小朋友玩音樂椅果陣，椅子數目比人數減一就玩得成，但政府壓低樓價就用减少需求！   
           
令到所有人包括上車客、換樓客、長線收租及短線投機一戙都冇！     
           
買唔倒第二第三間樓最多賺少啲，但果啲爭少少就上倒車嘅小市民就可能成敗一線間！   
           
如果唔係政府幫倒忙，整鬼啲上車客等拒地買唔成樓，咁對上兩年、對下兩年，淨計每月供樓支出就相差幾千元！

很同意湯博士的觀點，現時香港的房屋政策已經被嚴重扭曲，導致經濟暢旺、租金上升但樓價卻不升的奇怪現象。假以時日，當這種扭曲狀況遇上利好或利淡的消息刺激過度，將會引發樓價暴升或暴跌的不良影響。

世界各國的政府為了避免眼前陣痛，都不願意面對現實，該死的不讓他死，不該死的卻死了。

香港的各範疇已被立法會的干預嚴重扭曲，越來越走向共產主義的道路---鄧小平讓你五十年不變，泛民卻急着把香港變成共產。

一言蔽之：扭曲市場禍害多，政棍着數市民苦。

各位，

早晨，昨天文章的回應很精彩，而且越來越少一些廢話式回應，亦不用浪費大家時間，值得重閱。

今又我借美國「扭曲操作」為題，諷刺政府毋需太過干預樓市，請大家發表意見。

明天我將會公開炒家的十二字真言，原來政府才是最大炒家，請賜教。

從第一天QE1出爐時，花旗國一早就知道對整個經濟體系（單是花旗本身）一點兒都沒有用，可是不出不得，一牽發動倒閉潮，那泱泱大國變成廢墟。這一招也並非虛發，他們來一個我死你也不能獨活。QE2也如此，可是OT已經是技窮。這一輪卻令到通脹加烈。

説道居屋嗎到底該還是不該建，當然最後是建，可是這也是另外一個OT。不講那個地價、地點、配套等等。。。。單是建築成本也需要2000 ~ 3000元，那要問的是一所400-500尺需要多小錢呢？我們整個社會需要把這個擔子一力承擔下去嗎？

最近更有一個更加OT的傳聞就是在地價。地是香港先天的缺憾，供應是絕對的有限，加上那些只住在烏托邦的環保人士，這樣不能，那樣又不能。這個OT地價傳聞更是離譜，若然是官衙傳出來的，那就是真的不理解社會的實情；是什麽呢就是説在活化居屋市場使用歷史地價，真的賤賣資產了。假若這個是政棍，那就真的不折不扣賄賂市民。

查實點解不向那些富戶公屋居民收回單位而編配給有需要上樓的人呢？

從第一天QE1出爐時，花旗國一早就知道對整個經濟體系（單是花旗本身）一點兒都沒有用，可是不出不得，一牽發動倒閉潮，那泱泱大國變成廢墟。這一招也並非虛發，他們來一個我死你也不能獨活。QE2也如此，可是OT已經是技窮。這一輪卻令到通脹加烈。

説道居屋嗎到底該還是不該建，當然最後是建，可是這也是另外一個OT。不講那個地價、地點、配套等等。。。。單是建築成本也需要2000 ~ 3000元，那要問的是一所400-500尺需要多小錢呢？我們整個社會需要把這個擔子一力承擔下去嗎？

最近更有一個更加OT的傳聞就是在地價。地是香港先天的缺憾，供應是絕對的有限，加上那些只住在烏托邦的環保人士，這樣不能，那樣又不能。這個OT地價傳聞更是離譜，若然是官衙傳出來的，那就是真的不理解社會的實情；是什麽呢就是説在活化居屋市場使用歷史地價，真的賤賣資產了。假若這個是政棍，那就真的不折不扣賄賂市民。

查實點解不向那些富戶公屋居民收回單位而編配給有需要上樓的人呢？

请博士有空也介绍投资学里的钟摆理论, 并用香港的房地产作例子, 很多炒家的疑问, 就会有答案.

共产主义管理的地方, 什么可能用炒卖房地产为本业!!过去两年政府不管, 可能担心欧美债务问题, 也有可能是政府官员有人官商勾结, 欺上瞒下, 不敢得罪地产商.

