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1. 亮劍----王先生 2012-05-25 15:09:10 |
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表一：全港住戶在2010年第三季的每月入息分佈 | 住戶每月入息（港元） | 住戶數量（萬） | 百分比 | | < 4,000 | 16.4 | 7.0% | | 4,000 - 5,999 | 13.3 | 5.7% | | 6,000 - 7,999 | 15.2 | 6.5% | | 8,000 - 9,999 | 15.4 | 6.6% | | 10,000 - 14,999 | 35.3 | 15.0% | | 15,000 - 19,999 | 28.6 | 12.2% | | 20,000 - 24,999 | 24.4 | 10.4% | | 25,000 - 29,999 | 17.1 | 7.3% | | 30,000 - 34,999 | 15.2 | 6.5% | | 35,000 - 39,999 | 9.3 | 4.0% | | 40,000 - 44,999 | 8.5 | 3.6% | | 45,000 - 49,999 | 5.8 | 2.5% | | 50,000 - 59,999 | 9.1 | 3.9% | | 60,000 - 79,999 | 9.5 | 4.0% | | 80,000 - 99,999 | 4.7 | 2.0% | | > 100,000 | 6.9 | 2.9% | | 總計 | 234.5 | 100.0% | 資料來源：香港統計處 表二：私人樓宇價格範圍對住戶每年收入的倍數 | 私人樓宇 價格範圍 | 佔全港 私人樓宇比例 | 估計住戶 每月收入中位數（港元） | 住宅價格對 每年收入的倍數 | | 100萬以下 | 3.8% | 18,600元以下 | 4.1 | | 100 - 199萬 | 33.9% | 23,300元 | 5.0 | | 200 - 299萬 | 23.3% | 33,000元 | 5.8 | | 300 - 499萬 | 20.2% | 48,000元 | 6.4 | | 500 - 999萬 | 12.3% | 76,500元 | 7.5 | | 1000萬以上 | 6.5% | 95,000元以上 | 8.1 | | 平均值 | | | 5.9 | 註：以上數字利用統計的方法推算估計 「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，肯定係 CY 夢寐以求之理想，從他這數年所發表嘅文章及評論觀之，他要「大有為」，誓死達致七成人擁有自置居所就係拒目標！ 因為拒認為一個人如果擁有他的居所，呢個人嘅政見就會傾向保守，咁政府會易啲管治，社會又會和諧啲！呢下我撐 CY！！！！！ 但現在問題係 CY 要點做先可以夢想成真？？ 從上述2010年圖表得知：- 香港最高收入嗰班人(月入2萬5以上) 佔 36.7%，理論上政府唔使理拒哋！ 香港最低收入嗰班人(月入1萬5以下) 佔 40.8%，理論上拒哋接受緊政府房屋資助！ 現在最令 CY頭痕嘅係月入1萬5 至 2萬5 嘅家庭，呢啲家庭佔 22.6%，總共53 萬個，係呢個入息範圍嘅家庭，我估有一半已經有左自己嘅私家殼，真係要麻煩 CY 做嘢嘅家庭約 11%，總共弍多萬個家庭左右！ 咁月入1萬5 至 2萬5 嘅家庭，如果儲倒一成首期，然後借銀行及買按揭保險，總共加埋九成上會，做 25 年分期，每月供款要佔入息 4 成樓下以防有乜冬瓜豆腐，按揭利息係計埋壓力測試嘅 5 厘！咁呢個入息範圍嘅家庭，可以乜嘢樓呢？ 答案係拒哋可以負擔買入 110 萬 – 190 萬嘅樓！！ 講緊佔私樓市場總數 3 成以上，或係幾拾萬間！！！！ 在此想同 CY 講聲，「一個人如果擁有他的居所，呢個人嘅政見就會傾向保守，咁政府會易啲管治，社會又會和諧啲」！係有先決條件嘅！！！！就係啲樓價要穩定上升先係咁睇，否則上左車嘅人就係你嘅反對派！大把個案可供參考！！！！！ |
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2. 亮劍----王先生 2012-05-25 15:21:22 |
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3. 小巿民 2012-05-25 16:28:33 |
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博士你好，本人於03買下將軍澳的物業當時以首期三成上會，到現在該物業負責率已降至25%，同時小朋友已到達入讀小學年齡所以希望搬出紅磡區方便上學，想問博士是否任何情況下本人如欲購入第二個物業時必須以五成首期上會？ |
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4. TOM 2012-05-25 16:38:40 |
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TO: 3 點解你唔問銀行? 好多銀行都有按揭專線可以查詢! 其實最緊要是你的收入夠穩定和多! 你其實可以先還清第一個 物業的借貸, 咁第2個就可以申請7成啦! |
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5. 湯文亮 2012-05-25 16:42:18 |
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小市民 您好，下星期我會出一篇文章，題目為「關鍵是在4.5」，講一些您想知道狀況，希望金管局及銀行能夠了解，通融換樓人士。 |
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6. 小巿民 2012-05-25 16:46:53 |
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To:Tom
因為如果我還清我舊嘅H按 ，我新按要全部比P-按。 |
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7. 80後銀行從業員 2012-05-25 17:31:39 |
