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1. 唱新打舊 2012-04-25 12:09:32 |
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我住.買了幾個二手樓,竟然不知同新樓相比,有咁多缺點哦.所以要多讀博士的文章,長下見識. 大角咀是西九龍-同尖沙咀合并咗? 銀行估價-网上估價和有買賣合約估價會唔一樣的! 買二手物業始終有一個隱憂-一手樓就冇陷井? 買同樣新樓盤的大多數是同階層的年青人，大家幹差不多一樣的工作，又無小孩-香港有咁特別的樓宇?! 二手樓，家庭人數眾多，而大廈又材料單薄，當夜晚阿媽打仔又聽到，兩公婆嗌交又聽到-太古城全部變咗"湯"房? 當然尚有一些連我亦沒有想到的問題-唔系沒有想的,而系唔想講掛?比如近幾年買二手樓的都有升值,而買一首樓的好似唔少業主都.... |
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2. LI 2012-04-25 12:50:17 |
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真實, 問題很簡單, 要買細單位, 因為呎價貴. 要買新樓, 因為舊樓都唔平. |
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3. 80's passerby 2012-04-25 12:54:36 |
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Despit of quick clearance, speaking of "Park Summit", except those of one-bed (426fts) with reasonble view, I cannot see any investment value upside in medium term. P.S: It is misleading and wrong that "大角咀，是西九龍 ". |
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4. LI 2012-04-25 12:57:06 |
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最近大角咀區, 主動邀請市建重建的業主, 已開口話要同碼頭圍道睇齊, 即是起碼9000/呎, 如果你現在出 5-6K 呎, D 幾拾年舊樓業主會賣比你嗎?? 更不要說附近的半新樓, 如柏景, 維港灣了. |
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5. LI 2012-04-25 13:04:07 |
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哈哈, 那裏是發展商, 所說的, 西九龍黃金圈.!! |
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6. Johhhnnny 2012-04-25 13:06:49 |
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如可以的話，我末必会買新樓，因为实用率太低，大围名城1100呎 (1套房 + 2廳 + 1工人房) 同北角和富1100呎，可以用差天共地來形容，名城客廳只長10.x呎，1100呎屋TV櫃同梳化只有10.x呎長，同和依家住跟間600呎客廳長度一样。鲤景湾890呎3房大单位一定大过名城1100呎。 如果我拎得起 8 球出嚟，我会唔志在俾估价不足之差价 |
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7. 笑烏~ 2012-04-25 13:42:31 |
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買新樓最大特点是 -- 預左坐艇!!!!! 買首都個班仲係坐 -- 潛水艇!!!! |
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8. 掹車邊80後 2012-04-25 14:01:08 |
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鹹魚青菜各有喜愛, 有人鍾意新樓, 有人鍾意二手, 不需要理由. 熱賣最重要原因只係價錢仲算買得起 |
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9. 80's passerby 2012-04-25 14:25:16 |
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For god sake, Sino does not induce that 西九龍黃金圈 extend to Park Summit ! |
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10. 80's passerby 2012-04-25 14:25:28 |
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For god sake, Sino does not induce that 西九龍黃金圈 extend to Park Summit ! |
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11. 新樓發水嚴重 2012-04-25 15:20:21 |
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1.新界區新樓樓價會急跌,因為新界新樓普遍建築面積呎價5000-8000(元朗某屋苑實用率29%),但如果你計實用面積隨時過萬元一呎,仲貴過港島豪宅如碧瑤灣(九成實用),鯉景灣(九成實用),但地段租值相差太遠
2.發展商大賺不再,發展再不可以用大發水來大幅壓低建築面積呎價賣樓,再加上建築成本高昂,大賺不再
