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1. 80後的蟻民 2011-11-21 11:05:27 |
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睇完湯先生今日的文章, 相信很多淡友會很高興 |
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2. 向右看 2011-11-21 11:44:29 |
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近來，香港特區政府也想搞多元化經濟，但是進展不順利，想發展醫療產業卻發現醫生不夠，而香港的醫生一致反對讓外國大學醫學院畢業的醫生到香港執業，自我保護，想發展教育產業，也有很多人反對，擔心學校變學店，中環商廈供不應求，租金昂貴，但是政府打算拆卸重建舊政府總部，政客又反對。
曾淵滄
大學教授 |
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3. Confused 2011-11-21 13:24:01 |
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I have no idea why this "曾俊華" keeps wanting the 樓市「軟著陸」。:( Why is he messing around with the market? does he think that he is the "invisible hand"? Source: Apple online 曾俊華：不滿樓價跌幅小 2011年11月21日 (11:57 am) 政府過去推出嚴控樓市措施，令近月樓市成交放緩。政府經濟顧問陳李藹倫表示，第三季本港樓市出現整固，是08年以來首次下跌，10月份樓價亦持續回落。財政司司長曾俊華表示，樓市成交已大幅減少，但仍未滿意樓價的跌幅。但他不期望樓市出現急跌，希望樓市可以「軟著陸」。
另外，有議員建議政府開徵空置稅，以防投資者持有店舖等升值。曾俊華稱可研究空置稅，但相信並非很快可以推出。 
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4. 茅波一場 2011-11-21 15:11:52 |
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樓市雖然在向下趨勢，但政府已用了咁多措施去幫手樓價都只係輕微回調。睇淡既人其實一早已經輸咗，只係唔忿氣繼續死撐，繼續施壓。 打個比喻，兩隊踢波，一隊唔夠踢球證俾佢哋用埋手，但都只係領先一球，領先得咁少其實已經等於輸晒... 但係用手嗰隊仲同球證講，"用手用腳都未夠喎，直頭趕對方三兩件出去，打少幾個，咁我哋至可以入多幾球嘛。" 贏咗後仲要大聲話 "一早都話你會輸，唔夠我哋砌架啦"。遇到咁唔要臉既人咁亂嚟既球證，咁可以點？ |
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5. SSD措施收效 2011-11-21 15:18:32 |
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曾俊華又說，未來一年，政府仍會保持土地供應，又認為額外印花稅措施收效。 |
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6. 唔明 2011-11-21 15:48:02 |
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其實政府又點解唔去控制吓入口既食品價格原材料價格，係都要攪個樓價。乜唔係食物比置業更直接影響民生咩？ |
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7. 法子 2011-11-21 16:19:53 |
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To: (4) 茅波一場 同意你所講 . 我們小業主們可以團結一置 . 一起發聲 . |
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8. 70後中產 2011-11-21 16:21:11 |
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大家相唔相信曾俊華 and/or Donald Tsang 離職後會去超人李家族任職高位, 年薪重係宜家好幾倍?咁你哋咪明白點解 |
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9. 80's Passerby 2011-11-21 17:07:49 |
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In my view, the root of the issue nowadays is how greatly / extensively the Government intervenes the mortgage market instead of how the Banks act. In light of current policy restrictions on mortgage lending and income approval, the position would unlikely be better off upon improvement of money inflow. In fact, the very essence of the current policy is to curb such inflow impact. The upside is that such policy also limits the downsizing risk. |
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10. 普通人 2011-11-21 18:20:42 |
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"擔心樓市有可能形成另一個泡沫"
今時今日，相信大部份有貨在手都係有"食力"人仕，不急於變現亦會惜售，銀行真的擔心壞帳嗎? 打工仔就算給銀行call loan，賣左層樓還債仲可能有錢賺，何來另一個泡沫? 就算豪宅市場真的有泡沫，會影響到民生嗎? |
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11. 小人物 2011-11-21 18:35:10 |
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上期資本一周都係甘話, 和博士英雄所見略同.
