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1. 亮劍----王先生 2012-05-30 11:14:45 |
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年輕人買不起香港貴樓已成熱門話題，無線 29/5/2012 「東張西望」當仁不讓，又整一段時間探討吓，好得很！！ 節目訪問兩個年輕人，一個月入 4萬，每月儲 2.5萬，期望數年之後可以買將軍澳 2房單位自住，呢位 80後仲預埋數年後呢啲單位要 4百萬，呢段完全無問題！ 但另一段就真係睇到人眼火爆，節目訪問嗰個 80後，月入 9千，住緊套房要俾租數千，拒唔入不敷支已經祖先積德！電視台安排他去荃灣睇層 2.5 M嘅舊樓，拒竟然話他喜歡有海景嘅環保屋邨多啲，但嗰啲樓要成 3 M，他負擔唔起！！！ 呢位年輕人究竟識唔識得乜嘢叫睇餸食飯？你嘅入息水平，莫講荃灣 2.5 M嘅舊樓，就算政府推新居屋出來，你都供唔掂，仲要係大西北低層無景嗰隻！！ 呢位小朋友如要願望成真，從積極方面去睇，拒可能於數年內升遷，然後人工大加數倍，再揾倒個有高薪厚職嘅女友結婚----但最怕係 CY可憐拒，將樓價整低九成俾拒完夢，咁就大大濟！！！ 呢個節目嘅編採今次擺人上枱玩抹黑，真係衰到無朋友，唔係呢度數臭拒都唔得！ |
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2. X觀點 2012-05-30 11:39:59 |
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同是80後 , 一個上進 , 一個發白日夢 , 這是編劇的對比手法 , 不喜莫插 ! |
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3. 吳光正:本港樓市未見泡沫 2012-05-30 14:22:01 |
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吳光正:本港樓市未見泡沫 九倉(00004)主席吳光正今日出席股東會後表示，他個人認為本港樓市現不存在泡沫，又認為侯任特區長官梁振英7月上場後，不會對樓市造成大動盪。 吳光正表示，梁振英熟悉地產市場，為人實事求是，加上銀行對按揭業務保持審慎，預期樓市會健康發展。 他又評論本港零售市道指，過去兩個月零售業依舊能維持其增長動力，並無放緩。而本港商場租務市道方面，他指九倉旗下的尖沙咀海港城，今年將有三分一的住戶擬重訂合約，屆時九倉會因應不同類型店鋪的營業增長幅度，以評估加租幅度，並會定時翻新商場。 至於會否續租尖沙咀海運碼頭，吳光正指該集團仍在跟地政總署商討中。他特別提到，政府擬興建啓德遊輪碼頭，難免與海運碼頭造成競爭，希望當局小心評估本港對郵輪碼頭的需求，避免將來出現惡性競爭。 九倉所持有的有線寬頻(01097)，近日重提為旗下奇妙電視申請免費電視牌照的事宜，繼而引發業界對免費電視牌照是否過多的討論。吳光正今日被問及此事時指，不懂衡量牌照屬多屬寡，未有直接評論事件。 |
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4. 小女子 2012-05-30 15:48:38 |
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To: 1樓 香港就是有很多人不懂睇餸食飯, 你唔見揾幾千蚊人工的人用Iphone, 拿名牌手袋? 無錢又要充大頭鬼, 借到周身卡數? 佢地唔破產都偷笑, 點買樓? |
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5. 亮劍 2012-05-30 15:59:31 |
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這是編劇的對比手法 ？ 唔通拍嘢大曬？可以將人哋玩殘？ 小朋友唔識世態炎涼就話啫！啲編採根本就當人馬騮咁玩，人哋都有阿媽生傢，情何以堪？ CY 如果耳朵軟，一時唔覺意聽拒意見，真係攪多次 8萬5 出來，咁就多得你班「編劇」唔少！ 玩對比手法可否高明少少，例如兩公婆合共揾 2 萬幾，但都買唔起呢個荃灣 2.5 M嘅舊樓！ 如果我唔走出來講嘢，難保啲「編劇」下次就揾個 90 後指住西九啲新樓話，「我買唔起呢度嘅天池單位，唔該 CY 做嘢」！ |
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6. 80後編劇 2012-05-30 16:17:58 |
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樓上何需介懷,現今傳媒水平之低劣,人所皆知,更何況播出時段為合家歡時段,或有意迎合不同年齡介別,更何況現在接棒新一代仍80後之流,君不見剩女編劇何人嗎!! 只能慨嘆!!他們今天如何,他們的將來也必如何!!因 (要怪就怪長毛,飯民等人,!原因是我們所扥非仁) |
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7. X觀點 2012-05-30 16:27:15 |
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賺9000元個位80後勢估唔到自己變成人版 , 呢個故事教訓你地有人搵你拍特輯 , 拍完之後你一定要佢全套放俾你睇個先 , 然後至答應俾佢播出街. |
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8. 80編劇 2012-05-30 16:33:07 |
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哈!佢由頭到尾都樂在其中!! 出街後更自覺人氣急升!! 不知幾爽!! 跟8/90後認真!!你輸硬!! |
