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1. Marco 2012-07-10 12:04:06 |
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本是同根生，应为＂相煎何太急＂ |
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2. Marco 2012-07-10 12:20:36 |
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客观地讲，可在股市赚大钱，除了发行股票外，几多人可以称＂股神＂？，连四叔都唔敢再预测股市，有边个可以自称＂神＂而赚大钱？作为散户，真的可以在股市赚大钱？
但在楼市，除了发展商，还有很多散户赚到钱，特别近十年，买了二手楼的人都赚钱！一手楼的溢价太高，未必赚钱！
明眼人都知，什么投资最大机会会赚到钱！ |
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3. 錯CHOT 2012-07-10 12:27:07 |
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「1997年所發生的事，應該不會再重蹈覆轍。」 錯，世上沒絕對的事。 梁特首要是過不了誠信危機這一關。落台前再大搞一次1997年八萬五的2012年板，到時你的200億身家，可能危危乎。信乎 ? |
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4. 樓中人 2012-07-10 12:30:40 |
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四年前我叫朋友買太古城或海怡或和富(總之係舊樓),但他不聽買了當時新樓日出康城,結果.....大家都知 |
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5. 樓中人 2012-07-10 12:34:57 |
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四年前我叫朋友買太古城或海怡或和富(總之係舊樓),但他不聽買了當時新樓日出康城,結果.....大家都知
我好相信今日買"俊形"的會好似我朋友的遭遇 |
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6. PN 2012-07-10 12:56:00 |
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I actually pay more attention to those "who had been constantly wrong" are saying and doing rather than the other way round. Normally when these bunch of people change their view, the market turns!!!!!! |
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7. 梵谷 2012-07-10 13:07:13 |
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走有二種 一就係時機不對, 唯有止蝕, 走為上著 另一種是看透佈局, 以退為進. 於97上半年沽貨, 等待02年香港甚至環球佈局改變後才入市 至於97~03年那種恐慌式跌市, 要從根本去研究當年經濟環境, 單單是利率/租值/供款佔入息比例等等, 已經完全不同. 如果要等97那種跌市, 麻煩先找回97的資料再去比較吧 |
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8. Marco 2012-07-10 13:31:51 |
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有d人输少当赢，有d人赢少当输，看看各人对自己的要求！
在下大约十年前读完书到社会工作，前六年全副身家投入股市，08年一役输了一半身家，之后痛定思痛转投楼市，至今已收复股票所有损失，更有唔错回报！
有几个朋友跟随本人入楼市均有不错回报！ |
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9. 博士Fans 2012-07-10 13:47:25 |
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博士, 大圍流標有何啟發? 請盡量不要告訴你的Fans報紙已說的觀點 |
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10. 祥光實葉 2012-07-10 13:53:05 |
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本公司下個樓盤實用率有 8 成, 但地毯面積只有 4 成....但都有傻仔買...吹咩.... 樓盤是 "香港東俊型" 的姊姊盤, 乃位於大嶼山分流灣, 名為 "香港西俊朗" 祥光實葉 |
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11. 祥光實葉 2012-07-10 13:57:58 |
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下月推售... 項目名稱: 南區 1 號 項目地區: 香港沙頭角南 項目地址: 沙頭角南區岩洞地段169號 |
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12. 祥光實葉 -發水一哥 2012-07-10 14:02:47 |
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13. 言平 2012-07-10 14:03:35 |
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九龍中 = 葵涌 |
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14. 言平 2012-07-10 14:05:47 |
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To 12. Please, what is this? 好似窗台面積大過地板面積? |
