ENG
瀏覽人次:37448    回應:22
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 螢火虫 2012-04-28 10:55:33

"樓價兩年炒上一倍"是事實, 政府出招不可只賴一個人

2. BB 2012-04-28 11:28:30

要不是有人引火自焚,政府的打压面会更广

 

我地可能要多谢喱位仁兄就真

3. 亮劍 2012-04-28 11:29:17

除左呢位判頭之外,大家還記得在 2010 年特首施政報告後打電話上電台,向曾蔭權訴苦嘅女醫生嗎? 
拒不但要買新樓,仲要係市區 3 房,嗰陣有 5 % 首期已經可以上車,供樓利息連一厘都唔洗! 
拒仲話有個做律師嘅男友,但就算合兩人之力都上唔倒車! 
我真係有衝動打電話上電台問拒想上乜嘢車!天匯?倚巒?天比高?定只係名鑄咋??? 

4. abc 2012-04-28 11:31:04
咁即係比個胡蘇魚攪死
5. 亮劍 2012-04-28 12:13:25

九招十二式唔止裝修行惨,還有:-

經記及律師--生意少左!

銀行--大圍嘅未償還按揭貸款總額減少左,資金無出路乾蝕息!

上車客--由最盡可按 9 成半變 9 成,首期多左一倍!

換樓客--就算手持一個市區無按揭嘅兩房單位,如果要升呢換叁房樓都有難度,除非層樓係 6 M 樓下!

相信政府嘅租客--嗰啲有三成首期,又以為可以買平樓嘅租客,今次俾財政司玩謝,同人供緊一層唔係自己嘅樓!

相信政府嘅小業主--係年幾兩年前將自住嗰層樓都賣埋嘅小業主,高沽低吸不成,樓市整體又升左成幾,都唔知點算!

6. Layman 2012-04-28 14:54:28
The promulgation of SSD is for 裝修公司老闆, 化妝樓呃呃騙騙,其實與事實不付,九招十二式時 is the by product of "這位大哥" 激怒政府、議員............
7. SSD benefiting Big developers 2012-04-28 16:32:59
SSD was introduced in Nov 2011 to help big developers to pre-sell newly developed apartment which are usually sold around 12 months before completion ie.when occupation permits are to be issued. Reason is that with SSD the buyers of the newly developed flats cannot sell what they have just purchased in competition with their Big developers while the remainder flats are being put to the market for pre-sale. So simple theory nobody dares to speak it out. None of our legislative councillor says a word and deliberately support SSD.
8. SSD benefiting big deveolpers 2012-04-28 16:35:34
Correct above SSD was introduced in Nov 2010 not 2011. Apologise the typing mistake.
9. MD 2012-04-28 19:01:44
吓!政府因為咁而推出SDD?? 博士消息來源果然"勁"
10. real reason 2012-04-28 19:57:22
see comment no.7 & 8
11. 60後中產 2012-04-29 14:55:14
一山還有一山高!我自己相信低調行事總好d
12. 回應7樓 2012-04-29 15:16:44
I see your point. But how can you be so sure that, the 1st-hand property buyers can successfully sell out their just-purchased properties, neglecting the impact from the property developers' promotional offers? Plus, the price offered from the 1st-hand property buyers, could it be lower than the price offered by the developers?
13. 這就是變色狼 2012-04-29 17:15:51


財經破惘:唔學淡馬錫
2012年03月29日

添馬男和丘亦生對梁振英打算搞港版淡馬錫,高度警覺,我也來湊熱鬧,說說正牌淡馬錫。

梁振英近年經常為文,讚頌新加坡政府積極介入市場、引導產業發展的成就,又多次強調主權基金淡馬錫擔當了重要角色,認為它不單止爭取投資回報,還有「填補產業空缺……推動整體社會經濟發展的宏觀和長遠目的」,「撐起新加坡在國內外的一大批產業和投資,同時為新加坡建立國際間的龐大的商業網絡和隨之而來的國際影響力。」


買重歐美金融股 海嘯輸甩褲
淡馬錫有冇咁神?先從爭取回報說起。淡馬錫近年的投資表現備受批評,買重美林、巴克萊等歐美金融股, 2008/09年度(截至 3月底止)錄得逾 400億美元的巨額虧損,固然是最大污點。其實在金融海嘯之前的 2007/08年度,以及 2010/11年度,回報也不過是 7%和 4%。

