新特首最需要關注的問題(2)
第三：適度放寬額外印花稅(SSD)
額外印花稅自2010年11月20日起生效，其本質為防止樓市被過度炒賣，在升市時被炒家火上加油將樓價炒得比天高；但此政策只能於樓升處於上升軌時適用，當樓市進入調整期時根本適得其反---請注意，樓市的上落周期遠較股市的周期長，現在討論的是可能長達一至兩年的調整期，事實上，自2011年6月本港樓市已進入調整期，已歷經半年以上，故長達兩年的調整期一點也不誇張。
為何SSD在跌市時適得其反？
即使沒有SSD，跌市時業主大多不願放賣，而買家之中，大部份因預期跌勢將會持續甚或加劇而打退堂鼓，剩下的少數也往往因大幅還價而未能與業主達成共識，只有極少成交量。
任何投資都有風險，更何況首次置業人士，多數需要承造按揭、以槓桿借貸購入物業---最脆弱最無防守力的業主，反而借取的按揭成數最高，一旦跌勢長期持續，或者突然有資金週轉需要，那麼業主將面對超級兩難：
選擇一：繼續持有物業，不知調整期何時完結，每天活在被追差額甚至變成負資產的惡夢中。
選擇二：棄車保帥，賬面蝕讓物業，損失一大筆本金及手續費之餘更要被SSD重罰5-15%樓價的額外印花稅。未來再次置業的首期更不知何年何月才能再次籌足！
究竟是誰發明這種變態扭曲，在跌市時迫人蝕大錢的政策？
為何港人身受其害，默不作聲，無恥政客天天叫囂，迫害中產，卻是正義？
根據最新數據，剛過去的兔年成交量僅為68,044宗，較虎年的116,826宗大幅下降四成，個別屋苑如映灣園更按年下跌53%。除了反映準買家不願在跌市時入市，更是SSD適得其反的確實例證，對各行各業帶來的經濟損失及失業危機不容小覷。
SSD既違反基本法，又於跌市時加害市民，必需修改。惟一次過全部取消將會對樓市對來極大震盪，故應適度放寬，縮減年期及稅率，甚或讓蝕錢沽貨的業主豁免繳交，方為調節樓市之正道。
待續