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15. Price must drop at least 30% 2012-07-10 14:06:35 |
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Given the weak Chinese economy, deflation, USD rise amid EUR drop. There is no way the propert price would still rise. To those just buy the property at the highest price, please buckle up. God bless you. 觀望財長會 歐羅兩年新低 (星島日報報道)歐羅區財長周一晚開會，討論跟進歐盟峰會的協議，但預期驚喜欠奉，可能只會公布更多有關救市措施的限制。意大利和西班牙的國債孳息再次飆升，西班牙10年期國債上周五已重上7厘水位，歐羅昨日兌美元跌見兩年新低，金價則繼續在兩周低位徘徊，避險情緒高漲，連法國債昨日拍賣的半年期政府票據首現負利率。 創29月新低 通縮時代恐來臨 內地通脹2.2% 放水勢加碼 (星島日報報道)國家統計局昨公布，6月份消費價格指數（CPI）按年上漲2.2%，首見「2」時代，並為29個月以來新低。工業品出廠價格指數（PPI）連續4個月負增長，負值擴大至2.1%，創下31個月以來低位。 |
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16. 小粉絲 2012-07-10 14:19:20 |
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每天閱讀博士的文章已成為習慣,從中穫益良多。本人是80後,投資物業8年內,從打工儲來的小小資本開始,到現在已穫得不錯的回報,可輕鬆過日子,做自己喜歡的工作。默默支持中~ |
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17. 小市長 2012-07-10 14:28:08 |
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18. HK U 2012-07-10 14:29:04 |
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To：8 閣下咁撑大陸大學生踩HK U,原來都只是一名望股輕嘆；望樓發達的廢材.真是人如其名框架! |
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19. 天x海 2012-07-10 14:32:55 |
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天x海簡直係經典
http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%A4%A9%E5%AE%87%E6%B5%B7
以下是引述維基百科，自由的百科全書的資料:樓層被指誤導 有買家向無線電視新聞投訴，指自己買入屋苑5樓下面的平台「海畔花園大宅」，但收樓時卻發覺「平台層」實為地面，比一輛雙層巴士的高度還要矮，「海畔」單位卻與海隔着行人路、馬路迴旋處及海濱長廊，無法看到海景，有立法會議員及學者指發展商有意誤導買家。但發展商長實回應指，樓層分佈是因應地勢及建築設計而定，已獲政府部門審批，亦有在樓書內清楚列明。[2] 另外，因「平台層」乃於行人路旁，行人可以隨時透過落地玻璃飽覽業主生活及屋內情況，亦能夠伸手敲打屋內玻璃，晚上叫業主起床小便[原創研究？]，設計十分親民[原創研究？]。再加上「平台層」附近有馬路，而且有多條巴士路線行經，因此能讓巴士迷[原創研究？]不分晝夜欣賞到巴士的引擎聲，音量不時都維持在六十五至七十五分貝[3]。 [編輯] 網民創作 網民讀到有關新聞後創作出兩則笑話： - 小明由五樓跳下來，為什麼一點傷也沒有？
- 因為他從天宇海五樓跳下來。
- 為什麼小明要跳樓？
- 因為他買了天宇海。
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20. 一斤得八兩 2012-07-10 14:39:18 |
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To 12:
窗台仲大過間房!!!!
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21. To: 14. 言平 2012-07-10 14:39:21 |
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相中的是祥實...位於屯門的 "海魚" |
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22. 多謝師兄-好好笑 2012-07-10 14:44:02 |
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- 小明由五樓跳下來，為什麼一點傷也沒有？
- 因為他從天宇海五樓跳下來。
- 為什麼小明要跳樓？
- 因為他買了天宇海。
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23. 祥實 2012-07-10 14:58:42 |
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24. 言平 2012-07-10 15:01:29 |
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TO 21. 有門, 有窗, 有窗台, 有地板, 有兩面牆. 呢個好似房間的物體, 但係窗台大過地板, 會係甚麼房間? |
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25. 管理費 2012-07-10 15:01:34 |
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26. 明城 2012-07-10 15:02:43 |
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當年祥實賣明城都 Sell 香港正中心... 唔知包不包東坪州呢? |
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27. 祥實 2012-07-10 15:08:35 |
