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1. 小粉絲 2012-01-23 00:38:54 |
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湯生，恭喜發財，身體健康!! |
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各位: 恭喜發財! 身體健康! 願來年,各人繼續在此發表意見,在此擭善良多~ 法子 |
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3. 上善若水 2012-01-23 11:32:13 |
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恭祝大家龍年快樂、龍馬精神、財源廣進、飛龍在天！ |
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4. 仲達 2012-01-23 11:49:34 |
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難得湯博士在龍年大年初一都預留了兩篇精彩文章供讀者欣賞，衷心說聲多謝！ 在此恭祝湯博士及各位網友： 龍馬精神、橫財就手、生意興隆、和諧共融！ 文亮言和文亮語都提供了良好的平台，集思廣益，使所有人都有所得着，希望此優良傳統能一直維持下去！ 至於物業投資，則以下列一言蔽之。 一言蔽之：潛龍勿用觀形勢，飛龍在天出手準。 |
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5. 給網主 2012-01-23 12:14:21 |
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今天的文亮言「貝果、綜援」好像不能留言，屢次打了留言後電腦仍叫人「請輸入留言」，能否改正？ |
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6. 給網主 2012-01-23 12:15:03 |
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是文亮語「貝果、綜援」。 |
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7. 仲達 2012-01-23 12:48:09 |
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新特首最需要關注的問題(1) 新特首需要關注的問題，種類繁多，只能抽出重中之重作討論。由於篇幅甚長，本人將會以數篇文章的方式陸續撰文。 首先是商廈問題，相信各位也不是首次聽聞本港缺乏商廈導致租金不斷上升，但近幾年的租金升幅有多少又有多少人認真審視？ 當傳媒將住宅租金升幅放在焦點，經常為租客簽新約被加租20、30、40%(對比兩年前的租約而言)而大呼地產霸權、無良業主之時；商廈的新簽租約，比起兩三年前的舊約，往往加了70、80甚至百多巴仙的租金！ 但是傳媒都選擇性報導，讓市民未能察覺情況之嚴重，究竟這是否間接幫助了商廈的地產霸權？ 越是接近傳統核心商業區情況越嚴重，甚至連國際巨企都為昂貴租金被迫由港島遷往九龍東等新興商業區......由此可見，除了現有的「起動九龍東」以增加商廈土地，政府亦應全方位尋求接近傳統核心商業區的潛在商廈土地，考慮將部份舊樓重建為商廈，亦為可考慮方法之一。 回歸房策，其次是停止製造及推出限呎限量地，2011年此類地皮的拍賣或招標價格全部低於市場預期下限！直至本年度1月份的荃灣5區灣畔優質永久海景地皮，都因為限呎限量原因而流標，而城畔又再次低於市場預期下限中標...... 為何政府仍執迷不悟，每幅地皮都比原有價值大幅折讓30-50%推出，犧牲庫房最重要的收入來源，造就發展商高價賣樓低價買地，得益者是發展商，輸家是全港中產及基層！ 待續 |
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8. Wingyin 2012-01-23 15:50:33 |
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各位:
新年進步，身體健康，財源廣進，萬事勝意!!
另一篇文章不能留言嗎? 讓我看看...... |
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9. To:5樓 2012-01-23 18:23:25 |
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「文亮語」那邊留言，我們已作測試，正常留言是OK的，可能你Copy一段文字進去，而這段文字前面太多空格。
多謝留言，新春愉快！ |
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10. stock speculator 2012-01-23 23:10:40 |
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應該先寬減按揭，增加上車人士購買力，如果購買力是真實，則逐步向上推行，寬減按揭成數直至回復原狀. This seems to me is like speculate stocks on margin and increase leverage of margin to a very large amount, but this is on house price. Everyone knows speculate stocks on margin can multiply your money very quickly, when market go with you. If market goes against you, you will loss your house and more.
