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1. SANDY 2011-12-23 11:49:20 |
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誰再阻香港建第二條跑道者便是令香港被比下去的自私人......... 未來世界會變得更近, 航空業絕不能落後於上海 - 深圳 - 廣州 - 澳門.... |
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2. 向泛民说不 2011-12-23 11:51:40 |
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香港就是有班废材，有破坏，无建设。不需要为破坏而承担责任的废材。 |
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3. 王先生 2011-12-23 13:09:51 |
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在市區揾地起樓，有好多限制，大型地皮難再提供，起埋啟德機場及西九，
新清水灣道口塊地，可以話係下一個十年提供市區土地嘅地方！
現在港人因環保及保育理由，好難再係市區揾倒發展空間，例如：-
以前舊樓重建，發展商可以用增加地積比率、發水、起幾層停車場唧高幢樓、超豪會所等手段賺錢！
但現在唔 Work啦，幾年之後地產發展商起埋手頭上啲發水則，就要返新界先有得發圍！
有左田X之後，小業主知曬價，加上市建局係馬頭圍道重建項目中俾個「靚仔價」出黎益街坊，市區重建越來越難攪！
市區工業區大改做係好提議，但香港寫字樓比起往宅仲短缺，起都起工商樓先啦！
民主派議員因環保及保育理由，反對將甘棠弟、荷李活道警察宿舍、永利街、
荷李活道大館 /域多利監獄、景賢里、何東大宅、中環街市及政府山重建，還要揼錢攪「活化」！
又支持將聖士提反女校、英皇書院、高街八号差館及高街精神病院納為古積，肯定無得重建！
但荷李活警察宿舍、永利街、中環街市、雪廠街政府總部西翼、域多利監獄及其建築羣(除左大館外)-----
可用超級樣衰來形容，都唔知留黎做乜？但半山及中環就爭好多地起樓，叫曬救命！！！
作為半山選民，家人又在附近持有唔少物業，我都好多謝拒哋谷起半山啲樓價，但香港嘅整體利益同長遠發展呢？？？
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4. 民主沒有專利. 2011-12-23 13:14:50 |
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回歸14年,攬民主派真是沒有什麼建設! 凡事反對,凡事對抗.浪費香港14年 1) 回歸後,司法覆核宗與97年前比較. 2) 什麼大型基建,一定反對. |
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5. 向泛民说不 2011-12-23 13:52:01 |
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民主福利社会和最低工资，肯定会令社会M型化，中产贫民化，最终就像菲律宾一样。民主福利社会肯定又是令社会更加贫富悬殊。因为大部分都贫穷，只有小部分大财主。民主福利社会是改变不了大财主的财富的。同时民主福利社会鼓励懒惰，打压辛勤的中产，结果社会必定失去创新思想。 要令社会变得揽球型经济，基建是其中一种方法，还有就是创新思想。就好象facebook的新经济，将几个人拉进了中产阶级。 |
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6. R2FV 2011-12-23 15:08:23 |
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唉, 湯生你除咗寫D分化對抗和挑釁文章, 仲可唔可以寫點有意思既野. |
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7. O了 2011-12-23 15:21:48 |
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8. 80後銀行從業員 2011-12-23 15:46:57 |
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一年將盡, 在此祝湯博士及各位網友聖誕快樂, 新年進步. 明年乘風破浪, 大展鴻圖, 萬事如意!! |
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9. SANDY 2011-12-23 15:59:49 |
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TO: 6 樓 湯生是有感而發, 你亦可以! 其實好多人都覺得政黨浪費了香港社會很多時間! 很多內地人問啟德機場點解晒太陽晒足10年喎!!!!!!!!!!! 真悲哀..... |
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10. 王先生 2011-12-23 16:12:55 |
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李永達你話過呢個財政年度，如果政府推夠 2 萬個私人樓供應嘅話，你會唔做立法會議員喎！！！
你咪當全人類失憶！！！！！！！！！！！！
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11. O了 2011-12-23 16:15:50 |
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你知唔知人治社会浪费几多嘢啊 几多面子工程，几多豆付工程，几多好大喜功的啊． 多政党有多政党的唔好，看你选那样了． |
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12. 向泛民说不 2011-12-23 16:16:46 |
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仲有西九，一样晒太陽晒足10年。 泛民班渣滓一定好唔满意，但是在这里肯定的说，政客了应该知道了沉默的一群起来了，对于泛民的福利主义和搞破坏，非常不满，连CY也开始改变向基层倾侧。转而安抚中产。 |
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13. 向泛民说不 2011-12-23 16:19:11 |
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11楼的废材，完全是井底之蛙，除了64，毒奶粉之外，其实乜都不知道。 最近去了东门，去了东门之后，被吓了一跳，才一年没有去，东门地铁站完全变了，差点不会走。 废材，不要再拖后腿了。 |
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14. 80後銀行從業員 FANS 2011-12-23 16:26:52 |
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To: 80後銀行從業員, Merry X'mas and Happy New Year ! 你在众多BLOG 客中是既有學識亦最有修養,除理性分析外,又不厭煩解答訽問 ! You're great ! 請多發表文章 ! Thanks ! |
