好有趣！

將雷曼迷債比喻為雷神幼子，聯繫匯率變「匯律」，任總招式叫任我行，真幽默！

大C肺腑之言好有趣，唔好停呀！

講到買樓，香港人真的是瘋狂，外圍因素可以完全忽略。西班牙銀行不穩，向歐盟求助，及得到千億歐元貸款，但是拖累西班牙主權評級下調。意大利銀行業又傳不穩，而且短缺資金約2千億歐元。

星期日，希臘將會大選，如果選舉結果是不利緊縮政策，希臘將會退出歐元區，有可能聯同西班牙、葡萄牙和愛爾蘭一起退出。這時候，金融市將會出現很大的波動。歐債危機已經去到決定性時刻。
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星期四，美股、港股和歐洲股市都是下跌。市場的負面情緒相當明顯。可是，溱岸8號賣出超過260伙，售樓處氣氛非常熱鬧。開售前，售樓處聚集300多人，擠到水洩不通。有些等候買樓的人，看樣子像是在產房外面等老婆生仔多過像是在售樓處門外等買樓。部分買家乾脆在售樓處外的代理集合區或者附近餐廳辦理簽約手續。這批住宅不是半價或者賣大包買一送二。平均呎價要8千多元。

我不明白這些人為何不能等十日八日，讓歐洲局勢明朗化才買樓，為甚麼當日非買不可? 為甚麼要那麼心急?

不要說外圍市場情況令人擔心，連香港樓市本身也有令人擔心之處，可以說是內憂外患。二手交投非常冷清，十大龍頭屋苑不時出現零成交。二手市場亦不時出現低於市價成交。

看遠一點，美國必須在8月提高國債上限，喜劇收場的機會不大。就算過了8月這一關，年底又有財政預算懸崖。美國過去3年的財政赤字是每年14,000億美元，和安全的 GDP 3%上限5,000億美元有9,000億美元的差距。如果減這9千億美元差距，美國GDP會大跌，一年削赤12,000億美元才能去到健康的赤字水平。

這個懸崖是2011年美國國會無法達成財政預算協議，奧巴馬在最後關頭寫包單，2012年是龐大赤字的最後一年，立法規定只要兩黨沒有共識就在2013年自動削赤，而且一削到底，所以叫懸崖。結果，美國經濟沒有奧巴馬想像中那樣旺盛起來，美國經濟反而出現內傷情況。斷供收樓數字兩年多以來首次增加，而且5月數樓數字比4月上升9%那麼多。美國樓市又有另一次考驗。美國樓價可以說是低處未見低。現在各位明白為何我沒有興趣在美國買樓。

美國的財政赤字太大，減赤會令到經濟衰退，維持赤字又會爆出美債危機。其實，現在美債規模和歐豬已經差不多。美債爆煲已經是今年之內的事情。
在這樣的外圍因素和內在情況之下買樓，有很大機會摸頂，確實不是明智之舉。

楊衛隆

这条阳痿友又出来骗钱了，在美国10年，还不知道美国佬的 財政赤字意味着什么？

美国佬借钱是不用还的。第一美金是国际货币，第二，美国是世界第一强国。他没有钱，他就印钞票共你的产。令美金贬值，等于他欠你的钱也贬值。10年后，他就是欠你10万亿，只有现在一百万的购买力。

所以港币购买力只有不断贬值，其实买楼只是保值而已。但是持美金，就肯定贬值。

你要他还钱，他就向你安一个罪名，比如，邪恶国家，然后就 将他欠你的钱归零。所以美国，中国都不敢叫美国佬还钱。所以美国佬经济肯定不会出事。

阳痿友，你的假设是美国佬会削赤，但是根据以往的经验，美国佬只会印钞票，是不会削赤。

民主福假国家，政府不能用削赤来达到财政平衡，只有打印钞票，来共存户产，共打工仔产，去支付福利开支。

70年代美国佬已经开始用了这种方法，今天更加炉火纯青。一方面印钞票，一方面开空头支票，2年后削赤。印钞票是真的，2年后削赤是假的。如果可以，美国佬都不需要退出金本制。