3.政府賣地收入大減,發展商因為建築成本高昂又不可以大幅發水,唯有濺價投地 http://www.youtube.com/watch?v=A0Krn0znFD4 http://www.pumb.org/viewthread.php?tid=30210 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1647768&extra=page%3D1&page=
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=116398
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12. aa 2012-04-25 15:23:56 |
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以下是新樓的特點:
1.實用率超底
2.管理費超貴 |
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13. 而家好多新樓都有漏水的情況 2012-04-25 15:41:28 |
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14. 我很多的朋友買了x出康x的都坐了艇 2012-04-25 16:00:45 |
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我很多的朋友買了x出康x的都坐了艇,但同期買太古城的都賺到笑!!! |
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15. Mi Mo 6 2012-04-25 16:47:07 |
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長X出品的高層塞報紙/垃圾入牆, 全行皆知, 滲水係小事啦:P |
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16. anggie T. 2012-04-25 21:50:53 |
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Honestly, new apartments like this with only 400+sq ft actual size 300+sq ft is very likely to be big loser in case C.Y. has launched some other policies to suppress the property prices..... Funny though most of my friends in Lohas Park are renting, not buying, maybe that's one of the reasons......New apartments still has too high the buffer value...... Always wanted to buy in the Mid-levels west, have been checking for 1 whole month, at the end, still bought a new flat on my island(brand new flat under 7k per sq ft & 1300 sq ft claim to be luxurious apartment.....)And the magic is:the price is close to the 2nd hand market & of course all sold out now...... |
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17. 給 anggie T 2012-04-25 23:05:26 |
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根據妳過往的留言，妳應該住在馬灣的柏麗灣，而在16樓所述的brand new flat under 7k per sq ft & 1300 sq ft claim to be luxurious apartment應該是柏麗灣第六期海珏，對不對？ 為何妳會選擇呎價7000的海珏大單位，而不買其他有鐵路概念的樓盤？雖然可能會細間些少，但是作為投資者，難以看出海珏會有大幅升值的空間。 敬佩妳的投資眼光，還望指教。 |
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18. 給 anggie T 2012-04-25 23:06:37 |
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根據妳過往的留言，妳應該住在馬灣的柏麗灣，而在16樓所述的brand new flat under 7k per sq ft & 1300 sq ft claim to be luxurious apartment應該是柏麗灣第六期海珏，對不對？ 為何妳會選擇呎價7000的海珏大單位，而不買西半山或其他有鐵路概念的樓盤？雖然可能會細間些少，但是作為投資者，難以看出海珏會有大幅升值的空間。 敬佩妳的投資眼光，還望指教。 |
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19. anggie T. 2012-04-25 23:38:21 |
