早幾天，我寫了一篇文說連金管局陳總亦看不通樓市，所以暫時不會出招。待多幾個月後，樓市再狂飆，才考慮。我同時強調，此是一個負責任的財金官員做法，不似特首、財政司及一些議員，見樓市稍有風吹草動便出招壓制，其實他們看不清樓價上升基本原因，只要合理地增加供應便可以，其他打壓措施根本未能治本，甚至擾亂樓市市場，現在已有不少聲音要求撤回有關法例，所以，政府要加強抑或撤銷有關措施必定要看清看楚，所以陳總說看不清楚有甚麼出奇。若果當他看清楚樓市正確方向，出招抑或不出招便有把握，我認為沒有說錯。

　　胡小姐不同意，她認為堂堂金管局總裁怎麼會看不通樓市，怎麼不及一個地產投資者。胡小姐此言差矣，漁民以經驗來預測天氣，準備程度有時比天文台還準。我在物業投資界搵食，若不小心計算，看清看透樓市，是很容易沒頂，我看得比較透徹又有甚麼出奇？

　　不過，陳總說看不通樓市其實是謙厚之詞。在年初全港與地產有關的人都說樓市會大幅下調，當中只有林奮強與我持相同反意見。他們，包括學者、專業人士、物業代理等要求政府取消SSD，其中一個理由是樓宇成交量下降至幾仟宗，物業代理搵食艱難，但政府不為所動。政府其實早已知道，物業代理當時發放消息，令有物業的人非常恐懼，當中或者有一些人會將他們的物業出讓。政府不取消SSD，他們很難在短期內將物業出售圖利。若果政府取消SSD，他們以低價購入的物業便可立刻推到市場出售圖利。政府怎麼不會知道這些雕蟲小技？所以堅持不肯放棄。胡小姐，陳總說看不清楚樓市是謙卑之言，是你們看不清陳總而已。

　　金管局做甚麼？它並不是幫助市民投資發達，它保護市民的資產，若果政府不出招，估計中原指數超過130點，資產上升，泡沫形成，只是有物業的市民可能多購了物業而負債多了。現在美國經濟仍未復甦，歐洲經濟形勢險峻，若果任由市民購買物業，而令資產值上升，繼而形成泡沫，當世界負面因素影響香港樓市時，樓市急速下滑，出現不少負資產者，屆時，市民會怪政府監察不力。金管收緊按揭，令到有一個物業的人買第二個物業時，最少準備5成現金，條件似乎很辣，但當負面經濟因素影響香港時，閣下便覺得金管局非常好。

　　由於金管局出招，現在連普通市民亦知道資產負債比率，當市民擁有第一個物業，他依然可以有7成或者7成以上的按揭，第二層已經要降至5成，主要原因是第一層樓閣下是以個人的收入來供樓，但在第二層樓起計，租金收入才是供款來源，若果世界不景，空置率必然增多及租金下降。若果市民持太多物業而資產負債比率太高，遇到這種情況時是很容易全面崩潰，這些事已經發生了一次，政府的確不希望歷史重演。所以，可以擁有兩層樓的人現在只得一層，可以有十層樓的人只得五層，資產的確少了，但負債亦少了，資產負債比率亦降低。現在美國、歐洲經濟嚴峻，我們仍輕輕鬆鬆，無他，負債少而已。金管局的目的已達，所以陳總說看清楚樓市才出招，其實是有因由。

　　陳總對我說，投資物業應以資產愈多，資產負債比率愈低為金科玉律。胡小姐，您認為陳總是否看不透樓市？