多得香港政府出SSD幫手谷起樓市,

香港~~我想住嘅地方~~

湯博士呢篇文真係好幽默，寫得又夠奔放，例如PK、佢死佢賤......我又唔覺得湯博士今次用語過份，因為SSD真係害人不淺、欺人太甚，累到地產代理執笠、用家無盤焗高追，無盤就焗升，咁簡單的道理點解政府唔明？

抑或真係官商勾結，利益輸送給發展商，市民焗買溢價一手樓？

政府官員，我知你地有睇呢個BLOG，唔該你地認真檢討，快D放寬SSD，想減少一次過取消的震盪就分階段減少稅率，唔好成日埋地雷俾下屆政府，到時焗住升到樓價發癲，唔係物業相關者你死你賤，係全港人一齊陪葬！

我对特首并无好感，但是对CY团队打压现政府，有点而像共产党那样的斗争，真的看不够眼，令我想起共产党对陈独秀的批斗。

特首離任在職，民望並沒有些少上調，反而一直跌下去，支持度只得18%，对于一个就来离任的特首，特别被泛民和CY团队的夹击，还有在中产少参与的民调下也有18%的支持率，其实是不错的，比较刚刚连任的马英九，曾特首其实不算差。

希望博士不要为虎作伥。不要落入共产党的批斗方式。

曾特首的支持率，反应了中产的支持。占选民基础最少3成。在下一次选举，谁得到了这些支持，谁就会赢。

泛民和建制派的选民基础其实是很很重叠的。因为大家都是共产党。

在SSD實施初期我已可下定論, 它最大的功能是增加市場的波動性, 同時減少流動性. 於是升市時價升量跌. 跌市時則反之.

若此時此刻取消SSD, 這兩年內被鎖死的供應量突然增加, 合理是估計市場向下壓力較大. 但有助市場長遠發展. 估計CY了解此點, 會在上任初期對SSD作出調整, 盡快回復市場正常交易.因為1,2年後供應增加時再調整SSD對市場的衝擊更大.

再次證明曾班子連基本經濟理論也搞不懂.

據報. 起自2月的升浪, 與薄書記事件有關, ( 更多的黑/灰色資金湧入香港樓市, 以找尋安全門).

政府是否要沿此路進呢?

比方說, 全力協助國內查處貪官, 充公不法資金所購買的資產. ( 就如澳門可能充公, 御海.南灣, ).

地產商, 代理, 也要配合, 舉報洗黑錢活動, 不然, 當協助清洗論.

例如, 年前, 在天滙事件中, 發展商就曾公開表示, 某內地女富豪,( 現已被雙規), 用 2 千多萬現鈔比定, 一張張的現鈔, 要急召員工, 回寫字樓數錢.

這不是黑錢, 是什麼?

難道發展商, 不須要舉報嗎?

        一、市民称反对派为泛民主派（简称泛民），这不符合事实，也不合逻辑。首先，反对派兜售的所谓民主，未必是真正的民主；其次，建制派同样倡导民主，他们就不是民主派？所以，我认为，应把所谓的泛民主派称为反对派，把其中的极端分子称为搞事派，这样，或许更符合事实、更确切。

        二、政府（或政府人物）无能，反对派就得意了，就有了表演的机会、舞台及贩卖自己的市场；但当政府（或政府人物）有（或已能看到即将有）所作为时，反对派更是担心，对自己反而不利，原因大家心知肚明。故要想尽一切办法阻止有为政府（或人物）获得成功。这就是反对派的人格分裂症表现，反映了他们时时处处都是为自己的极端自私心里，根本就不是真正为市民着想。

沒有中國嘅黑錢流入以下行業即時死亡:

零售業 -- 海港城、時代廣場、成條廣東道屍環遍野。

舖位業主 --即時坐艇等死。

西九半山豪宅全部跳樓貨等您執!!

香港進入動亂時代!!

ICAC 只会變成C.Y.清除異己嘅政治武器!!

在证券市场, 洗黑钱要举报, 但是房地产市场就不用, 这就是中央要打击的香港的地产霸权的原因.

