
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51. 回骷髏會地產代理 2012-08-06 14:36:14 |
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有幾批人,一批多年來睇錯市,又或者一上車就模頂,另一批不停遊說你高位入市,要你接貨,但佢就因而發左達. 還有一批人不會用超高價置業,你想做邊批? |
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52. 補充 51 2012-08-06 15:28:38 |
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在上升軌中, 所有人每天都是摸頂的, 由 2003 年摸到現在 |
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53. 回52 2012-08-06 16:28:28 |
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你錯了，2003年是一個很好的入市低位，現時2012年是一個很危險的摸頂位。你又再一次想誤導人，不過是不會成功的。 |
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54. 回53 2012-08-06 17:21:29 |
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閣下捉錯用神了, 我只是想說明當樓價上升時怕摸頂是買不到樓的, 我現在對朋友買樓的看法都是50 / 50, 租金現在也很貴, 很難決擇。買樓從來都考決心、眼光及運氣, 請你不要馬後炮了, 如果現在是2003年, 你敢說“是一個很好的入市低位” 嗎?? 又或是在2004 - 2009年, 你是否覺得每天摸頂都是危險的?? 你是否已錯過了2004 - 2009年?? 買樓與否最重要是向自己負責, 光是抱怨没幫助的!!!! |
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55. 樓上 2012-08-06 18:36:08 |
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同意只要有能力頂真係唔怕頂,頂下又一年 ；一年又一年；越頂越輕鬆。嘻嘻 |
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56. 回54， 55 2012-08-06 20:41:56 |
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你又再錯一次了，教你又唔聽，講你又唔明。當樓價上升時怕摸頂而買不到樓正是大家需要做的, 需要堅定不受你們影響，買樓從來都考決心、眼光及運氣, 請你不要教人摸頂，如你有良心，應教人低位入市，不是馬後炮 , 如果現在是一個很好的入市低位，我們不應錯過，但你認為現在是低位嗎 ? 只有地產經紀才會不停叫人高位入市，你係唔係？ |
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57. 同意樓上 2012-08-06 20:45:22 |
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不同意54叫人摸頂，他一定是agent,可恥＂＂＂＂＂＂ |
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58. app 2012-08-06 20:52:38 |
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就算我們不知將來何時是低位，但決定買的時候，樓價一定會比現時低。 |
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59. 羡 2012-08-06 20:57:23 |
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回54：你所說的，只不過對有樓的人有用！ |
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60. 寄生虫 2012-08-06 21:47:05 |
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To56 你又再次睇錯了!用租奴頂才是至醒的頂法,圖中的仁兄是否你的兄弟? |
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61. 回樓上寄生虫 2012-08-06 22:34:08 |
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你語無論次嗡乜？你係唔係寄生虫上腦？圖中人原來是你契哥，嘻嘻！ |
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62. 亮劍 2012-08-06 22:41:01 |
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寄生虫昨天才唱淡樓市，今天又轉呔，精神分烈，我不再視你為朋友。 |
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63. 寄生虫 2012-08-07 00:01:08 |
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64. 泡沫待爆 2012-08-07 10:42:46 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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65. 回56,57 2012-08-07 11:16:56 |
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我邊粒字叫人而家買樓呀? 字都唔識睇, 梗係難買樓啦! 你咁叻, 2003年你死左去邊? 你咪又係日日叫人唔好買, 重有得跌! 就算2014年大跌, 你都係企响度, 2015 升番你又上黎叫人唔好摸頂, 生生不息, 買板你就買到. 你叫人教你吼低位, 呢個網你會信邊個呀, 就算有高人獨到分享如博士、雲兄, 你咪又鬧人Agent! |
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66. 回65 2012-08-07 11:37:09 |
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你又再錯一次了，教你又唔聽，講你又唔明。當樓價上升時怕摸頂而買不到樓正是大家需要做的, 需要堅定不受你們影響，買樓從來都考決心、眼光及運氣, 請你不要教人摸頂，如你有良心，應教人低位入市，不是馬後炮 , 如果現在是一個很好的入市低位，我們不應錯過，但你認為現在是低位嗎 ? 只有地產經紀才會不停叫人高位入市，你係唔係？ 不要再誤導人，97樓價是癫，現在是狂。你刻意不提及各種將會令樓價下跌的因素：例如加息周期開始，內地投資客沽貨穫利，限制內地客買港樓，樓宇供應量增加，無可能妥善解決的歐債及差劣的美國經濟導致全球經濟下滑等等，現在入市叫人摸頂接貨？ |
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67. PN 2012-08-13 14:48:36 |
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Everyone wants to buy at bottom and sell at top. But be honest to yourself! Did you sell you property (s) in 97 while everybody else were so bullish; or loading yourself with boat-load of apartment (s) while all else were so bearish on all sort of things around them?
Being a contrarian is very difficult given Human Being is by nature a social animal. That can be witnessed by so many people coming here with their primary objective = looking for supports.
Trust me, when everybody else around you believe the market (just any financial product) is going one direction, the market normally goes the other direction.
Bubbles emerge only when hardly anyone notice that. At this moment, when the government is screaming every other day on property bubble, we probably not there (yet)
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