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Haha. No one can claim he has made the best choice. You just try your very best & I'm still checking the Mid-level West. I guess I picked the same area again coz: 1)Too familiar with the buy/sell/rental market there(homework anyone interested in properties investments should be doing) 2)Political/policy issue:I'm just buying for pure investment purpose. Other HK side apartments that involves 15M(around 1150 sq ft)(50% downpayment & rental return may not be any better than my place)Agree in the long-run island side should be still a good choice. Just leveraging issue. 3)The last phase on my small island, no more supply. Cool!(Believe it or not, some of the flats I bought there 2.5 yrs ago already has increased value by 52%, not bad compared with island side!) Again, applying the rule you know the place well before you buy. When I first moved in 3.5yrs ago, so many empty units, now fully occupied! 4)You buy because you think it's a good bargain, 7k per sq ft for full seaview 2 ensuites, 3 bedroom plus maid's room, 25 mins to Central. The idea to me is not bad.(I was once in Robinson Rd 8:05am waiting for a cab to go Central, long queue also 1/2 hour to go back office!) |
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20. 我們還要信民建聯嗎? 2012-04-26 00:15:15 |
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金融雲端：惡搞無罪2012年04月25日 「你有本事就自己創作，點解要搞人家的照片。」這是民建聯立法會議員陳鑑林，對於網民憂慮政府修訂版權條例將會扼殺「二次創作」的回應。
被網民稱之為「網絡 23條」的《 2011年版權（修訂）條例草案》，即將提交立法會表決。修訂主要針對在互聯網上以任何方式發佈版權作品，只要損害原版權擁有人的利益，就有被刑事檢控之虞。修訂一旦獲得通過，日後網民改圖改歌的諷刺時弊「二次創作」，在 facebook、 twitter這類網絡社交媒體分享視頻或文章，都可以是刑事侵權行為。
「唐生大地震」恐成絕響 假如在互聯網上惡搞、分享、再創作版權作品，都會動輒獲罪，唐、梁兩人競選特首期間那些「唐生大地震」、「約道七號」、「勁共勁共」的啜核創作，將成絕響，香港互聯網世界會變得一片荒凉，香港人的表達自由又會多缺一塊。這顯然是陳鑑林不在意、甚至樂見的事情。
版權保護普遍被視為鼓勵創作創新、促進經濟發展的重要手段，但歐美近年開始關注過度保障版權擁有人，反而會阻礙知識、創意的傳播和交流，扼殺社會整體的創新能力。
有不少民間團體，發起了不要 Copyright要 Copyleft的運動；也有不少政府，推動修訂版權法，釋放更多的版權使用權利，英國就是急起直追的其中一個國家。
英國有全球最古老的版權保障法例，但首相卡梅倫兩年前痛心的表示：「 Google創辦人說過他們不可能在英國創辦公司，因為 Google依賴攝取網上內容提供服務，他們覺得英國版權法例對這類創新並不友善，而美國法例有『公平使用（ Fair Use）』條文，為企業保留了創新產品和服務的空間。」
英古老法例 扼殺創意 極欲發展英國創意產業的卡梅倫，同年委任卡迪夫大學教授 Ian Hargreaves，領導一個獨立委員會，研究如何改革英國知識產權保護制度，促進創新和經濟增長。 Hargreaves去年 5月完成了報告，對於卡梅倫提出的一個核心問題：「英國使用了多年、原本用來保障創作者權利的法例，現在是否反過來阻礙了英國的創新和經濟增長？」他的答案十分直接簡單： Yes。
新科技如錄音機和 VHS錄影機的出現，都曾令版權擁有人憂心利益受損，但這些科技新產品對於傳播和記錄文化，起了重大作用，也為創作和創新提供新機遇，如今互聯網也是如此。 Hargreaves指版權擁有人抗拒新技術，有長久歷史，但法例需要與時並進，不能成為數碼年代創新的攔路虎。
Hargreaves提出，保護版權之餘，要有廣泛的使用豁免，以免窒礙知識分享。評論、新聞報道、研究、存檔以至私人複製等非牟利用途，固然要有豁免，他特別提出對版權作品的「戲仿/惡搞」（ Parody），也必須得到豁免。
「版權法例須要容許 Parody，給予豁免，最主要的關注是要保障表達自由……另外也有經濟方面的考量。 Parody作品已成為市民交流互動的重要部份，經常通過社交網站分享，能夠使人熟悉多媒體表達方法，這已是經濟所需要的基礎技能。」
港府拒豁免難以接受 香港互聯網協會主席莫乃光指出，澳洲和歐洲多數國家，例如比利時、法國、荷蘭、波蘭、西班牙等，都明文容許以諷刺形式使用版權物品作再創作，北歐國家、奧地利、德國和葡萄牙，就和美國做法相似，以不同程度的法定『公平使用』原則，保障以諷刺形式取用版權物品的權利。偏偏香港政府今次修訂版權條例，一直拒絕加入這類豁免，堅持先通過法例，日後再作諮詢。
有人說，政府不會主動挑惡搞作品來執法，因為不容易入罪，也會遭批評侵犯言論自由，所以香港的網上創作空間不會比今天少，有沒有豁免也無所謂。不過來屆政府由梁振英及民建聯主導，要我相信他們有惡法不用？與其要我相信這個政府，倒不如給我法例上的保障，香港人不應該接受現在的《 2011年版權（修訂）條例草案》。
丘亦生
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21. fully agree (1) 2012-04-26 00:51:45 |
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fully agree (1) 湯博士今次真係"夾梗"講. 買二手物業始終有一個隱憂-一手樓就冇陷井? (相反就真!!) 二手樓，家庭人數眾多，而大廈又材料單薄，當夜晚阿媽打仔又聽到，兩公婆嗌交又聽到-太古城全部變咗"湯"房? |
