正確來說，銀行做生意態度，是樓市的寒暑表。往年，在年初，銀行職員分別與物業投資者洽談，希望在上半年將他們分得的按揭配額用掉最少七成，這樣，在下半年便可以爭取一些高息口、高利潤的客戶。整年來說，配額用完，收入亦不俗，安安定定等待年終分花紅，所以在每一年上半年，一般資深投資者會制定全年投資方向，亦一定會與銀行取態配合，借貸雙方各取所需，實踐互助互利的關係，屬合作無間的商業行為。

　　今年，物業投資者有多少迷茫，全港全部銀行忽然對按揭生意沒有興趣，不但沒有積極拓展業務，甚至連普通應酬亦可免則免，究竟是發生了甚麼事？他們的答案，美其名是遵從金管局指引，收緊按揭，但真的是否如此聽話？只有他們自己才知道。

　　去年中，金管局亦曾出指引，希望銀行不要惡性競爭，按揭利率不應低於H+0.7%，但仍有銀行不遵從。今天他們全部都說會依從金管局指引放貸按揭，你信不信他們？反正，我就相信。

　　國內收緊房地產貸款，使不少國內公司以資產抵押，中保港貸的方法向香港銀行借錢，息口普遍高出香港按揭息口3%至4%，怎麼不使香港銀行趨之若鶩。這樣，香港的存款便落入國內的公司帳戶，既然有這樣好的收入，為何還要注重香港那些利潤微薄的按揭生意，所以，在今年初，銀行的前線職員未有收到指令，要完成某一數量的生意額，優哉游哉，他們就這樣輕鬆了大半年。

　　常言道，快樂的時間過得特別快。國內貸款大多數是1年期，現在香港金管局，國內銀監處亦非常關注該問題，到期的貸款不得不歸還香港，所以現在有很多分析員說，有跡象明年第二季按揭將會放寬，其實這是樂觀的說法。

　　銀行今次收緊按揭，不但因為中保港貸賺取了一筆可觀的利息收入，而香港的按揭息率普遍由 H+0.7%升至 H+2%，亦有不少市民轉用P按。長遠來說，利息的收入比「中保港貸」的貸款還要好，押品的質素更加有保證，在無必要的話，惡性競爭的情況將不再出現，低息時代可以說是終結。

　　香港銀行貸往國內的貸款雖然到期，又有足夠的抵押品，但要收回貸款，又非即時能夠做得到，最低限度是要降低存款準備金後一段時間後，香港的貸款才有望回收，故此，銀行放寬按揭貸款亦不會是一朝一夕的事。

　　香港樓市始終因為空置率低，租金回報不俗，利息又不高，業主與投資者在無必要的情況下，亦不會將物業出售。換句話說，銀行雖然新增按揭貸款不多，但流失量亦不大，與多做多流失其實差不多，所以，匯豐裁員，已經為銀行前線工作人員響起警號。不過，若果有一日，銀行職員打電話給你，說共聚、共醉、談生意，這表示銀行對按揭生意轉趨積極，樓市會有轉機，但是離這日子還遠，大家做好防禦的工作好了。

　　不過，言猶在耳，事情亦有轉機，中銀和廣北對外表示，北水已開始回調，定期存款利息亦紓緩，但渣打又宣佈加樓息，市場上消息雖然有正有負，但總比一面倒負面消息為好，總之小心駛得萬年船。