淡馬錫的投資組合主管 Dilhan Sandrasegara,日前接受路透社訪問時承認,一旦計算股本的資金成本,淡馬錫在過去的四年裏,有三年都未能夠為基金增值。

或者說梁振英最欣賞淡馬錫的,不是它為政府儲備增值的能力,而是推動產業發展的角色。不過實情是,淡馬錫最成功的長期投資,全是基本上壟斷了新加坡電訊、媒體、港口、電力、航空市場的基礎企業,而非沒有私人企業願意冒險的產業空缺。

坐擁巨利 全靠本土龍頭企業
淡馬錫自己曾表示,投資的主要對象,由揀選行業到精選企業,要與新加坡經濟轉型或發展目標有關,能提升新加坡競爭優勢。也有一個說法,指淡馬錫作為政府調節行業政策和投資導向的手段,淡馬錫率先進入私人企業尚不成熟的、戰略性的、風險比較高的行業,一旦行業成熟到私人企業可以進入時,就會適時退出。

然而淡馬錫根本不捨得減持手上那些龍頭公司的股權,退出市場。新加坡政府也一直嚴限市場進入,沒有讓足夠數量的私人企業,加入被視為具備戰略性質的行業,所以新加坡電信、新加坡港口等國有龍頭企業,沒有受到太多競爭威脅,得享厚利,也成為淡馬錫現金流的重要來源。

這些基礎行業,在香港差不多全由私人企業經營,一向不用政府出資。而且中電、和記港口等公司在本土的營運表現,以及到海外擴張業務的能力,與淡馬錫控股的公司相比,有過之而無不及。

要數淡馬錫控股的公司,在基礎產業以外,對新加坡產業多元化發展帶來實質貢獻的,就是梁振英曾在文章提到他有份出任非執行董事的吉寶( Keppel),那是一家從事海事工程的重工企業。不過我認為失敗的例子,同樣矚目。

淡馬錫一直有扶助新加坡的半導體業,最大的投資是晶圓代工廠標準半導體( Chartered Semiconductor)。可惜這家公司始終無法如淡馬錫所願做到行業龍頭,多年來都屈居於台灣的台積電和聯電之下,只能長期做阿三,而且在 90年代成立以來,幾近從未獲利,三年前終於被賣給海外投資者。

至於梁振英提到淡馬錫投資海外公司,可以帶來「國際間的龐大的商業網絡和隨之而來的國際影響力」,協助本土經濟發展,也可能是一廂情願。

主權財富基金由於有洗脫不去的政府意志,被各國政府高度防範,所以在投資海外企業,尤其是歐美企業時,都刻意擔當被動投資者的角色,不敢介入企業決策和治理。甚至為免政治敏感,變得過份抑制,連董事席位也放棄,談不上影響力。美國顧問機構 Monitor聯同兩名學者,兩年前的一項研究更發現,主權基金這種被迫「扮鵪鶉」的行為,原來影響了企業治理,導致全球主權基金海外投資的回報,跑輸了市場。

海外投資 唔覺有國際影響力
淡馬錫近年最大筆的海外投資,是中國和美國金融企業,有賺有蝕,但都是被動投資居多,談不上策略性,也不見得帶來顯著的國際影響力。
新加坡的產業結構確實遠比香港多元化,私人銀行、對冲基金、賭博以至個別科技業,近年都有長遠發展,與政府政策也有莫大關係,但主要得益於稅務優惠(對冲基金)、人才充裕(科技業)、開放市場(賭博業)等因素,當中涉及教育、移民、稅收以至環境保護等政策,絕對不是因為主權基金成功 Pick Winners,直接注資個別企業。
方博

14. 變色狼 2012-04-29 17:22:16

港時評員劉銳紹稱文章被改成「挺梁」
更新時間 2012年3月23日, 格林尼治標準時間10:39
香港時事評論員劉銳紹對有關唐英年和梁振英的文章被改成「挺梁」,「感到痛心和遺憾」。

香港媒體引述劉銳紹說,他已隱隱感到一隻無形的手。

相關内容網站遭攻擊 港全民投票時間延長港特首選舉民間投票網絡疑遭攻擊英媒:港特首候選人醜聞纏身令選民失望
相關新聞話題香港, 中国 劉銳紹周五(3月23日)發表公開信指在香港《成報》有關特首候選人梁振英、唐英年的文章被扭曲原意,原文是「唐梁都不值得幫」,在報章刊出卻變成「兩人中揀(挑選),寧揀梁振英」。
公開信指出,他在《成報》副刊專欄《新聞風眼》的文章內容有多達九處被刪改。