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天水圍以南可唔可以當南區豪宅賣?? |
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28. 炮房 2012-07-10 15:10:13 |
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可以用來做炮房, 在窗台上面運動不會影響樓下 
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29. 無誤導 2012-07-10 15:10:55 |
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30. 空中飛人 2012-07-10 15:12:39 |
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To 28:
我驚做做下變空中飛人
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31. 故名思意 2012-07-10 15:12:49 |
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長期搵笨實 |
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32. 天x海 2012-07-10 15:18:43 |
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33. To: 空中飛人 2012-07-10 15:18:44 |
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但窗台比較涼快, 出力運動不用開冷氣, 副合環保要求... 又可以一路運動一路看星...與大自然親近.. 新一代環保窗台... |
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34. 李生 fans 2012-07-10 16:41:30 |
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警告你地, 不要再抵毀李生, 我係佢超級fans, 佢知道香港熱, 先比張雲石床過你瞓; 知道香港焗, 先想你瞓係隻窗隔離; 知道香港唔夠地, 先安排你地瞓堆填區, 你地咁都仲唔知足?. |
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35. 小龍女 2012-07-10 16:53:25 |
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36. 美女 2012-07-10 16:56:54 |
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大不一定是好... 窗台就是好例子... 所以, 男士門, 你們不要追求 "大" |
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37. 中女 2012-07-10 17:09:56 |
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38. c9 2012-07-10 17:20:27 |
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敗軍之湯何其勇；雄風不在梗有因 |
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39. Marco 2012-07-10 17:22:08 |
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支持16小粉丝！ |
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40. 小粉絲2 2012-07-10 17:32:01 |
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你咁支持我同你調位好無? |
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42. 大快人心 2012-07-10 18:08:44 |
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博士一句"败军之将何以言勇＂真是大快人心！正如张飞长坂坡大喝一声，令小兵小将们鸦雀无声，落荒而逃！
事实是成王败寇，学习永远是向成功者学习为最有效率途径，失败者可提供的只是反面教材！ |
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43. 好句!! 2012-07-10 18:13:37 |
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好句!! 事實勝於雄辯!! 「敗軍之將，何以言勇」!! |
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44. 離開Ｘ台 2012-07-10 18:30:00 |
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我已離開Ｘ台，成日收唔到信號 |
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45. 寄生虫 2012-07-10 18:35:21 |
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股市一向是香港人投資首選,但自從8号仔和5号大象傷盡股民心,加上現時国、紅股造假成風更令股民心灰意冷轉投樓市.至令股票市場雄風在不復當年勇了!! |
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46. 小妹 2012-07-10 18:45:58 |
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湯博士有資格講樓,因他現今是參與者,是運作中的參與者,其他樓評人,沒有輝煌投資物業戰績,評樓市反而害了大眾沒有及時幾年前樓價便宜時買樓,害人不淺 |
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47. 公務員VS地產霸權 2012-07-10 19:24:38 |