无论如何, 现在北大人知道出现问题, 急忙纠正, 连高佬梁参选特首也不反对, 再加上欧美的债务危机,  跌市已经开始. 难得炒家们这么爱护香港楼市, 分析楼市政策; 还是手上货太多, 不能转身, 唯有天天唱好, 卖得一间得一间???

That is totally true ! We can not Sell and /or Buy a property in this way.

The government officials are playing a game of credit freeze, it is similar to the case happened in 2008. It was No Flow at all !

In order to face the long-term & lower- interest rates in the USA, Europe, and Japan, nonstop printing electronic money in the market,  and near the zero transactions of local properties, we only have to increase the rents to cover the negative interests in local banks.

自蘇聯解體以後，美國的龍頭地位可説是穩如泰山，但自歐盟成立以及中國經濟起飛，未來局面也成了未知知數，事實是東南亞各國一直存在分歧，更一直被美國分化，然而中國要追過美國還需一段日子，那麽美國真正迫切要解决的對手便只剩下歐盟了。

2008的危機原自兩房，其實有基本經濟學識理念的人也很清楚兩房出事能帶出什麽禍害及影響有多深遠，難道美國財長以及一衆高官會不清楚？當問題擴至歐洲以及全世界，就連雷曼也倒了，才有QE1，救本土氣車，AIG等等...... QE1 為何當時遲遲不出？為何救A救B也不救雷曼？

不知是巧合或是...... 但肯定早早三年前的危機已在歐洲種下禍根，現在種子發牙，美國又那會在此時此刻推出QE3為全救化解歐盟危機呢!!!  歐盟解體或歐元不稳究竟對什麽國家比較有利？而答案也很清楚!!!

租金升樓價不升不是什麼奇怪的現象，只是供求和時間性問題。如果大部份人都買房，便不會租房住，到時租房需求減少了，租金升不了那裡去。現在的情況是有意慾買樓的人少，所以租房的需求增加了，所以租金才能升。將來如果樓價跌，買樓的人會增加，到時租金便會有機會下調。當然大部份人也不會那麼快去出手，都會等到跌得差不多，有點平穩或回升才出手。好像現在雖然部份盤有價講，但想買房的人會等等，看看再跌的機會大不大才會入市。

最近情況最大的影響因素是買家的心理價格和外圍經濟因素。每個人對每個盤的心理價格都有不同的看法，都會綜合歷史成交記綠和自己的購買能力等等去厘定。

最近經濟的情況大家真的不會太放心，不是這國家出債務問題，便是那里出現倒閉潮或裁員。

現在的情況好像在黃X華的X篤笑里面出現過，那一次我也不太記得。只記得他說：「你買我層樓，然後我又買你層樓，咁大家都發達囉。」這個當然是笑話， 不過引出一個很有啟發性的問題，到底誰發達？？？

我只覺得當然一定不是最後接貨那個。

搞香港共產的居然是民主議員,他們可能想引起中央注意, 然後香港共產後佢吔就同中央立功,但損失的是幾代辛勤的香港人! 努力的建立一朝散。議員嘈嘈閉,香港無運行!

福利主義跟共產主義係殊途同歸, 共產主義係理想主義, 每個人都努力為社會貢獻, 每個人都平均共享成果, 不分你我, 沒有自私的心, 咁樣就係大同世界啦!  但人類自私嘅基因要抽走, 先可以做到!!! 有些人做事快啲, 生產力又大啲, 有啲人懶啲,蠢啲,  慢慢就會發現不公平了, 係呃人主義!

福利主義, 就係不斷向社會苛索, 唔理社會嘅成本, 不斷壓榨, 騎劫社會公義, 所有不公平變成合理, 最近的例子自然係推倒樓價讓未能上車的人也可上車!

好似呢道討論區啲所謂低下階層, 有電腦有錢上網, 你地唔好騎劫低下階層4個字啦, 無良!!!