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15. 湯文亮 2011-12-23 16:28:24 |
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To: 80後銀行家 想閣下看了東方日報，知道我說明年樓市形勢是乘風破浪，如何做到？請參閣1月10日上載我在理工大學的演講文章。 To: 字母數字人 我只是說我的心裡話，你又說我攪分化，如此，我真的不知寫甚麼，請賜教。 |
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16. Hongkong People 2011-12-23 16:28:57 |
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Those 評論員 were really talking rubbish. Me & my husband were once PR of Singapore, working and living there for around 6 years. But we finally chose to come back to reside in HK. Why?? HK people are in general smarter, more practical, result-oriented and less political in work environment. HK is a more versatile society that offers more choices in almost every aspect of life. Investment opportunities are ample and you can easily grasp a lot of information in the market i.e. for property market, it is easy to collect info. from either newspapers, property agents or internet. Whereas, invest in property in Singapore is just like working in the dark. You can't really feel the impulse of the market cos' very limited info. you can get in the market and the property agent was kind of reluctant (they were just not hungry enough to drive them work hard). But the Singapore govn't is smarter and good at PR works. So, they always ranked no. 1 in lots of area i.e. Singapore was once ranked having the best Night Life in world, Singaporean were walking the fastest pace in world etc. etc....all those rankings sometimes, making even Singaporeans themselves laugh....so, it's really no need to be so serious about those rankings.... Regarding HK, these ten years, our govn't is really sluggish to push forward some prominent projects as indicted by Dr. Tong. But why?? I do agree with Dr. Tong, we have lots of irresponsible politicians who" hijacked" democracy and "paralysed" our govn't function. In short, the major difference between HK and Singapore is that Singapore doesn't really have democracy but they have good dictatorship....so, once the leader is smart, they can spear ahead and carry out all good policies with high efficiency.... |
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17. O了 2011-12-23 17:08:11 |
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13楼的好柴 你想内地唔进步就真系发梦了，不要说深圳，听过华西村吗？一条村的村民也可以集资起坐100层的商业大楼。问你服未？ 香港这几年步伐是慢了些，但你唔想想八万五和沙士让我们走了几多弯路。 泛民一族冇料到，我们不是用选票赶走他们了吗？？这种权利很多地方还未有呢。 |
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18. 70後銀行從業員 2011-12-23 18:14:17 |
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There is also one major difference between HK and SG. SG is a major global exportor of weapons such as tanks and armary, the government's significant source of income. What is impressive about the SG is that they keep it at such a low profile, even the Singaporeans who knows about it try not talk about it. |
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19. 仲達 2011-12-23 20:19:47 |
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聖誕已到、新年已近，祝湯博士和大家健康快樂。 一言祝福：乘風破浪要小心，飛黃騰達還需歛。 |
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20. 小人物 2011-12-23 20:20:00 |
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偉大的泛民議員淨係識得say no, 叫佢地提出建議改善香港又冇, 一提又比人笑佢地無知. 有呢班大帝, 香港人前世到底犯左乜野罪?