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忽發奇想，公務員為了攞著數都識互相對租出自己物業，而地產霸權為咗令到市場氣氛更旺盛會唔會搵打手係市場互相交易製造新高顛價呢？佢地只需合資數億就可造成一百幾十個新高樓價。股市大家都知道有人造市，但就犯法。請問湯博士如果咁造高樓市有冇犯法，或者香港其實有冇法律監管呢？我懷疑有依種做法存在，因地產商可以連呃秤都合法化同合理化。 |
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48. to 梁特首 2012-07-11 00:12:48 |
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旁觀閣下近日內閣醜聞實在慘不忍睹, 現有一挽回民望偏方供閣下參考: 擢破樓市泡沫. 要擢破樓市泡沫. 現在是歷史上從未出現的良機. 原因: 現在的負擔比率十分低, 亦即就算樓市下挫50%亦不會製造大量負資產. 銀行系統不會受打擊, 供樓人士亦只有紙上損失, 香港人的可愛之處在於非到生死關頭不會上街. 既然如此, 由是上街的人想必不多. 但對比可撈到的政治本錢卻可能不可斗量. 首先, 壓抑樓價是符合國策, 政治正確之舉. 第二, 能消除一班青年怨氣, 要知道, 社會得益者不會上街答謝, 無產階級卻由於無物可輸, 行動必然激進, 縱觀歷史, 要推倒政府, 只需激進的小數, 沈默的大多數並不左右大局. 是故, 現在擢破樓市是很大機會為閣下江河日下的民望起死回生, 望察之. |
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49. 亚弟 2012-07-11 00:15:39 |
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博士讲股票，话买汇丰，我反对！博士讲楼市，我支持！就正如大C讲楼市，我反对，信他一成双目失明！大C讲股票都系一般般，唔明点解无线成日找他上电视吹水？！
始终讲番自己果瓣专业d! 有说服力。
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50. 亚弟 2012-07-11 00:22:08 |
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梁生想民意上升，好简单！只要加快基建及引资落户香港，令本地市民个个有工开，个个加人工！
如果单纯打击楼价，等于拿大石扔自己脚，以后连走路都有困难！ |
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51. 無奈 2012-07-11 00:37:34 |
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建築面積:960呎
發展商聲稱實用率:75%
「i-cable量度內櫳面積(扣窗台):529呎,與建築面積之比:55%」 這就是香港------- 一個無法(沒有制定法律去規管,法律管不到,)無天(無天理)的社會, 英治時期香港人都無咁悽慘, 都唔會被剝削, 估不到回歸後由熟悉香港事務的公務員當特首, 美其名大市場小政府, 實則食老本等收工, 市民一生最大的買賣, 就是跟老千交易. 消委會難辭其咎. 不過小小機構, 做又36,唔做又係36, 點敢得罪惡霸地產商. |
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52. 2011年開始 2012-07-11 00:44:11 |
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住宅見過有疑似造市個案，發展商开第二批盘前，第一批有一個二手成交價比市價高3成，最近屯门都有一两個二手創新高，無它，屯门将有新盘 |
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53. 多家內銀捲入爛賬風險 2012-07-11 05:53:46 |
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【本報訊】內地銀行壞賬停不了！浙江省湧現爆煲潮，多家內銀捲入爛賬風險。據財新網揭露，建行（939）向已破產的浙江中江集團貸款金額高達30億（人民幣．下同），成為該行史上最大風險事故，多名高層涉及違規被停職。行內人士表示，事件顯示內銀風險管理失控，內銀股便宜勿貪。 記者：黃尹華 建行發言人接受本報查詢時表示，事件已進入司法程序，目前不宜評論。據報道，浙江民企中江集團因投資地產、酒店失利，資金鏈斷裂，目前正進行破產重組，創辦人俞中江已被警方控制。初步統計，中江債務規模80億元，其中建行佔30億，中行（3988）和工行（1398）亦分別佔10億及1.5億元。建行股價昨跌0.2%，報5.08元，創今年新低，中行和工行則分別升0.7%和跌0.24%。 疑涉及大規模造假內地傳媒報道，俞中江原是的士司機，靠做香料香精業務起家，08年進軍房地產業務，從而泥足深陷，2010年開始資金緊絀，靠借高利貸維持，根本無能力償還債務。
但離奇的是，儘管俞中江爆煲跡象明顯，但建行對中江的貸款不減反增，貸款餘額由2010年年底約10億元大增至30億元。有建行內部人士透露，俞中江採用多種手段造假騙貸，包括私刻建行公章、用假房產證抵押及重複抵押等。由於共有三家建行支行向中江發放貸款，如此大規模造假，如無銀行內部員工「打籠通」，實難想像。財新網指出，目前建行浙江分行行長及兩名支行行長已被停職，另有四、五十名員工涉案。
過往內銀皆有未能收回民企貸款事件，但論規模及涉案金額，今次中江30億元壞賬風險，肯定是建行以至內銀史上單一最大爛賬。 風險管理機制失控AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，事件顯示內銀風險管理機制失控，監督機制虛有其表。他指以往內銀貸款對象以國企為主，如有壞賬「阿爺會睇數」，但民企出事則「連渣都冇」。中央要求內銀加大對民企貸款，不法份子更有誘因和銀行員工勾結貪污舞弊，令內銀面臨更大風險。
近年內銀不良貸款比率持續下降，但其真實性一向令市場質疑。早前中銀監命令內銀自查貸款質素，已揭露問題重重，包括借新還舊、以貸還貸及報表報告失真等。浙江省銀監局早前發表報告指，浙江局部地區受產業空心化和資本虛擬化趨勢影響，民間借貸風險正向銀行體系蔓延，恐怕類似事件將陸續有來。 |
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54. 多家內銀捲入爛賬風險 2012-07-11 05:53:48 |