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11. 向泛民说不 2012-01-23 23:28:00 |
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新年快乐 |
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12. 仲達 2012-01-24 01:01:40 |
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更正7樓的留言，荃灣地皮是5區灣畔，還望ADMIN代為更正。 |
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13. Admin 2012-01-24 09:14:08 |
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7樓留言已更正。
多謝仲逹！ |
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14. 向泛民说不 2012-01-24 13:07:24 |
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今日有报道话香港“港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍”，其实这个计算是有很大的误导。因为香港的低收入人士，可以住公屋，所以在计算负担能力的时候，是要将这批人ignore。香港买楼中位数应该会从25万，提升到40-50万难负担能力应该是升到6到7倍。 |
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15. 向泛民说不 2012-01-24 13:14:01 |
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应该是这样说，香港的私人楼，其实买家对象是月入2万元以上的家庭。月入2万的家庭，其实是可以负担150万的楼，目前其实还有不少选择。 |
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16. lam 2012-01-24 20:07:19 |
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17. 法子 2012-01-24 23:24:13 |
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同意(7)仲達: 如果市場不須要限呎地,請政府停止推出限呎地. |
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18. 法子 2012-01-24 23:50:47 |
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同意 (14) 向泛民说不 其實"港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍"等似是而非的說法,我們已反駁過多次. 只用收入中位數和樓價的比例去定樓價是否已脫離購買力,表面上好合理,但不同地區有不同的因素,例如 ~ (14) 向泛民说不提出的: 本港有很大比例的人住在公屋.真正計算時應把此部分剔除. ~一手樓有大約34%是內地人買.總體有大約11%是內地人買.比例很大.所以要計算付擔能力,應把有意在港置業的內地人的入息列入考慮. ~ 稅率: 部分地區稅率較香港高很多.他們真正能用來供樓的"收入",應該用稅後去計算. 法子 |
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19. 向泛民说不 2012-01-25 01:13:57 |
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楼上，看完那篇分析，在加上其他的criteria，香港楼价是在一个非常可负担的范围，下跌风险其实有限。 而香港楼价高，根本就是公屋过多做成的，因为地产商不可能会考虑卖低过150万的楼，因为地产商建的楼的主要目标客户是over 4万元的家庭。而现在市场，利息，over 4万的家庭，最少可以负担300万以上的物业。这就是班废材闹地产霸权，跟着政府要建居屋的结果。私人楼价高是无可避免。 |
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20. 不用大驚小怪 2012-01-25 14:20:15 |
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各位香港人: 新年快樂，身體健康! 孔慶東其中一個身份是北京大學教師，但當他發表狗言論時，他只是一個掮客，他目的是嘩衆取寵，博出位、博上榜。上什麼榜?上醜態百出榜。為什麼? 上榜便是光榮，管他是光榮榜或是醜態百出榜。我們香港人對孔慶東這些投機倒把的機會主義者是陌生的。因為我們不會亦不願上醜態百出榜，我們是有做人的尊嚴，懂得分辨善惡是非黑白，我們要做堂堂正正的香港人、我們要做堂堂正正的中國人，我們不願令國家丟臉，我們不願令中國人被洋人恥笑。 但姓孔的不知廉恥為何物，但求自己上榜，不惜令北京大學丟臉、令同胞丟臉。 我們其實不用為這號人動氣，我們和這號人存在極大的水平差異。這號人如果不回家多讀聖賢書，他們這輩子也趕不上我們的水平，亦只會被洋人恥笑，丟中國人的臉。 不用大驚小怪 |
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21. 上善若水 2012-01-25 18:23:59 |
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仲達兄： 小弟認為政府應該對未來人口，以及工商業規模、發展方向有一個預計，然後根據預計的結果對土地進行適當規劃。因為土地發展需時，一旦土地開發跟不上經濟發展的腳步，則對香港的長遠打擊甚大。 當然預計一定有錯誤，但總好過心中沒有任何藍圖。可以專設一個統計部門，定時對規劃提供意見，進行微調。總而言之，現代世界經濟運作日趨複雜，若無政府引導，經濟發展必定原地踏步，以致香港優勢盡失，故政府不應再固守完全不干預的傳統，應略加修正，以適應新時代的需要。 20樓作者： 閣下所言非常有見地，讚！ 若蒙不棄，請與小弟聯繫，電郵：BAYKAL0320@GMAIL.COM |
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22. 仲達 2012-01-25 19:45:18 |