新加坡8成人住政府樓, 平均800-900呎一間, 又可以用強積金供樓, 5年後又可自由轉售(當然彼等樓價非常平穩), 生活無牽無掛不亦樂乎
香港人的錢好像都奉獻了給磚頭, 所以消費時要勒緊褲頭, 要靠同胞們幫手振興零售業. 大部份人都在為某幾個行業打工, 真的是富者越富.
全球金融業正在面臨類似大蕭條式的衰退.
雖然香港超英趕美成為了全球金融中心一哥, 但會不會只是剎那光輝呢?
另外, 請博士不要介懷那些在此搞搞震的低能兒, 請隨心所欲地寫吧
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21. ABC君 2011-12-23 20:47:55 |
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一年容易又聖誕。今年來在此網站學了不少地產界的知識，又結識了些志同道合的網友。真多謝湯博士毫無私心的分享。在此謹祝湯博士和各位網友聖誕快樂，身體健康，明年乘風破浪，更勝往昔! 亦順祝唐唐穩登特首之位，帶領港人在下一個十年再創奇蹟! |
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22. TO王先生 2011-12-23 20:50:23 |
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短仔達的話等於放屁。 |
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23. 無奈 2011-12-23 21:38:01 |
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各位，聖誕及新年快樂！支持博士，我當然也是博士的忠實讀者；博士文章不計其數，範圍廣泛，雖偶有不同見解，可表達不同立場，實不必以極端言詞相向。文明地、理性地發表意見是眾所樂見。 |
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24. 無奈 2011-12-23 22:28:49 |
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過去幾年香港情況尚可，雖然深層次矛盾（有什麼深層次矛盾，容另文拆解）沒有解決，但經濟環境並不差，甚至是傲視全球，這一點，曾政府功不可沒。過去幾年，歐美環境江河日下，令港出口貿易隨之萎縮。靠的是自由行、金融業和地產業拉升香港經濟。尤其是地產業帶動相關行業及至消費旺盛為主因。由03年至今的地產上升的過程帶來相關矛盾如樓價處於高位、劏房問題突顯，人們以事後諸葛、馬後炮狠批，小弟認為有欠公平；正如末日者不斷估錯市一樣，不應該只以過去的事件來預測未來。未來有很多不確定性，黑天鵝是存在的。回顧政府連續的打擊樓市行為，其措施出台次序還是很科學化的，正如胡總倡科學發展觀興國一樣，摸著石頭過河，實在是不應過多批評。今天政府言行其實也是小心翼翼，既然實在難以估計取消某些壓抑措施會令樓市走向何方，倒不如出口術及放緩賤賣土地的步伐。既然博士和80後銀行家都看到銀行資金回流香港，政府也應該看到了，一旦如此，又逢放寬限制，樓市反彈，政府該如何是好？不要忘記，最狂熱反高樓價者可能是不計其數的沽空者。 |
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25. 向泛民说不 2011-12-23 22:31:37 |
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17楼的废材，8万5从来只是口号，97后的大量供应，根本是97年前卖的地。还有SARS根本也不是董特首可以控制的。 当然当经济下跌的时候，董特首并无那种领导能力将香港从经济厄境带出来。而事实上当时能将香港从经济厄境带出来的，只有中港融合。先可以带来巨大的商机，带来投资。 只是泛民废材同传媒一直负面的报道，乜乜地产霸权，大佬，连新加波都开赌场啦。不要以为站在道德高位，就是正义。 |
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26. 上善若水 2011-12-23 22:56:42 |