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9. LMF 2012-05-30 16:40:23 |
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突然諗起LMF樂隊其中一首歌歌詞正正是現金年輕人寫照: 「想~ 我都好想好似中頭獎;
有野唔想做 老細又吹我唔漲;
日日等出糧 無乜野需要緊張;
就係咁o既樣 乜都唔駛撈就至理想!!」
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10. FML 2012-05-30 16:50:09 |
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突然諗起LMF樂隊其中一首歌歌詞正正是現金年輕人寫照: 「想~ 我都好想好似中頭獎;
有野唔想做 細佬又吹極唔漲;
日日等出糧 無乜野需要緊張;
就係咁Q樣 乜都唔駛撈就至理想!!」 |
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11. 港人買樓為何比前難了 2012-05-30 16:59:32 |
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出席一個大專同學的研討會，席間有同學申訴，畢業後普遍只能有一萬元左右的收入，又要生活，又要還貸款，根本沒有條件儲錢買樓。同學認為這是政制不健全導致地產霸權的惡果。 香港的政制無疑有很多不足，但港人置業愈來愈難的原因卻並非純粹是政制問題。年青人想為香港的政制改革出一分力值得鼓勵，但可不要以為，有了普選之後，香港的樓價就會便宜下來。全世界的大都會，如紐約、倫敦、巴黎，即使早有民主政制，其樓價亦不是所有當地出生的新一代都負擔得起。要在大都會生活，必須具備大都會所需要的知識與技能。 一個在華爾街找到工作的美國人，他或者有條件住在曼克頓；但如果他丟失了華爾街的工作，他就可能要搬去新澤西，以至更遠的地方，視乎他找到一份甚麼工作。他不能因為自己在紐約出生，就要求政府讓他在紐約買得起樓。 香港在未轉型成為金融商業中心之前，一個工廠的領班，或手腳勤快的工人，中學未畢業也有機會買得起樓。除了因為當時的人較省吃儉用外，還因為當時香港的樓如果不賣給這類人，根本缺乏其他銷售對象。那地產商就只好按他們的購買力來訂價。 但香港今天已不再是一個輕工業的生產基地，即使不計內地來的投資者，香港自身也多了很多更有負擔能力的買家。隨著香港的轉型，香港多了很多高增值的工種，如法律、財務、工程、保險、企管等。地產商的樓如果可以賣給更能付得起錢的人，當然不會賣給付不起錢的人。不但地產商會這樣做，普通小業主也會這樣做。 經濟轉型，令一部分跟得上的人成為得益者，他們的收入比前增長得更好，但亦令到一批跟不上的人停滯不前。他們原先從事的行業，很多新興國家也已懂得做，而且價錢更平。結果，他們找到工作的機會愈來愈低，以前還有機會買樓的人，現在很多已想也不敢想了。 香港的年青人，若要在香港置業，先得爭取與香港一起轉型，要掌握大都會需要的知識與技能，爭取從事一些高增值的行業，要令自己成為社會的貢獻者，而非依賴者，才有條件在香港置業。 如果一個人向社會提供的增值，低於社會的平均增值，他就會失去改善生活的主導權，非得依賴政府援手不可。那就只能輪候公屋，或嘗試抽籤去買居屋。但靠政府徵稅，把資源重新分配，就得依賴政客代為爭取，無法自主選擇。政府為了公平，大家所獲的分配多會差不多，只能齊齊處於社會的底部，無法改變相對貧窮的處境。 (轉載自2012年2月27日am730C觀點 |
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12. 螢火虫 2012-05-30 17:42:11 |
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吳光正是否新樓的 "泡沬VS泡沬"比較, 但97時太古城是十几年樓, 現在是30年樓 , 同樣價錢, 點計??? 請吳主席指教 |
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13. 小女子 2012-05-30 23:10:46 |
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回11樓 年輕大學畢業生收入停滯不前的原因, 是因為"學位貶值". |
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14. 小女子 2012-05-30 23:16:37 |
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回12樓 構成樓價的除了建築成本外, 最最值錢的是地價. 如果根據你的思考邏輯, 是否山頂那些古老大屋應該一文不值呢?! 請你指教...... |
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15. mini 2012-05-30 23:45:26 |
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One of the critical factors is the currency policy of HKMA. Without independent adjustments of interest rates and printing machine, current prices of real estates have just reflected the purchasing power of HKD. Over one decade, the government officials of the land planning were not in line with the housing policy. Indeed, they could not get the sound beats of