97年前赖昌星来港洗黑钱, 董先生上任后就加强打击, 历史在重演当中, 上集已开场, 下集楼市大跌不知道CY什么时候按钮发生, 要取消SSD骗散户进场, 是老千行为喔!

Nothing To Do , our MacQ has repeately said in HK !

Our CEO has just got Secondary Education plus a Har Degree in Harbin , Heilongjiang Province in Northeast China. He already got the job done ! Forgive him !

比華利山別墅 itself has many problems.  Firstly, it is located in Tai Po.  Its selling price is $7000 - $9000 / sq ft, but its rental is just $12 - $13 / sq ft.  It is very low rental returns.  If Mrs. Chow plans to buy 比華利山別墅 for investments, it is totally wrong.

Howver, the living environment is very great.  It is only suitable for self-residence.

Understand??

講起比華利山別墅，點解大埔豪宅做唔到高價？係地區問題定恒基問題？

信和天賦海灣賣到一萬蚊呎，特色單位兩萬蚊呎，點解比墅唔得？

反而上水一些只有近樹景、冇海景的洋房成萬蚊呎，點解咁厲害？海景唔係應該貴好多架咩？

希望有高人指教下，謝謝！

香港房地產市場, 可能是全中國, 最大的漂錢市場, 黑錢產業, 應否繼續發展呢??

我地去銀行, 一次存10萬現鈔已要登記身份證.

去找換店做滙錢, 要比證件, 不然, 找換店都要負刑責.

點解用 2千萬現鈔去比樓定, 唔駛交代??

如果, 黑/灰錢, 是一個令樓價, 不合理地上揚的原因.

已然, 傷害到國計民生.

政府是否要做一些事情呢??

當然, 這就等如承認, 香港存在一個很大的漂錢市場.

Every product should consider the needs of individuals.

The Beverlyhills in Tai Po is partly due to the location where you may find Tai Po Industrial Park. In Sheung Shui, the clients may consider their convenience and connections to the highspeed trains & domestic flights to mainland,  their residential properties are  next to North District Park, Golf Course, and the other backup facilities.

In London, many people love to choose a house with Hyde Park while American love to buy a house next to the Central Park in Manhattan, New York.

Again, Location, Location, Location. See our Victoria Park

香港特區政府的申請售賣土地表，又稱勾地表，是1999年亞洲金融風暴爆發之後實行，目的是抬高地價，維持特區政府的收入。傳統的拍賣官地方式是政府拿一塊土地出來拍賣，拍賣成績差或者沒有人出價，會拖低土地價格和樓價。

為免常規賣地推低樓價，特區政府改為不主動賣地，讓發展商主動要求買地。

那就是由政府賣地改為發展商買地。政府開出勾地表，發展商暗盤叫價，並且承諾願意支付的土地價格。政府接受發展商的開價，就會將土地拿出來拍賣。

因為政府拍賣土地前已經有買家出價，不會流拍，更加不會讓賣地成績差過預期。

... 1999年至2003年，常規賣地和勾地一齊進行，即是政府定時賣地，發展商可以隨時買地。2003年沙士期間，定時拍賣官地令香港土地供過於求，出現流拍，所以停辦。在2004年開始，政府不再主動賣地，全面讓發展商勾地。

勾地制度是2012年香港高地價和高樓價的主要原因，各大發展商只要有默契，通過勾地就能夠控制土地價格和供應量。

香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，讓地產發展商申請勾地及叫價。發展商的叫價達到官價8成就會將該土地拿出來招標拍賣。若果拍賣時沒有達到官價，地政總署有權收回，亦曾多次收回。實行單純的勾地政策之後，香港特區政府有效地收緊土地供應。由此可見，推高地價的不是發展商，而是發展商和政府。

傳統的政府賣地是由政府控制土地供應，勾地是由發展商控制土地供應量。地產發展商當然是想推高樓價，推高土地價格。政府亦讓發展商隨心所欲地控制樓價，甚至訂出官價，防止土地價格下跌，可以說是官商勾結，魚肉百姓。

楊衛隆

The real estate, "Heya" located in Po On Road, the targeting customers may be Medical Officers/ Staff, and Nurses working in Caritas Medical Centre in Sham Shui Po District, not for ordinary citizens from the public estates !