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博士、各位朋友： 恭祝大家聖誕快樂、新年進步！ 小弟自今年7月開始留意本網站，半年來得益非淺！至今上本網瀏覽文章和回應，已成為小弟每天的習慣。能夠有緣結識博士和各位朋友是小弟的榮幸，若果業主會能夠發揚光大更將是一大喜事！ 願明年此刻大家能以更暢快的心情在此共聚！ |
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27. 法子 2011-12-23 23:49:31 |
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2011年12月22日︰梁振英又話如果能當選特苜，將會如何提高社會福利。明知走過份福利路線，只會令香港變成希臘。 大家請細心閱讀以下案例︰ 2011年12月22日︰社署成功推翻一名六旬公屋綜援戶獲退還公屋差餉及租金寬免金額的高院裁決。
上訴庭判詞指出，綜援戶的公屋租金由社署代為支付，是實報實銷，政府寬免的租金及差餉也不屬於綜援戶，社署可以將這些款項用於其他社會有需要的地方。由於綜援戶根本毋須交租，因此不存在社署侵吞款項。
67歲的鄧綺瑜是筲箕灣興東居民，2003年起三度入稟小額錢債審裁處，指政府曾於2002年豁免全年差餉，在2007年免收2月份公屋租金，惟因綜援人士一直由社署代繳上述兩項費用，故豁免期內她毫無所得，她要求社署按「紓解民困」目的向她發放款項，但3次均被判敗訴。
鄧遂向高院上訴，去年獲高院判勝訴，下令社署須向鄧賠償2397元。社署不服，提出上訴。 |
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28. 上善若水 2011-12-24 00:22:43 |
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論民主 長期以來，小弟一直是民主政制的信徒。不過最近幾年的所見所聞，令小弟對現時民主政制的有效性產生了懷疑。 民主制度的原意是用來對抗獨裁體制，民主分散了統治者的權力，對政府的運作加以監察，杜絕了獨裁者的野心。民主制度標榜人民的權力大於一切，政府施政要順應大多數人的意願。 然而世界上德才兼備的人只佔少數，大多數人缺乏政治智慧，關心的是短暫利益多於長遠利益。因此在民主社會中，政治領袖要從選舉中勝出，最容易討好大多數選民的就是廣派福利。而且所有民選政治領袖都明白下一屆自己未必當政，故在位期間的施政必定短視，爛攤子留給下一任吧！有誰願意犧牲自己而成全政敵呢？下一任上台後，為了討好選民，必定變本加厲地增加福利。人由儉入奢易，由奢入儉難，從此民主國家就走上福利主義的不歸路！ 入不敷支啊？發債啦！美國國債竟然有30年之長，等於實施父債子償（事實多半不能償）。 沒人買債啊？印銀紙啦！此舉等同於以通漲稀釋債務。 還不行啊？打仗啦。。。。。。！打仗時還要高舉民主解放之大旗，站在道德高地。 上述是民主大國的行徑。一些民主小國，例如希臘，恐怕連發債、印银纸、打仗都無法自主，只有等待外國列強的擺佈。 以前小弟一直認為生產力發達是與民主密不可分的，理由是歐美各國生產力高度發達，同時又是民主國家。現在看來並不盡然，印度、菲律賓也是民主國家，為何它們又窮又亂？ 小弟現在認為歐美國家是先有發達的生產力，才有民主體制。工業革命由西歐發端，歐美各國首先成為先進國家。曾幾何時，歐美諸國與其他地區相比，有本質上的優勝，世界其他地區紛紛成為歐美的殖民地。從殖民地搜刮來的財富，可以讓歐美各國的人民過上富足的生活，民主體制也產生於這樣的背景。這也是非歐美的民主國家無法擺脫窮困命運的原因，因為根本沒有歐美那麼厚的家底。 後來殖民地紛紛獨立，歐美的財富來源變少了。但暫時還保有科技、文化上的優勢，還可以通過不公平的貿易從其他國家搜刮財富。但是現在歐美在科技、文化上的優勢也已經不那麼明顯了，歐美會做的東西，其他國家也會做，而且成本更低。這樣一來，流入歐美的財富就更少了，其不足以維持原來的富足生活。不過民主造成的福利主義易發難收，故歐美國家便走上入不敷支的道路，以致今天終於爆破！ 以上是小弟的淺見，還望各位高人指點。小弟無意全盤否定民主制度，只是覺得世事無絕對，各種制度沒有好壞之分，只有是否適合之評。也沒有一種制度可以永遠適用於人類社會，應該因地制宜。世界的進步是螺旋式的，各種政制在面臨挑戰時，都有去蕪存菁、不斷改善的必要。 死守教條，死路一條！ |
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29. O了 2011-12-24 00:25:59 |