the individual requirements. Imagine some officials toke advantages, profits for speculations on local stocks, studies on pornograhic movies during the working hours, and at the same time, some lawmakers love to sleep and play games such as Filibuster, Universal Referendum, and so on. In the old days, we only had 2 Universities in HK. Ugraduates were limited. We didnot complain to anyone, we didnot have any Free Education and World-class MTR, Housing & Transportation Allowances (i.e. Nothing), we did believe in hardworking and lifelong learing based on the Legal System and ICAC. One day we can have a better life. Yes, we done it. Like many property developers & other companies with a lot of restrictions set by british leaderships, they did get an excellent business development and give continuous contributions & supports to Hong Kong, China. Now, Ugraduates in HKSAR have to face very high competitiveness including at least over 1 million Chinese Ugraduates from mainland. That's true and fair. Do not waste your times & expect some lawmakers can give you some hopes for a better life ! We do not want to see any unreasonable requests for non-stop benefits and interferences in our community. Just focus on the basic safety nets for people who really need. |
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16. 亮劍----王先生 2012-05-31 09:44:23 |
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在盤古開天之時----力强者勝！ 在工業革命之後----有技術、有資本、有銷售渠道者鸁！ 在資本主義社會----識得運用OPM及印公仔紙(股票及債券)者，賺曬！ 美國取消金本位之後----可合法開動印銀紙機者！天下無敵！！！ 有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年，並表示香港的經濟發展已到頂，沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野，就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係，事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大，但沒有大20倍那麼多(我指實際上，不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後，最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」，例如10個人的勞動力產生了10件衫，社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣，分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣，因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後，全球的貨幣逐一跟隨，今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持，純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。
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17. 螢火虫 2012-05-31 10:46:36 |
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To 14 樓 物以罕為貴, 山頂的古宅要作古蹟!!! 但太古城有上萬個單位, 其它類似的屋苑有上百個 |
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18. TKO 2012-05-31 10:56:34 |
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TO: 16樓 而家做實業, 經營工廠, 毛利追不上通漲.令工人及企業家遂步離開實體經濟. "製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀 " |
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19. 亮劍 2012-05-31 11:06:36 |
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全球股票市場跌跌跌，大家都聚精會神係歐洲度，睇下拒哋呢次點收科！ 逆向思考可唔可以發揮出作用？ 大家有無想過，如果你係希臘居民、大型企業主腦人、資產階級---你係現時咁嘅環境之下，你會點做？ 再擴大少少，大家又有無想過，如果你係歐豬各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級---你係現時咁嘅環境之下，你會點做？ 再擴大到整個歐元區，大家又有無想過，如果你係歐洲各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級---你係現時咁嘅環境之下，你又會點做？ 再擴大到整個資本主義世界，大家又有無想過，如果你係歐、美、澳、加各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級---你係現時咁嘅環境之下，你又會點做？ 最後再擴大到整個世界，大家又有無想過如果你係一個活生生嘅人類，作為地球邨嘅一份子、或大型企業主腦人、或薄有資產嘅中產階級---你係現時咁嘅環境之下，你又會點做？ 動物係有自私心嘅，為左生存、異性、及權力，老豆同仔都會打生打死，人類仲要加埋金錢！ 唔增加貨幣供應，會係短時間內釘蓋！！ 增加貨幣供應，會引發通貨膨脹，最終都要釘蓋，不過係在十年八年後發生！！ 咁現在有投票權嘅選民就可以選擇他們嘅未來，即死？或是十年八年死？ 資本主義扭曲人性，已走到窮途末路，但係拒壽終正寢前，必掀天動地，財富大轉移定必發生！！！ 我個人推斷，希臘及歐豬各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級，必定想方設法將個人及企業的資產，轉到「安全啲」嘅地方，例如亞洲、德國、美國等！！ 之後連德國及美國都唔掂，資金集中湧向亞洲，泛亞洲嚴重水浸，引發超級泡沫經濟可期，C老板估 CCL「只係」 200點原來係最大嘅淡友！！！ 「出得來行，點都要還」！最終超級泡沫大爆破，恐怖片「 8號仔戲劇性 9成幾跌幅事件」，日日係全球公演，最終引致第三次世界大戰才能收科！！！！ |
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20. 亮劍 2012-05-31 11:19:47 |
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係「泛福利主意」扭曲人性，已走到窮途末路，但係拒壽終正寢前，必掀天動地，財富大轉移定必發生！！！ 網主唔該改改！ |
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21. 螢火虫 2012-05-31 11:24:11 |
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TO 19 "資本主義" 扭曲人性??? 現在各地的經濟並不是單一思維形成, 如歐洲選民投票支持大增福利等, 不是資本主義............可以在圖書館找資料 |
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22. 60後港牛 2012-05-31 13:21:18 |
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We do not want to see any unreasonable requests for non-stop benefits and interferences in our community. Just focus on the basic safety nets for people who really need. Fully agreed with MINI and 小女子. |
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23. 股Joy 2012-06-01 10:49:48 |
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好友股災，淡友股Joy，肯止蝕，輸少少，未來幾個月最兇險。今年買樓的就大鑊，成交薄弱，根本止蝕都難。還有一個月CY上台，各地產富豪未出事的都已立 即要分定身家，四叔直情爆響口捐農地，大批富豪往後必定有野跟尾，咪俾地產代理騙買樓，97年已害死好多人。 |
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24. BBQ 2012-06-04 10:38:30 |
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5窮6絕7仆街，股樓齊崩，煤碳股熱賣！ |
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25. 70後 2012-06-12 09:26:36 |
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d 80/90 後的小朋友 照顧自己的能力都未有, 就話要買樓要有海景什麼什麼...; 買不到就賴政府! 其實有冇 80/90 的朋友仔想下佢地父母祖父母輩的有樓人士是如何辛勤工作節儉儲蓄才有樓住養大他們! 買唔買到樓不在於你讀幾多書, 大學畢業都買唔到樓的, 就請看看你用了多了收入來買你的名牌??卡數欠下多少?? 每月有儲蓄多少吖?? 望天生金蛋比你們!! 望政府派錢派屋比你們!! 真係只能說句"廢過廢物"! |
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