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1. Shimin 2012-04-21 13:15:54 |
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樓巿又再發癲，財爺應及早出招，不應把泡沫問題留給下任特首。
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2. Marco 2012-04-21 13:27:16 |
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博士，依家是否应该卖楼避险？ |
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3. mini 2012-04-21 16:31:20 |
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Don't Panic ! If we have a good memory, September 9 Legco Election is coming. Have you heard about the latest intention from the next CEO in FT ? Our Urban Renewal Authority can send the working class some signals or proposals that include forcing business to provide more subsidised housing in town ! That's could be one next to your home ! Dream Bear is still busy with illegal strutures in N.T and to find a dream house for hot summer ! Our former education minister still figures out who's Mr Li White or Mr Li Black ! As usual, listen what they said and watch what they act ... One thing is always true: Do Not Expect The True Liar To Tell Us The Truth... |
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4. 中產 2012-04-21 16:47:50 |
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財爺實在不應該一味叫人小心、小心，應該立刻推出調控措施，刺破由煲呔政府做成的樓市泡沫，不應再玩97那一套，將泡沫留給下一任刺破，自己就置身事外。 |
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5. 逆司為 2012-04-21 17:28:19 |
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呢個廢柴財政司，以佢幾年來既預算表現，如果係私營公司，早早就炒左啦！佢好命跟到個亞頭姓曾，三分親先可以懜懜吓過日子，其實佢多多少少要反省吓，香港今時今日搞到滿街廢青，無晒鬥志，中產戰戰兢兢過日子，就係多得佢在位以來，無句好說話，一句鼓勵港人創富既言論都無，只識開口吹淡風，日日話外圍不明朗，要積穀防饑論！搞到香港人個個意志消沉，錯失晒經濟週期機會，做就中資，外資到香港平買貴賣，賺價賺滙！！ 查實曾班子搞到今時今日，香港人落得迷失十年，個廢柴要負大部份責任！！ 仲聽佢講什麼經濟預期，什麼樓市泡沫，計我話反其道去做，包你有運行，即所謂＂逆思維＂ 各位，呢個財爺靠唔住！！＂逆司為＂啦！！ |
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6. mini 2012-04-21 17:37:17 |
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Handling with property bubbles must be cautious ! Jumpstart the real estates from the bottom could not be easy task or guarantee ! Confidence is confidence ! For latest references, see the Spainish and the U.S. properties market. Inside the U.S., if that is true, there is still about 2.37 million existing houses for sales ! If there is no mistake, its properties have peaked in mid June 2006 ! For Spain, the unemployment rate is now greater than 22% which is higher than that in 1994/1995 ! We can also refer to the latest news about the profits/losses of major steelmakers in the PRC, they are still facing the soft landing of the local real estates... It means there is a long way to go in accordance with experiences in HK from 1997 to 2003/1Q. Particularly, this time is very complicated ! We have many Zero-Interest Policies & Debt Bubbles found in the advanced countries. Again, buying a house in HK still depends on affordability, not our government. So, the responsible must be very cautious... |
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7. HK guy 2012-04-21 18:15:43 |
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谢国忠：房地产泡沫破裂就像温水煮青蛙 中国房地产市场的牛市论者，寄希望于限购令取消。于是，投机客和开发商继续坐守大量囤积的房产，等待市场复苏。他们的假设前提是：目前的房产熊市，完全是政府造成的。这种观点可谓大谬。 今天的熊市，就是泡沫破裂的结果。中国房地产被估值过高，这是不容否认的。现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面，有助于中国经济实现软着陆，但却会让市场调整的过程变得更加漫长。 继二十年前的日本之后，中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。目前中国6.5亿城市居民的人均居住面积已经超过了欧洲和日本。在建房屋还可以再容纳两亿人，相当于未来十五年的城市人口增量。至于说价格，北京和上海每平米房价均值已经超过居民平均月工资的五倍。 泡沫出现通常前提条件之一是流动性过剩。流动性过剩，通常又来自于贸易顺差带来的货币升值压力，以及热钱流入。为了冲抵热钱流入的非理性盈利预期，就需要让货币大幅升值，超过经济基本面所能够承受的程度。 如果货币升值幅度不够，不足以抵消乐观盈利预期，以本币形式累积起来的流动性就会大大增加，寻找投机获利的机会，这给房地产市场带来了发展的动力。日本股市的最高点出现在1989年，而房价在1992年达到了历史高位。那之后，股市和房价都跌掉了80%。中国股市的高点出现在2007年，房价高点出现在2010年。未来股市和房价的下跌，最终还是会达到合乎其发展规律的结果。说到底，支持房价的还是居民收入水平，而不是涨价预期。 在中国，有两个论调促成了房产泡沫的形成。第一是政府万能；第二是土地稀缺。第一条支持了房价上涨预期，理由是政府不希望房价出现下跌；第二条给土地投机者壮了胆，让他们相信任何房价下跌都是暂时的。但是这两个论调同样站不住脚。 中国房地产泡沫的破裂过程，看起来像是电影里的慢动作。这是因为中国的银行系统不去强制执行贷款合约。在我看来，大多数房地产开发商实际上已经破产，可是银行和地方政府却在帮它们撑门面。他们都寄希望于涨价潮再度来临可以同时脱身。这完全是一厢情愿。 政府的限购令，针对的是购买多套房屋以及非本地居民购房。这就表明中国房地产市场的“繁荣”，就是投机活动带来的结果。但是假设限购令取消，投机活动就真的能再度繁荣？对此我深表怀疑。 首先，大多数买得起房子的人，手里已经有多套房产，市场存在饱和点。其次，投机资金也不像以前那样充足。贸易顺差和热钱流入都已经大幅下降。即便是投机活动复苏，也会迅速拉高利率。很可能是明年，等到限购令真正取消的时候，市场局面还是不会扭转，那些困守空房的投机者最后一线希望破灭，这可能会导致房地产市场崩盘。 所以说，继续坚持限购令，对政府来讲，可能算是一个很好的手段，有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样，投机者可能始终都不会跳出来。但是最终，他们还是不得不承受所有的损失，卖掉手中囤积的房产。这一次，将会是工薪阶层能够承受的价格水平。 (本刊系列专栏文章不代表本刊观点) |
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8. Marco 2012-04-21 19:21:12 |
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通常政府都是保守派，高官们不求有功但求无过！只会讲些放诸四海皆准的所谓真理！以曾财爷的分析，如果信之则穷一世，一事无成！
曾特首亦只想打好这份工！不想香港经济更进一步！只会因循，不会提供发展路向，只会叫你不要做这不要做那，因为风险！bullshit!