To deal with SDD which looks like a switch. It must be very cautious. We do not want to see the side effects of 85000 units again. If improper handling, this time the officials may push many homeowners from Niagara Falls to the river side between Toronto of Canada and Buffalo of the U.S.   Do not expect everyone can swim very well ! The Survival Rate is extremely low !

Be Cautious, Be Cautious, our FS repeatedly said...

CY 班打手不要在误导市民，高地价政策的原因，根本就是基层霸权。

香港有4成人基本上不用纳税，但是却又可以享受巧立名目的福利，没有高地价政策，点支撑公屋霸权。

CY班打手，不要以为讨好公屋户，就可以长治久安，不要忘记在CY打手和饭民调夹击之下，他的民望还有18--而这个民调都是一些无聊人先会接受访问的民调。

曾特首--已经变成过街老鼠，人人喊打。

但是就是这样，他的民调也有18%z支持。

CY班打手，立会最终边个胜出，这18%将会是关键的选票。

We do not understand why the officials have not issued new TV Licences for three Telecom. Companies yet. They are Cable TV, HKBN, and PCCW.

What our CEO is waiting for ? Is it Nothing To Do ? our MacQ raised these questions..

美國今日公布的就業報告糟透，利率因而下降，但前Fed主席葛林斯潘警告，投資人的觀點可能轉向偏高的赤字，並導致利率大幅上升。

5月就業報告顯示，美國新增非農業就業人數僅6.9萬人，大幅低於分析師預估。該數據公布後，公債殖利率全面走低。10年期公債殖利率最近價位報1.486%，30年期公債殖利率報2.577%。

葛林斯潘在接受CNBC訪問時說，他擔憂經濟可能開始走卡特政府後二年任期時的路子，那時多數人並不認為是美國金融業動盪時期。然而，當時10年期公債殖利率約為9%，其後卻急劇上揚。

「我聽到許多要我們不需擔憂的話，說我們可以不慌不忙解決問題，」葛林斯潘談到降低1.2兆元預算赤字時說。「那得祝大家好運。市場可沒有這樣被告知。」

過去幾個月，歐盟國家，尤其希臘，意大利與西班牙，殖利率上升，在市場引發了相當程度的擔憂。

在美國，儘管政府的振興行動讓通膨鷹派人士說，將無法避免地導致利率上升，但利率目前仍偏低。

西班牙經濟部長 Luis de Guindos 周四 (31 日) 警告，歐元在意大利及西班牙的前途正面臨危險時刻，情勢相當險惡。

《彭博社》報導，De Guindos 在西班牙 Sitges 一場記者會上表示，接下來幾周西班牙及意大利的情勢發展，關乎這兩個國家在歐元區的未來。「我不知道我們是否處於災難邊緣，但情勢非常、非常、非常艱難」。

自西班牙政府 5 月稍早將國內第 4 大銀行 Bankia 國有化，引發市場對於西國金融業體質及國家財力焦慮再起以來，西班牙基準 10 年期公債殖利率已步步逼近危險的紓困水準 7%，與德國同期公債間的殖利率差已擴大至歐元史上新高。

加上西國央行周四公布，今年第 1 季民間移往國外資金高達 970 億歐元，約當國內生產毛額 (GDP) 的 10%；其中 3 月份淨流出資金達 662 億歐元，創 1990 年統計有史以來最高紀錄，並與一年前淨流入 54 億歐元形成強烈對比。

僅管 De Guindos 在記者會上試圖澄清，表示上述國際收支數據並非反映「資金外逃」，而是凸顯西班牙銀行業難以在資金市場延展融資。他強調，上季民眾個人移出資金只占約 10 億歐元。

De Guindos 指出，歐元區需要進一步整合，來克服危機。他預期，接下來幾日及幾周，將見到關於整合存款擔保基金及銀行監管的「訊號」。De Guindos 說，「我們 (歐洲) 都同意」需要朝「金融聯盟」的方向邁進。