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25楼的好柴 你唔識华西村呢,你以為我系講佢地坏話,咁就錯啦. 佢地咁發唔系粗口烂舌或喊打喊杀,又或騙或黑心工業賺返呢架. 佢地最初系有个有遠見領導,為村里建立了华西村有限公司,實行全民股份制(不是股權制),一人票选公司領導人,那位有遠見的領導唔系生意人,第二届就要坐一边,选咗一班有學历有國际視野的后生仔,脚踏實地搞工業搞旅遊賺架.你咕喊几句口唬,駡几句街就發達啊. 你知我為什么叫O了嗎?那是在博士的這网頁看了一篇相信內地网友轉發的文章,大意是講美國兩房公司聯同政府的高官到中國請求中國出手救兩房,結果借了中國6000亿美元,最后結果如何大家應該知道 兩房最終被除去上市公司資格,6000亿就此打水片了,我O晒咀,至今都合不上,心寒啊. |
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30. 上善若水 2011-12-24 00:33:38 |
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更正最後一段： 各種制度沒有好壞之分，只有是否適合之別。 |
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31. O了 2011-12-24 09:14:41 |
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上善兄講得對 所以老邓的摸着石頭過河就真是至理名言,改革雖然慢些,却免去死亡之險. 民主政制的唯一好處是有一个自我完善的機制,歐猪國因國民自己種下的惡果,自己乘受之余,他們也在改革. |
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32. O 2011-12-24 09:51:02 |
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回博士 話你寫D分化對抗和挑釁文章, 仲可唔可以寫點有意思既野. 可能嚴重了些. 我非常明白很多星級評論員趁特區領導換班的時候發放一些言論，大有語不驚人死不休之姿態，其最大作用吸引特區新領導班子注意，或者吸納成為管治團隊之一，但「迷失十年」言論，有多少踏著別上肩膀上位之嫌，絕非佳作。 有些語氣就有欠學者應有的厚道了. 你寫BLOG都希望多些注意和欣賞啦,系咪! |
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33. O了 2011-12-24 09:53:55 |
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回博士 話你 '寫D分化對抗和挑釁文章, 仲可唔可以寫點有意思既野'. 可能嚴重了些. "我非常明白很多星級評論員趁特區領導換班的時候發放一些言論，大有語不驚人死不休之姿態，其最大作用吸引特區新領導班子注意，或者吸納成為管治團隊之一，但「迷失十年」言論，有多少踏著別上肩膀上位之嫌，絕非佳作。" 有些語氣就有欠學者應有的厚道了. 你寫BLOG都希望多些注意和欣賞啦,系咪! |
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34. 湯文亮 2011-12-24 13:10:26 |
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各位早晨, 祝大家聖誕快樂, 開開心心一家人, 明年多些發表意見, 而各位亦知道, 我並不是不能振受其他意見, 其實各位意見才是我的文章資料來源, 估計在農曆新年前遊覽人次會超越一千萬, 多謝各位, 新年進步 . |
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35. 向泛民说不 2011-12-24 14:03:46 |
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O了，你就O足一世啦，乜乜华西村，点解又唔讲希腊，欧猪，+下+下，都系井底之蛙的废材。只是想不劳而获的废材。 |
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36. 向泛民说不 2011-12-24 14:07:30 |