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多謝Admin、法子兄和上善若水兄的讚賞！ 給法子兄：限呎限量地賤化地皮的問題政府不予正視，是由於政治正確的增加單位供應使然，似乎夕陽政府仍會對問題視而不見，可惜。 給上善若水兄：政府各部門都對其所屬範疇有深入認識，只可惜曾班子的主張是「多做多錯、少做少錯、不做不錯」，全無為港做大個餅的意願，白白浪費了7年光陰，希望新政府能痛改前非。 |
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23. 向泛民说不 2012-01-25 23:08:23 |
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我反而觉得在社会主义为主流的议会压力之下，政府官员只有实行多做多错，少做少错，不做不错。 就像今日360，在没有保证100%安全下，就是要游客困在5到10度的吊车里面达2个小时，为了保证不会发生类似情况，唯有在未来10日，停止缆车运作。 |
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24. 向泛民说不 2012-01-25 23:18:08 |
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仲达你说做大个饼，政府其实一直都在做，比如金融业，同旅游业，还有医院，学校，等等饼其实已经大了很多，但是本地港人的保守，无知，大搞社会主义，又乜乜贫富悬殊，这些方案其实都是令饼缩小。 昨天看金鸡，当时连教授也失业，03年记得连医生都担心失业。 我会叫那边废材去看看金鸡，是不是又要香港人在来一次，看到曾志伟的那种无奈。令我又想起了2003年的情况。 |
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25. 法子 2012-01-25 23:56:15 |
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正因為"現代世界經濟運作日趨複雜"，官僚部門是不會跟得上步履. 應讓市場去告訴我們,社會須要什麼? 市場經濟和計劃經濟之爭,海耶克已經講得好清楚.歷史已做過多次實驗. 我同意"向泛民說不".政府應少干擾,低稅. 要有基本保障,但不可攪福利主義. |
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26. 向泛民说不 2012-01-26 00:17:41 |
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看看陈婉娴和李卓仁的嘴脸，你会看到福利主义和计划经济在香港基本上得势。这些仿佛以为自己的意见就是可以解决贫穷。以为自己是经济大师。 事实上这批福利棍却解释不到从彭定康开始，香港的福利开支不断大幅增加，但是为什么贫富悬殊越来越严重。如果福利可以解决贫穷，应该是越来越多人跳离这个安全网。相反的贫富悬殊为什么那么严重。 香港人无一个像撒切尔夫人挺身而出，闹醒这批废材。 |
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27. 80後中港兩地工作的港人 2012-01-26 09:50:13 |
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祝大家新年快樂, 身體健康!
今天年初四一早要上班, 十分寒冷.
今天一早上網看我居住那一區的放盤, 好多業主叫價都有升無跌, 還不許人壓價. 可能是現在少有放盤, 只有大量套房出租出售. 看來業主持貨力強. |
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28. 利港人 2012-01-26 10:23:44 |
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祝各位龍馬精神、大吉大利、生意興隆、萬事勝意！ |
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29. A.Wong 2012-01-26 10:46:26 |
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?????? |
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30. CD ROM 2012-01-26 11:56:57 |
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祝各位網友萬事勝意, 暢所欲言 !!! 那些不礙事的人就由他吧, 不值得為此動氣~~~ |
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31. 無招勝有招 2012-01-26 13:19:22 |
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無招勝有招, 個人認為降龍十八掌打得最好的應是喬峰而不是郭靖 |
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32. 80後銀行從業員 2012-01-26 13:25:52 |
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聯儲局議息明言低息維持到2014年底, 證明從現在計起仍有足足3年的超低息. 此乃伯老贈給香港人最大的龍年禮物, 供樓業主之福也. 另外, 議息聲明對擴大資產規模用詞明顯寬鬆, 為下次議息推行QE舖了路. 不知是否配合奧巴馬連任? 不過, 亞太區的通脹雖一度受國內宏調及歐債的打擊稍為回落, 但低息保證卻重燃通脹的苗頭, 結果還是磗頭保值. 但要金管局陳總放寬樓按政策, 我覺得比之前更困難, 至少在今界政府看不到可能. 除非唐唐當選, 任總為財爺, 另覓高人任金管局總裁才有機會. |
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33. 無奈 2012-01-26 15:20:07 |
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美維持低息更長時間的確有利於一眾持有物業者，但若認為唐當選對樓市壓制放寬則有保留，因為目前大形勢是政治考量壓倒經濟發展，除非經濟、就業等急遽變壞。樓價仍在高位橫行，二手買賣停頓正好反映業主持有物業的強橫實力，亦證明物業現價的合理性。偶有劈價成交只是零星個案，對市場沒有參考指標作用，必須配合大成交才會影響人心，難！任志剛深具國際視野，決斷，控制樓市平穩過渡應有把握。 |