記協譴責

他舉例原文說「唐梁二人都不值得幫,也不值得同情。兩人的爭斗不能磨煉成材,只會互相拉低,令人更討厭政客而已。」文章刊出卻變為「唐英年不值得幫,也不值得同情。梁振英還是個可磨煉成材者,大家放眼未來吧!」

另一例子:原文說「更多人感到無論是唐英年或梁振英,都不值得幫忙;幫了任何一邊,也對大局不好。」在報章上卻變成「更多人感到無論是唐英年或梁振英,都是各有不足,假若真要揀一個的話,那就揀梁振英算了。」

香港記者協會發表聲明強烈譴責《成報》,指該報總編輯魏繼光以「配合新聞報導」作為解釋,是聞所未聞。

劉銳紹批評《成報》扭曲原意,是強加於人的杜撰,違反新聞和言論道德原則。他說《成報》負責人曾向他道歉,表示因為時間緊迫,自行修改後未及時通知。

劉銳紹說尊重《成報》挺梁的立場,可有它的編輯方針政策,但擔心香港新聞界的自我審查已到令人驚慄的地步。

記協認為即使《成報》受壓,要做出與中央政策互相呼應的行為,也是不可接受。事件令人警覺中方官員肆意侵擾新聞自由,已到了明目張膽的程度。

劉銳紹在1980年代曾擔任《文匯報》駐北京記者,現在經常在香港媒體發表時事評論並兼任教職。

《成報》在1939年創辦,是香港歷史最悠久的中文報章,近十年多次易手,現在最大股東為利海(中國)控股有限公司。


 

15. HSI Sings 2012-04-29 18:21:55
Singapore Govt holds so many PRC Banks H shares so that they can control our Hang Seng Index daily movements and let their own singaporean funds to make money in both the stockmarket and the index futures market in Hong Kong.
16. Choices 2012-04-29 22:42:54
SINGAPORE IS A CITY OF NO CHOICES. EVERYTHING LOOKS SIMILAR WITHOUT TASTE AND CLASS. PLEASE DONT MAKE HONG KONG LOOK LIKE SINGAPORE. 90% PEOPLE LIVE IN GOVT HOUSING MEANS IT IS A LIABILTY TO OWN A HOUSE OR APT. IN HK WE NEED CHOICES.
17. 三希樓主 2012-04-30 10:51:14

湯博士曾言:過去兩年出售自住物業人士, 搏未來樓價下跌人士再入市者形同賭徒.

敢問: 2010年一月本人出售自住物業, 租樓住, 然後以該筆資金一開二購買價格較低單位, 包括了住宅及工商貿物業,  兩年多來, 經過數次買賣, 資金與2010年約有3倍增幅 (已扣除買賣成本及繳交了租金), 風險是否較低?

未來希望有較大筆資金購入優質的住宅單位, 未知何時停止買賣較佳?

 

18. 股民 2012-04-30 10:59:26
SSD有咩問題,樓市一樣有成交,當然每一條法例都會影響一選人,當有利益沖突,任何人都會有偏見,大把物業係手,要炒的人一定反對,他們成受不了兩年的期限嗎?這樣不如把資金轉至股票巿塲,交易費又低贏錢又快。
19. 80's passerby 2012-04-30 11:14:40

No. 17.  consider what is your holding period and the expected property market movement. 

I think it is good time to sell ones of less quality and hold ones of good prospective while collecting rent income to prepare for the next downturn to purchase.  In fact, Mr. Tong mentioned such tactics in prior articles.

20. 中產業主 2012-04-30 11:24:17
梁上台根本冇任何政策可改變樓市升勢,絕對唔會對樓市有乜影響,利息低,大陸13億人的市場需求強勁,樓價想唔升都難,現在說泡沫十劃都未有一撇,以當前情況,樓價還要再升一倍才有望見頂,高位橫行十數年,冇自置物業而要租樓住的就一定冇運行。
21. 掹車邊80後 2012-04-30 11:45:04
To: 20. 中產業主 世事無絕對 我覺得cy 會依大陸房管政策行事, 所以, 睇國策please
22. 中產業主 2012-04-30 12:00:37
CY新上任,根本唔可能亦冇政治本錢同中產和地產界作對,驚都未驚過,大陸好多客戶都有港樓,而且他們的圈子很多都會繼續在港買樓投資,13億人的市場係一個全世界最大的市場,錢容易搵,在港買幾十個單位投資真係濕濕碎。