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22. anders919 2012-04-26 04:14:08 |
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這就是我們香港的博士
[按此打開] [隱藏]
前十靚日我POST左<我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬>尼篇文章出來, 我諗好多人都睇過, 我估計應該有10萬人左右, 而10萬人裹面大部份都吳敢肯定內容的真假. 系尼個時候我地香港有一個博士睇都未睇我篇文章就知道文章內容係假, 成10萬人都吳敢肯定事, 只有佢1個人有咁高分析能力, 你話我地香港D博士係吳係好威, 10萬人都無分析能力只有佢有. 而且佢仲犀利到吳使睇篇文章都知道好多漏洞, 睇過人大部份都吳知, 我地幾萬人都係, 只有佢最醒. 仲有尼個博士吳使見到我, 都知道我兩腳牛屎, 而一個兩腳牛屎人寫出來野, 竟然有十幾萬人睇, 你話我地D質素係吳係低得咁緊要? 但佢又話兩腳牛屎人竟然可以影響政府決策, 我好想問下博士, 你咁叻, 點解影響吳到政府決策呢? (下面條令就係博士講野,入左去向上推)
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23. anders919 2012-04-26 04:18:47 |
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阿博士我兩腳牛屎寫篇文章無10萬都有8萬人睇 , 你寫篇文章得幾千人睇 , 你頂四方帽系邊間大學買駕 ? 咁勁 ! 哈! 哈! 哈! 哈! |
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24. anders919 2012-04-26 04:24:45 |
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阿博士我兩腳牛屎寫篇文章無10萬都有8萬人睇 , 你得果幾千, 你頂四方帽系邊間大學買駕 ? 咁勁 ! 哈! 哈! 哈! |
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25. anders919 2012-04-26 04:31:43 |
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阿博士我兩腳牛屎寫篇文章無10萬都有8萬人睇過 , 你寫篇文章得果幾千人睇 , 你頂四方帽系邊間大學買駕 ? 咁勁 ! 哈! 哈! 哈! 哈! |
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26. 好低级 2012-04-26 04:44:45 |
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又真係好低纸既 牛屎  |
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27. 好低级anders919 2012-04-26 04:46:10 |
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又真係好低纸既牛屎 |
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28. 好低级anders919 2012-04-26 04:47:59 |
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又真係好低纸既牛屎 |
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29. anders919 2012-04-26 04:48:26 |
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這就是我們香港的博士
[按此打開] [隱藏]
前十靚日我POST左<我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬>尼篇文章出來, 我諗好多人都睇過, 我估計應該有10萬人左右, 而10萬人裹面大部份都吳敢肯定內容的真假. 系尼個時候我地香港有一個博士睇都未睇我篇文章就知道文章內容係假, 成10萬人都吳敢肯定事, 只有佢1個人有咁高分析能力, 你話我地香港D博士係吳係好威, 10萬人都無分析能力只有佢有. 而且佢仲犀利到吳使睇篇文章都知道好多漏洞, 睇過人大部份都吳知, 我地幾萬人都係, 只有佢最醒. 仲有尼個博士吳使見到我, 都知道我兩腳牛屎, 而一個兩腳牛屎人寫出來野, 竟然有十幾萬人睇, 你話我地D質素係吳係低得咁緊要? 但佢又話兩腳牛屎人竟然可以影響政府決策, 我好想問下博士, 你咁叻, 點解影響吳到政府決策呢? (下面條令就係博士講野,入左去向上推)
阿博士我兩腳牛屎寫篇文章無10萬都有8萬人睇過 , 你寫篇文章得果幾千人睇 , 你頂四方帽系邊間大學買駕 ? 咁勁 ! 哈! 哈! 哈! 哈! |
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30. Johhhnnny 2012-04-27 15:38:58 |
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我覺得您偏野 "5万变500万" 真係好假，不过您寫得太多废話、太长，我係快睇 |
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31. JOC 2012-05-03 11:59:05 |
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咩嘢都假,揾多D錢最實際;正研究兩個揾大錢項目有興趣Add我詳談,skype: joc0206, QQ: 1736615307 |
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