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34. 向泛民说不 2012-01-26 17:17:18 |
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其实政府是希望楼价打橫行，只有一些废材，如CY等先会想到令楼价下跌。 我会叫CY和那班废材去看看那套“金鸡”，看完之后，在说是不是要打压楼市。 |
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35. DT 2012-01-26 17:27:02 |
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The Federal Reserve pledged to hold interest rates low until late 2014. Optimistic or Pessimistic? It is good policy to keep low interest rate when the economy is weak. It happened already by OT in 2011. However, this sudden move to hold interest rates low until late 2014 sent positive message to equities market. Gold and Stock boomed across the world. If it is no fundamental economic backup, it will become a bubble very fast. Why need to push interest rates low from mid 2013 to late 2014? The very slow US economy recovery is there, especially the new house starts and mortgage refinancing. It relates to the unemployment rate which is still at higher level, 8.5% Will US be the next Japanese? Low interest rate for next 10 years but no growth! Low interest rate is no good for the long term. It implies no rapid and strong economy recovery. Strains in global financial markets continue to pose significant downside risks to the economic outlook, told by FOMC. They repeated this downside risks several times! This low interest rate fairytale story starts, only Time tells the reality. Let’s day dream for a while. |
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36. 70後 2012-01-26 17:40:04 |
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當前進退二難局面，應該向當初要打擊樓巿的政客提出一些問號，現在樓價調整了，當初他們所代表的民意去咗邊？如果調整不夠，要幾多才夠？要跌幾多，你們代表的民意才會出嚟置業？地價賣平咗，唔係你地呢班代表民意嘅議員所希望嘅咩？點解現在又構成官商勾結嘅罪行？ 喺龍年，希望咁多位議員做多啲實事啦，喺你地認識嘅範圍發表意見，不要貿貿然代表民意！ 毓敏呢啲爛仔政治，希望不要再見到，只是騎劫民主之名行共產，異見者會被粗言問候，唔係一言堂係咩，當毓民喺台灣話禍不及妻兒時.......情況相當詭異，呢啲說話唔係應該比佢鬧嘅其他政見人士講咩？佢問候人令壽堂時，有冇諗過禍不妻兒呢？難道他的政敵俱無父無母，無兒無女？支持者都係一啲年輕人，和當年共黨的紅衛兵類同，只問社會對他的虧欠.....對其他聲音，都係一律污言侮辱，希望他們長大成人後，不要期望他人禍不及妻兒 |
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37. mer1974 2012-01-26 17:42:18 |
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agree with "停止製造及推出限呎限量地" - 政府每次對樓市指指點點，其「報應」定必於數年內陸續浮現，萬試萬靈，正如當年 (2001) 推 Joint PNAP 引入環保露台等發水設計指引後，足足十年時間，於 2011 先可用 "10% cap" 新指引去撥亂反正！所以，今次「限呎樓」嘅「報應」都唔會例外
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38. SC =To 32. 80後銀行從業員 2012-01-26 19:44:42 |
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今天早上，交通銀行首席經濟及策略師羅家聰在電視上表示，聯儲局議息明言低息維持到2014年底是有條件的，如果通脹繼續上升,失業率下降等等就未必會維持低。。。 想請教為何不同的銀行家對聯儲局或伯老的言論有不同的解讀?(抱歉未有閱讀伯老全文)，以全球當前的經濟情況，加息有利還是低息有利?(聞羅氐聲,似乎加息較有利),願聽閣下高見。 |
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39. 敢言人 2012-01-26 20:13:36 |
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濺賣土地,金錢上得益是地產商.政治上得益就是班靠乞選票的政棍.受傷害就是為自己打算的小業主. |
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40. 向泛民说不 2012-01-26 23:25:10 |
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楼上，你说的对，废材叫打到地产霸权，实际上是打到勤劳的小業主. 为什么叫向泛民说不，就是这个原因。他们才是真正和大商家勾结。 |