14樓話有電腦有錢上網, 就叫騎劫低下階層

從呢種無知言論，就明白點解社會會有咁大階級矛盾

豬文字話你聽咩叫扭曲市場

就係有班人錢多，又貪心，用錢去操控市場，損害其他人利益

好似之前大陸炒蒜頭、炒綠豆咁，一班無良生意佬就係『自由市場大Q哂』心態

結果影響民生，政府當然要打擊

可惜物業市場關係到政府稅收，又關係到官員老友，政府要投鼠忌器，遲遲唔出重手

如果我要標籤自己做低下階層, 要政府幫, 我就真係連網都唔上, 累人累物! 寧願慳啲, 留多啲錢改善生活啦! 自己都唔盡力, 郁啲就伸手, 我都睇唔出社會對你地有咩義務囉!  長貧難顧呀......你自己唔努力, 你老竇都唔理得你咁多啦!!!

但如攞緊政府上網費嘅, 咁你最好了解啲錢點嚟囉!

點解歐豬債攪足半年都仲未惦？咪就係聰明嘅政客要就住普羅大眾智慧囉！
希臘政府唔通唔知要量入為出？班希臘選民肯過你？  
歐洲强國例如德國及法國政府唔通咁低能？唔知點解拆歐豬債危機？ 
德法两國政府只係被迫整大個鑊，嚇鬼啲國民等拒地同意政府做嘢！！！

起樓D建築成本1000至1500一尺  (地價免費？)

咁700呎計居屋應該賣70至105萬…！又學識多樣野。

閣下經常說政府好心做壞事,又請問如果你係政府又有良策可以平衡樓市呢???

Does Hong Kong Property Price hit the peak in June 2011?

It is a very thought-provoking question and not easy to answer.

It relates to three drivers, namely fundamental, sentimental, and technical.

Technical it hit the peak at around CCI 100.72 in June and now 98.18. It probably heads to 95, 90 or 85 in next few months. Who knows?

Sentimental it is very bearish. Even Mr. Sze turns his bullish view today. When everyone looks bearish, it is the signal to the turning point of bottom.

Fundamental HK is an external economy and is affected by the Marco environment.  Basically Hong Kong Property Price is a structural bull market.  However, it is a cyclical bear market due to Macro Risk.

I take an audacious assumption that Fed’s Operation Twist (OT) and Obama’s proposal is the apt solution to help recovering the weak economy of US. It may help to pass off the pain of the Global Recession to Depression Crisis in the view of Greece default.

1. What Obama wants to do for housing help?

The president: "To help responsible homeowners, we're going to work with Federal housing agencies to help more people refinance their mortgages at interest rates that are now near 4% -- a step that can put more than $2,000 a year in a family's pocket, and give a lift to an economy still burdened by the drop in housing prices."

Two significant points are Refinancing and Housing Market. The latter is a prescription for unemployment.

2. How OT works?

It was intended to lower long-term interest rates to stimulate investment while propping up short-term interest rates to attract capital from abroad and support the dollar.

People looking to buy a house may rush to lock in current record low mortgage rates before they start rising.

This can explain why the cyclical bull of US dollar is formation recently.  It may last for 3 to 6 months.

3. What we see in the US Property Market?

The amount of money invested by US Real Estate Investment Trusts tripled in the 12 months ending the final quarter of 2010 according to data compiled by Bloomberg.

Meanwhile, commercial property transactions in general doubled in 2010 compared to 2009. These are yet more signs that investors are turning bullish on the US market.

4. How the Dow and S&P react when Greece default is unavoidable?

Dow range trading between 10500 and 11500, no new low in September

S&P range trading between 1120 and 1220, no new low in September

5. What G20 says?

“The big fear then becomes contagion. If Greece defaults, will this put other struggling euro zone nations like Portugal and Italy in more serious danger of bankruptcy?”

“The communiqué starts things off with euro zone nations pledging that they will work together to ensure that fiscal problems don't bring down the troubled countries in the region.”

The firewall to protect European Banking System is being built. The market accepts this is the fact that its default is unavoidable. Let Greece leave the Euro Zone and save Portugal and Italy.

Market Prediction (95%)

1. Gold hit the bottom at $1,545/oz
2. HSI hit the bottom at 17,000
3. HK Bank hit the bottom at $58

The retest the above bottom is very possible. By this, the last leg is made. It’s the golden opportunity to buy cheap thing. 

