一向以來，不斷有學者、評論員，現在甚至連股壇長毛都對樓市評論一番。他們左評右評，其實答案只得一個，就是未來3-5年，樓市下跌30%-50%。最近David Webb說樓市在未來5年，下跌3成，就是最佳例子。

　　我經常說，這些評論員他們另有目的，只是希望閣下的資金不用作投資物業，改為投資股票。近年所見，股票市場一日比一日萎縮，每日減至4-5百億，在股票市場上搵食的人，他們萬眾一心，唱淡樓市，希望有樓的人出售物業，轉而投資股票，沒有樓的人不會買樓，轉買股票。

　　我有點奇怪，為何物業界的精英對外來的壓力，不加以反擊，甚至認同，落井下石。林奮強入局後，已經沒有學術性的文章評論樓市，但是，樓市愈評愈升，此點亦令人摸不著頭腦。我認為，只不過是事實勝於雄辯而已。

　　有物業投資者，或者是炒家，僥倖逃出97，但很不幸沒有把握時機再入市，現在經常在報章說樓市已經見頂，將會大冧，並以過來人自居，說自己能夠逃過97，一定有過人之處，不但是識守，還識走，此為投資學問最高境界。

　　大家讀書時會經常聽見一句話，或者在學期結束時，同學大家手冊裡寫著的句字，就是「學無止境」，投資學問裡亦一樣。現在，「等」、「忍」、「狠」是基本口訣，識「守」，識「走」亦只不過是基本功夫而已。

　　二次大戰時，法國變天，希特拉部隊追殺法國境內英軍，大約有40萬人，英國為保有實力，自知就算有40萬軍人，亦很難部署防守，於是決定逃走，以兩小縱隊頂住德軍攻勢，40萬人能夠安全撤回英國本土，這是歷史上著名「鄧寇克大撤退」的事跡，以兩小縱隊幾佰人救回40萬人的性命，他們的表現可歌可泣。

　　若果，英軍回本土後，做其縮頭烏龜，不思進取，歐洲大陸早已為希特拉所擁有。英軍回本土後，已經部署反擊，邱吉爾激勵民心。於1944年6月6日再進入法國，此戰役為諾曼第登陸，大家都知道，甚至連美軍統帥艾森豪威爾將軍等人大家都耳熟能詳，但誰人記得鄧寇克大撤退時之主將。縱隊的軍官是誰，大家都不記得，亦沒有史評家歌頌他們。無它，一句話「敗軍之將，何以言勇」。

　　炒家能夠避過1997一劫，或多或少與銀行有關係。銀行當時見屍橫遍地，對某些炒家可以放一馬，亦使這類炒家得以逃出生天。不過，絕大部份這類炒家早已偃旗息鼓，銀行亦不會借貸給他們，他們亦無力重出江湖，收拾舊山河。有炒家說他識「走」，是贏了。我認為，他識「走」，只不過是輸少一些，但無力東山再起，錯失了2003年後市況大升機會，無論如何說，都不能稱之為「贏」。

　　有時，本是同根生，雙煎何太急。投資物業與其他投資市場一樣，歷代都會有人才出，亦不斷進化。1997年所發生的事，應該不會再重蹈覆轍。今日樓市上升，與1997年升市絕對不一樣，物業投資者持貨實力，資產負價比率亦相當安全。以昨日論調說今日之事，是否有多少明日黃花感覺，就算樓市真的是下跌三成，他日，絕大部份投資者仍可重出江湖，所以，投資最高境界是，識保留實力，「走」之後，亦可東山再起。