較早前政府幾幅住宅用地在有限呎的條件下，除幾幅公開招標後的反應不如理想收回外，其他都是下限價成交。正當人們認為政府推出大量公屋、居屋，限呎細面積樓將會受影響，大角咀的小面積細價樓盤反應超乎理想，銷售接近滿堂紅，這使很多人百思不得其解。為何小面積細價樓新樓盤那麼熱賣？當中有沒有一些玄機？

　　其實市場購買力，尤其是上車樓盤購買力已經轉變，年長的人認為初次置業應該買一些偏僻、樓價比較便宜的樓宇。但原來年青人意欲的上車盤是在市區的新樓，有私人會所，面積細一點也沒有關係，最緊要是銀行估到價，又不用付出額外裝修費，在現在低息的環境下，供樓不是問題，所以大角咀的細面積新樓盤熱賣，道理很簡單。再者，不應再叫大角咀，是西九龍。

　　若果一個人初次置業，買一個二手物業，他可能遇到一些問題，使他大失預算。首先，當他將物業往銀行申請按揭，銀行一定要一份估價報告，而銀行一向做法，是要三份口頭估價報告，三者取其低。大多數測量師行都非常明哲保身，將物業設在市價位後開始遞減，層樓低又減一些，樓齡高又減一些，方向、座落不佳又減一些，最後所得出的結果，就算是估價最高的一間測量師行亦與成交價有10%以上分別，估價最低的一間分分鐘相差20%以上，銀行方面張就一下，最多都是成交價85%，以7成樓按計算，銀行即是借給閣下款項是相等成交價大約6成。若果閣下買一個300萬物業，原本打算付30%首期，大約90萬便可以，但最終要令120萬，多出30萬便會很吃力。

　　但閣下又不能夠說銀行估價不足，它有三間測量師行估值，全部均低於購入價。你只能怨自己眼光不好，以高價買入物業，但如果你叫測量師以他們所估的價錢幫你買物業，他們又做不到，他們只是估價，這點你一定要明白，你並沒有買貴，只是估價不足。新樓沒有這個問題，地產商早已打通關卡，測量師、銀行一定估到價。

　　買二手物業始終有一個隱憂，就是該物業可能有一些隱疾，而上手業主並沒有告訴你，他當然不會告訴你，而你自己又查不出來，當中最普遍的是漏水，影響下一層樓，而這些水喉都是暗喉，維修的工程是相當浩大，價值亦不菲，會使你大失預算。新樓沒有這些問題，亦有保養期，若果地產商不肯執漏，通知傳媒便可以。

　　買同樣新樓盤的大多數是同階層的年青人，大家幹差不多一樣的工作，又無小孩，男女雙方可能只是暫時同居，不似得一些二手樓，家庭人數眾多，而大廈又材料單薄，當夜晚阿媽打仔又聽到，兩公婆嗌交又聽到，當然尚有一些連我亦沒有想到的問題，林林總總，令到初次置業的人熱衷買新樓。

　　最緊要的地產商好眼光，在適當的時候推出適合市場的單位，收盡市地購買力，而物業代理行動員能力又高，在相輔相成下，便做出一個好成績來。