1. 向饭民说不 2012-06-05 13:23:10
博士点解突然甘悲观，其实所谓干升只是因为SSD后，交投减少而已，过去1年楼价指数一直都徘徊在100点左右，点谓之干升呢？博士要计数，我们就陪你计，过去一年指数只是在95和104之间徘徊。我话牛皮市更贴切。
如果升到150点，干升就可以确立。事实是过去一年的平均值是100点。不存在干升的问题。买家当然是赢家，主要是因为利息低。央行要租客补贴业主而已。
2. 向饭民说不 2012-06-05 13:26:50
图表派的学说，目前的楼价其实应该是牛皮待变。
3. 柏拉圖 2012-06-05 15:31:18
"對付樓市乾升，我有一個方法，我想政府不會聽，就是取消SSD。在取消SSD，供應量大增，若樓市繼續升，這便不是乾升，樓價是市場價值。........... " ------ 我不同意博士的見解, 樓市乾升是因為低利率和高按揭(七成或九成按揭). 香港的利率(因為聯繫匯率)跟隨美國, 在利率不能控制下. 香港政府能控制樓市就只有降低按揭成數, 這個方法有利也有害. 試想想, 如果每個想賣樓的人, 都需要全數支付, 在沒有按揭情況下. 樓市成交量必然大減. 沒有需求(或者大部份是沒有能力在短時間內有很多現金)的情況下, 樓市又什可以大升? 個人提議政府 : 降低按揭成數 (由七成改至四成) --> 需求減少 --> 樓價下跌 --> 直至環球經濟有需要再調整按揭比率. 之前的日本, 美國, 西班牙都是因樓市泡沫爆破導致經濟衰退. 我同意政府需要好好管理樓市問題. 這個是民生問題而不是投資問題. 我也知道如果政府使用我的建議, 會使到很多現有利益者反對, 看看 CY 有否能力以民生為先, 或是已穩定和經濟為先.
4. 柏拉圖 2012-06-05 15:38:55
因為chrome發表亂format, 改用ie 發表
"對付樓市乾升，我有一個方法，我想政府不會聽，就是取消SSD。在取消SSD，供應量大增，若樓市繼續升，這便不是乾升，樓價是市場價值。 "
------
我不同意博士的見解, 樓市乾升是因為低利率和高按揭(七成或九成按揭). 香港的利率(因為聯繫匯率)跟隨美國, 在利率不能控制下. 香港政府能控制樓市就只有降低按揭成數, 這個方法有利也有害.
試想想, 如果每個想賣樓的人, 都需要全數支付, 在沒有按揭情況下. 樓市成交量必然大減. 在沒有需求(或者大部份是沒有能力在短時間內有很多現金)的情況下, 樓市又什可以大升?
個人提議政府 :
降低按揭成數 (由七成改至四成) --> 需求減少 --> 樓價下跌 --> 直至環球經濟有需要再調整按揭比率.
之前的日本, 美國, 西班牙和97年的香港都是因樓市泡沫爆破導致經濟衰退. 我同意政府需要好好管理樓市問題. 這個是民生問題而不是投資問題.
我也知道政府如果使用我的建議, 會使到很多現有利益者反對, 看看 CY 有否能力以民生為先, 或是已穩定和經濟為先.
5. 冰火 2012-06-05 16:13:33
Reply to 柏拉圖:
降低按揭成數 (由七成改至四成) --> 需求減少 --> 樓價下跌 --> 直至環球經濟有需要再調整按揭比率.
以上嘅建議同SSD嘅功能異曲同功, 就係壓止需求, 有無用睇SSD就知啦!!
6. 樓中人 2012-06-05 16:14:35
我估計兩年後太古城呎價見萬七,信不信由你,因為而家新界新樓實用面積已經賣緊萬七蚊一呎
7. 雲在青天水在瓶 2012-06-05 16:38:37
應作 "翼尖失速" . 是指飛機高速飛行時, 翼尖處出現氣流分離 , 高速氣流令翼尖失去升力. 這會令飛機可操控性下降, 嚴重的會使飛機失速/尾旋/墜毀.
早期的解決方案是翼刀, 現代戰機多用前緣縫翼/襟翼/鋸齒, 或前綠邊條/鴨翼/前掠翼. 客機則用翼尖小翼.
我也是軍事和航空愛好者, 除了圖表, 航空知識也略懂一二.
8. Shimin 2012-06-05 17:07:06
Previous comments still apply:-
放寬 SSD 會令供應量增大???
SSD 實施後只有用家和長線投資收租客入 市，取消 `SSD 不會令他們賣樓，那裏來增加供應？
取消 SSD 反而吸引大批炒家入市，推高樓價！
如果樓价再狂升，政府應該加強 SSD 減少非自住買家 進入樓市。
9. CD ROM 2012-06-05 17:18:29
雲兄連Aerodynamic既野都有研究, 珮服!?!?
取消SSD最主要是能看到最現實的一面, 是升是跌未知之數, 唯政府敢take咁大既risk去了解市場再對症下藥呢???