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8. 小巿民 2012-05-25 17:48:45 |
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多謝各位回應，最後一問如果兩間屋都對銀行說作自住用，而樓價不超過五佰萬我仍然可以比三成上會? |
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9. 雲在青天水在瓶 2012-05-25 18:29:06 |
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陳總說看不透樓市, 我認為是過謙. 當年打大鱷時, 坊間有指陳總是主要操作手, 出手時機完全是按波浪理論的計算的低點位出擊的. 現在他暫不出手, 是過了97價後, 無險可守. 需等待新的時機. 人們習慣用牛熊來形容升跌, 據說是因為牛出擊時用角向上頂, 熊攻擊時用掌向下拍. 後來牛熊之說普遍應用在圖表理論上. 在圖表上, 之前講過大圓底已成型, 圓底型態通常升至離突破點約20%左右, 會出現調整, 調整幅度是回試突破點, 以中原指數計, 就是升至123點後, 回跌至103點. 以波浪理論計, 牛二期等於牛一期的1.618倍, 目標也是123點. 之後如調整0.382倍, 則會回跌至97點. 以上推算會是未來2-3年內的走勢. 姑且聽之. 因此, 有實力者, 現在買入問題不大, 因為即使升2成後回跌到現水平, 你也賺了租金. 無實力者, 可埋頭存錢, 不必理會樓價升跌, 2年後存夠了首期, 等樓價回落至現水平再入市. 是你的終歸會是你的.
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10. 小女子 2012-05-25 19:40:20 |
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11. 專實段估 2012-05-25 19:54:13 |
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學湯博士話齋估價就是估估下,淡友好友都在估,所謂有段估無痛苦,自我安慰都好嘅! |
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12. PETER PAKER 2012-05-25 22:49:14 |
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雲兄，講得好，反正3年租都可能去左今天楼价之12-15%，能力范围內買亦無妨 |
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13. 80後銀行從業員 2012-05-26 00:26:16 |
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陳總說看不清樓市, 弦外之音十分簡單, 有兩點: 1) 他不明白為何樓市遲遲不作調整, 居高不下, 增加銀行風險. 金管局確實沒有責任為個別投資者的物業投資負責, 但他擔心銀行風險不斷上升. 作為商業機構, 銀行並不會因為覺得樓市過高而停做按揭生意, 於是造成火借風勢, 對樓市起了推波助瀾的作用. 2) 他主觀地認為若樓市適當調整, 那金管局大可不必下重手. 這是一個警號, 若樓市仍不受控, 無奈之下金管局唯有再下重藥控制銀行風險. 銀行其實也很被動, 樓市向上時總想多做按揭生意; 但若樓市向下誰也不願意做. 於是造成一個假象銀行很渴求按揭. 其實以銀行的超高槓桿生意模式, 絕對是"落雨收遮", 它要縮減按揭規模時亦是災難性的. 小弟在金融機構工作, 家庭收入已屬最高級別. 不少友人收入更在小弟之上. 絕對符合供樓壓力等條件, 然而卻沒有誰願意此時此刻奮勇入市. 倒是等耐機會者眾也. |
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14. Peter Paker 2012-05-26 11:53:58 |
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To be sure, the mortgage payment / monthly family income is just 8%. I have much rooms to buy one - two more flats for investment. What I do is just to wait patiently for chances. Many of my friends have the same financial capability. I also understand that many people encounter low-income problem. However, there are many higher-income families who are the strong support to the property market. Hard to accept this fact. But still need to face and accept this income spread |
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15. Little 80's 2012-05-26 12:42:56 |
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Its hard to understand why this market will drop but a lot when most of my friends are less than 30 and earn more than 80000 a month. All of them waiting to buy their first apartment... There is genuine demand on property but the government is just trying to frighten us not to buy. |
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