在去年底，我寫了一篇關於香港樓市，在政府連番出擊，市民置業的熱情已消失，正是「刀鋒冷，熱情亦冷」，結果樓價是否會大幅下挫是一個未知之數，但置業者的心情已冷，成交宗數一定會大幅減少，物業代理界一定很辛苦，結果，不幸言中。

　　人說，樓市冷鋒將至，其實冷鋒早至，不但物業投資者亦早作禦寒準備，連一般擁有物業的市民亦不會作出過分投資，安全至上，任何冷鋒亦不怕。

　　那些擁有物業的人會作出過冬準備，但那些在前兩年將自住物業出售的人便不會有耐性。他們雖然不再購買物業，但他們會投資其他金融產品，高息債券，甚至將金錢借入大陸，博取利息高。現在可以說，有得震冇得瞓，借出的金錢是否會回籠真的是未知之數，若果變成壞帳，一生積蓄便會付之流水，一切，便是從出售自住物業開始。

　　現在評論員說冷鋒將至並不是香港物業市場出了甚麼問題，而是歐洲、美國他們的問題仍未解決，隨時令到世界經濟崩潰，香港的樓價亦因而急速向下，若真的是這樣，一定要多謝金管局，他降低香港人買樓熱情，甚至不准港人買樓。雖然樓價相比去年出招時尚有升幅，但若非如此，當冷鋒至，樓價急速下跌30%至40%，沒有金管局監管，大家不自量力置業，屆時，市民大眾又會怨恨政府監管不力，亦會做成政客攻擊政府藉口，偶一不慎，提早將管治權交往下一任特首，亦不是一件奇怪的事。

　　現在，大家慶幸置業熱情冷卻的時候，物業代理行業就慘矣，成交宗數不斷下降，比金融海嘯時還要少，差不多接近「沙士」時最低位，不過，大家都從報章上得知，新樓盤銷情不俗，但新樓盤其實是吸水機，現在各大地產商開動吸水機，香港的購買力始終會有乾涸的一天。現在二手樓盤銷情慘烈，正是市民缺水的先兆，再下去，連一手新樓盤的銷情亦慘不忍睹，屆時購買力真的是沒有了，冷鋒此時才正式抵達，能否捱過寒冬是要看各人自己的做化。

　　雖然，物業代理界要求政府放寬打擊炒樓措施，但我個人認為，就算現在放寬，亦只不過等如兩束短暫火焰，未必會為物業市場起積極作用，反而在剎那光輝之後，樓市會直插深淵。唯今之計，大家一起要收拾心情，暫時放棄置業大計，將購買力用作防守，以防手上的物業被銀行迫倉，變成銀主盤。當然，有可能損失一些機會，但只要生存，機會總是有的。況且，當歐、美壞消息湧至，樓價必然下滑，屆時，閣下手上的購買力所發揮的作用更大，獲利更多。

　　現在最感覺到寒冷的應是一班物業代理，但物業代理精英在過去幾有應有不少儲糧，今次寒冬亦應該可以捱過，要政府放寬打擊炒樓措施，我相信要留待下一任特首決定。