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对那些想不劳而获，不进取的废材，真是迷失10年啦，他们还是停留在10年前，而事实是世界在前进，所以他们肯定就是迷失了。 欧猪同美国佬的所谓自我完善的方式，都系那一招，就是借多点钱，来养活那些不劳而获的选票，然后就可以当选了。 |
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37. 那些年,我們一起追求香港七成人自置物業的日子! 2011-12-24 15:25:01 |
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那些年,有班靠乞選票政棍,用"無殼蝸牛"主題,要求政府打擊樓價,董建華順應民意,提出八萬五政策,大量興建居屋,賤賣公屋,最後樓價可以下跌七成.燒炭的燒炭,墮樓的墮樓,有人力盡一生努力,為自己追求理想生活,結果一無所有,家散人妄! 2003年,五十萬人上街,靠乞選票政棍騎劫民意,結果董建華脚痛下台. 早幾年,班靠乞選票政棍再用"無殼蝸牛"主題,要求政府打擊樓價,曾陰權明知知樓價大幅下跌,必定提早下台. 現今年,入閘特首候選人,再用大量興建居屋,賤賣公屋政綱,去乞盡民意.我們小業主一定要發聲,唔想再成為樓價下跌的受害者. 樓價大跌比樓價大升,對香港整體更危險!! |
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38. 2011年開始 2011-12-24 21:33:51 |
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祝大家新年進步，呢幾日周街行，又見到令物業增值的方法啦，哈哈。 |
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39. to no.37 2011-12-25 17:05:42 |
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其實樓價下跌比樓價上升是安全多於危險
因為當升到一個高位會容易形成泡沫
樓價在短短三年間暴升了七成，現在好多早期置業的市民已拿住了一舊賣樓賺到的錢，等待價跌時再買過
亦即係話，市場已積聚了一定的購買力
在高位入貨o既人佢地計算過晒所承受o既風險，亦即係話就算留價大跌3-5成亦應係屋企穩如泰山地食花生
如果唔係學咩人買樓？學咩人在高位中原指數100.幾 o個陣入貨咁on9？
所以而家樓市下跌1-3成，係好應該好合理好正常同好合符天理循環
而當你地以為樓市會跌到崩潰o既時候，早前賣樓o既購買力又會出黎托番起個市，換樓客可以以一個合理o既價錢細樓換大樓
所以結論係
樓市現階段再跌1-3成係好正常，好應該好合理
而當跌到3成時唔駛悲哀，立即入貨令樓市復甦，搞掂
代理其實只係百業o既其中一行，飲得糖水抵得甜，飲得西米露多間唔中都要飲下廿四味，你估真係個個代理都年薪過百萬咩，你估行行都可以打工打足一世唔駛比人炒唔駛比人凍薪裁員咩！
呢度d樓市好友炒家同湯渾水有樣野唔好，就成日話乜x野地產係百業之母，地產一林就成個香港林, 真係on9！！香港唔係只係靠地產，唔係凈係靠地產代理架！樓市跌少少係到瓜瓜嘈！升個陣你地又印印腳覺得好應份！輸打贏要！ 樓市2012必跌！！！！！ |
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40. ('0') 2012-02-22 21:08:11 |
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曾特手：免費打飛機＋免費尤旋可？財源滾滾發過朱球炳！ ('0')$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ |
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41. 反對小圈子選舉 2012-02-22 21:12:34 |
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反對小圈子選舉，支持全港市民一人一票選特首，阿豬阿狗都可以做特首，就係豬狗不如的唐唐不能做，否則香港大亂！ |
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