昨天晚上，歐洲盃中場期間，偶然看一下別人的回應，發覺原來我們經常講投資物業，特首選舉，甚至世界經濟形勢，原來有一些人對租務是不甚認識。如果不識租務，就沒有辦法完成三間樓投資法，因為三間樓投資法之關鍵，其實就是以租養貸。所以，我簡單講一些租約的問題，簡單到用ABC就可以。

　　甚麼是A？ A代表Agreement，或者一份Tenancy Agreement，由業主與租客雙方同意的租約條件，不外乎年期，大多數是兩年，租金、差餉及管理費在住宅方面大多數由業主繳付，商業則由租客繳付，至於地租，此則多數由業主付。

　　當雙方同意租約內容，用甚麼形式簽訂租約也可以，最主要的是令人明白。所以，若果銀碼大約只有三數仟元的租約，市面上有一些現成的，十數元一份。最主要的是填地址時，不要將樓數攪錯便算好了。

　　萬多元一個月的租金，租約要比較小心一點，不過用物業代理行的亦可以，大約亦只是三數佰元。但三幾萬以上的租約，我建議在律師樓簽妥。因為往銀行借錢時，他們見到不是一份正式律師樓租約，會特別小心，甚至不肯批核閣下貸款。

　　用律師簽租約，千祈不要去一些大律師行，因為他們的門檻高，又志不在一份租約收費，而他們在租約內所訂的條文相當辣，若對方又用自己律師，又是大律師行，則各持己見，這份租約可能簽不成。

　　當閣下用一間細律師行，若果細心審閱他們出街的租約，很明顯有一些蠢蛋條文在內，請不要刪除它，因為對方律師自然會刪除，這亦是對方律師向他們的客戶證明他們是有工作，收費是值得的。

　　做完A就是B，甚麼是B？就是Bank Consent，這是非常重要，當閣下將物業按給銀行後，銀行就是銀主，一切也要問一問它。出租那麼大件事，一定要問它。否則市值10萬月租的物業，閣下以月租10元租給別人，年期二十年，這便是欺詐，銀行是不會同意。所以租客應該要求銀行的Bank Consent，這份同意書其實是保障租客。沒有這份同意書，銀行可以說它不知情，是可以以交吉的形式收回物業，租客是冇得留低，此點，其實業主租客雙方都要留意，不要心存僥倖，尤其是外資銀行，一發現便會拉人封艇，冇人情講。屆時，租客又會叫業主賠償，冇租金收入之餘，還要付出一筆賠償金。所以，就算有租客不介意沒有Bank Consent，業主應該自己向銀行申請，否則，是有痛腳在租客手裡，他不交租閣下亦耐不得他。

　　C是政府文件，叫CR109。在簽訂租約後一個月便要將CR109呈上差餉物業估價署，在這步驟做完之後，閣下租樓的程序可以說告一段落。

　　當然有人會說，你不記得交印花稅，他真的是好市民。現在很多人不交印花稅，他們認為與租客相熟，大家一個「信」字便可以，大不了有問題時再以十倍費用繳付，所以，無謂浪費。

　　不過，大家不要心存僥倖，沒有印花的租約，其實是沒有法律效力。若果租客改動租約內容，自己再打釐印。當有事發生，業主發覺租客繳付的租金比原來議定的少了很多。若果雙方對簿公堂，租客能夠拿出一入已打釐印的租約，業主是很蝕底。就算法官明知租客有蠱惑，他最後都會判租客勝訴。做業主無謂因少失大，做足一切工作亦可能遇上一些不良租客，若果心存僥倖，得嘗惡果則與人無尤。