有什么投资没有风险？买股买金买楼都有风险！现金在银行都会贬值啦！特别港元，贬值得更快。若果香港人要追通胀，只可以买楼最实际！当然一手楼另当别论！ |
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9. RESIGN LA 2012-04-22 00:59:44 |
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TSANG CHUN WA SHUT UP AND RESIGN LA.... ANYWAY YOU WILL BE FIRED IN A COUPLE OF MONTHS BY THE NEW HKSAR GOVT |
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10. 唔明 2012-04-22 12:29:16 |
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目前情況實不宜取消任何壓抑炒風的措施,應推出剛建好或在建中的部份公屋作居屋發售,尤以淘大花園附近和舊機場的新建公屋最合適,既可滿足合資格的人置業需求,又可壓抑二手居屋的炒風,更可以令小型私樓單位價格形成骨牌效應下滑。至於公屋量減少則可以選粉嶺區大量興建,若干年後,它又可以成為另一個衞星城市。 |
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11. Agree 2012-04-22 12:32:03 |
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Agree with 1 & 4 |
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12. CY仔 2012-04-22 14:21:49 |
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博士說得對"應該疏導購買力，而不是壓抑購買力" 政府跟本本未倒置, 治標不治本. 另外, 老C的思想跟本有問題, 邊個話供完層樓就要/會換新樓?!有好多人供完層樓已經一把年紀. 人生除咗買樓/搵錢, 還有很多事可以做的!!! |
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13. cici 2012-04-22 18:47:46 |
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14. 藍色天空 2012-04-22 23:38:35 |
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博士 , 賺夠啦, 好收檔啦, 其實第一身美元跟港元掛鈎就是干預自由市場運作了. 記得嗎, 前幾年, 經濟不好, 反而加息, 樓價跌都冇錢買, 經濟好, 應加息應付通賬, 反而沒有. 從來沒有這樣扭曲過, 世界沒有像香港這樣人為干預過. 有第一個干預, 就有第二個干預, 第三, 第四.... 無窮無儘. |
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15. 向饭民说不 2012-04-23 00:29:32 |
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楼上，讲得有道理，所以不要说什么地产霸权，应该是联汇霸权。 联汇之下，揸港币，每年贬值3%。买股票，又被人骗，最后还是买楼啦，比较稳定。 当然现在最大的风险，会像97年之前，楼价疯狂上升，然后大幅调整。 太阳底下无新鲜事。 |
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16. 向饭民说不 2012-04-23 00:47:12 |
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往昔所有的，将来会再有；昔日所行的，将来会再行；太阳之下决无新事。 |
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17. cc 2012-04-23 01:10:19 |
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現任政府根本不宜再出招,若效能不大,只會七月後給新政府再推倒重來,又若真的唔好彩令樓市大跌,又會給爛攤子下任特首接手,反正樓市是供求問題,不可能短期解決,最快方法是林鄭即時處理公屋富戶擁有物業問題,估計約有4-5萬戶,處理得快,2年內即有多4-5萬個公屋或私樓供應到市場,此問題己很多年, 是否吃力不討好冇人搞, |
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18. 衰鬼 2012-04-23 10:11:50 |
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在2009年，財爺及其他政府官員表示，市民應關注低息政策隨時會消失，市民置業應量力而為，同時推出多項打擊炒樓措施，包括徵收SSD及收緊按揭 SSD是2010年十一月推出的！請博士把好due diligence 的關口！ |
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19. 小市民 2012-04-23 14:40:33 |
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非常讚成15樓,本人上年好價賣左自己屋不太理想的港島屋,賺足一倍,此物業我放了3次,頭2次睇都冇人睇,第3次放1星期就成功售出,好開心,賺得唔少,心諗拿少少投資股票可能又會勁賺,點知......................想喊! |
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20. Agree 2012-04-24 01:17:37 |
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往昔所有的，将来会再有；昔日所行的，将来会再行；
property market will crash again like 97 because Europe is getting worse rapidly.
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21. JOC 2012-05-03 12:08:03 |
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