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【本報訊】內地銀行壞賬停不了！浙江省湧現爆煲潮，多家內銀捲入爛賬風險。據財新網揭露，建行（939）向已破產的浙江中江集團貸款金額高達30億（人民幣．下同），成為該行史上最大風險事故，多名高層涉及違規被停職。行內人士表示，事件顯示內銀風險管理失控，內銀股便宜勿貪。 記者：黃尹華 建行發言人接受本報查詢時表示，事件已進入司法程序，目前不宜評論。據報道，浙江民企中江集團因投資地產、酒店失利，資金鏈斷裂，目前正進行破產重組，創辦人俞中江已被警方控制。初步統計，中江債務規模80億元，其中建行佔30億，中行（3988）和工行（1398）亦分別佔10億及1.5億元。建行股價昨跌0.2%，報5.08元，創今年新低，中行和工行則分別升0.7%和跌0.24%。 疑涉及大規模造假內地傳媒報道，俞中江原是的士司機，靠做香料香精業務起家，08年進軍房地產業務，從而泥足深陷，2010年開始資金緊絀，靠借高利貸維持，根本無能力償還債務。
但離奇的是，儘管俞中江爆煲跡象明顯，但建行對中江的貸款不減反增，貸款餘額由2010年年底約10億元大增至30億元。有建行內部人士透露，俞中江採用多種手段造假騙貸，包括私刻建行公章、用假房產證抵押及重複抵押等。由於共有三家建行支行向中江發放貸款，如此大規模造假，如無銀行內部員工「打籠通」，實難想像。財新網指出，目前建行浙江分行行長及兩名支行行長已被停職，另有四、五十名員工涉案。
過往內銀皆有未能收回民企貸款事件，但論規模及涉案金額，今次中江30億元壞賬風險，肯定是建行以至內銀史上單一最大爛賬。 風險管理機制失控AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，事件顯示內銀風險管理機制失控，監督機制虛有其表。他指以往內銀貸款對象以國企為主，如有壞賬「阿爺會睇數」，但民企出事則「連渣都冇」。中央要求內銀加大對民企貸款，不法份子更有誘因和銀行員工勾結貪污舞弊，令內銀面臨更大風險。
近年內銀不良貸款比率持續下降，但其真實性一向令市場質疑。早前中銀監命令內銀自查貸款質素，已揭露問題重重，包括借新還舊、以貸還貸及報表報告失真等。浙江省銀監局早前發表報告指，浙江局部地區受產業空心化和資本虛擬化趨勢影響，民間借貸風險正向銀行體系蔓延，恐怕類似事件將陸續有來。 |
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55. 內地經濟下滑壓力較大，內地需求減弱 2012-07-11 06:02:53 |
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近幾年內地的生產成本持續上升，很多從事大量 製造及勞工密集型的商廠已將生產線轉移至斯里 蘭卡、印尼及印度等地。他指，上述國家的生產 成本較內地低30%至50%，加上近期人民幣升值 放緩，但勞動成本仍不斷上升下，料仍會有同業 繼續撤出內地市場。 |
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56. 美國製造業自中國回歸 2012-07-11 06:05:02 |
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根據美國調查機構數據顯示，中國工人每小時工資約2至3美元，美國工人每小時為18至20美元，而中美工人時薪差距正在縮窄，特別是美國高新技術產業產品主要是本土銷售，在中國投資生產線可能並不划算，這亦是近期美國製造業自中國回歸本土主因。 |
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57. 小心被騙 2012-07-11 06:48:52 |
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以前有個地產朋友話，有些無良經紀經常串通其他經紀扮買家托高樓價，迫真正買家追價，個盤其實係自己友摩貨盤，佢叫我買樓千祈不可盡信經紀，要自己做足功課，寧願放棄也千萬不要追價，因為你無從得知經紀跟你說的故事是否屬實。今時今日，這類奇怪搶價盤真係要小心！ |
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58. LARRY 2012-07-11 13:33:21 |
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"市民一生最大的買賣, 就是跟老千交易. " - 这位朋友讲得入木三分啊，佩服！ |
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59. 寄生虫 2012-07-11 13:52:19 |
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TO：56 中国如能制造自己品牌, 又何需像現在只是別人的加工廠, 她當初如利用香港的優勢, 制造 中国品牌高當貨, 利用香港國際地位去打入国際市場, 像意法的名牌貨品, 可惜中央太短視 只利用香港自肥! ! 才有今日的made in china就是假貨賤貨! ! ! |
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60. PETER PAKER 2012-07-11 16:59:44 |
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王文彦 , 你不如唔好开留言討论区 , 寫完又 delete , 我用好 mild 語氣去將你过去寫过搂市分析與現實做对比 , 事實上你的分析與現實有很大距離 , 向你提示是否有检讨需要应该算是合理 , 冇人身攻擊 o 不要开讨论区开得你咁小氣.... |
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61. 王文彦樓市分析大檢閱 2012-07-11 17:14:55 |
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62. 61人兄 2012-07-12 22:27:53 |
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以前施永青先生也說金融海嘯出現樓冰河期,現在樓市還好過未有海嘯前,數點計? 假若閣下在海嘯前購入物業,經歷了海嘯,到今日,你的物業已有不錯的升值了,對嗎? 不要怪別人評論樓市不準確,說實話,投資是要"自己做功課",自己為自己財富負責任,不要把輸錢輸物業的責任往個別的樓市評論員身上推,而且,假設你買了樓,贏了錢,而你又是聽湯文亮先生意見的,那麼,跟據你的邏輯,其實湯先生是可以和有權向你取回那樓價的賺幅,因為你在某年某月聽了湯先生的精湛樓市分析,因他的意見買樓而賺了錢! 輸錢就問人攞,王文彥十條命都唔夠賠卑你啦,做人唔好打橫來... |
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