1. 銀行存貸率達86%, 所以要積極吸金減少借錢出去
2. 高息吸新定存: 借比大陸公司可以收取較高息, 這個高息對於國內民間資金的利息絕對顯得非常抵, 比按揭的豬頭骨生意和味多矣
3. 之前幾年爭崩頭做的H按接近是蝕本生意, 所以現在要撥亂反正以P按作主打, 拉上補下止血
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12. 80後銀行從業員 2011-11-21 20:40:06 |
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與博士同感. 銀行已開始要求急追今年年終貸款, 蓋因早前加息進取令按揭借貸路急跌, 前綫人員本來指望食老本的內保外貸業務同樣呈跌幅. 存款加息已告一段落, 希望各位網友已把握鎖定存高息機會, 來年應看不到像今年下半年般狂搶存款情況. 超低息時低如H+0.7%左右不復見. 雖說明年貸款增長疲弱, 銀行有誘因多做按揭業務, 但外圍不穏下, 估計明年最樂觀實際息口為2.5%左右(即P-2.5%), 打算換樓人士要註意了. |
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13. 木子 2011-11-21 21:06:03 |
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唐唐及英英小朋友的故事一則: 老師: 為甚麼你考試答案全無邏輯? 唐唐: 老師你錯了 老師: 那是為甚麼? 唐唐: 因為我對考試題目太熟識, 以致解釋得不夠清潔 英英: 多謝老師, 我會更加努力 ...... |
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14. 木子 2011-11-21 21:07:15 |
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清潔, 清楚也... |
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15. 無奈 2011-11-21 22:48:02 |
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中原城市指数97點多，許多人在緊貼SSD前後購入的優質物業尚有達20%升幅，更不用說此其前購入的了，要劈價玩玩實在有排玩。傳媒報道劈價日日新，但成交量稀少，不足以說樓價轉勢，若以股市圖解說、只能說是高位橫行，或是十字星，升跌未可知也。要跌？政府還需進一步破壞經濟，更大幅度制造的失業配以加大賤賣土地的力度，或再多些反智行為。樓市今日之價位除了前期土地失計外，更重要是強大經濟動力作後盾。那些希望樓市大跌而可上車的朋友請搞清楚，伴隨樓市大跌，經濟勢必崩潰，今日未有能力上車的人，其所從事的工種也自然大量收縮，減薪裁員之聲不絕於耳。哀愁遍地，橫眉冷對、浩氣衝霄恐怕不復見，葉公好龍乎。在較短的時空，銀行是樓市的寒暑表，但長遠來看，港樓價永遠向上，在中國的土地上，香港政制得天獨厚。因此，撐起香港樓價的是一浪高於一浪的大陸資金，測量師及大C們常說歐美外圍經濟影響香港樓價，其實香港越來越依賴中國，而中國必定會再採擴大內需渡過危機，現時只是為過去印錢過度而收縮，重施故技的日子不遠矣。 |
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16. 無明 2011-11-22 00:04:18 |
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民x黨何x仁要求曾俊華繼續打擊樓市, 但又要樓市軟著陸。如果曾俊華聽佢講就真係傻仔。 |
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17. AIA 2011-11-22 00:20:47 |
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空置税唔知點定義呢?如果我金屋藏嬌,羅黎做炮戶,要唔要收稅呢? |
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18. AIA 2011-11-22 00:22:59 |
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條女係我溝,莫非政府都要抽水=.= |
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19. AIA 2011-11-22 00:28:01 |
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如果政府唔計稅米姐係叫班有錢去找小3小4,DD乜野稅來呀,禁真係幾惡搞 |
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20. AIA 2011-11-22 00:39:38 |
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其實空置稅都幾好呀,政府比個禁大的籍口我去溝女,哈哈~ |