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41. 80後銀行從業員 2012-01-26 23:42:05 |
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http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/monetary/20120125a.htm 回36樓: 有興趣可參考上面的連結看一看會後聲明全文, 文中並不多專業名詞, 比較易懂. 當然, 怎樣詮釋每人各有不同. 聯儲局說維持通脹目標為2%, 但現在是2.15%, 卻不見其加息. 我不懷疑它的誠信, 但通脹, 失業率這些數據你認為是否可靠? 又是否貫徹? 我就不知道了. 雖然聯儲局3年內不加息只是目標, 不是承諾. 但再細心想想, 為何不保留之前的目標至2013年中呢? 即是聯儲局不認為在此之前有條件加息, 於是再延伸1年半. 若退一步估守地估計, 2013年中至2014年底開始加息, 取其中位數即2014年一季度開始加, 亦有兩年多的低息享受了. 以全球當前的經濟情況，絕對是低息有利. 要吸引企業恢復借貸, 擴張業務, 增聘人手, 供按揭者減低利息支出, 有閑錢消費. 在國家層面上, 國債低息更可以少還利息. 羅家聰喜歡說什麼我不在乎, 大概他放在銀行錢太多, 想多賺點利息吧. |
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42. 80後銀行從業員 2012-01-26 23:43:21 |
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43. 向泛民说不 2012-01-27 00:00:29 |
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根据过往经验，如果美国的经济差，但不是崩溃的，对香港楼市是有支持的。90到07年之间，就是一个例子。美国经济差，需要低息环境，印钞票，所以美元下跌，利息低，结果是香港高通胀，负利息，最终导致97年的楼市泡沫。 到了95年左右，美国经济开始转好，需要加息，同时吸引国外资金回国，结果是大量资金转到美国，亚洲经济危机，利息上升，最终捅破香港楼市泡沫。 香港楼市要下跌，最快都要等到美国开始加息的一年之后的。 |
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44. AIA 2012-01-27 02:21:53 |
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各位新年快乐,身体健康,仔女听教听话,将D利是钱晒父母,哈哈 |
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45. 年少無知 2012-01-27 15:22:09 |
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雖知道未來低息，高通漲，QE3，很大機會發生，亦即支持租金樓市之因素。但想請教各位高手，如果加上經濟衰退(歐債)，即變成濟漲，歷史有沒有出現過低息，高通漲，低租金呢??煩請指點。 |
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46. AIA 2012-01-28 03:04:08 |
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回上面:生活成本高左,低租金好难了,如果这个世界个个都准时交租的话,又爱锡这个租回来的家的话,才会有恶性竞争,如果唔系谁会够胆平 |
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47. SC 2012-01-29 21:03:26 |
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Thank 80後銀行從業員 |
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48. 降龍廿八掌 2012-02-06 17:18:06 |
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金庸新編旗下小說，降龍十八掌變成天龍八部的降龍廿八掌，是蕭峰傳給虛竹，由虛竹綜合天山六陽掌等逍遙派武學，再變成降龍十八掌，然後傳給乞衣幫！因為蕭峰死於自殺，而故事朝代發生早於洪七公的射鵰神鵰年代，為填補註作上的歷史空缺，金庸有此變動 |
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49. 燒房處 2012-02-19 11:16:59 |
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燒房處通訊數碼化之後？向傳媒發出信息，祗有當天案件十份之一左右？ 這會否是：為有水放水冇水散水，打開通道嘅最佳開始時機？ |
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50. 燒房處 2012-02-19 11:20:40 |
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政府機構應該係：堂堂正正，無事不可對人言？ 除非作賊心虛！ |
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51. 燒房處 2012-02-19 11:29:04 |
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將來可學警方？ ２號船今日工作時間，去橫丫腸島ＢＢＱ，有邊隻各一齊去？（公器私用，保證冇人知！） |
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52. 致有心做事的政府官員 2012-02-20 10:16:01 |
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政府應該設立獎金，鼓勵舉報僭建，將罰款10%-20%作獎金，大把人有興趣
現在地產代理生意淡薄，佢地有好多僭建資料，絕對樂意爆料，賺取生活費，又可帶動復完工程，創造就業，一舉三得。聽聞全九龍塘絕大部份都有僭建，再加埋港島豪宅區，應該可帶動數千億計的經濟增長。 |
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