10. Marco 2012-06-05 17:28:38
其实博士无需急于叫政府取消ssd,如果一取消，楼价向下的机会大增，政府推出SSD可能别有用心，第一，当然是令楼价大升的机会减少，第二是令到投资楼市的外资基金不会太快离开本港，第三又可增加税收，第四令到国内投资客不易在本港楼市炒高楼价！
11. 湯文亮 2012-06-05 17:46:59
雲兄及各位，
我每天找題目寫文章真的很困難，寫就不難。得到各位的回應是最開心的事。多謝 !
12. 樓中人 2012-06-05 18:10:26
13. CD ROM 2012-06-05 18:10:56
14. BM 2012-06-05 21:58:15
So, could we let the public transportation fares rise freely ? Could we allow the food price rise to an unaffordable price ? Could we allow the gas and electricity price rise to $5,000 per month ?
15. 一個70後的小業主 2012-06-05 23:40:12
小弟先申報利益現有1.5個收租物業（1個做70%按揭，半個做50%按揭），眼見半年時間樓價上升得很急，小弟都有D擔心樓市重可以支持多久，其實本人只想有每月穩定回報也不想樓市太急上升，到8月租約到期現在不知繼續放租or放售好，希望各位比D意見！
16. 向饭民说不 2012-06-05 23:45:44
14楼： you don't need to be worry. The market will decide the best price.
The market is the GOD.
Not 毛泽东，他相信人定胜天，but he is dead。
17. 仲達 2012-06-06 00:52:22
湯博士，
成為博客後，除了應付日常工作，本人每晚都筆耕至夜深，無暇前來回應，還望見諒。
但是湯博士的文采依然非凡，既有創意又有幽默感，仍是本人每天熱切期待的文章！
至於某些自命不凡，根本不了解香港物業市場的人，大放厥詞，實在不用動氣，亦無謂費神，惟今天的文亮語仍然十分幽默(笑)......
雲兄：
閣下原來連軍事都懂，實在厲害，佩服！
如能多作回應，分享高見，實乃眾人之福。
期待各位多作具建設性的回應！你們的回應及支持，是作者們最大的回報！
感謝大家。
18. 李焯人 2012-06-06 05:00:03
六四晚會,大部份大陸人,法輪功,
中共將會禁止自由行,
香港玩完!! 地產玩完!!
19. 美銀美林 2012-06-06 05:42:18
美銀美林再調整本港樓市預測，料今年全年樓價將升5至10%，又認為本港地產股正處「災難價」，直言值得買入。不過，如樓價再漲5至10%，相信港府會再推措施冷卻樓市，同時若歐債問題惡化，並且令租金下降，最壞情況樓價會下挫四成。
20. 李焯人 2012-06-06 05:51:07
天安門事件是香港人引致的,
香港人[李焯人]在天安門廣場派錢,你500,我袋500,
致令北京本地學生不願離去,
香港人罪孽深重
21. 民企股東 2012-06-06 05:53:05
民企撲水越來越難，內地銀根持續緊張，中央只透過下調存款準備金、以擠牙膏式放水，企業資金鏈瀕臨斷裂，國企有中央作後盾，可度過難關，可憐一眾民企股東借錢無門，惟有轉向證券行甚至財務公司埋手，透過押股取得貸款，但年息率高達三四十厘，隨時還息都還死，民企空心老倌現形記快將上演，投資者不得不防。
22. 香港亦當災 2012-06-06 05:57:28
中國與歐美經濟弱，香港亦當災！經調整季節性因素後，5月份滙豐香港採購經理指數（ PMI）為49.4，低於50盛衰指標，是自去年12月以來首次出現下行。香港中小型企業聯合會第三副主席佘繼泉透露，廠家接單難現象正在擴散。
國際大宗商品上升壓力降低，樓市前景不明朗，外圍不確定性增加，工資上升幅度或放緩，故通脹有下行的壓力。
23. 大劉五幅地皮凍過水 2012-06-06 06:28:01
捲入澳門世紀巨貪案的富商華人置業主席劉鑾雄和商人兼南華足球隊足主羅傑承，早前不但被澳門起訴行賄和清洗黑錢罪，正由華置發展豪宅「御海‧南灣」的五幅涉案土地，亦面臨被收回。買了該樓盤樓花的買家，隨時「無樓到手」。但華置至今仍未就事件刊發通告，令外界質疑其公司管治，有市場人士要求證監會調查華置。
24. 樓中人 2012-06-06 11:21:48
25. 小市民 2012-06-06 11:49:33
湯博士 , 我現居於一上車盤 ( 優質較罕有的市區居屋 ), 一個月前剛買了面積較大、傳統中產社區、地點較優勝的新居。新居的價值約為現居的 2.5 倍 , 而兩個物業的按揭約為市值的 5 成左右。因搬入新居後 , 開支會增加 , 原打算先將新居出租 2 年 , 到時賣了現居而經濟條件更好時才搬入新居。現見經濟跟樓市措施不明 , 是否應改變計畫 , 先將現居賣掉 ? 還是按照原計劃 , 因為現居的抗跌力應該不錯 。 謝謝 !
26. 大樓 2012-06-07 01:49:11