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21. 回 #10 2011-11-22 03:31:42 |
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你說︰「今時今日，相信大部份有貨在手都係有"食力"人仕，不急於變現亦會惜售，銀行真的擔心壞帳嗎」
--- 建議你看看今期壹週篇「樓市水盡 財仔救命」。你認為，抵押品之市場呆滯如廝，銀行可能不擔心壞帳嗎？ 你說︰「打工仔就算給銀行call loan，賣左層樓還債仲可能有錢賺，何來另一個泡沫」
--- 老兄，上市公司大股東批股，多數要折讓，細股不時要大折讓。批發價(大量出貨)跟零售價也是兩回事。你想想當因為數不少者若要「賣左層樓」「救火」(各種原因)但承接不足時，樓價有可能怎樣？銀行不是散戶，若不幸出現大量銀主盤(你不會斷言說不可能吧)，爛數怎麼辦？銀行管理系統性風險，實為對其存戶(要本金安全地收息)、股東(要利潤)及至員工(要出糧)負責任。 |
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22. 反對 2011-11-22 09:21:52 |
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反對抽商舖空置稅，商舖不影響市民居住質素，冇理由要抽空置稅，要抽都抽住宅啦 |
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23. 普通人 2011-11-22 10:41:27 |
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--抵押品之市場呆滯如廝 市場流動性低=要大減價? 是否要賤賣資產視乎業主有幾心急變現吧 --當因為數不少者若要「賣左層樓」「救火」(各種原因)
--若不幸出現大量銀主盤 老兄其實已經是假設了好大機會出現大量銀主盤，但老兄你冇講出具體出現大量銀主盤的成因或者條件
社會上已經有聲音話有要收空置稅，或者會有人睇成租唔出/賣唔出，但另一個角度睇係業主根本唔置在租金收入，唔心急變現
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24. 新界小業主 2011-11-22 10:43:34 |
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政府用行政手段干預樓市, 令樓市下跌, 我們小業主甚麼辦法也沒有! 但請政府應該要求銀行保障小業主的公平, 如業主按時供款, 銀行不應向業主追收差價. |
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25. 回 #23 2011-11-23 10:51:50 |
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還有幾人不知道︰
1. 主要歐美經濟體處於瀕臨衰退邊緣(部分GDP growth rate已不足1%)
2. 香港屬外向型經濟, 不能獨善其身, 失業風險上升(政府都在講, 而失業率已回升0.1%)
3. 港元供應緊張(大家查一下各類港元存款數字的變化吧: search"港元存款急降 金管局關注", 近日報紙都有), 息升不是奇事
4. 供款佔收入比戒危險界線者大有人在, 該等業主承受不起加息(如息加1%, 供20年者便要供多近一成; 現供款佔收入比50%者會升至近55%) 你話: "市場流動性低=要大減價? 是否要賤賣資產視乎業主有幾心急變現吧"
--- 銀行唔call loan你咪有權唔減價賣囉, 但別忘記一旦有些人心急變現, 引起"市價"顯著下調, 銀行便有權call loan
你話: "業主根本唔置在租金收入，唔心急變現"
--- 業主有唔心急變現既, 一樣有心急變現既, 唔係最近果D既"低市價n%成交"何來? 仲有你話: "老兄其實已經是假設了好大機會出現大量銀主盤，但老兄你冇講出具體出現大量銀主盤的成因或者條件"
--- 呢句野唔係我既假設(我無講幾大機會, 是你對我想法上既假設吧?), 但銀行做壓力測試是必須考慮各種風險度(即使只有5%機會)的情形, "穩健"係本地銀行體系既信條, 存戶無必要過度share此等風險. |
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26. insider 2011-11-23 11:06:21 |
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銀行其實都不斷會做壓力測試，當風險上升時，一定會搵出高風險的一班按揭客call loan，炒家或投資者係最大機會被call loan，以上次經驗，佢地亦會順應銀行要求，自動減磅，通常也要減價盡快求售。 |
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27. 大d 2011-11-25 10:44:11 |
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我有興趣的是博士公司的情況，有無比人call load，現在這些文章的內容在報紙已很多了... |
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