Does Hong Kong Property Price hit the peak in June 2011?

Answer: Moment of truth

老公做建築, 起樓淨建築成本真係1000蚊呎咋, 1500蚊可以起超豪宅啦! 

To：19樓

冇人請我做專業寫手，我只是代表自己講嘢，同時亦都代表咗受香港地產霸權壓迫的小市民！你話我講D嘢冇邏輯？好好睇吓我响16樓寫既意見啦！句句實言，係你哋呢班地產霸權既幫兇响度自欺欺人咋！

http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/ index.php?news_id=368482

朱綺華婆婆講好後悔,矇查查,比人攞上枱打官司,挑戰乜乜霸權,結果害到大把人冇工開,個心好唔安樂.

今時今日,政棍同訟棍仍然堅持,係朱婆婆要告政府,佢地只係幫手,冇教唆喎.

無殼蝸牛都話,佢唔係鎗手.

許多支持阿梁的低下階層 (我老覺得奇怪, 怎麼有人總喜歡將自己定位為 "低下階層 " ?) 就是期望他上台後重起8萬5. 不須立足點平等, 只要齊頭平等. 讓全港沒條件買樓的人都可買樓 ! 所以才想他當選吧 ??....

P.S. 這裡所謂 "沒條件" 是指沒祖蔭,沒儲蓄習慣,沒上進心,沒奮鬥力,只躺在家等別人幫忙的人.

Buying a property Not Only consider the reasonable/affordable price, but also the future economy.  Buying a cheap thing just provides a value of cigarette ends, which is meaningless to any corporations in the world.

Do you think the USA, UK, Europe, and Japan will make  tremendous infrastruture works in the future ?  Do they need to build over ten thousands of new airports, millions of kilometer of new motorways in the next decade ? Where they get the funds/credits to support these works, if needed ? How to deal with the people who has been enjoying the benefits a long long time ago ?

For higher profits and monopoly, how's about WINTEL ?

Do you agree with OT that is helping us ? If yes, why Hong Kong people need to pay an extra HK$6.5billion for just building a new bridge ?

我一直都相信陰謀論.

大家如果有留意, 金融海嘯後半年道指由14000點回落到09年1季度最低6000多點,回落幅度超過五成. 當時銀行互不信任, "bank risk"非常之高.

今次的危機, 道指由今年高位12800點跌極都極唔穿11000點, 回調僅12%, 但歐洲/香港/中國卻跌到2年多以來新低.

根本所有的混亂都是美國佬搞出來, 三大評級機構搞搞震, 著名財金官員間中也吹吹淡風.歐債有多嚴重? 遠不及美國的債台高築!! 但偏偏它就轉移了國際視綫, 彷彿世界又陷入災難邊緣, 其實就是美國佬想拉埋其它國家/地區落水陪佢...

美債明明是垃圾, 但說到避險能力它遠在黃金之上, 為什麼呢? 因為什麼商品/股票/債券都可以洗倉,卻沒人可以洗美債的倉...

回到香港的樓市, 我實在看不到有什麼因素促使要大跌, 尤其是HIBOR+1%以下的歷史超低息時做的按揭. 有一條數很少人計, 就是總利息開支!!沽了後再買息差至少有1.5%. 舉個例, 以借一百萬計, 總利息相差了168000, 即約17%!! 如果我是HIBOR+0.7%的按揭供款人, 我會一直供下去, 因為長江和黃新鴻基的融資成本也比我高....

ridiculous. pointless.

think about what is the root of the problem? just think in depth if hk government didn't have done these(although all these are not done in the precise timing and order)...what will be the end result? you may name it a twist, but this is an unavoidable twist....

如果17000點係恆指底部, 大家要買樓請快D!!!  因為樓價兩個月後就會上升,今次最少上升2成, 股市會太快上落, 但樓市卻是慢慢來, 只會等股市見底後上升再有反應, 所以要買樓的別等太耐, 時機錯過後不會再來..

有D冇樓人士亂放闕詞, 本人覺得做人應該謙虛D, 唔識D嘢應虛心受教...

一言蔽之：政府扭曲市場禍害多，庸官貪商着數市民苦。

一言蔽之：政府扭曲市場禍害多，庸官貪商着數市民苦。